ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

駅近ですが、周辺はオフィスが多く、飲食店が集中するエリアからある程度離れているので、平日夜間や週末はとても静かです。
ただ、囲まれ感があり、眺望が期待できない中で、坪単価がそれなりに高くなっており、悩ましいところではあります。

[102: 匿名さん]

こういう環境を選ぶという方は眺望に関してはあまり重視しておらず、
都心へのアクセスのしやすさ、
そして暮らしやすい周辺環境というところですかね。
それも高級感のあるマンションでとても素敵だと思いました。

[103: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの眺望シミュレーションみましたけど、中々良い眺望でしたよ。下の階は眺望イマイチでしたが…。実際シミュレーション通りなのかどうか…

[104: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん

眺望シミュレーションがあるのですね。全戸分見られます？

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

私は検討タイプのみを見ましたが
あの感じだと販売分に関しては全てシミュレーション用意されてそうな感じがしますが…

[106: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

そうですか。情報ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

ホームページには恵比寿駅徒歩4分と良い立地ですね。
こういう駅近だと、店が多く便利な反面、ごちゃごちゃした印象を受けることがありますが、
さすが恵比寿といったところでしょうか。
清潔感のある街並みでごちゃごちゃ感がなくて良いと思いました。

[108: 匿名さん]

目の前の道路は整備の予定ないのかな？
路駐も多く歩道も狭いので、人が道路にはみ出して来て轢きそうになっちゃう。

[109: 購入経験者さん]

恵比寿には恵比寿パークハウスとパークハウス恵比寿南とパークハウス恵比寿がある・・・ネーミングするときに調べないんだろうか？

[110: 購入経験者さん]

恵比寿パークハウス！パークハウス恵比寿南！パークハウス恵比寿！パークナード恵比寿！パークコート恵比寿！
5棟そろって、「パーク戦隊恵比寿マン」！

[111: 匿名さん]

三菱地所系の分譲は以下の通りです。
「恵比寿パークハウス」恵比寿南3丁目
「パークハウス恵比寿イーストヒル」東2丁目
「ザ・パークハウス恵比寿南」恵比寿南2丁目
「ザ・パークハウス恵比寿」恵比寿1丁目

[112: マンション検討中さん]

事業協力者49部屋ってこれはかなり面倒なことになりそうだね
事業協力者が多いマンションは協力者の方が偉いんだぞ的なことあって大変と聞くがほぼ半分協力者だと相当面倒だと予測できる

[113: 匿名さん]

マンションの建替プロジェクトなので、所謂「事業協力者」の数は通常のマンション開発と比較して多くなります。
旧マンションのオーナーは51戸でしたので、大多数の方が新しいマンションへの権利変換を選んだことになります。実際に居住されるか、賃貸に出されるか分かりませんが、この場所やコミュニティに愛着があるのではないかと思います。建替は多くの方に新しく購入してもらうことを前提に計画されています。事業協力者だから偉いとかの意識はないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

もともとがマンションで、その立替工事ならば、
元の住民の方も賃貸目的よりは、実際に自分が暮らそうと思っている人の割合は
高くなってくるかもしれないですね。
もともと、会社とかがあって、その敷地に立つ場合の地権者さんは
賃貸にすることが多いとは聞きますが、そことは事情がかなり異なるみたいです。

[115: 評判気になるさん]

現在、売行き状況はどんな感じなのだろう…

[116: マンション検討中さん]

>>115 評判気になるさん

第1期で7割はけてまだ第2期始まってないので、、

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん

まだ2期の販売始まってないんですね…
1期で7割だと2期で完売しちゃうんですかね。

[118: 匿名さん]

1期で7割もうれるってものすごいですね…
最近だとなかなかそういうマンションってお見かけしないように思います
場所もいいのだと思いますが、
値段のバランスや、マンションそのものの内容が良かったということなのかもしれません。

[119: 匿名さん]

2期の発売開始が8月下旬から9月中旬に延びたのは、申し込みが少なかったからでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

