プラウド東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】

[161: 名無しさん]

今回みたいな強風な台風15号がきたら、
運河が真ん前で水害とかは大丈夫なのかな？

[162: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
桜木町と同じように、完成棟内モデルルームで完売という動きになりそうなきがします。

[163: 通りがかりさん]

>>161 名無しさん
もともと高低差も多少あるし、いくらあれても、運河からはたかが知れてるような気もする。1階でなければ大きくきにする必要なさそうだけど。

[164: 匿名さん]

間取りや設備内容はもちろんですが
周辺環境が整っているのがとても良いなと思います。
買い物もですが、小学校も近いので子供を安心して通わせることが出来そう。
最寄駅まで徒歩６～７分なので、電車通勤もらくらくですね。

[165: マンション検討中さん]

いま現地に来てるけど10階のガラスバルコニーが割れてる。
（1001、1005号室）
先週の台風の影響かな？

[166: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

ん？166は加工写真だったのかな？

[169: 周辺住民さん]

1001号室が稲妻状 複数の割損、1005号室が直線60cmの割損。
ガムテープによる仮養生が痛々しかった。
コットン住人でも知ってるのに野村が知らなかったら大問題ですよ(笑)
上階購入者は問い合わせしたほうがいいよ。

[170: 嘘つきはいかん!!!]

166の方は加工写真を載せていません。

『自分が見た9月16日ガラスバルコニーは
割れてなかった』…との発言です。
嘘つき!!!!!!!!!

[171: 通りがかりさん]

割れてなかった(ように見えた)問い感じでしょう。
写真みたら割れてるような感じでしょう。瑕疵でもないので、入居後なら共用部なので占有面積に応じて負担でしょうね。

[172: 購入者の知り合い]

ガラスバルコニー割損を確認した購入者の知り合いが 9/17 18時45分に電話。

(知ってるけど)ガラスバルコニーが割れたのは知っています？
野村営業『野村不動産販売は施工 及び 工事担当者から一切情報がありません。』

(知ってるけど)実際割れたようですけど？
野村営業『内覧会でチェックしていただければ…』
…その他いろいろ

まだまだ面白い話がありましたが野村は今回のガラス割損は
購入者に公表するかは不明とのこと(苦笑)
原因追及もする予定もないようです。

[173: 通りがかりさん]

>>172 購入者の知り合いさん
野村の言うとおりかと。
何が苦笑なのか、、、

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
苦笑したのは野村不動産販売の女性ですよ。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

他人事だからこんなこと言えるんでしょ？

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん
他人事というか、どうしてわざわざお知らせする必要があるのですか？
施工ミス等によるものであればわかりますが、台風であれば問題ないように思いますし、竣工時にはおそらく交換されてるでしょうし

[177: 通りがかりさん]

>>169 周辺住民さん
施工監理って新日本建設では？
新日本建設と野村不動産の工事請負契約でどうなってるのかわかりませんが、新日本建設が費用負担となっていれば野村不動産に知らせる必要もないかと。
もちろん全階バルコニー部分が損傷等の大きな金額になれば、建主、請負人で協議するでしょうけど
このくらいの風水害の損傷であれば、おそらく請負側が対応かと

[178: 検討板ユーザーさん]

台風来るたびガラスが割れたら最悪ですね。

もし入居後にガラスの一部が落下、通行人に
刺さったら誰が責任とるんだろ？

[179: 通りがかりさん]

>>178 検討板ユーザーさん
何が原因かにもよるでしょう。飛んできたものだとしたら、その所有者が適切に管理していないという管理不届きでしょうね。

[180: 名無し]

>>170 嘘つきはいかん!!!さん
実際、目視では分からなかったが写真をしたら確認が出来た的な話では？
それを簡単に嘘つきと呼ぶのはどうかと思いますが。

[181: 購入者]

最上階購入者じゃない、購入者だけど
この掲示板お知らせメールがうるさく、読めば気分が悪いと同時に
このマンションの状態がどうなのか気になりイライラしてます。

明日現地を確認しバルコニーが割れているか確認します。
もし本当なら写真を撮りここにアップしますよ。嘘だと思うから。

素人考えですが10階しか(?)被害がないのに物が飛来し
ガラスバルコニーを壊したとは正直信じがたいです。

明日私の目で真実を確認します。

[182: 通りがかりさん]

