パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1601/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番10、66、67（地番）
交通：ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩４分
　　　「イオンマリンピア」徒歩２分×「フロントストリート」沿い
間取：2LDK～3LDK
面積：56.56平米～70.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

さすが廉価コストダウンの長谷工ですか。吹き付けはかなり安っぽいですね。ただ、ここまでコストダウンしないと、ここのような超郊外マンションは利益出ないんでしょうね。

[23: 匿名さん]

三井/長谷工物件は隣の駅でコケてるから、ここもコストかけれないんですね。
トイレ手洗いシンク、ディスポーザー、食洗機など今どきのマンションに標準で付いてるものもなさそうだし。
でもま、価格次第では駅近で便利だし悪くはないかもね。

[24: 匿名さん]

アウトフレームはほぼ完ぺきな感じ。
ウォールドアもきちんと邪魔にならないように収納できるタイプ。
まだ設備仕様のページがないみたいですけど、トイレ手洗いシンク、
ディスポーザー、食洗機など無しなんですか？
スロップシンクはなさそうで、床暖房ありなのは間取り図を見てわかったけど。

2019年9月下旬入居予定で、販売開始が6月からだと期間は3ヶ月～4ヶ月というところ。
それまでに71戸が完売するかどうかは、やはり価格次第ということでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

4月から物件エントリー始まってますね。

[26: 匿名さん]

駅前物件ということで、販売開始はまだ先ですが
かなりの方が注目している物件かなと思います。
外観デザインがイマイチかなとは思いますが
大切なのは間取りと設備内容ですから、気にならないかも。
サイクルポートは９区画しかないのですが、
自転車は自宅においても良いのか気になりました。

[27: 匿名さん]

販売開始がまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
最寄り駅まで徒歩４分と好立地。
このあたりの相場ってどれくらいになるでしょうか。
階によって価格は違うと思いますが。。

物件内容を見ていると、リビングの天井が高く設計されているため
家全体が広く見えそうですね。

[28: 匿名さん]

全戸リビングが天井高が2.5メートルあります。
普通のマンションの場合、2.4メートルということを聞いたことがあるので、10センチここは標準的なマンションよりも高く作られているということでした。
柱ははっきりと外にすべて出ていますし
家の中は、表示以上の広さを感じるかもしれません。

[29: 匿名さん]

分譲マンションだと天井高2.5mって珍しい訳じゃないよ。2.4mってパークホームズの標準かな。三井ってブランドをランクで分けていてパークホームズって最低レベル。

[30: マンション検討中さん]

エレベーターは、2基かな？
1基なら、検討除外。
隣の駅、まだ、完売しないよ。

[31: 匿名さん]

利便性はいいと思います。
収納スペースが納戸が広めですね。
浴槽が共用廊下に隣接しているので窓があっても開けるのはちょっと抵抗があるかも。
ウォールドアーとアウトフレームなのはいいですね。
キッチンを広めにとっているのかしら。
でも、マンションサイズの3.3畳だとそうでもないのかな。

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
パークホームズの上位ランクの呼称は？

[33: 匿名さん]

三井の上位ブランドはパークコートとパークマンション。

[34: マンション検討中さん]

天井2.5mは直床だから。千葉は長谷工施工多過ぎる。

[35: 匿名さん]

階高３ｍ確保すれば、二重床・二重天井でも天井高2.5ｍは確保できる。階高ケチってコストダウンでしょ。

[36: 匿名さん]

納戸だけのスペースがあるので、収納力はかなりあると思います
納戸は何畳くらいあるのかな？1畳以上はありそう？
家族世帯になると何かと物入りですから、収納があるのは大切だと思う。ミニマニストというものを持たないというのも流行っているようですが、
やはりなかなかな家族となると難しいですね
子どもの荷物もありますし

[37: 通りがかりさん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[38: 名無しさん]

エントランス右側の壁がやたら汚れているのが気になりました。

[39: 匿名さん]

出入りする業者さんや職人さんがよく通る側とかなんですかね…？
入居までに綺麗になってれば問題ないと思いますけど。

収納、AもBも大きくて良いですね。
各部屋にあるより納戸・ファミリークローゼットとして大きく取られている方が使えるかもしれませんね。

ここってA・B以外の部屋は公開しないんでしょうか。他の部屋も見たいですよね。

[40: 匿名さん]