8月なので営業期間が世間のお盆休みと重なってしまったからではないでしょうか？

マンションの周りは飲食店も豊富で外食好きの私には最高の立地に思えます。

個人的には申込みは多いのでは？と。

[121: 匿名さん]

不動産会社によっては、予約の数に達したら第一期販売、第二期販売を随時行っているところもあるとウワサで聞きます。
問い合わせ数や購入予約など考えて9月にしたのではないでしょうか？

恵比寿、いいところですよね。
恵比寿や代官山に勤務している人にとってはかなり好立地。芸能人遭遇率も高いみたいです。価格は70㎡は億超えますが、恵比寿はやはりこのくらいはするのかと考えています。相場としては妥当ですか？

[122: 匿名さん]

バブル期に西に移った感のあった都心が東に回帰した影響がこれからどう出るかでしょうね。再開発が続く渋谷の魅力が増せば、恵比寿も今以上に人が呼び込めるかも知れません。
土地はこの数年上がっていますが、バブル後の下落幅を考えると、まだまだ回復途上に見えます。
https://tochidai.info/area/ebisu/

[123: 匿名さん]

バブル期に西に移転した感のあった都心が東に回帰しており、その影響がどの程度出るのか読みづらいところです。ただ、再開発が進む渋谷に隣接する場所として、また新たな価値を生むのではないかと期待しています。

[124: 匿名さん]

間取り的にはそこまで広いというわけではないかと思いますが、
やっぱりエリア的にこの価格なんですかね。
どういった方々がこの検討されている事が多いのか少し気になっています。

[125: マンション検討中さん]

渋谷近辺で働くハイスペDINKSなどには三菱で恵比寿駅近フラットのこの物件はかなり魅力的ではないでしょうか。少なくとも価値が落ちる要素は見当たりませんね。

[126: 匿名さん]

駅前はかなり大型商業施設があり密度が高いから、恵比寿に住むなら少し離れた場所でしょうね。
立地的にどうしてもこれくらいになるでしょう。
外観もエントランスもひと味違いますね。
高級感があり洗練された雰囲気がします。
天井が高いのは贅沢。

[127: 口コミ知りたいさん]

私はここに住む予定の者です
元々うちの家が持ってた物件で、いろんな事に立ち会いましたが見てると私みたいに子供に譲るケースが多いように思いました
若い夫婦とご両親が多々見に来られてましたよ

[128: マンション検討中さん]

>>127 口コミ知りたいさん
うらやましいです。ぼくは買いました。よろしくお願いしますね。

[129: 周辺住民さん]

ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか？別エレベーター使うルールですか？
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

[130: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん

エレベーターは並列2基です。動物がダメな方もいるでしょうから、1基が人専用になるんですかね。なお、ペットの飼育規則に、エレベーターを利用する場合は特に同乗者に迷惑のかからないように配慮する旨の記載があります。

[131: 匿名さん]

中にはペットと一緒にエレベーターを利用する際にペット同乗ボタンつきのランプが点灯するマンションもあるようですが、
こちらはいかがですか？
皆さんも仰っていますが、マンションでは動物好きな方ばかりとは限らないのでマンション内では抱っこする等、
ペットを飼う人が周りに配慮する事が大切だと思います。

[132: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
無事ご購入おめでとうございます！
抽選の倍率の方はどんなもんでしたか？

[133: 買い替え検討中さん]

11月は最終の抽選になるので、色々と操作が入ることがあると聞きました。。
倍率もかなり高そうなので、弱気になっています。

[134: 匿名さん]

>>133 買い替え検討中さん

やはり操作が入ったりもするものなんですねー。

どのくらいの倍率になるんでしょうかねー。

気になりますね！

[135: 匿名さん]

倍率高くなりますか…
やはりこの立地だからこそ、というのが大きいのだろうなと思いました。
実需で購入される方がこちらの場合はどうやら多いようなので（子供さんに譲るにしても）
落ち着いて暮らしていくことができそうである、という点も
ここの立地以外の魅力になってくるのかもしれないなと感じました。
あと、そもそもマンションとしてもきちんとまとまっています。

