オープンレジデンシア代々木公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yoyogikouen/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目33番2（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.20平米～84.92平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[80: 匿名さん]

角部屋のバルコニーのつき方が、なんというか小さくチョコチョコあちこちに付いているって言う感じ。
エアコンの室外機を置くにはちょうどいい。
というか室外機を置くためにそうなっているのかな？なんて思ってしまいます
中住戸の場合は、
なんとなくバルコニーの存在は控えめですね。
あまり外に洗濯物を干さない前提なのかもしれません。

[81: 匿名さん]

最近、あまり洗濯物を外に干さないことを前提としているマンション、多いのかなという印象です。
部屋干しすることのほうが
昼間働いているとどうしても多くなってきます。

休みの日は外に干すことも多くなってきますけれど…。
バルコニー広くても普段使うことがないならばもったいないし割り切ってもいいのかも？です。

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん
わかります。私も日中働いていて、洗濯は夜というか夜中なので、朝までにパリッと浴室乾燥しています。その方が効率が良いのと虫が付かないので(^^)/ 都心マンション見てるとバルコニーに干している世帯の方が少なく感じます。

[83: 匿名さん]

確かに…
最近注意するようになって見ているのですが、
干されている方はもちろんいらっしゃいますが
割合としてあまり高くないように感じました。

バルコニーも狭いけどゼロではないですし、
うまく使い分けていければいいのではないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

坪単価386万の部屋がある。
安すぎないか？地下部屋？

[85: 匿名さん]

物件概要みると77平米で、価格が２つある。
そしてテラス面積とバルコニー面積にそれぞれ記載がある。
という事は地下住戸が8988万円だろうね。
そして同じ間取りのもう１つが何階かはわからないけど10388万円。
その差1400万円って事を考えると、やはり低層マンションならではの差と言えるね。

[86: 匿名さん]

半地下のところがオトクな価格になっているという感覚なのかもしれません。
かなり階数で価格差が出てきてしまっているのだなと思いました。

バルコニーの広さが、間取りによって全然違うんですね。
角部屋だと、サイド側にもサブバルコニーがあったりしますが
中住戸だと本当に最低限という感じで付いている。
エアコンの取り付けにも違いが出てきそうです。

[87: 匿名さん]

Cタイプのベッドルーム3は、空調は独自に持つことはできないのでしょうか。
エアコンの室外機を置く場所を設定できないですし、窓もないので、
基本的には開けっ放しにして、リビングと一緒に…というようになっているのかなと感じました。
全体的に収納が少ないので、敢えて収納部屋にしてしまってもいいかも。

[88: 匿名さん]

Cタイプに関しては、リビングインの部屋はリビング側の空調と共にという考え方になるのでは。ダクトが通っていればいいんですが、あればあったで視覚に影響を与えます。圧迫感出てしまうので。
とても開口部に対して縦長の形のリビングなので、
ダクトがある線はあまり無いのかなぁ…確認をしておいたほうがいいとは思います。

[89: 匿名さん]

近隣の新築はブランズ代々木参宮橋に名前決まったようですね。東急、三菱、サンウッド、三信のJV物件のようですが

[90: 評判気になるさん]

とりあえず現地をみてきましたがたしかに渋谷区をイメージしない方がよいかもしれませんね。
[ここを妥協できないと購入は難しいかなと]おそらくですが野村、住友クラスのマンデベでは客層的にイメージにそぐわない場所ではないですかね。

[91: 匿名さん]

最終一邸中々売れませんねー

[92: 匿名さん]

最後の1戸が難しいんだろうな?って思いますよね。
値引きとかそういうのがあれば動きそうだけど、
先に購入されている方の心情を考えると、安易には下げられないでしょう。
今のところ、
家具とか家電がつくみたいなキャンペーンもないみたいですし、
しばらくこのままかも、です。

[93: マンション検討中さん]

周辺のロケーションもよくないですからこの場所で半地下みたいな１階は購入する気持ちにはなれないですよね。上の階であればまた別かもしれませんが。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

客層っつってもねぇ。
野村はまだしも住友で9000万出したところで大規模 外廊下物件を押し売りされますよ？

この物件、選択する人は大手デベが供給してる立地よりも小規模ながらも代々木公園や上原も近い生活空間を選んでるって事じゃないですかね。

5丁目の崖上物件は中古でも坪600万でしょうし、ここは400万円台なら、まあそれはそれでアリでは？

[95: 匿名さん]

>>94 は >>90さんに対してのレスでした。
すみません

[96: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん

周辺のロケーションがよくないって、どんな部分ですか？
マイナーな国ですが、大使館の隣というのはそれなりの場所だと思うのですが。

[97: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

横から失礼します。周辺のロケーションをどう感じかは人それぞれなので、私もどうよくないのか知りたいです！後ろ側に立つマンションの圧迫感でしょうか

[98: 匿名さん]

周辺ロケーションは、どう考えても良いと思いますよ。
もちろん、この近辺でのナンバー１は崖上の高級マンション銀座ですが、
新築がもう出ないであろう通りですし出たところで庶民には到底手が出ないでしょう。。

ただ出ている通り裏は崖下に位置しますから地下住戸からすると相当な崖下感を感じてしまうと思います。

[99: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですねー！