ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

スバルの横の所ですね。
外観が普通すぎる。。

[2: 匿名さん]

いや、このデザインは上品で素敵ですよ。
変に奇をてらっていないところが三菱らしいです。
既存マンションの建て替えということで、条件のいい部屋が分譲されるのか気になります。
将来的に南側がふさがりそう（古い戸建がある）なのが、ちょっと。

[3: 販売関係者さん]

北は墓ですしね

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん

上品で素敵はない。
車寄せも少し屋根があるだけだよ。

[5: 名無しさん]

期待してたのにこの外観はないわー。地味すぎる。

[6: 匿名さん]

外観に関しては、好みによるのでなんとも言えないけれど、
そこまで流行り廃りに左右されないようには思います。
デザイナーズ系のマンションだともっとファッショナブルな感じにはするのだろうけれど。
マンションは、外観で資産価値は決まるわけじゃないですが
10年20年たっても違和感がない状態が一番いいんじゃないでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

>マンションは、外観で資産価値は決まるわけじゃないですが

外観が全てではないが資産価値を左右する大事な要素なのに...

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

たしかに。
昔の板マンって感じで、
設備などコストカットあるのかな。

[9: 匿名さん]

シューズボックスが広いプランは女性にとっては魅力
２人暮らしにしては結構広めなプランがそろっていますから、余裕を持って暮らせるスペースがあるのは良いと思う。
お子さんが出来たとしても、一人くらいなら暮らせそうですね。

洋室は２部屋あるので、夫婦二人の部屋と子供部屋と分けることもできるでしょう。

[10: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[11: 匿名さん]

プランHの間取り、どうにかならないものか。
そもそも玄関の位置が良くなくて、無駄なクランクや食い込みが多い。恵比寿ブランドがあれば気にならない人もいるのでしょうけど。

[12: 匿名さん]

エントランス、マンションぽくない印象。
外観、そうですか？そんなにわるくないなと思ったんですけど。
時を経ても汚れが目立つような感じではなさそうだし。
個人的には素敵だと思いました。

プランH、うーん、どうなんだろう。
見れば見るほど11さんの言われていることがわかるような気がしてくる。
洋室（2）の収納も不思議です。
とはいえ洋室2室の四角の部屋は完璧に近く美しく、家具の配置が楽そう。
廊下のスペースもちょっともったいない感じかな。
どこかをちょっとどうにかすればどうにかなりそうな気もするけど。
プロの考えたプランだから、それなりに理由があるんだと思います。

[13: 匿名さん]

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
ここ駐車場が機械式だから将来、管理費が割
高になってきそうですね。

[14: 匿名さん]

エントランスの完成予定図を見ました。シンプルでいいですね。
エントランスのヒンメルっぽいオブジェは流行で取り入れているのかもしれないですが、何年後にも古臭くならなさそうなデザインなのでいいなと感じています。
マンション名の「ザ・パークハウス恵比寿」はCGのようにカタカナで表示されるよりか、マークだけ描かれているくらいがかっこいいのかと感じました。カタカナで書いちゃうんですかね？

プランHの話、玄関から曲がっていると廊下のトイレドアが見えないメリットがあるのかと感じました。LDK、柱のせいで長方形じゃない点、キッチンの冷蔵庫が大きすぎると入らない点がひっかかりました。大きなマンションだからこそ、アウトフレームにできなかった時に柱の位置と間取りの組みあわせが苦労するのかと思いました。

[15: 恵比寿在住]

このマンションの立地や開口部の基本的な構造を考えると、南西向きのHの間取りが最高の部屋ですね。逆にダメなのは南東向きのプランJの3LDKです。マンション設計における開口部と、各部屋の間取りや窓のバランスは住み心地にダイレクトに影響しますので、経年後の資産価値を決める最も大きな要素です。
南西の高層階で、日照と眺望良しのプランJがこのマンションの目玉でしょう。プレミアム付きの値付けになるでしょうね。

