プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html
所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-01 13:02:09
プラウド東神奈川ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-06-06 04:22:54
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削除依頼
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| No.102 |
>>96 匿名さん
価格.comだとよく分からないようなネット販売もありますが、家電量販店よりも高いですか？ |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
やはり高いのですか、今週末家電量販店で聞いてみようかと思います |
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| No.104 |
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| No.105 |
住まいサーフィンの近隣との価格差が大幅に変更され、儲かる率も0%に変更されてる
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
このエリア再開発しているんですね。
やはり、みなとみらいの影響なのかな。 あんなに埋め立てして広げるとは思わなかったけど。 横浜駅エリアが再開発されると、ますます人口密度が過密して駅が凄いことになりそう。 最近、こういうコンパクトサイズのマンションが増えているのは、子供を持つ人が減っているからですかね。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
みなとみらい含めて、この辺りは横浜市として発展させていくべき地域に指定されているので。 広さは子供１人分であれば、ぼちぼちなんでしょうか？仕入れた土地がさほど広くないなかで野村としては挑戦的なプラン(試行錯誤)だと思います。 |
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| No.112 |
トリプルタワーが出来たら、かなりの圧迫感なのでは？
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| No.113 |
横浜市としてはどころじゃございません。都市再生特区ですから政府肝煎りの開発事業地です。ですので将来的高騰を期待しての検討をされる方も多い感じです。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/04toushi/02.html |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 周辺住民さん
山内ふ頭周辺地区のことをおっしゃってるのだとすれば、その部分は終わったようなものではないでしょうか？ 横浜市として関内エリアから東神奈川エリアまでを開発していこうとしているので、その事に言及したつもりです |
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| No.116 |
2期も着実に売れたのだろうか
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| No.117 |
三井さんとJRさんの再開発が終わる5年後が楽しみです。みなとみらいは、どの位見えるのかなー。朝、通勤時に第一京浜渡る歩道橋も混まないか心配だよー。もっと立派な橋を通しておくれよ。
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| No.118 |
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| No.119 |
将来ゴルフ場は何か他のものにかわるのかな
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| No.120 |
ペットを飼っている方が本当に増えていますから、ペットが暮らしやすい環境になっているのは良いですね。
ペットクリニックも近所にあるので安心。 全戸に玄関前トランクルームが設置してあるのは良いですね。省スペースですが、玄関に置いておいては邪魔になるものや傘、なども収納できそうです。 ちなみにこのトランクルームはカギが閉まるのでしょうか？鍵が閉まらないとゴルフバックなどはあまり安全ではないですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
傘はどうなんでしょう、使った直後だとカビの原因にもなりそうとか思います、、、 アウトドアグッズをお持ちであれば使いやすそうですが、私の場合使用用途がわからず、空にしていそうな気もします。 |
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| No.123 |
ホームページにあるように、
自宅からあの眺望を毎日望めたら最高に幸せ。 一日の疲れもとれると思います。 ただ、階にもよりますし、部屋の一にもよるのではないかと思います。 A～Fのどのプランでも同じように見えるのでしょうか。 |
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| No.124 |
現地に行ってホムペの眺望を確認をしましたが、
１階でもそれなりにベイブリッジは見えましたよ。(A?C) EFは打ちっ放しの網が少し気になる程度な印象でした。 もちろんまだ建設中ですので、ホムペを参考にしての立ち位置での確認ですが。 ただ風あたりは強い印象で、案外人通りも多いです。 |
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| No.125 |
再開発のタワマンは現状坪400万らしいですね。まだ先の話なのでどうなるかわからないですが、人口も増えてインフラ整備とか期待したくなります。
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| No.126 |
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| No.127 |
>>124 匿名さん
ベイブリッジはずっと見れると思いますよ。 みなとみらいの展望は、再開発事業のタワーマンションを見上げることになります。 人通りが多いのは、埠頭先のマンションから駅に歩かれる方がいるからです。 再開発地区の南側に新駅は出来るようですが、三つのタワーマンションが建って だいぶ経ってからのようですので、もっと人通りは多くなるかと思います。 商業施設も出来るから楽しみですね。 |