今朝ベランダに2箇所ブルーシートがかかっていて、夕方には撤去されていました。
特に割れやヒビは見えなかったけど、修理したということでしょうか？

[183: 匿名さん]

地震や台風などで窓ガラスが破損したら、分譲だと自分で対応ですよね。
賃貸物件だと大家さんが対処してくれますが。
でも、神奈川県に住んでいますが、うちの近くの分譲マンションもそんな被害は被っていませんね。
確かに台風15号の威力は凄かったけれど、家屋は特に問題ない状況です。

[184: 通りがかりさん]

現地みたけど割れてそうな感じが見当たらなかった

[185: マンション検討中さん]

野村さんですから、適切に対処してくれてると思います。購入者のかたもなんの心配もいらないかと。

[186: 名無しさん]

あと7部屋ですね

[187: 通りがかりさん]

ファニチャーフェアいかれる方いますか？
フェアで購入した場合、入居時にはすでに設置済みかわかる方いらっしゃいますか？

[188: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん

行かないことにしました
コンセプトルームだったこと、いろいろオプション付けたこともあり、実際の部屋を見た上で少しずつ買い揃えていこうと思っています

[189: 名無し]

>>181 購入者さん
結局、ご自分の目でご確認をされたのでしょうか？
それとも修理が終わった投稿を見て
安心をして行かれてない？
人任せって事ですか？笑

[190: 購入者]

19日に見に行きました。（前日は雨でしたが当日は晴天）

ガラスバルコニーの割損は見当たらなかったです。
北側公道側に廃棄置場があると思い覗こうとしましたが
（取り外したガラスがあるかと思い…）
東西にガードマンと通行禁止のため確認できませんでした。

では失礼します。

[191: 坪単価比較中さん]

認めましょう。割れていましたよ。

[192: 坪単価比較中さん]

あらま本当・・・1001、1004号室だ。
ま、取替えしてるから良いんじゃないの。

[193: 匿名さん]

中央2戸の7階から屋上のスラブ側面は敢えて塗装しない形にされたのですかね。
ガラス手摺だとスッキリしてカッコいいですね。
夜も各部屋の明かりが灯ると素敵そうです。

[194: 名無しさん]

割れてましたね。。。。

[195: 匿名さん]

バルコニーが破損したのは台風の影響ですか？
鉄製の柵のバルコニーと違ってガラスは硬いものがぶつかると割れてしまうんですね。
こちらのマンションがどうのという事ではなく、透明バルコニーの一つの特性として勉強になりました。
契約時に万が一破損してしまった場合の対処法も教えていただけるといいですね。

[196: 評判気になるさん]

そうです、台風15号の影響です。

[197: 匿名さん]

坪単価349の部屋もあるのですね。
ぼってませんかね。

第一京浜が近くて環境はあまりよくないのと
ウォーターフロントは臭いが心配。

[198: 匿名さん]

台風で割れてしまうとのこと、もし、今後も台風が来た時に割れたら管理組合で修理してくれるのでしょうか。
もしくは実費・・・？
ガラスバルコニーはかっこいいですが、割れてしまうと聞いて心配です。
他のマンションでもガラスバルコニーは破損の可能性があるということですよね。
修繕積立もしているので費用内でまかなってくれるでしょうか。割れるのが頻繁だと子どももいるので怖いです。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
手摺が専有部扱いであれば入居者保険にて、共用部扱いであれば管理組合保険での対応になると思いますので、実費負担になることはないかと思います。

[200: 匿名さま]

台風での被害と話題になっていますが、台風が来る直前の写真があると少し話が進むんでしょうけどねぇ。

[201: 匿名さん]

確かマンションのバルコニーは共用部分じゃありませんでしたっけ？
廊下やバルコニーは避難通路になるので専有部ではなく共用部になるかと思いましたが、どちらにしても保険が適用されると知り安堵しております。
それにしてもバルコニーに採用するガラスは強化ガラスのようなもので、無意識に絶対割れないものだと思い込んでおりましたが認識を変えなければいけませんね。

[202: マンション検討中さん]

台風19号後、また見に行ってみよ。

[203: 匿名さん]

今回は大丈夫ですかねぇ。気になる。

[204: 名無しさん]

今日、行ってみましたが、被害はないようでした。

[205: マンション検討中さん]