[136: 通りがかりさん]

ちなみに抽選チャレンジする方いらっしゃいますか？

[137: 買い替え検討中さん]

私達は応募する予定です！

[138: 買い替え検討中さん]

私もです。。

[139: 通りがかりさん]

残り何部屋くらいあるのでしょうか？
HPを見るとシティタワーよりも高めのお部屋しか残っていないようですが。

[140: 評判気になるさん]

今日久しぶりに現地を見てきました。足場が3階ぐらいまで外れて、段々完成形が見えてきました。スバルビルとの間は意外とスペースがありそうでした。

[141: 匿名さん]

天井の高さが違うと同じくらいの間取りでも
こんなに広く見えるものなんですね。
恵比寿という立地ももちろん便利で住みやすくて良いのですが
プラン内容がとても素敵だと思いました。
価格は高めですが納得です。

[142: デベにお勤めさん]

商業地は事業をするのに適した場所であり、法人需要があるから地価が異常に高くなっているだけなのに、「地価が高い＝住むのに最適」と勘違いした人がここを買い求めるんだろうね。
周りを殺風景な商業ビルに囲まれて、使えるスーパーも近隣にあまりない、こんな場所で高いお金を出して住むなんて信じられない。

[143: 評判気になるさん]

>>142 デベにお勤めさん

この辺り商業地と言ってもオフィスビルが多く、平日夜や土日はとても静かです。
このマンションの良いところは、駐輪場が204台(1戸平均2台)あることです。少し足を伸ばせば、渋谷、代官山、中目黒、広尾、白金まですぐですので、買い物は困らないと思います。

[144: マンション検討中さん]

>>143 評判気になるさん


近々引渡し予定の近隣の新築マンションでは申込みが少なく駐輪場余ってますよ。

こちらは駐輪場が多いのが売りなんですか。

[145: 匿名さん]

恵比寿って総合的に本当に良い街だと思います。
この物件は恵比寿徒歩4分と駅近ですし、恵比寿という立地上、主要エリアへの移動も楽ちん。コンビニは物件付近にファミマ、セブン、ミニストップと揃ってるし、スーパーは駅に成城石井あるし、広尾方面に行けば明治屋もある。共にハイクオリティ系スーパーではあるものの、ここに住む人、住める人なら金銭的にも全く問題点にはならないだろう。スーパー、コンビニ、飲食店、殆どが揃っていてかなり便利だ。そういう環境も考慮した上で今回の分譲価格は価格はどうなんですかね…普通？安い？高い？実際に皆さんの意見としてはどうなんでしょう？

[146: 評判気になるさん]

ここにコメントされている方は購入または購入予定の方々なんでしょうか。

[147: eマンションさん]

>>142 デベにお勤めさん
住むのに最適だと思うのかは個人差ですよ。
近くに安いスーパーがあることが住みやすい条件ならならそういう物件にすればいい。私は恵比寿という街に魅力を感じ、通勤にも便利な徒歩4分はとても住みやすいさを感じますが。
商業地域だから高いとかよくわからないですが、恵比寿では普通の坪単価ですよ。それが高いと思うのはそういう経済力の問題で。

[148: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん

私は購入組です。
3月が待ち遠しいですね。

購入者もしくは購入予定者以外の人もコメントしてきているように感じますね！

[149: 匿名さん]

>>142 デベにお勤めさん
そりゃ代官山寄りの恵比寿西や恵比寿南の方がいいに決まってるけど、ここよりさらに高いからね…
ここはそんなに高いとも思えないけど。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>142 デベにお勤めさん
殺風景な商業ビルに囲まれているから静かで落ち着いてますし、スーパーが少ない分飲食店が充実してますし、ここを選んでいる方はそういったところに魅力を感じていると思いますよ。なにより恵比寿アドレスでこの立地は、かなり貴重だと思います。