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
新駅は実現性について検討段階ですよ |
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| No.129 |
ブリリアタワーの中古を見てきました。
私が見たのは４階ですが、正直、窓を閉めても音がすごかったです。 階層によって感じ方が違うのでしょうが、騒音に関してはノイローゼにならないか心配で・・・ ここの現地も大通りに近いですよね？ プラウドの現地をご覧になった方、車の騒音について教えていただけますか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 通りがかりさん
あくまで個人的な感覚ですが、そこまで気になりませんでした。ただ高架に近い階や道路側(北側)がどの程度かは、できてみないと何とも言えないかと。窓を閉めていれば気になるレベルではないかと思いますが、ゴルフ練習場もありますので、ご自身で現地確認されることを薦めます。 |
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| No.132 |
>>127 通りがかりさん
もちろんD?Fもベイブリッジは見えますが、打ちっ放しとその先にある三井倉庫の建物があるので、ベイブリッジの景観が他のA?Cに比べると劣ると意味合いで書いたつもりです。 人通りが多い理由も分かってます。 文章が下手ですみません |
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| No.133 |
公式サイトで2LDKの資産性をプッシュしているという事は、こちらのマンションでは2LDKを売りたいんですよね、きっと。
資産性のコラムによれば住宅ローン控除を考えると月々の支払いが最も少ないのが2LDKとなる計算だそうですが、横浜市の将来の世帯数の推移予測通りに需要は高まるのでしょうか？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
神奈川区としてもまだ、増加傾向だったように記憶してます。京浜東北線沿いだと、桜木町以北は暫くの間は維持か増加傾向ではないかと考えてます。もちろん駅徒歩圏内が条件にはなると思いますが |
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| No.135 |
眺望は良さそうだが、2Fー4Fの方は、電線が邪魔をしそうですね。
後、電線に鳥とかとまってそう。 |
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| No.136 |
液状化の心配はどうでしょうか？
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| No.137 |
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| No.138 |
調べればわかること、なんなら読み返せばわかることを聞く人は、何を考えてマンション買おうとしているのだろうか？
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| No.139 |
電線に鳥がとまってそうという書き込みに笑ってしまいましたが、鳥は気になりますか？(笑)
もしかして鳩が多く、バルコニーに巣を作ったり糞害を心配されているのでしょうか。 それから、読み返せばわかる事を聞くのはよろしくないかもしれませんが、掲示板に疑問を投げかける事で思わぬ話題に広がることもありますし、より多くのマンション情報を得られるんじゃないかと個人的には考えます。 |
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| No.140 |
コンセプトルームぼちぼち閉まるみたいですね
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| No.141 |
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| No.142 |
コンセプトルーム閉鎖で、お盆明けからインフォメーションセンター対応、しかも川崎のファミリー物件の間借りでの対応とは、少々驚きです。これは、完売近しなのか、はたまた…。
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| No.143 |
来場者が少ないんで、モデルルーム維持するコストがペイしないって判断でしょ。竣工まで残ったら棟内モデルルームで販売。
過去に三井が似たようなパターンをしたことがあるんだけど、他物件モデルルームを間借りせずにいったん完全にクローズ。潔さでは負けている。 |
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| No.144 |
売れようが売れまいがもともと閉める時期は決まってたようです。
野村としては一期二期でぼちぼちさばけたので最低限はクリアというところでしょう |
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| No.145 |
モデルルームの用地の借用期限があるのだったらそれまでに売り切るのが戦略のはず。竣工前完売の多い野村にしては失敗でしょ。
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| No.146 |
桜木町に比べたら御の字でしょうよ
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| No.147 |
実際のところ後何部屋残ってるんでしょうか？
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| No.148 |
>>147 匿名さん
最新の申込状況は分かりかねますが、物件概要からすると未契約の部屋が11部屋ですかね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
先着順で販売中なのは11戸となっていますからそれで最後なのだと思います。
1LDKから3LDKまで価格帯もみんな異なっているようですから、希望に合った部屋を探すのはまだ大丈夫なのでは？ 3,400万円台のたぶん1LKDだと思われる部屋もまだあるようですけど、間取り図が公開されていません。 駅前でもなく、全体的に広さの割には高めかなと思うのですが、これからキャンペーンなどあると買いやすくなるのでは。 いまのところは特に何もやっていないようですが。 |
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| No.151 |