この辺りは台風による運河増水・氾濫等、水災は
問題なかったでしょうか。
浸水ハザードマップでは問題ないようですが、現地周辺の状況等分かる方がおりましたらご教示頂ければと思います。

[206: 名無しさん]

いよいよ残り5戸ですね

[207: マンション検討中さん]

電線は地中に埋めて欲しい。

[208: 通りがかりさん]

ムサコのステーションフォレストタワーみたいなことにならないよね？
電源喪失しても階段で登れるからまあ大丈夫か。

[209: 匿名さん]

台風でガラス破損の心配がありましたが、被害がなかったようで良かったですね。
武蔵小杉のタワマンは現在も停電中との事で、今回の件で高層マンションの脆弱性が
浮き彫りになったように思います。
やはり自力で階段を登り降りできる高さのマンションに留めるべきなのかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

残り5戸ってどうしてわかるのですか?

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん
プラウド東神奈川公式の物件概要に記載です。2週に1度更新されるようです。

[212: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん
タワマンの脆弱性と言うよりむしろ水害ハザードを確認することの重要性の方を理解するべきだと感じました。

[213: 匿名さん]

玄関脇のトランクルーム、もしかしてそこそこスペースあります？
かんたんに小さな荷物を入れるくらいかと思ったんですが
高さがあるっぽいので、公式サイトの説明にあるようにゴルフバッグ入れておくのにいいなと思いました。
普通に置いておくと
結構かさばるんですよね。スタンド使うと斜めに置く形になるし。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
ですね、結構高さありそうですね。
写真は先月上旬辺りです。
ご参考までに

[215: 匿名さん]

いよいよ、あと４戸になりましたね。

そして、この週末からは「棟内モデルルーム」開始。って、このマンション、モデルルームって今まで無かったですからね笑

[216: マンション検討中さん]

内覧会行かれた方の感想を聞きたい

[217: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
部屋は概ね良かったです。収納も多いです。
窓を閉め切れば近くの工事の音も気にならなかったので、近所のゴルフ練習場の音もそんなに気にならないと思います。
4階以上だとみなとみらい方面の景色もよく見えるそうです。
セキュリティはエントランスと部屋のドアだけなのが少し心細い気はしました。ポストと宅配ボックスがセキュリティの外なのも少し気になりました。
全体的に、コンパクトにきれいにまとまっているなぁ。という印象でした。

[218: マンション検討中さん]

全体的にコンパクトの仕上がりでしたね。
各部屋のクローゼットは案外狭く、衣類が多い方は工夫が必要と思った。
上の写真なある、玄関横のトランクルームもゴルフバッグ1つと傘などをいれたら
いっぱいになる印象かな。
でも玄関辺りに鍵とか置けるカウンターみたいのが欲しかった。

[219: マンション検討中さん]

公式サイトの更新が中途半端だけど、販売価格の欄を見ると、5千万円台がなくなったので、残りは２物件になったと想像できますね。来週末には完売かな？

[220: マンション検討中さん]

収納が多く感じる人もいれば少なく感じる人もいる。当然と言えば当然ですが、万人に合わせるのは難しいようですね。
私自信は充分すぎると感じました。
音に関しては高速、国道は全く。むしろ運河向こうの工場なのか工事の音かの方が大きいようでした。これも、閉めていれば、あるいは開けていてもテレビが流れていたりすれば、そんなには気にならないくらいかなと感じました。

[221: 通りがかりさん]

近くに住んでますがあそこは昔独身寮があった場所とあぶ刑事の1話でトオルさんが拉致されたアパートが後ろにありました。
小学校は幸ヶ谷、中学校は栗田谷です。小学校は神奈川の方が近い気がします。
この辺でしたら戸建てが買えますが好みなので頑張って下さい。

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
2Lの上層階もあるから2戸とは言い切れないような。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

公式概要が、残り３戸になりましたね。

でも、エントリー専用サイトでは、部屋番号と値段入りで残り４戸が記載されており、５千万円台が２戸、６千万円台が２戸になってるんだけどなぁ。ま、どっちでもいいか笑

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
本当ですね。多分公式が正しい内容で、エントリー専用が追い付いてないんでしょうね。
竣工？入居？までには完売あるかもしれませんね。

[225: マンション比較中さん]

>>220 マンション検討中さん
>むしろ運河向こうの工場なのか工事の音かの方が大きいようでした。
それ、コットンハーバーの明和地所のマンション建設の騒音です。近隣住民に反対されつつ建設を強行してますが、騒音も酷いです。すぐ近くの人はたまらないでしょうが、あと数カ月の話です。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション比較中さん

