プラウド東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

6500ぐらいかな

少し高めの印象

価格見直ししないかな

[42: マンション検討中さん]

横浜駅まで歩けました。
徒歩で15分かからない感じ。

[43: 名無しさん]

大人に取ってはこれほど便利なところはないですが、小さいお子さんに取ってはいかがなものでしょうか？小学校までが約７分、中学校が２０分徒歩ですが！いかんせんお子さんが遊べる場所が限られておりますね。中学受験は熱心な地域です。

[44: 匿名さん]

キャナルビューが売りだったのにいつの間にかみなとみらいビューに
変更するなど販売苦戦してるようだね。

コンセプトルームを見ても部屋のイメージよくわからんし、
評判悪い桜木町の建築模型が入口に置いてあるのも（笑）

この立地で周辺にコンビニ1件、安いスーパーは駅と反対方向、
自転車で駅に行くのに不便な歩道橋＆遅いエレベーター
実質駅徒歩10分なのに2LDK6千万、3LDKが6千万後半はありえない。

[45: 匿名さん]

近くにゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感ですか？
営業時間を調べると、土日祝は時間外の営業があるようで、早朝営業は4時半から、深夜営業は24時までやっているようです。
ゴルフのインパクトは周波数が高いという発言で少し心配になってしまいました。

[46: 匿名さん]

駅からは全然近くはない。
何より第一京浜を渡るのが大変。

6500とか7000とか言ってるけど、いくらプラウドブランドとはいえ高すぎる印象。
ゴルフ好きには良い。
東高島の計画が動けば利便性はよくなるかも知れないが、今のままではちょっとね。

[47: 匿名さん]

>>ゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感
ゴルフ場、私はそこまで気にならなかったです。営業時間はナイターの時に明るすぎると気になるかもしれないので、夜にもチェックしておかないとと感じています。早朝営業、深夜営業の時間帯が気になりますね。

期待したいのは土地区画整理事業で、新しいマンションや商業施設が増えること。
今後の資産価値に期待して購入する人も多いんじゃないかと思います。まだ少ないですが、ローソン、スシローなど近所にできていて、駅前はマルエツもあります。横浜駅まで出ると便利そうですよね。

[48: マンション検討中さん]

しばらく前に各住戸だいたい300万程度値下げしてるようですね。一次はぼちぼち入っていると担当者から伺いましたが、実際のところどうなんでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

レスが全然増えないのは、そういうことなのか、それともGWが影響しているのか、、、

[50: マンション検討中さん]

先日お話しを伺いに行きました。気になるのは国道からの騒音がどの程度か？現地にも行きましたが工事騒音もありわかりませんでした。今は住宅地に住んでいます。東神奈川は魅力的ですがまだ踏み切れない状況です。

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
何度が現地を確認しています。主観ではありますが、さほど音については気になりませんでした。
建設地とは別の南側の区画や一本北側の道路からも確認してみましたが、戸建てでも家を挟むとかなり軽減されるように感じました。ただあくまで、一階レベルでの感覚ですので、中高層階だと必ずしも同様とは言い切れないところですが。(お向かいのメインステージ？が緩衝材になりそうと思いますけど。)

今日聞いた所によると20組くらいはぼちぼち決めているようです

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

ありがとうございます。どんどん決まっていきそうな感じですよね。南東向き、場所について気に入っています。投資目的の方もいらっしゃるようで先日伺ったときは若い方より年配者が目立ちました。うちも若くはないのですが。コンパクトな広さも自分にマッチしています。

[53: 評判気になるさん]

当たり前なのかもしれないけど、ベランダ喫煙禁止でよかったー

[54: 評判気になるさん]

現地見学行って来ました。ゴルフ練習場の音も裏手の高速道路の音も、気にはなりませんでしたが、前の三角の土地、現在は駐車場になっています。狭すぎるので建物が建つ可能性は少ないような気がしますが、お隣の二階建てお宅のお庭の手入れがされておらず現在お住いになられているのか？こちらの土地が売られたりすると・・・せっかくのビューと日照が得られなくなってしまいます。
建ぺい率に詳しい方、ご教示頂けると幸いです。
それから草ボウボウの公園ですが、野村不動産から市役所へ要望していたそうですが、草刈りがされていました。

[55: 通りすがり]

>>54 評判気になるさん
あくまでも私見なので、参考程度にしていただければと思います。(プラウド東神奈川以外の面積については概ねこんなくらいかなという程度です)

Fに近い北側の住戸ほど建った場合に影響がありそうですね。
さて、建蔽率についてですが、商業地域であるため80%、防火地域内の耐火建築物は+10%になるため実質90%
場合によっては角地と判断される可能性もあります(建蔽率100%)

