THE COURT 神宮外苑（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

THE COURT 神宮外苑の契約者・入居者限定のスレです。
色々なことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634850/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線 「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[1: 匿名さん]

ジェットバスつける人！

[2: 契約者]

欲しいですね...
自分のオーナーズスタイリングそろそろ締め切りです。

[3: 住民板ユーザーさん1]

今週末ですね。
ウチにジェットバスあると癒されそう。
石張りの浴室にジェットバス、ヘッドシャワーですかね。

ジェットバスの耐久年数と汚れやすさが気になります。

[4: 匿名さん]

ジェットの耐久年数はどれぐらいですか？
青山のショールームでジェットブロアのデモを見たら、思いの外、本格的で一気に惹かれてしまいました。

[5: 住民板ユーザーさん1]

バスタブのコーキング自体の寿命が15年くらいですかね。
本体は詰まらせないよう丁寧に手入れすれば、20年でも持ちます。
故障させるような使い方だと10年以内でも壊れるでしょう。

[6: 住民板ユーザーさん1]

初期不良はともかく
それ以外の本体故障は噴出口や管の
詰まりが大きいみたいです。
入浴剤にも気をつけて
マメに手入れが出来れば長持ちします。

もちろん、家政婦さんや掃除サービスを頼むなら、慣れたプロに任せるかメンテナンス方法伝えた方が良いです。

[7: 匿名さん]

ジャグジーは不衛生なイメージあって躊躇する。

[8: 契約済みさん]

定期的に自分で掃除していたら、全然大丈夫じゃないかと思います。
況しては自分たち家族だけしか使わないので、個人的には不衛生なイメージは全くないです。

マンションには難しいと思うんですが、丸型のバスタブもすごく魅力的です。
https://jaxson.jp/products/casa/

[9: 匿名さん]

標準のバスタブも良いですが
丸型も格好良いですねー。
家族が風呂で寝る人でなければ。。。

[10: 契約者さん]

オーナーズスタイリングの締め切りギリギリで確定し、室内を好きなようにオプションつけてイジって見ました。
皆さんはどんなオプションを付けたか気になります。
自分はスポットダウンライト、調光ライト、パネル、ピクャーレール、コンセント位置を自分の今の生活スタイルに合わせて結構移動させました！
思ったよりかなり安い印象でした。

[11: 匿名さん]

>>10 契約者さん
三井はオプション安いよね

[12: 契約済みさん]

ご融資組まれる方は本審査終わられておりますか？
今回は非常に早い時点で本審査の案内をされて、引渡15か月前の今、既に本審査完了しているという面白い状態で...

[13: 匿名さん]

>>12 契約済みさん
同じです。終わってます。

[14: 契約者]

知っている方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
今回地権者住戸の方が共用施設を使う場合有料になるとあったのですが、
どの様な体制で共用施設の利用者を管理されるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

キーレスエントリーと受付

[16: 匿名さん]

オーナーオプション最終

[17: 契約済さん]

>>10 契約者さん
コンセント位置は私も変えました！
間取り変更した人はいます？

[18: 内覧前さん]

１４契約者さん、モデルルームを見に行った時に、有料だと聞いております。

[19: 匿名さん]

>>18 内覧前さん
年間50万くらい？

[20: 内覧前さん]

外注でオプション頼まれた方いますか？？
今更色々オプション検討し始めまして、、、

[21: マンション検討中さん]

外注でオプション？と言っていいのかわかりませんが、リビングにエコカラット貼り、
ベットルームに作り付けのデスクと吊戸棚を設置します。

[22: 住民板ユーザーさん1]

内覧会始まりましたね。

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>20 内覧前さん

私はカップボードと玄関鏡とその周りにエコカラット貼る予定です。
後はガラスフィルムとフロアコーティングは検討中です。

[24: 内覧会済み]

内覧会を終えて、当初いろいろ悩んだ末、最後にここを選んだのは自分の中では大正解だったと思いました。沢山物件見てきた中で、一番感動しました。

[25: 匿名さん]

内覧お疲れ様
内覧で部屋に入ると出て行きたくなくなるマンション

[26: 匿名さん]

内覧してきました。間取り、設備、構造（免振）、共用施設等文句なしですね。
改めて購入してよかったと実感しました。
あえてマイナス要素を上げれば、駅近ではない（８分）ことですかね。
駅から遠くはありませんが。