具体的に見てみると、プランHは、リビングルームの南向きの大きなコーナー窓と、東向きの小窓（ハイサイドウィンドウ）二つが完璧な位置にあります。そこそこ建築の知識があって裕福な人は、これだけでも高額を出します。（南東向きの3LDKのプランJのリビングは、窓は南向きバルコニー面の一面だけ。本来リビングにふさわしい小窓は各部屋のいびつな位置にある。これはマンション開口部構造によって犠牲になった部屋と言えます笑）。

たしかにHの玄関から廊下にかけてはクランクがあって長く、価格的には割高になりますが、
これを「贅沢でよい」と解釈するか「無駄」だと解釈するかは、購入者の所得や生活レベルによるでしょうね。
まあ、強気の三菱さんですので、クランクを無駄と考えるレベルの人は、そもそも相手しないという設計思想なんでしょう、それはそれで三菱さんの「ザ・パークハウス」らしいと言えますね。

[16: 恵比寿在住]

上記の書き込みで間違いがありましたで訂正致します。

間違い）南西の高層階で、日照と眺望良しのプラン「J」がこのマンションの目玉でしょう。プレミアム付きの値付けになるでしょうね。 記で、間違いがありましたので、修正します。

正）南西の高層階で、日照と眺望良しのプラン「H」がこのマンションの目玉でしょう。プレミアム付きの値付けになるでしょうね。

[17: 通りがかりさん]

恵比寿で求めるのは無理なのかもしれませんが、オーソドックスな横がたリビングの間取りがありませんね。

[18: 匿名さん]

間取りは見るとこないね。
半分地権者だし。

[19: マンション掲示板さん]

立地完璧だけど、日当たりが心配です。
西はスバル本社はビル、東も高いマンション。
南だけ現時点で視界良好だけど、将来は分からない。

[20: マンション検討中さん]

こことシティタワーでは立地はどちらが良いですか？分かって無くて聞いてます

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

多分そのどちらでもなく、パークシティ武蔵小
山を買うと幸せになれると思います。
恵比寿はファミリーが住む場所じゃない。

[22: マンション検討中さん]

恵比寿は見栄をはる場所だね
毎日俳優気取りで生活するのも疲れるよ

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

毎日俳優気取りしてる人なんかいないよ。
普通に住みやすい。
長く住むと分かる。

[24: マンション検討中さん]

この辺りでは芸能人はたくさん見かけますが、俳優気取りで生活している人は見たことありません・・・

[25: マンション検討中さん]

いつからモデルルーム見学できるのでしょうか…

[26: 匿名さん]

事業協力者住戸51戸を含むとなってるので
実質販売数は50戸になるのでしょうか。
販売開始予定は5月下旬ですから
そろそろモデルルーム見学したいですよね。
問合せ先が渋谷レジデンスギャラリーになってるので
もしかしてそこにモデルルームがあるのかな？
連休とかで混まないうちに見たい人もいると思うのだけど。
普通の田の字のプランとは違うようなので
見ごたえありそうに思います。

[27: 匿名さん]

総戸数 102戸（事業協力者住戸49戸を含む）
というように、少しだけ事業協力者住戸、減ったようです。
でも約半数が地権者さんの住戸になっています。

地権者さん、実際に入られるのか、賃貸に出されるのかわかりませんが
割合は高めですね。

すごく駅に近い場所で、交通面から見たら立地はいいと思います。
ここならば、車がなくても生活は普通にできるでしょう。

[28: 匿名さん]

仕様低すぎ。デザインも悪い。地権者多いとこうなっちゃうよね?残念

[29: 匿名さん]

人気ナインですね。

[30: 匿名さん]

全間取り見せて～

[31: マンション検討中さん]

モデルルーム案内来ましたね！

[32: マンション検討中さん]