建蔽率の上では敷地ほぼ目一杯に立てることができます。容積率が400%なので、目一杯にたてたら４階建てになります。
一戸建てと駐車場の敷地面積の合計がプラウド東神奈川の約1/3だとして250㎡。1000㎡まで建てられます。
駐車場部分の面積が80㎡くらいだと170㎡の敷地が残るので約6～7階建を建てる事ができそうです。(奥行のほとんどない駐輪場の部分に高さのある建物を建てるメリットがない気がします。戸建てが建っているところに高い建物がたつ場合は、影響はほとんどないかと)
駐車場部分は立っても低層のごみ置き場や駐輪場とかになる気がします。

駐車場部分だけて考えた場合には、320㎡までたてられるので１フロア50平米ですと約6～7階ですが、これもまた、比較的奥行のある北側によせて建てるのが普通かと思います。
※高さ制限は31メートルまでは建築可能と思います。

安全に安全を見れば
EF7階以上
CDだと5階以上
ABだと3階以上
こんなところかと思います。
ただ、実際には戸建て部分だけを利用すれば成り立つ計画にするとおもうので、現在の懸念事項については楽観的に考えていいんじゃないかなと思います。

[56: 匿名さん]

マンマニも目の前についてはあまり気にしなくて良いんじゃないかとのことですね

[57: マンション検討中さん]

本日現地まで足を運び再度確認しました。国道に直接面していませんが車両の騒音が気になり長く住み続けるイメージが持てなかったので見送ることにしました。また買い物が駅の反対側、駅から国道の陸橋を渡ることに違和感を感じました。半日潰れてしまいましたが実際行ってみてあれこれ考えることが出来て良かったです。

[58: 匿名さん]

ここの物件の防災情報ってどうでしょ？
場所柄浸水、液状化は凄そうですけど。
後、耐震とか。。。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
モデルルームにいったら営業の方が詳しく教えてくれますよ。もし湾岸エリアが希望と言うのであれば、液状化はほぼすべてのエリアで懸念されるものかと思いますので、妥協するか、ネックになるようでしたら内陸部を探した方がよろしいかと思います。

[60: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん

>>24 マンション検討中さん
以前簡易宿泊場所が３棟たっておりました。
無くなって環境がよくなりました。

[61: 匿名さん]

スレッドを遡ると、現地見学されている方がちらちらいらっしゃるようです。
騒音問題は最重要かと思いますが、近隣の建物・施設をチェックし、将来的にマンションにどのような影響があるか考察される方もいらっしゃり、感心してしまいました。
買い物環境の確認も大切ですね。
働いている場合、駅から効率的に買い物して帰る動線を調べておくべきだと思いました。

[62: 評判気になる]

建蔽率に付いてのご意見、大変参考になりました。
ありがとうございます。
影響はほぼ無いと考えて、検討するつもりです。
騒音や買い物環境もいろいろなご意見がありますね。騒音については、現在のお住まいの
環境等、感じ方も個人差があると思います。
買い物環境も、確かに大きなスーパーは反対側ですね。
勤めておりますので、会社帰りにスーパーに立ち寄ることを考えると、イオンは魅力的
ではありますが、駅直結でシャルもありますので、ちょっと足りないものを帰りに
買ったりするには、あまりに大型スーパーよりも時短出来るので、週末まとめ買いは、
イオンに足を運び、平日はシャルで・・・これでも良いのではないかと思っております。

横浜線って新幹線利用の時くらいしか利用した事もありませんでしたが、
東横線の菊名！　に出られるのですね。横浜に出るよりも現実的ですね。

[63: マンション検討中さん]

こんな辺鄙な場所に狭い部屋をバブル価格で買ったら負動産だよ！

[64: マンション検討中さん]

買い物については、駅向こうないし、コットンハーバーエリアにいく必要がありますが、5年間くらい我慢すれば快適になることが予想される。たかが5年と感じるか5年もと感じるか。

[65: 通りがかりさん]

横浜と川崎の間にあり魅力的な場所、開発されたら大きく変わるんだろうなぁと思いつつ当面はお子さんがこれからの方や小さい方にはあの陸橋を越えて買い物に行くのは大変かなぁ。
またいろんなタイプの部屋がありファミリー以外の方もいらっしゃると入れ替わりなどでマンションの管理組合とか大丈夫かしら？

[66: 匿名さん]

どこもそうだが再開発ってスケジュールなんてないようなもの。
北仲のマンションなんてやっと完成かよ…ってぐらい遅かったし。

東高島再開発も2025年タワー完成するとは思えない（いずれは建つだろうが）

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
ただ、そんなこと言ってたら再開発エリアなんてどこも買えない

[68: マンション検討中さん]