そもそも昨今のマンションが高いので驚愕するほどではないかと。高いからやめようだと、しばらくは郊外でないと難しそう。
1LDKに関しては、単価が盛られてなくて(通常ファミリーに比べて著しく坪単価が張る傾向にある)、むしろ親切という考えも出来なくもない。 |
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| No.152 |
これから5年くらい目の前でずっと大規模工事が行われるのを耐えられれば、その後は価格もかなり上がって良いのでしょうが。
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| No.153 |
5年は長いですね…。子供の受験期に重なったらなかなか厳しいです。
小学生でも低学年だと周辺へのトラックの往来が気になって一人で遊びに行かせられないとかもありそう。 まあ考えだしたらキリはないですが、一つの可能性として考えておかないとですね。 インフォメーションセンターって棟内モデルルームってことですか？HPには特に記載がなくて。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
24時間365日工事するわけでないですけどね。17～18時頃には終るとすれば塾やら子供たちも帰宅後となっててもおかしくないですね。 これが21時とかまでになったらたまったものではないですけど笑 |
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| No.155 |
こんな場所で1L買ったら身動き取れないよ…
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| No.156 |
高層建築物を建てるときの工事騒音はほんとに気が狂うほどすごい音、地響きがします。目の前の運河を埋め立てて工事が始まったら、日中は家にいられないとおもいます。
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| No.157 |
ホームページでは再開発が楽しみという前向きな紹介をしていますね。たしかに楽しみかもしれませんけれど、
皆さんのおっしゃるように工事の影響も考えておかないといけないなと思います。 再開発が終わってからだと価格もアップするのでしょうし、 悩ましいタイミングかもしれませんね。 155さんのおっしゃる意味がちょっとわかりませんでした。この場所での1LDK、どうなのでしょう、 賃貸としても借り手がいないとかいうことなのかな、ちょっと気になりました。 けっこうなお値段でもあることなので。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
価格がアップするについても、1LDKの借り手についても、自分でしっかり考えて判断しないと後悔すると思います。 価格アップについては、 再開発の影響 昨今の建築工事の単価 土地価格の上昇、下落率等が影響するかと思いますが、これらをトータルでどのように判断するかといったところでしょう。 IRも関係するかもしれませんね。 1LDKの借り手については、 単身世帯、2人世帯の増加率 住宅ローン減税 等が影響するかと思います。 155さんは、根拠不明ですのでなんとも言えませんが、色々考えた結果、単身等の借りては少なく、売却も難しいと考えたのではないでしょうか？ |
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| No.159 |
1LDKは完売かな？
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| No.160 |
1LDK完売かもしれませんね。物件概要を見てみたら先着順概要しか無くて、2LDKと3LDKしか無かったので。
それらを合わせて9戸販売中のようです。それで最終なのかなと思うのですが、どうでしょう。 12月中旬には入居予定ともなってますし、そろそろラストスパートの時期なのではないでしょうか。 売れたと思われる1LDKはどうなのでしょう、賃貸になるのかオーナーさんが住むのか。 ファミリー世帯の真ん中に二部屋位置しているようなので、引っ越しが多くなると落ち着かないかなと思ったりします。 |
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| No.161 |
今回みたいな強風な台風15号がきたら、
運河が真ん前で水害とかは大丈夫なのかな？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
間取りや設備内容はもちろんですが
周辺環境が整っているのがとても良いなと思います。 買い物もですが、小学校も近いので子供を安心して通わせることが出来そう。 最寄駅まで徒歩６～７分なので、電車通勤もらくらくですね。 |
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| No.165 |
いま現地に来てるけど10階のガラスバルコニーが割れてる。
（1001、1005号室） 先週の台風の影響かな？ |
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| No.166 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
ん？166は加工写真だったのかな？
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| No.169 |
1001号室が稲妻状 複数の割損、1005号室が直線60cmの割損。
ガムテープによる仮養生が痛々しかった。 コットン住人でも知ってるのに野村が知らなかったら大問題ですよ(笑) 上階購入者は問い合わせしたほうがいいよ。 |
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| No.170 |
166の方は加工写真を載せていません。
『自分が見た9月16日ガラスバルコニーは 割れてなかった』…との発言です。 嘘つき!!!!!!!!! |
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| No.171 |
割れてなかった(ように見えた)問い感じでしょう。
写真みたら割れてるような感じでしょう。瑕疵でもないので、入居後なら共用部なので占有面積に応じて負担でしょうね。 |
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| No.172 |
ガラスバルコニー割損を確認した購入者の知り合いが 9/17 18時45分に電話。
(知ってるけど)ガラスバルコニーが割れたのは知っています？ 野村営業『野村不動産販売は施工 及び 工事担当者から一切情報がありません。』 (知ってるけど)実際割れたようですけど？ 野村営業『内覧会でチェックしていただければ…』 …その他いろいろ まだまだ面白い話がありましたが野村は今回のガラス割損は 購入者に公表するかは不明とのこと(苦笑) 原因追及もする予定もないようです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
