TOKYOキラリスナPROJECTに行ってみた − モデルルーム見学記

[口コミ知りたいさん]

今回は東京メトロ東西線の南砂町にある「TOKYOキラリスナPROJECT」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

「概要」
■所在地　東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1（地番）
■交通　東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
■総戸数　267戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
■完成　2020年1月末 竣工予定
■入居時期　2020年3月末 入居予定
■間取り　2LDK ～ 4LDK
■専有面積　65.04㎡ ～ 78.27㎡
■駐車場　平置き1台 / 機械式83台：22,000円 ～ 28,000円／月
■駐輪場　ラック式534台：100円・200円／月
■バイク置場　平置き27台：2,000円・3,000円／月
■売主　総合地所株式会社　株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社　総合ハウジングサービス株式会社

「周辺環境」
現地マンションは駅から徒歩13分とありますが、かなり遠く感じます。途中大きな道路を渡る信号もありますので、15分程度かかるかもしれません。
・ 現地マンション建設現場

「南砂町は現在でもトピレックプラザとスナモという大きなショッピングモールがあり、週末ともなれば家族連れなどで賑わっていますが、スナモ周辺の南砂町の南側周辺の開発予定があり、その開発が完成すると非常に価値の上がる街になるでしょう」

この2つのショッピングモールは、結構な大きさで様々な店舗が入っていますので、買い物に困ることはありません。
買い物はほとんどこのどちらかのショッピングセンターですることになるでしょう。
・ スナモ

「病院もスナモのそばに、順天堂大学付属の高齢者医療センターがあり、高齢者ではない一般の方でも受診できます」

大きな病院が近くにあるのは安心できます。

通学校である小学校へは徒歩2分、中学も徒歩3分で、非常に評判の良い学校で、この中学に入れるために南砂町で物件を探す方も多いようです」

仙台堀川公園や砂町公園などの公園もあり、荒川もありますので子育て環境も良いと思います。

「東西線の通勤時乗車率はものすごいですよね？」

「はい。現在200%以上とも言われていますが、現在東西線沿線の様々な駅で改築を行っていて、その中でも南砂町駅の改築が一番大規模なものになります」

この東西線の改築が終了すると、乗車率が170%ほどに下がるようで、現在台風などになると、東陽町で引き返し運転になっていたものが南砂町まできてから折り返すようになるとのことでした。
南砂町駅を降りるといきなり公園で、公園の中に駅があるようなロケーションはなかなかないものではないでしょうか。
・南砂町駅の公園

「目の前に荒川が流れていますが、地盤や浸水などの危険性はないのでしょうか？」

「ハザードマップでは、荒川が氾濫した場合には5mの浸水があることになっています。しかし80年前に土手の工事を行ってからは氾濫したことはありません」

東日本大震災の際にも液状化現象がなく、昔からの地盤なので安心だと言っていました。

「基礎杭は何mですか？」

「70mから77mですが、川沿いですのでそのぐらいにはなるかと思います」

結構な深さまで杭を売っているにもかかわらず、液状化が起こらなかったというのは、古くからの埋立地なので地盤がしっかりしているからだとのことでした。

「構造としては二重床ですか？」

「いえ、直床ですが二重天井で、スラブも200mmございます。戸境壁は二重壁でスラブは180mmとなっています」

直床で200mmは薄いと思いますが、天井高が2.5mから2.6mなので、居室空間は窮屈な感じはしないでしょう。

「荒川の花火大会がありまして、そのときには通常管理人さんがいる時間帯しか入れないスカイデッキを解放して、入居者のみなさんで楽しんでいただけるようになっています」

東向きの棟であれば部屋から花火が観れるようですが、南向きの棟だと見えないのでスカイデッキで鑑賞することができるようです。
他に共用施設として、ゲストルームやキッズルーム、ランドリーやテラス、ラウンジがあるようで、戸数も267戸とたくさんありますので、一つの街のようにも思えます。
・模型

「他の共用施設としましては、駐車場が平置き1台機械式83台ですので、約3割程度の駐車場率になります」

今ならまだ空いているようですが、周辺の駐車場は2万から3万円程度で、マンション駐車場と大差ない価格のようです。

「駐輪場はどのような感じですか？」

「一世帯2台までで、3台目が必要な方は空いている場合に抽選になります」

「電動式の自転車などの、タイヤが太いものも停められますか？」

「停めることはできますが、それほど太い幅のラックではありませんので、ギリギリのタイヤの太さになると擦れて消耗してしまい、パンクなどしやすくなってしまうかもしれません」