とすると、距離が半分になる再開発エリアの工事が始まると騒音は相当ありそうですねぇ…

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション比較中さん
バラックが広がるエリアの音でしたよ。

[228: マンション検討中さん]

カーテンの採寸したのにメモをなくしてしまいました。もしされてる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか、、、

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
高さと幅でしたら、図面見れば高さは出てるし、幅も図面を測って尺度を掛けて計算すれば大凡の寸法は出ますよ。

[230: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん
高さ出てますか？サッシサイズしかわからないような

[231: マンション検討中さん]

公式さん概要も遂に残り２戸に。2LDKの906と、３LDKの301ですかね。不思議な残りかたにも感じますが、やはり価格面でしょうか。いずれにしても、ここは完売間近ですね。

[232: 匿名さん]

こんな立地でも買うんですね～

[233: マンション検討中さん]

公式ホムペのプランに、301号の写真が載っていたけど、あれは合成？
それともわざわざ家具とかベッドなどを設置しての写真なのであろうか？
洋室1.2の部屋の写真が大分大きく見えるのはきのせいかな？
実際洋室1にベッドを置くと、写真通りのスペースはうまれないと思うが。
どうなんでしょうかね。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
洋室１、このくらいだったと思いますが…。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

実際に置いてあります。
私も見せて頂きました。

確かアクタスさんとのコラボだったかと。
広くはありませんが、十分に感じました。

[236: マンション検討中さん]

そうなんですね。
公式ホムペを見ると、約6畳とありましたので、ぱっと見広い6畳と
思いまして。

[237: マンション検討中さん]

分かりました。
情報ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

棟内モデルルームの301号室は、そのまま家具付き販売に切り替わるんですかねぇ。そのままの値段で家具全部つけてくれたら結構お徳かも～、なんて思ってしまう笑

[239: マンション検討中さん]

年末年始に引っ越す方どのくらいいらっしゃるんだろう。

[240: マンション検討中さん]

住宅控除とかは年越しをすると、申請がまた一年後に申請しなくていけない関係で、
面倒もあるので、年内に引っ越しをされるご家庭は多いのでは？

[241: 匿名さん]

手続き関係のことって全然わからなかったんですが、
申告のことで年内にって言う方がいるとは。
もう年明けてしまったのであまり関係ないですが…
こういう知っていたほうが楽になることとかっていうのも色々とあるのだろうなぁ。
勉強になります。

[242: 匿名さん]

1/17にマンション近く(横浜駅方面)のスーパー(まいばすけっと)がオープンするようですね。
歩道橋を渡らずに買い物に行けるのは助かります。

[243: マンション検討中さん]

セブンイレブン辺り、下水の臭いがひどい(>_<)

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
市の神奈川土木事務所下水道担当？へ連絡すると対応してもらえるかもしれません！

[245: 匿名さん]

まいばすけっとができるのは何かと便利ではないかなと思います。
歩道橋ってなんかしんどいんですよね。イメージ的に。渡りたくないなあって感じ。
基本的な食品に関してはまいばすけっとになりそうに思います。
米とかペットボトルとか重い物はみんなそこでいいかなって感じでは。
陸橋みたいなのがマンションまで続いてればいいのだろうけど。
マンションが増えればお店も増えていくのかな。だとイイですね。

[246: 名無しさん]

ついに全戸完売しましたね！

[247: マンション検討中さん]

>>246 名無しさん
20日？くらいに見た時にはまだ2戸残ってた気がするのに。

[248: マンション検討中さん]

えっ！？そうなの何でわかる？？
野村の営業さんですか？ｗ

[249: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html
完売御礼

[250: 評判気になるさん]

昨日見たときは、二戸残りで906と、401でした。このうち、401はキャンセル出ました！と表示ありました。先週は、401ではなくて、301が残っていて、二戸残りだったんですけどね。

いやはや、いずれにしてもめでたい。

[251: 匿名さん]

501が売りに出されていました。

[252: マンコミュファンさん]