古くは佃とか豊洲、北沖にしろ再開発で成功するのは都心へのアクセスがいいところ。
こんな陸の孤島、再開発？出来ません。
デベロッパーが勝手にマンション建てたら終わり。

貨物線の旅客化？
人口急減で採算取れないから実現しないよ。

[69: マンション検討中さん]

何で野村不動産がこの立地でマンションを建てるのかが不思議なくらい。
再開発ありきと考えても、再開発のタワマンのほうが資産価値はありそう。
ワンルームメインの青山メインランドに隣接したプラウドなんて聞いたことないわ。

[70: 評判気になるさん]

この立地でこの価格（坪単価）は呆れる。
みなとみらいや紅葉坂の中古と同価格 or 高い値段設定はびっくり。

[71: 通りがかりさん]

中古の場合は3パー手数料かかりますけど、新築は新築価格で+10前後されてるといいますからね。
それでもいい人が買ったら良いのかと思います。おそらく同一人物と思われる方のネガキャンは鬱陶しいです。人それぞれ考えた方が違いますし、みなとみらいがいい人もいれば好まない方もいます。情報提供だとしても、もう少し言い方を考えていただければ幸いです。

[72: 通りがかりさん]

そんなにお世話になることはないかもしれませんけど、このエリアの荷物を集配達する郵便局も比較的近いようですね。

[73: 匿名さん]

再開発プレミアムが乗っているのでしょうねぇ

[74: 匿名さん]

駅1分、ブリリアタワー東神奈川の坪単価より高いのに
前の書き込みだと20件近い申し込みがある…プラウドのブランド力はスゴイ。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
ブリリアタワーの方が高いような

[76: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

あきれようが、あきれまいが、新築はコストの積み上げで価格が決まる。これが今の相場。適正価格で買いたければ中古しかない。

[77: 検討板ユーザーさん]

投資マンションの隣にプラウド笑笑

ブランドブランドの情弱が踊らされて買うのかな…
ま、それも人生だわね。
納得してジャッジするなら他人がとやかく言う必要なし。

[78: マンション検討中さん]

近くに住んでて、この前見学しましたが、ブリリアタワーの方が坪単価全然高いですよ！
申込がはじまる前なので恒例のネガキャン？
投資用マンションは大通り沿いで、プラウドは投資用マンションの南側で大通りから奥まっているから隣でも立地条件は全く違うかと。。
あ、ちなみに野村不動産の営業とか言わないでくださいね笑

[79: 口コミ知りたいさん]

もしかして野村不動産 女性営業社員の書き込みかなぁ～♪(冗談です)
総戸数半分以上の申し込みがあるようなので大成功ですね!!

4月コンセプトルーム訪問時、、この立地でなんでプラウドなの？
と、営業の方に聞いたら国道の歩道橋＋歩道橋のエレベータ設置で
Go！になったと。

みごとにツボにはまった方が多いかと感心しました。

[80: 匿名さん]

ワンフロアにファミリーと単身が混在する感じなんですね。
女性には安心感があって良い面と、気をつかう面とありそうな気もします。

価格は安くはないけど、広めの1LDK、いいなと思いました。
寝室も5畳あればベッドの他にも何か家具を置けそうです。
ドアをスッキリ開放してリビングとつなげるもよし、きっちり分けて寝室にするもよし。

トランクルームもあって収納もまずまずな感じ。
アルコーブも嬉しい配慮だと思います。

[81: マンション検討中さん]

昨日と本日(土曜日)に家族と現地に行きました。
ゴルフ練習場については音の問題は無いと思います。

ただ他の書き込みにもあります第一京浜と高速の騒音は結構します。
さらに平日の朝に関してはコットンハーバーからの高級車の騒音、コットンハーバー方面に行くトラック(市場の近道？)のエアブレーキの音が加わりかなりうるさいです。

検討するかたは平日の騒音を確認したほうが良いかと…

[82: マンション検討中さん]

今週末見学に行こうと考えております。
HP見ただけなのですが、宅配ボックスは設置されないのでしょうか？
最近の新築マンションには殆ど設置されている印象なのですが。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん

[84: 評判気になるさん]

宅配ボックス、ありましたよ。

[85: 通りがかりさん]

ありますね。

[86: 通りがかりさん]

蓋を開けてみたら39戸完売ですね。
特に1LDKはほぼ全部出しきっているようなので、マンマニ予想通り(それが影響したか？)、それなりに需要があるよう

[87: 通りがかりさん]

来週は契約会ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
ありがとうございます！

[89: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

一律にそうは言えない。
比較して、高い部屋もあれば安い部屋もある。
ただ、高い部屋が多いことに驚く。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
小学生みたいなコメントですね。