パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1601/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番10、66、67（地番）
交通：ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩４分
　　　「イオンマリンピア」徒歩２分×「フロントストリート」沿い
間取：2LDK～3LDK
面積：56.56平米～70.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

通勤も買い物も便利そうなところだなと思います。
全戸南東、南西向きとのことなので日当たりは確保できそう。

部屋はアウトフレームが徹底しているようで、
凸凹のないきれいな四角の部屋になっているようです。

24時間ゴミ出しOKなので、もしかしたらディスポーザーは無しかも。
角住戸多めで、開放感のある部屋が多くありそう。
広さはさほどではないので、価格はどうなるのか楽しみな面もあり。

[2: 匿名さん]

ディスポーザー、どうなりますかね。あると夏場はとくにベンリだなと思えそう。でも、設備としてみたときに、維持管理費がかなりかかりやすいのではないかと感じました。戸数と照らし合わせてみて、お得に使えるんだったらありかもしれないですが、無理してまでついていなくても良いのかなという風にも思いました。

[3: 匿名さん]

小さい間取りしかないですね。

[4: 匿名さん]

デザインを見ると1フロア4戸となってますね。間取りは4パターンでしょうか。
3LDKで最大70.09平米となると居室の広さや収納面がやはり目についてしまうというか。
4人家族だと少々厳しいかなあという印象です。
2LDKの方は廊下側にお風呂というちょっと珍しい配置。
しかしそれで洋室（2）が窓のない部屋となってしまっていて…。なかなか難しいです。
駅近マンションなのでそれでも人気は出ると思いますが。

[5: 名無しさん]

パークホームということは上質なマンションになりそうでしょうか？タワマンは嫌で最近のマンションは低コスト化が嫌で若干上質なマンションになれば良いと思ってます。

[6: 匿名さん]

設計も施工も長谷工です。
三井の意見も取り入れてるとは思いますが、、、

[7: 匿名さん]

パークホームズと書いてあるものの、長谷工設計、長谷工施工なんですね。2社で共同とは言っても、いいことばかりじゃないんだろうなと思います。

イオンマリンピア、宅配サービスやっていますね。

https://quvalie.com/introduce/

ここに住んだら、毎週1回のカタログ定期宅配を依頼できます。今、生協の宅配をしていますが、それと同じ感じでしょうか。ネットスーパーは注文してすぐ、生協宅配だと注文して一週間後に来ます。タイムラグはあるものの冷凍食品中心で注文できているので楽です。

イオンはネットスーパーと宅配と2つサービスをやっているでしょうか？宅配のみでしょうか？どちらにしてもあると楽になりそうです。

[8: 匿名さん]

マリンピア店は、イオンネットスーパーの対応をしています。ネットスーパー、生鮮食品も購入することができるので、とても便利だと思います。
天気が悪い日などは、前日に宅配を締め切ってしまうこともあるので、
早めに注文しておく方が、希望の時間帯に届くことができると思いますよ。
かさばるもの、重いものがある時特に便利！

[9: マンション検討中さん]

長谷工の設計施工なので二重床ではなかった
静かに過ごしたいので直床はパス

[10: 匿名さん]

たしかに広くはないけど、納戸があったりウォークインクローゼットがあったり、部屋に柱の食い込みが無い点などは良いところだと思います。駅にも近くて買い物なども便利そうなので、利便性重視派に適した物件かなと思います。
あとは価格次第でしょうか。利便性の良さで高くなるのか、部屋の狭さで手ごろに収まるのか。
公開されていない情報は物件エントリーというかたちで入手することになっていますね。印刷した資料は郵送していないとのこと、それも良いなと思います。

[11: 匿名さん]

駅に近いだけではなく、生活が便利という点がここは人気が出そうな点です。
あとはマンションそのものがしっかりしていること、
間取りが良いことなどが大切になってくるでしょう。

稲毛海岸という場所柄
子供さんがいる方も多く入居されるマンションになってくるのかな？

[12: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[13: マンション検討中さん]

70平米でも、リビングが13、14畳とかあったりで、私はこの間取り好きです！
子供部屋なんて、4.5畳や5畳もあれば充分だと思うタイプなので。
モデルルームに早く行きたいです！！

[14: 匿名さん]

イオンのマリンピア店のネットスーパー、助かります。
ちょっと調べてみたいと思います。

妊娠中は生協を利用していたのですが、注文して1週間後にしか届かないことが不便でした。イトーヨーカドーやマックスバリュは当日に届いたはずなので、そちらと併用していました。今でも家族の体調不良（インフルエンザで外出できない時がありました）の時に注文しています。
あとは出前館。出前館はピザなどファストフードが中心ですが、注文してすぐに届けてくれたりするので便利です。地域によって対象外だったりもあるので、住んでみて「このスーパーのネットスーパーあった！」みたいな発見もありそうです。