苦笑したのは野村不動産販売の女性ですよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
他人事というか、どうしてわざわざお知らせする必要があるのですか？ 施工ミス等によるものであればわかりますが、台風であれば問題ないように思いますし、竣工時にはおそらく交換されてるでしょうし |
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| No.177 |
>>169 周辺住民さん
施工監理って新日本建設では？ 新日本建設と野村不動産の工事請負契約でどうなってるのかわかりませんが、新日本建設が費用負担となっていれば野村不動産に知らせる必要もないかと。 もちろん全階バルコニー部分が損傷等の大きな金額になれば、建主、請負人で協議するでしょうけど このくらいの風水害の損傷であれば、おそらく請負側が対応かと |
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| No.178 |
台風来るたびガラスが割れたら最悪ですね。
もし入居後にガラスの一部が落下、通行人に 刺さったら誰が責任とるんだろ？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
最上階購入者じゃない、購入者だけど
この掲示板お知らせメールがうるさく、読めば気分が悪いと同時に このマンションの状態がどうなのか気になりイライラしてます。 明日現地を確認しバルコニーが割れているか確認します。 もし本当なら写真を撮りここにアップしますよ。嘘だと思うから。 素人考えですが10階しか(?)被害がないのに物が飛来し ガラスバルコニーを壊したとは正直信じがたいです。 明日私の目で真実を確認します。 |
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| No.182 |
今朝ベランダに2箇所ブルーシートがかかっていて、夕方には撤去されていました。
特に割れやヒビは見えなかったけど、修理したということでしょうか？ |
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| No.183 |
地震や台風などで窓ガラスが破損したら、分譲だと自分で対応ですよね。
賃貸物件だと大家さんが対処してくれますが。 でも、神奈川県に住んでいますが、うちの近くの分譲マンションもそんな被害は被っていませんね。 確かに台風15号の威力は凄かったけれど、家屋は特に問題ない状況です。 |
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| No.184 |
現地みたけど割れてそうな感じが見当たらなかった
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| No.185 |
野村さんですから、適切に対処してくれてると思います。購入者のかたもなんの心配もいらないかと。
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| No.186 |
あと7部屋ですね
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| No.187 |
ファニチャーフェアいかれる方いますか？
フェアで購入した場合、入居時にはすでに設置済みかわかる方いらっしゃいますか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
19日に見に行きました。（前日は雨でしたが当日は晴天）
ガラスバルコニーの割損は見当たらなかったです。 北側公道側に廃棄置場があると思い覗こうとしましたが （取り外したガラスがあるかと思い…） 東西にガードマンと通行禁止のため確認できませんでした。 では失礼します。 |
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| No.191 |
認めましょう。割れていましたよ。
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| No.192 |
あらま本当・・・1001、1004号室だ。
ま、取替えしてるから良いんじゃないの。 
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| No.193 |
中央2戸の7階から屋上のスラブ側面は敢えて塗装しない形にされたのですかね。
ガラス手摺だとスッキリしてカッコいいですね。 夜も各部屋の明かりが灯ると素敵そうです。 |
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| No.194 |
割れてましたね。。。。
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| No.195 |
バルコニーが破損したのは台風の影響ですか？
鉄製の柵のバルコニーと違ってガラスは硬いものがぶつかると割れてしまうんですね。 こちらのマンションがどうのという事ではなく、透明バルコニーの一つの特性として勉強になりました。 契約時に万が一破損してしまった場合の対処法も教えていただけるといいですね。 |
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| No.196 |
そうです、台風15号の影響です。
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| No.197 |
坪単価349の部屋もあるのですね。
ぼってませんかね。 第一京浜が近くて環境はあまりよくないのと ウォーターフロントは臭いが心配。 |
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| No.198 |
台風で割れてしまうとのこと、もし、今後も台風が来た時に割れたら管理組合で修理してくれるのでしょうか。
もしくは実費・・・？ ガラスバルコニーはかっこいいですが、割れてしまうと聞いて心配です。 他のマンションでもガラスバルコニーは破損の可能性があるということですよね。 修繕積立もしているので費用内でまかなってくれるでしょうか。割れるのが頻繁だと子どももいるので怖いです。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
台風での被害と話題になっていますが、台風が来る直前の写真があると少し話が進むんでしょうけどねぇ。
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