[27: 購入者]

>>26 匿名さん

逆に私の方では、駅から距離がある事を理由に新車の購入できました！

[28: 匿名さん]

昔は駅から3分以上10分以内が理想と言われたけど、
最近は土地ないし駅近流行りだからね。
駅近はそれはそれで良いけど、個人的には
8分くらいがちょうど良い距離だと思うけどね。
外苑前駅から伸びる道は再開発で変わるだろうし。

[29: 入居前さん]

>>23　住民板ユーザーさん7

外注で頼まれてますか？
何社か見積もりをお願いしているんですが、あまり良いところがないので、
外注で頼まれていたら参考までにどちらに頼まれているか教えていただけますか？

[30: 匿名さん]

学区も良かったですね。

[31: 匿名さん]

神宮前小学校で良いの？

[32: 匿名さん]

制服が可愛いし、荒れてない。
あと、理数系は学習進度に合わせて貰えるはず。
数学得意な子にも苦手な子にもオススメ。

[33: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは！
神宮前小学校って制服あるんですか？？

[34: 匿名さん]

10年くらい前から導入されてるよ。
ブレザーにチェックズボンorチェックスカート。
センス良い。

[35: 匿名さん]

ブライトプールもサウナもスポーツジムも良いけど、このご時世リモートワークできる個別ブースがありがたい。打ち合わせスペースもあるし。

[36: 住民板ユーザーさん5]

>>35 匿名さん

でも数がめちゃくちゃ少なくないですか？

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>29 入居前さん

私も知りたいです！
因みに入居前さんはどちらにお見積り頼みましたか？

[38: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん5さん
予約できるし180戸に対してあれだけあれば
それなりに使えるのではないかと期待。

[39: 近所物語さん]

>>38 匿名さん
私も期待してます。楽しみですね。

[40: マンコミュファンさん]

地権者の皆様はそろそろお引越しでしょうか？

[41: 入居前さん]

おそらく4月15日以降でしょうかね？

[42: 匿名さん]

そうですね。皆さんより2週間早いかと。
一足お先に失礼いたします。

[43: 住民板ユーザーさん1]

良い仕上がりで、居心地も良いですね。早く住みたいです。

[44: 匿名さん]

キラー通りにバインミーできたみたいですね。

[45: 匿名さん]

ここは静止型のロスナイ前熱交換換気ですから、外気からの吸気と排気が混ざらずに、コロナでも安心ですね。

[46: 入居前さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

地元的には、おけい寿司の上のインテリアショップ。
カーテンだけでなく造作家具や内装やってる。
近場なんですぐ来てくれる。

[48: 引越し前さん]

皆さんカーテンはどういうタイプの選んでいますか？
バーチカルブラインドやシェードを検討していますが、
どれの方が使いやすいか迷います…

[49: 匿名さん]

>>48 引越し前さん
シンプルにカーテン
色々試したが、一番面倒ない
布選べば断熱効果高いし
掃除もクリーニングも楽

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
タックはダブルが基本ですね

[51: 匿名さん]

>>48 引越し前さん
パーチカル、左右開けるタイプなら使いやすいですよ。
遮光熱にこだわらない方なら、スタイリッシュでお勧めです。

[52: 匿名さん]

遮熱なら、ハニカムかダブルで作ったカーテン。

[53: 引越し前さん]

>>52 匿名さん
アドバイスありがとうございます！

朝から明かりが入ってくるので、遮光と遮熱やっぱり必要で、
いろいろ見た結果オーソドックスのカーテンが一番安定ですね。

[54: 匿名さん]

>>46 入居前さん

私もそちらの業者さんにお願いしました。
同じ所に頼んでる方がいてなんだか嬉しいです。
コロナの影響は受けてないようなので無事に終わると良いですね。

[55: 匿名さん]

館内や庭が広すぎて迷う。

[56: 名無しさん]

バルコニーデッキ頼まれた方おりましたら、どこか良い業者さん教えてもらえませんでしょうか？

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 名無しさん
私は横浜の業者さんにバルコニータイルの方をお願いしてます。
フロアコーティングの会社さんみたいですが、バルコニータイルの実績もあるようで、他にもそちらで頼んでいるので一緒にお願いしました。
バルコニーデッキもやっているかは分かりませんが、ご参考までに。