[15: 匿名さん]

そうなんですよね、生協って届くまで時間がかかるのがネック。
当日届くネットスーパーはとても便利だと思います。
どちらにしてもうまく利用するといいのかなと思います。
特に夏にアイスクリームや冷凍食品を買うときはとても便利だと思います。
ホームページを見てみたら、イオン即日便というのがあるようなので
実際に買い物に行って買ったものを届けてくれるサービスもあるみたいです。

[16: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってました。

[17: マンション検討中さん]

外観かっこよくないね

[19: 匿名さん]

[No.18と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

デザイン、カッコイイとか個性的とかいうのとは確かに違うと思うが
年月を経ても印象が変わらない無難というかクセのない素直なデザインではないかな。
流行とかに関係なく古臭くならないとでもいおうか。
周囲の建物と並んでも違和感を感じさせないデザインなのではないかな。
これはこれでいいと思います。
エントランスなどはどんな風なんでしょうね。

[21: 匿名さん]

>20

残念。吹付は数年で色あせちゃう。壁の塗り替えを伴う大規模修繕は十数年後。

[22: 匿名さん]

さすが廉価コストダウンの長谷工ですか。吹き付けはかなり安っぽいですね。ただ、ここまでコストダウンしないと、ここのような超郊外マンションは利益出ないんでしょうね。

[23: 匿名さん]

三井/長谷工物件は隣の駅でコケてるから、ここもコストかけれないんですね。
トイレ手洗いシンク、ディスポーザー、食洗機など今どきのマンションに標準で付いてるものもなさそうだし。
でもま、価格次第では駅近で便利だし悪くはないかもね。

[24: 匿名さん]

アウトフレームはほぼ完ぺきな感じ。
ウォールドアもきちんと邪魔にならないように収納できるタイプ。
まだ設備仕様のページがないみたいですけど、トイレ手洗いシンク、
ディスポーザー、食洗機など無しなんですか？
スロップシンクはなさそうで、床暖房ありなのは間取り図を見てわかったけど。

2019年9月下旬入居予定で、販売開始が6月からだと期間は3ヶ月～4ヶ月というところ。
それまでに71戸が完売するかどうかは、やはり価格次第ということでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

4月から物件エントリー始まってますね。

[26: 匿名さん]

駅前物件ということで、販売開始はまだ先ですが
かなりの方が注目している物件かなと思います。
外観デザインがイマイチかなとは思いますが
大切なのは間取りと設備内容ですから、気にならないかも。
サイクルポートは９区画しかないのですが、
自転車は自宅においても良いのか気になりました。

[27: 匿名さん]

販売開始がまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
最寄り駅まで徒歩４分と好立地。
このあたりの相場ってどれくらいになるでしょうか。
階によって価格は違うと思いますが。。

物件内容を見ていると、リビングの天井が高く設計されているため
家全体が広く見えそうですね。

[28: 匿名さん]

全戸リビングが天井高が2.5メートルあります。
普通のマンションの場合、2.4メートルということを聞いたことがあるので、10センチここは標準的なマンションよりも高く作られているということでした。
柱ははっきりと外にすべて出ていますし
家の中は、表示以上の広さを感じるかもしれません。

[29: 匿名さん]

分譲マンションだと天井高2.5mって珍しい訳じゃないよ。2.4mってパークホームズの標準かな。三井ってブランドをランクで分けていてパークホームズって最低レベル。

[30: マンション検討中さん]

エレベーターは、2基かな？
1基なら、検討除外。
隣の駅、まだ、完売しないよ。

[31: 匿名さん]

利便性はいいと思います。
収納スペースが納戸が広めですね。
浴槽が共用廊下に隣接しているので窓があっても開けるのはちょっと抵抗があるかも。
ウォールドアーとアウトフレームなのはいいですね。
キッチンを広めにとっているのかしら。
でも、マンションサイズの3.3畳だとそうでもないのかな。

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
パークホームズの上位ランクの呼称は？

[33: 匿名さん]

三井の上位ブランドはパークコートとパークマンション。

[34: マンション検討中さん]

天井2.5mは直床だから。千葉は長谷工施工多過ぎる。

[35: 匿名さん]

階高３ｍ確保すれば、二重床・二重天井でも天井高2.5ｍは確保できる。階高ケチってコストダウンでしょ。

[36: 匿名さん]