規定としてはそれほど太いものではないようなので、入居の際には確認が必要だと思います。

「シェアサイクルも8台ありますので、空いていれば使うことができます」

荒川河川敷のサイクリングコースなどを走るのは、季節によってはかなり気持ち良いのではないでしょうか。

「南側には同じ高さのライオンズマンションがありまして、下の方の階ですと目の前にライオンズさんの機械式駐車場などがくることになります」
・ マンション南側

東側は少し先に荒川がありますが、道路を挟んだところに4階建の建物がありますので、一部の部屋は4階以上になると眺望の抜けが出てくるようです。
・東側の建物と上層階の眺望イメージ

「モデルルームでは再現されていないのですが、ひとタイプのお部屋だけ間仕切り可動システムのお部屋があります。クローゼットが動くようになっていて、2つのクローゼットを離していただくと、ちょっとした書斎スペースのようにもなり、くっつけて使用することもできます」

実物を見られないのでどのようなものかイメージしにくいですが、動画などもあったので興味のある方は見てみると良いと思います。
・ 可動棚システム間取り図

モデルルームは3LDK+WIC 69㎡の部屋を1LDK+WIC+Hobby Cloakにしてある部屋でした。
・ 間取り図

写真を撮らなかったのですが、玄関の上に戸建風な屋根のようなものがあります。

「玄関扉横に窓があって風通しがあり、下部分からも明るさがとれるようになっています。隣の部屋との仕切りのようになる部分にインターホンなどがつきますので、ちょっとしたポーチのようになりプライベート感があります」
・玄関

玄関を入るとかなり改造されていて、SICどころか下足入れもありません。
どこに靴をしまうのかがわからない部屋です。欧米諸国のように土足で生活するタイプの部屋なのかもしれません。
・ 玄関内と元々下足入れの部分

「玄関からホビークロークという趣味の部屋にしてある4.9畳の部屋に入れるようにしてあり、廊下と2つの出入り口があります。元々この部屋は5.5畳の洋室部分なのですが、改造してこのようなお部屋にしてあります」

このような部屋にする意味がさっぱりわかりませんが、好きな方は気にいるのでしょう。
・ホビークローク入り口と部屋

玄関を入って右側に6畳の洋室があります。

「こちらのお部屋は引き戸になっていまして、クイーンサイズのベッドを置いてありますが、主寝室なのでシングルベッドを2つ置けるような広さにしてあります」

共用廊下側はアウトフレームではないので柱が出ていますが、クイーンサイズのベッドを置いても狭さはありませんし、収納力充分のWICもあります。WICにコンセントはありませんでした。
・ 洋室6畳とWIC

「トイレにはカウンターはなく、スリムタンクという節水型のタンクでこのような形が標準になっています」
・ トイレ

「浴室と洗面所はリビングインなのですね」

「最近はこのようなタイプが多くなっています。ただ、お風呂に入る時にもいるような友人が年に何回くるかと思うんですよね。それならば家族の動線を大切にした方がいいと思います」

女の子のお子さんの場合、思春期にこのつくりはと思いますが、この形が部屋の広さを一番取れるようです。
・ 洗面所

「浴室にミストサウナはついておりません」

鏡は横長タイプのもので、1418の保温型浴槽です。
・ 浴室

「キッチンのカップボードはオプションになります。ディスポーザーと食洗機が標準で、シャワーヘッド別のものでヘッド部分に浄水器が埋め込まれているものが標準になります」

他にもガスコンロがこの形のものはオプションとなっていました。
・キッチン

「リビングは元々あった洋室5畳を繋げて、収納も無くしていますので17.5畳の広いリビングになります」

東向きの部屋のようで、窓からは荒川が一望できます。これなら部屋から花火大会も楽しめるでしょう。
・ リビングと眺望イメージ

「バルコニーの奥行きは2mになっています」

「排水溝はついていますか？」

「はい。各部屋についております」
・バルコニー

ほかには元々あったリビング横の洋室5.1畳についている、布団クローゼットが別にありました。
かなり容量はありますので、収納力は高いと思います。
。布団収納

「総評」
東京メトロ東西線の南砂町駅は、都心へのアクセスは抜群です。都内でも有数の通勤時の乗車率が非常に高い路線ですが、駅の改装工事が終了すると少し減るようです。
大型の商業施設や病院、公園や荒川などの自然環境もありますし、学校も近いので子育て環境も悪くありません。
目の前が荒川なので、マンションから花火大会も楽しめますが、はっきり言って駅からは遠いです。
以下に価格の例をあげますので参考にしてみてください。

「価格」
ブライトコート　南向き
207 3LDK 69㎡　4,498万円
510 3LDK 66.42㎡　4,648万円
403 3LDK 67.24㎡　4,918万円
1002 3LDK 69㎡　5,538万円

リバーコート　東向き
419 3LDK 69㎡　4,738万円
1111 2LDK 65.04㎡　4,928万円
311 3LDK 78.2㎡　5,548万円
919 3LDK 78.27㎡　5,998万円