プラウド東神奈川 1LDKの物件が販売されていますね。まだ建築されて2年位だと思いますが、この位で過去1LDK、2LDK共に数物件売り出されていますが、住みやすさ等どうなのでしょうか？
もし、お住まいの方が見ていらっしゃいましたら、是非情報を頂きたく宜しくお願い致します。
また、東高島北地区のタワーマンション（三井不動産ですかね）の開発についてもこのマンションは隣接しているという事で今後の資産価値についても是非コメント頂けると嬉しいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

[253: マンション検討中さん]

最近ではりリビオ反町やアトラス横浜、プラウド反町等周辺に物件が多数物件が建設されていて、物件価格もそれなりに高いからどうなのでしょうね。
この物件は将来性はあるのだと思うけど。

[254: 買替を検討中さん]

中古売り出しのお部屋に、内見を申し込みました。
結構問合せが来ているようです。楽しみですが、競争率高そうだな～汗
ちなみに仲介手数料別途加算です。

[255: マンション検討中さん]

>>254 買替を検討中さん
中古売り出しのお部屋ぜひ感想をお聞きしたいです。私も大変関心があるのですが、価格帯で踏み出せずです。キャナルビューや周辺にトリプルタワーマンションに計画もある等、魅力的な物件ですよね！羨ましいです。
プラウドシリーズですし内装や外観、あとベイブリッジなどの窓からの景色も良いんだろうなぁと想像してます。やはりかなり競争率高い感じなんですかね～。

[256: マンション比較中さん]

>>255 マンション検討中さん
行ってきました。
物件近くは海と川がとても開けていて、目の前を遮る建物もなく眺望が素晴らしかったです。
バルコニーから右方面（ほぼ右端）にみなとみらいの景観が見えますが、既にタワマン3棟の建設下準備が始まっていて、こちらは数年後には全く見えなくなりそう。
さて今回中古の物件は、とても契約をお急ぎだったので、即決即払いができる方に決まりそうです。なのでこの価格で出たように感じました。
予想ですが、今後はこの価格は出ないのでは…。

部屋のレイアウトや、フローリング、リビングと部屋との引戸収納、水回りの掃除のしやすさなどは、すみずみまで、さすがプラウドでした。

このコメントは、今後のこちらの中古販売の差支えになるといけないので、255さんが読まれたら直ぐに削除申請します。255さん、読んだよお返事お願いします。

いやーしかし、ホント、買いたかったです。自分は購入スケジュールと合いませんでした（涙

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション比較中さん
マンション検討中さんマンション下見の感想レスを頂きありがとうございます。
やはりさすがプラウドという物件だったのですね！目の前を遮る建物が無く（運河ですので今後もこの眺望は変わる事がない事を含め）眺望が素晴らしいというのは、最近の物件ではなかなかない立地だなと思っていたのは、物件を実際に見られても予想通りという事ですね。
やっぱり購入を検討できたらなぁという思いが再燃します（涙）
みなとみらいの眺望は、少し景観が見えなくなってしまうかもなのですね。ただ、新しくタワマンや商業施設が建設されると利便性やその周辺の話題性が上がるのと引き換えだと思うのでより住みやすくなるなら、許容範囲かも知れませんね。
なかなか物件が出てこないので、次物件売り出しがでたタイミングで私自身も購入参戦できるよう頑張ります。
わざわざ現地お部屋の訪問のご感想を頂きありがとうございました！今後の参考になりました！

[258: マンコミュファンさん]

>>256 さん
「部屋のレイアウトや、フローリング、リビングと部屋との引戸収納、水回りの掃除のしやすさなどは、すみずみまで、さすがプラウドでした」
という感想、参考になりました。ブランドのある物件はやっぱり違うんだな～。

[259: 買替を検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
256で名前を間違えてコメントを載せてしまった254の者です（すみません！）
256，257と削除申請をしました、ご了承ください
自分は今、色々なモデルルームとか今回の内見とか、とにかく経験！と馳せ参じている最中です（笑
今回は、既に建った物件の中を見せていただくことができたのはとても良かったです
モデルルームだと分からない、バルコニーの屋根の出具合やところどころの施工の丁寧さなどが実感できました。
お互い、いい物件に出会うために頑張りましょう！

[260: 匿名さん]

中古で１LDK売り出しが出ました！
以前、内見して条件が合わず購入ならず、でもずっと次の売り出しを待ってました。
しかし…別の物件を契約してしまった（泣
もう少し待てばよかったと後悔しきり
こちらの眺望、素晴らしいので日程が合えば、経験者として内見をオススメします