なぜ人々はいつも恵比寿と武蔵小山を比較するのですか？これらはまったく異なる2つの場所レベルです。赤坂とむさしこやまを比較するのは公正ですか。

[33: 匿名さん]

億?？

[34: 匿名さん]

良い立地も三流施工が当たり前になってしまいました
良い仕様のものが出来るわけありません

[35: マンション検討中さん]

なんといっても立地が神。モデルルーム楽しみです。

[36: マンション掲示板さん]

武蔵小山笑
昔住んでいましたが、恵比寿とは比較にならないほど庶民的です。
平均的なサラリーマンがローンで買えるレベル。
恵比寿は普通のサラリーマンや公務員レベルでは無理でしょうね。

そもそも比較にならないものを比べても仕方ない。
まあ、私も武蔵小山住んでた時は恵比寿や中目黒と比較して、
必死で粗探しして、嫉妬心を抑えておりました。
コンプレックスがあって、憧れゆえに比較したくなる。
その気持ちはわかりますよ。

[37: 匿名さん]

やっぱ恵比寿にマンションを買う人たちって、
経営者だったり、地主だったりと、それなりの高所得者ばかりなのでしょうか。
こういうマンションにいつか住んでみたいという憧れがあります。

[38: マンション検討中さん]

>>36 そうなんだ～今その気持ちはわかりますよ　(笑)

[39: マンコミュファンさん]

仕様はよくはないですね。コンシェルジュがいないことと各階ゴミ置場がないことをどう評価するかですかね。

[40: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん

各階ゴミじゃないのか。
その分管理費は安いのかな。

[41: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置場は臭気の問題で今はあえて作らないのが主流ですね。

そもそも管理費気にする人は恵比寿住まない方がいいね（笑）

[42: マンコミュファンさん]

コンシェルジュもない

[43: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

あえて作らないのではなくコストカットでしょう。ディスポーザー付きでゴミ置場の扉が2つ3つあれば匂いもしない。

[44: 匿名さん]

各階のゴミ置場って正直見た事がないのですが、
どのようにして収集されるのでしょうか？
誰かが最終的に1箇所にまとめるのですが？

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん
タワマンでは、各階のゴミ置場に通じる荷物専用エレベーターを使って、毎日管理の方が階下の集積場にゴミを集めています。区の回収は、毎週決められた日に大きなゴミ収集車がやってきます。
ゴミ集積場と各階のゴミ置場が必要ですし、乗客用のほかに１機エレベーターを用意し、管理業務増も大幅増になるので、中規模マンションではスペース的にもコスト的にも合わないと思います。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

プラウド恵比寿ディアージュは各階ゴミ有り。プラウド恵比寿南も置場は小さいけど各階ゴミ有り。
掃除の人が1階まで運んでくれます。
億を超えるマンションでは採用されていることが多いですが、三菱さんはあまり採用しないのでしょうか。
ザパークハウス恵比寿南も採用されてないですね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
共用部分は分譲価格に、管理業務は管理費に跳ね返ってきますので、それをどう考えるかだと思います。

[48: 匿名さん]

恵比寿で駅近というだけで羨ましいと思われそう。
公式HPを見る限り、共用部分もリッチ感がありますね。
外観デザインはスタンダードですけど。
恵比寿の駅前、再開発されてからお洒落になってデートスポットとしても対応できるようになった。
間取りの広さにバリエーションがあって検討するときにいいと思いました。

[49: マンコミュファンさん]

>>41

最近では各階ゴミ置場は高級中規模型マンションでは採用されませんね。
安っぽいですし無駄な仕様を増やすと経年でむしろ価値が下がりますからね。
高級マンション購入に慣れている人なら、ここがあえて各階ゴミ置場を仕様に入れなかったはわかります。
そもそも数万程度の管理費アップが気になる人はここの顧客層ではないのでしょうけど。

[50: マンコミュファンさん]

エントランスは高級感ありますね！ラウンジも貸切にできないし使うかはわかりませんが雰囲気良さそうでしたね。