ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん

おっしゃる通り私個人も各階ゴミ置場の有無やその程度の管理費は関心ないです。
ではこのマンションの売りはなんでしょうか。よろしければご教示ください。

[52: マンション検討中さん]

予算的に小ぶりの部屋を検討しているんですが、マンション初心者でどれがベターかわからず悩んでいます。

[53: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのような高級感を感じる仕上がりになりそう。
恵比寿という土地柄、価格がどれくらいになるのか公表されるのが楽しみです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

いや、超ありきたりな外観だけど。
価格は予定でこのスレの価格にで出てる。

[55: マンション検討中さん]

外観はシンプルですね。主張はないですが周りに溶け込むデザインだと思います。エントランスは前を通った人の目を引くと思いますし、この立地で車止めがあるのも目を引くと思います。

[56: 匿名さん]

新大阪に行ってきたけど飛行機の騒音はあんな感じになるのかな

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

新大阪は高度300mだから大井町と同じくらい。
恵比寿駅の反対側（恵比寿南、恵比寿西）600mだから気にならないと思うよ。

[58: 検討板ユーザーさん]

何と言っても立地がすごいですね。
恵比寿でこの素晴らしい立地が残っていたことが奇跡的ですね。
現地に行ってきましたが、急ぎ足で恵比寿駅まで３分で行けました。

スバル本社ビルの隣はどうなんだろうかと不安要素を持っておりましたが、
一階は綺麗なショールーム。警備員もしっかり配置されています。
清掃も完璧で路上にはゴミひとつ落ちていません。
さすがスバルさんだけあって環境作りやセキュリティに大きく貢献していると思います。

マンションの外観やエントランスは変にバブリーではないのは好感が持てます。
いま流行りの（もう廃れているかも）コミュニティルームやコンシェルジュ、キッズルームなど、
実際に住んでみると無駄になってくる要素を省いたのも良い。
しかし車寄せのような必要条件はきちんと満たしているのもセンスがいい。

駐車場はベンツSクラスやレンジローバーが入るような大きめスペースは何台くらい用意されているんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

キッズルームとかって案外使われないものなんですか？
実際に使われているところを見た事はありませんが、
ママ友とかで有効活用されているのかと思っていました。

[60: マンション検討中さん]

使われるのは最初の数年とよく言いますよね。

[61: 通りがかりさん]

コンシェルジュも最初だけですね。
うちのマンションでは総会で毎回コンシェルジュはやめようという意見が多数出ます。

[62: マンコミュファンさん]

それでランニングコストがおさえられてるなら買いですね
恵比寿駅近では資産価値も保たれるでしょう

[63: マンション掲示板さん]

某高級タワマン住居者です。
各階ゴミ回収スペースは二重扉でも臭いが出ます、生ゴミは三重扉ですがやはり臭います。
タワーマンションはゴミ置場までの距離とのトレードオフで仕方なく各階ゴミ置場にしてるんですよ。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション掲示板さん

それは、ショボいマンションだからじゃないですか？

うちは、各階で何にも問題おきてないから。

[65: マンコミュファンさん]

この立地の三菱物件にこの値段住めるなら良い！

[66: マンション掲示板さん]

>>63 さま、

貴重な情報ありがとうございます。港区の某最高級マンションの知人も同様のことを言ってました。

下品な横槍を入れてくるノイズはスルーしていただいて（笑）
マンション掲示板さまには今後とも貴重な情報提供をお願いします。

[67: 匿名さん]

ここ、意外と穴場的物件になりそうな気がする。

[68: マンション検討中さん]

いやいや、各階ゴミ出し3件目に住んでるけど、ゴミは蓋つきの箱に入れるので外に漏れる臭いなどほぼないし。その他何らトラブルないし。今更無いなんて考えられない。
この物件、検討してたけど、対象から外します。
情報ありがとう。モデルルームいく手間省けた。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん

意固地にならなくてもいいですよ^ ^
自信を持ってご自分に見合った物件をお探しなさい(^^)

>> 皆様
ということで話しを戻しましょうw
本当に立地はバツグンですよね。東側のビルはシリコンスタジオなんですね。グーグルマップを見る限り綺麗な会社ですね。南東には駐車場のビルがありますが騒音など大丈夫なのかな。

[70: マンション検討中さん]

北側はお墓ビューなんですね！私は気にしませんがやはりリセールに響くのでしょうか、、、

この掲示板自体あまり盛り上がっていないのも不安です。。。

[71: 検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

余計なお世話というものです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討中さん
気にせず買ってしまっても良いのではということでしょうか？

[73: 検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
すみません
多少気にはなるけど、前向きに検討を考えてます。

[74: 匿名さん]

>>72
>北側はお墓ビューなんですね！私は気にしませんがやはりリセールに響くのでしょうか、、、

東京で、それも恵比寿なら墓なんて気にしない連中、気にしてられない連中が
いくらでもいるから心配するな。
東京ってのはそういうところだから。

[75: 匿名さん]

>>72
但し、売ったり貸したりしなくちゃならなくて、その金額が生活に影響するなら
安い部屋買えよ。余計なものに金掛けるなよ。後から掛けた金は全部無駄だぞ。

金を掛けていじりたいなら、それは全部売ったり貸したりするときに何の価値もないって事を頭に入れとけよ。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
オプション無しですね。わかりました先輩！

[77: 検討板ユーザーさん]

55,60安くなったならありだな
でも天カセもついてない低仕様か…

[78: 匿名さん]

東京の人たちはお墓ビューはそんなに気にしないものなんですか？
わかりませんが、そこまで眺望とか景色を気にする事はなくて、
完全に間取りとか立地を重視するという事なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