納戸だけのスペースがあるので、収納力はかなりあると思います
納戸は何畳くらいあるのかな？1畳以上はありそう？
家族世帯になると何かと物入りですから、収納があるのは大切だと思う。ミニマニストというものを持たないというのも流行っているようですが、
やはりなかなかな家族となると難しいですね
子どもの荷物もありますし

[37: 通りがかりさん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[38: 名無しさん]

エントランス右側の壁がやたら汚れているのが気になりました。

[39: 匿名さん]

出入りする業者さんや職人さんがよく通る側とかなんですかね…？
入居までに綺麗になってれば問題ないと思いますけど。

収納、AもBも大きくて良いですね。
各部屋にあるより納戸・ファミリークローゼットとして大きく取られている方が使えるかもしれませんね。

ここってA・B以外の部屋は公開しないんでしょうか。他の部屋も見たいですよね。

[40: 匿名さん]

稲毛海岸付近は中国人が物凄く増えてチャイナタウンみたいな地域があります。
その付近の店も全部中国語で書いてあって日本じゃないみたい。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
稲毛海岸は中国人の町だからね。

[42: 匿名さん]

A・B以外の間取りが見たかったら物件エントリーというのをするといいみたいです。資料請求みたいなものなのかな？
お客様情報というのを入力しないといけないので、なんらかの営業みたいなものをされるのかなとは思うけど、検討してる場合は優先的に情報を得られるのでお得かもしれないです。
間取りとしては、アウトフレーム、ウォールドア、引き戸など、デッドスペースがとても少ないつくりは素晴らしいと思います。

[43: 匿名さん]

資料請求をすれば間取り見られますし、
モデルルームに行くことになるのだったら、個人情報自体はあちらに渡さないと行けないですしね…
早めに資料請求などで動いておくと、早めに案内が着たりしていいこともありますから、
真剣に検討している人にとっては、できればやっておいたほうがいいことだとは思います。
早めに動いて行けるのは大きいでしょう。

[44: 匿名さん]

モデルルームで最初にアンケートに記入させるってのはどうなのかな。まだ、何も情報提供されてない段階でこちらから情報提供しなきゃならない。

今まで行ったモデルルームで一番いいなと思ったのはまず概要の説明があってフリーみモデルルーム見学、そのあと興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。

[45: 匿名さん]

>>44
>>モデルルームで最初にアンケートに記入させるってのはどうなのかな。
>>まだ、何も情報提供されてない段階でこちらから情報提供しなきゃならない。

同じことを思います。
ホームページである程度情報を得てから見学に行きたいですし
行ったとしても、一度目にこちらの情報を出すのは違うかなと思います。
しつこく営業されると、せっかく良いなと思ってもひいてしまいますし。。
営業さんにもよるのかもしれないですが、大きな買い物だけに難しいですね。

[46: 匿名さん]

今週末に第1次1期の申込受付があるようですが、行かれる方は結構いらっしゃるのでしょうか？ 営業の方は 当たり前ですが人気だとおっしゃっていたので…
私は住環境で迷っています。外国の方が多いとか聞きますが、多いですか？ 市街に住んでいるため よく知らないもので。駅から近いという理由だけで検討しているマンションです。浅はかですかね？

[47: 匿名さん]

駅から近いっていうのは、ここの場合は最大のメリットのように思いますし
それを目当てにというのは特段おかしくないと思います。
外国人が多いっていうのは、どこと比較してなのかというのはあるかも。
大体、今どこに行っても
外国人ってよく見かけますよ。
現地に足を何度も運んでみて、それで判断するしかないのでは？？

[48: 匿名さん]

都内にはたくさん中国人住んでるマンションあるけど千葉だとあんま無いよ。それに中国人の富裕層は千葉にはいないから質も低いだろうね。

[49: 匿名さん]

今日から第一期の登録がはじまります。
土日あたりで登録者がぐんと増えるか、そこまで増えないか・・・。最多販売価格が4100万円で、ほかの方の口コミから外国人の人も狙いにくいとのことだったので、合致する人はいるんじゃないかなと思います。
外国人は関東は増えています。
郊外でもハーフの子が多く、地方も工場があると外国人労働者が多いみたいです。

ここだと幕張あたりの勤務ならぴったりなのかと感じます。
だいたい30分くらい。
職場が幕張駅だとして、ちょっと距離を取りたい時に稲毛駅はいいんじゃないかな。
千葉県内勤務の方が購入予定になるでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、今回はＤタイプの売り出しはなく その他の部屋タイプは抽選だと営業マンから聞きました。抽選の後 当選の方にはすぐ重説があるようですね。
この辺りは東北の震災では液状化が酷かったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。