稲毛海岸付近は中国人が物凄く増えてチャイナタウンみたいな地域があります。
その付近の店も全部中国語で書いてあって日本じゃないみたい。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
稲毛海岸は中国人の町だからね。

[42: 匿名さん]

A・B以外の間取りが見たかったら物件エントリーというのをするといいみたいです。資料請求みたいなものなのかな？
お客様情報というのを入力しないといけないので、なんらかの営業みたいなものをされるのかなとは思うけど、検討してる場合は優先的に情報を得られるのでお得かもしれないです。
間取りとしては、アウトフレーム、ウォールドア、引き戸など、デッドスペースがとても少ないつくりは素晴らしいと思います。

[43: 匿名さん]

資料請求をすれば間取り見られますし、
モデルルームに行くことになるのだったら、個人情報自体はあちらに渡さないと行けないですしね…
早めに資料請求などで動いておくと、早めに案内が着たりしていいこともありますから、
真剣に検討している人にとっては、できればやっておいたほうがいいことだとは思います。
早めに動いて行けるのは大きいでしょう。

[44: 匿名さん]

モデルルームで最初にアンケートに記入させるってのはどうなのかな。まだ、何も情報提供されてない段階でこちらから情報提供しなきゃならない。

今まで行ったモデルルームで一番いいなと思ったのはまず概要の説明があってフリーみモデルルーム見学、そのあと興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。

[45: 匿名さん]

>>44
>>モデルルームで最初にアンケートに記入させるってのはどうなのかな。
>>まだ、何も情報提供されてない段階でこちらから情報提供しなきゃならない。

同じことを思います。
ホームページである程度情報を得てから見学に行きたいですし
行ったとしても、一度目にこちらの情報を出すのは違うかなと思います。
しつこく営業されると、せっかく良いなと思ってもひいてしまいますし。。
営業さんにもよるのかもしれないですが、大きな買い物だけに難しいですね。

[46: 匿名さん]

今週末に第1次1期の申込受付があるようですが、行かれる方は結構いらっしゃるのでしょうか？ 営業の方は 当たり前ですが人気だとおっしゃっていたので…
私は住環境で迷っています。外国の方が多いとか聞きますが、多いですか？ 市街に住んでいるため よく知らないもので。駅から近いという理由だけで検討しているマンションです。浅はかですかね？

[47: 匿名さん]

駅から近いっていうのは、ここの場合は最大のメリットのように思いますし
それを目当てにというのは特段おかしくないと思います。
外国人が多いっていうのは、どこと比較してなのかというのはあるかも。
大体、今どこに行っても
外国人ってよく見かけますよ。
現地に足を何度も運んでみて、それで判断するしかないのでは？？

[48: 匿名さん]

都内にはたくさん中国人住んでるマンションあるけど千葉だとあんま無いよ。それに中国人の富裕層は千葉にはいないから質も低いだろうね。

[49: 匿名さん]

今日から第一期の登録がはじまります。
土日あたりで登録者がぐんと増えるか、そこまで増えないか・・・。最多販売価格が4100万円で、ほかの方の口コミから外国人の人も狙いにくいとのことだったので、合致する人はいるんじゃないかなと思います。
外国人は関東は増えています。
郊外でもハーフの子が多く、地方も工場があると外国人労働者が多いみたいです。

ここだと幕張あたりの勤務ならぴったりなのかと感じます。
だいたい30分くらい。
職場が幕張駅だとして、ちょっと距離を取りたい時に稲毛駅はいいんじゃないかな。
千葉県内勤務の方が購入予定になるでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、今回はＤタイプの売り出しはなく その他の部屋タイプは抽選だと営業マンから聞きました。抽選の後 当選の方にはすぐ重説があるようですね。
この辺りは東北の震災では液状化が酷かったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[51: 通りがかりさん]

目の前のマリンピア駐車場と図書館駐車場は高い建物が建つ可能性あり見送ります。高さ制限もないみたいだし。建ったら資産価値厳しいもんね。

[52: 匿名さん]

目の前に絶対何も建たない駅近なんて基本ないですからね。それを言ったら駅近で買えない。

[53: 匿名さん]

土日の登録抽選会に行かれた方いらっしゃいましたら、どのような雰囲気だったとか どれくらいの人数がいたとか、わかる範囲で教えて頂けたらありがたいです。

[54: 周辺住民さん]