[58: 住民板ユーザーさん1]

コロナやばそうだね。
この地域は１番ヤバい。
引っ越しは６月がいいかな。

[59: 入居予定さん]

玄関にエコカラットを貼ろうと思っているんですが、グラナスルドラとペトラスクエアで迷っています。
エコカラットやられる方の意見が聞きたいです。

[60: 入居前さん]

>>59 入居予定さん

グラナスルドラとペトラスクエアでしたら、個人的にグラナスルドラがきれいだと思います。
お部屋の色合いにもよるのですが、今の自宅はグラナスルドラを貼っているのですが、ルドラのグレーはかっこいいです。

[61: 住民板ユーザーさん2]

カーテンの話があったので聞きたいのですが、ガラスフィルムとかはどうなのでしょうか？
いろいろ調べたら分からなくなってきてしまって、

[62: 匿名さん]

張り替えとか面倒なんでやりませんでした。
本当に必要なら、あとでも出来ますしね。

[63: 住民板ユーザーさん2]

>>62 匿名さん
そうなんですね
コーティングやろうかと思っていて、その会社でもフィルム施工やってるらしく割と安く出来るので入居前に一緒の方が楽かなと思ったので。日焼けとかも心配ですし、、

[64: 住民板ユーザーさん5]

>>63 住民板ユーザーさん2さん
日焼けはやっぱり気になりますよね。
私もやるか迷いましたが入居した後だと何かと面倒かなと思いやることにしました。

[65: 匿名]

窓を開けたままテレビを大音量にしたり、子供が大騒ぎしている部屋がありますね。

[66: 住民板ユーザーさん2]

>>64 住民板ユーザーさん5さん
フィルムの種類どうしましたか？
やるのであれば紫外線カットのフィルムで考えてるのですが断熱？効果のあるほうがいいのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん2さん
安くできるなら、やっても良いかと思います。
張り替えは10年後以降ですし。

[68: 匿名さん]

>>66 住民板ユーザーさん2さん
西向きなら断熱オススメです。

[69: 住民板ユーザーさん2]

西向きではないので紫外線カットでやろうと思います。
色々調べましたが、日焼けしてからだと後悔してしまいそうなので！

[70: 匿名さん]

5月中なら頑張るって言ってる業者いますよ

[71: 住民板ユーザーさん2]

問い合わせたらコロナの影響特になく引っ越しに間に合いそうです。
キャンペーンで触媒？という菌を減らすやつもらえるそうなのでお得感ありました！
皆さんありがとうございます

[72: 住民板ユーザーさん2]

ちなみにエコカラットやった方います？
効果はあるのは知ってるのですが、実際住んで体感できてるのか教えて頂ければと思いまして。

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 住民板ユーザーさん2さん

体感って言われると難しいですね。笑
私は部屋の雰囲気とかも考えてやろうかなと思ってます。

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>68 匿名さん

西向きは断熱の方がいいんですね！
参考になります！

[75: 購入経験者さん]

リビングの一部の壁にエコカラット貼りました。大分いい雰囲気です。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 購入経験者さん
やはり雰囲気変わりますか。
ちなみに種類は何にしましたか？

[77: 購入経験者さん]

75 です。　ネオトラバーチン　ベージュを貼りました。

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 購入経験者さん
一枚が大きいやつかっこいいですよね
私はバルスロックかっこいいなと思ってまして、色に悩んでます。
ベージュでも存在感ありますか？

[79: 購入経験者さん]

質感が上がりました。
ヴァルスロックもいいですね。

[80: 購入経験者さん]

シューズインクローゼットですが、システム収納になっています。
部品を追加注文し、コートがかけられるようにしました。

[81: 住民板ユーザーさん1]

リビングの窓をカーテンにするかブラインドがよいか検討中です。見た目はバーチカルがスッキリしますよね。ブラインドなどで遮熱あるいは遮光効果のあるものを選ばれた方はいらっしゃいますか？また、おすすめのメーカーがあれば教えていただけると幸いです。

[82: マンション住民さん]

レースはシェードにしました。紫外線防止効果のあるものにしました。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>82 マンション住民さん
ありがとうございます。紫外線防止は必要ですね。