地方の人？または地方の人のふり？

[80: 匿名さん]

設備仕様については、分譲マンションとしては一般的なものになっているようですね。
エアコンも普通のものです。
天井カセットタイプもスッキリしていていいとは思いますが
フィルターのお掃除、結構大変です。
自分でできないときには、ハウスクリーニングさんを呼べばいいのかもしれませんが…
こればかりはほぼ好みの問題でしょう

[81: 匿名さん]

お墓ビューは地方によってというよりは、個人的な感じ方ではないかと思います。
日常的にいつも目に見えていなければほぼ影響はないと風水的にも言われていたような気がします。
それに、ほかの方も言っておられるように、お墓ビューのマンションや家ってけっこうあって、
その人たちは普通に暮らしてると思うので、やはり感じ方なのではないかと思います。
それ以上にアクセス面、駅の近さなどの立地が魅力なのではないでしょうか。
それゆえの高額なお値段なのかなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

墓地ビューのリセールの酷さは業界では有名ですよ。まず購買能力のある中華系の人は風水上の観点から墓地隣接は買いません。

[83: 匿名さん]

正確には道路を隔てており、墓地の隣接地ではありません。また、墓地（お寺の敷地）は道路より数メートル下がったところにあり、前面はオフィスビルの公開空地としてタイル張りの塀、植え込み、植栽で遮られているので、その奥に墓地があることはあまり意識されません。ランチ時にはキッチンカーが並び、お弁当を買う人の列ができます。なお、マンションからは（高さがあるので）墓地が見えるはずですが、墓地が見えるお部屋は北側に面した部屋だけで、第1期販売の26戸中5戸になります。

[84: マンション検討中さん]

いやーそれにしてもここは割安でしたね！あまりスレも伸びなかったので注目はされませんでしたが、ランニングコストもかなり低いし、三菱の恵比寿駅フラット4分にしては低い坪単価。購入できた方おめでとうございます。私は抽選落ちでした。

[85: マンション検討中さん]

モモレジさんがついに更新してくださいました！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6564.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-6565.html?sp

[86: 匿名さん]

家から墓地が見えるかと思っていたのですがそうではないんですね。
自宅から見えないのであればそこまで気にすることはありませんね。
見えたとしても多少距離があれば気味が悪いということもなさそう。

[87: 匿名さん]

キッチンカーの奥の塀の先(北側)が墓地です。マンション建設地は道を挟んで南側です。

https://goo.gl/maps/U8xYkHdALmdRsnwL8

[88: 検討板ユーザーさん]

現地まで歩いてみたけど駅から近いなー
囲まれ感はあるけど静かなエリアだしDINKSならあり

[89: マンション検討中さん]

住戸のうち半分弱が事業協力者ですが、皆さんどうするのでしょうかね。売る/貸す条件的には悪くないマンションですので実際に住む方は少なそうな気がしますが。

[90: 匿名さん]

実際に住まれる方も相当数いらっしゃるのではないかと思います。息子さん、娘さんのご家族が住まれるケースも増えており、今回の建替で世代交代が進むと思っています。うちは諸事情で当面賃貸に出します。

[91: 匿名さん]

リビングインの間取りが多いように思えましたけれど、全体的にはよくできたプランではないでしょうか。
リセールに関するご意見にはプラスとマイナスとあるようで、気になる点ではあります。
個人的には89さんがおっしゃっているように売るにも貸すにも悪くなさそうな印象ではありますけれど。
恵比寿駅から徒歩4分の立地のためではあるとしても価格が少し高めではないかなと思ったりします。
賃貸にするにしても家賃も高めになりますよね。

[92: マンション検討中さん]

聞いた感じだと1期3次の時点で7割くらい売れてますね

[93: 匿名さん]

すみません、あんまり詳しくないので初歩的なことではありますが、
シューズインクローゼットと一般的な靴箱ってかなり違いますか？
クローゼットみたいになっていたとしても結局靴を積み上げるしきりが必要になるので、
容量はそれほど多くならないのではないかと思ったからです。

[94: 匿名さん]

シューズインクローゼットって、靴箱のあるスペースが小部屋になっている場合。立ち入る部分がデッドスペースになるんで豪邸じゃないのに設置するのってどうかなって思うけど。

[95: 匿名さん]

シューズインクローゼットって英語として変だなと思ったら和製英語だったね。

[96: 匿名さん]

英語にすると「Shoe box」らしいです。調べました。
前置詞のインが明らかにおかしいですね。

みなさんが言っているのは、2LDKで0.8畳のPLAN-Aでしょうか。PLAN-Cはそこまで広くないです。いわゆる靴箱、ここまで広いと生協の宅配ボックスを入れたり、子供の自転車練習バイクを入れたりできます。
靴だけだと棚しか使わないので空間がムダになってしまいそう。
LDKにパントリーがないので掃除道具や、場合によっては掃除機を入れてしまってもいいのかとも思いました。掃除道具、買い置きのストックは玄関入ってすぐ荷物で入れちゃえば片づける手間もなくていいんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

次の販売は8月下旬だそうです。1期は4次まで毎週のような感じでしたが、2期（？）はお盆休み後にゆっくりやろうということなんですかね。

[98: 評判気になるさん]

13階以上はプレミアムフロアで天井が2.8mでオプション選択肢も豊富。坪単価がいきなり高くなってますね。リセールバリュー気になります。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん

各階にゴミステーションがないので、タワマン慣れした方は躊躇するかもしれません。その分管理費は安いので、そこをどう見るかですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
プレミアムフロアを買う層には物足りないかもしれませんね。駅近で便利かつ静かな環境で恵比寿という点に惹かれた自分としてはランニングコスト低くて万々歳です。賃貸にした時を考慮しても。