稲毛海岸駅近くに住んでますが、住みやすい街だと思いますよ。車がなくても移動距離が短く周辺で何でも揃うところは便利です。外国人は確かに多いですが、２０年近く住んでいて嫌な思いをしたこともないですし、小学生の子供のクラスにもいますが特に問題ありませんよ。飲食店は多いのですが、チェーン店ばかりで定着しないお店が多いのが寂しいですね。

[55: 匿名さん]

>>54 周辺住民さん
周辺では何も揃いません。マリンピアdw食品以外何を買うの？食品も質はあんまり良く無いし。料理で食材こだわらないあなたみたいな人にはちょうどいいのかもしれないけど。

[56: 周辺住民さん]

液状化、検見川浜の方は駅前～周辺道路がひどくて水もたくさん出てた記憶がありますが稲毛海岸はどうだったかな…タイルとかアスファルトはボコボコになってた気がします。水が噴き出すほどだったかは…記憶がありません。覚えてらっしゃる方いますか？

[57: 匿名さん]

液状化気にするなら総武線より内陸側でないと。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
この場で人のコメント批判しても無意味。京葉線各駅と比べても住環境は良い方だ。そもそも、何も揃わないとは何が揃えば嬉しいわけ？

[59: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

確かにその通りだと思います。未来の不確定要素を気にしていてもしょうがないと考えます。むしろ、複合商業施設ができればと思っていた方が良いのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

そうですね、何よりもここの取り柄は駅が近くて便利なことだと思うので、永久的な眺望や開放感などを望むとしたらちょっと違うかなという感じがします。
そのかわり、商業施設などが増えてより便利になっていったら、資産価値などが上がっていくんじゃないでしょうか。
住みやすい環境という場合も、静かで自然の多い場所で眺望が抜けていることなのか、駅や商業施設が近くて便利なところなのか、どちらかになるんじゃないでしょうか。
なかなか両方を満たすところってないんじゃないかと思います。
ここの場合、価格もまだお手頃な感じがします。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
違う違う笑
ここにマンション買う人はただ安さを求めて流だけだよ。それだけ、他はただの言い訳だよね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
安さとか、言い訳とか、そんな問題ではないのでは。
決して安い買い物ではないし。言い訳とは具体的に何が言い訳なのか。

[63: 匿名さん]

自分たちにとって便利で予算内であるというのは、一番大切なことだと思いますけれど…。
駅まで近いし、
買い物も便利だし、
子育てをしていく世代にとっても良さそう。
郊外タイプのマンションなのでファミリーにも合うコンセプトでは？

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

色々稲毛海岸のいいとこを挙げてるけど、まずは予算が低くて県内で不人気の京葉線沿線で千葉寄りのエリアしか検討できないってことでしょ。
あれこれ理由を言ってるけど、結局は自分が妥協したことを納得するための言い訳にしか聞こえない。
せっかくの楽しいマンション選びが、低予算に縛られるって、なんだか悲しいな。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
批判ばかりしていないで、自分の立地にあった高級マンション選びに専念すれば？
その方が楽しいだろう。

[66: 匿名さん]

>>56 周辺住民さん
本マンションから歩いて1分のマンションに住んでいます。稲毛海岸駅の周辺は液状化や道路のひび割れなどはありませんでした。

海浜幕張駅の周辺や、検見川浜駅から南の戸建て地区はかなり液状化していましたが。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん

嘘はやめよう。稲毛海岸も液状化してました。

[68: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
そんな事どうでもよくない？いったいそれがどうした？？一生気になるならUR物件でも入居すれば？

[69: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
少なくとも稲毛海岸駅周辺（徒歩5分圏内）は液状化してませんでしたよ。

参考までに
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news133.htm

稲毛海岸駅を降りたが、新浦安とは異なり液状化の痕跡は全くなかった。その人の自宅までの十数分間の高浜5丁目、6丁目も同じだ。地震も液状化も形跡は全然なかった。記者は一杯食わされたと思った。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
パークホームズ稲毛海岸の立地を含む稲毛海岸駅周辺（高洲２丁目、３丁目あたり）はたしかに液状化していなかったハズ。

お役所の調査結果でもそう書いてある。

[71: 匿名さん]

駅周辺だけの問題じゃないでしょ...。稲毛海岸は液状しました。次はどこが液状化するか分かりませんが、少なくとも埋め立てなのでリスクは高いでしょうね。敷地内や近くが液状化しなくても、住んでる街が液状化したら嫌だな