ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

＞＞40
それよりもココの物件はどう思っているのか知りたい。

[42: マンション比較中さん]

全国地価マップ
https://tochidai.info/area/jr-amagasaki/

JR尼崎に対し西宮はあえて支線でメジャーな駅を外しましたがそれでもこれです。

尼崎市長洲西通1-3-23 尼崎駅より240m 29万3000 円/m2
尼崎市潮江3-6-8 尼崎駅より850m 16万7000 円/m2
尼崎市久々知3-24-35 尼崎駅より1,300m 10万3000 円/m2

西宮市上ケ原四番町4-13 甲東園駅より1,400m　24万6000 円/m2
西宮市一里山町7-5 仁川駅より1,700m 23万0000 円/m2
西宮市上ケ原十番町1-5-13　甲陽園駅より2,000m 20万2000 円/m2

[43: マンション検討中さん]

たしかに西宮に住んでいると、尼崎や宝塚に家を買うのは＊＊＊というイメージがありますね…
うちは駅からの近さよりも子育て環境を重視したいので、このマンションも検討してますが、資産と考えると…やや割高かなと思います。

[44: 匿名さん]

＞＞４０
うーんよくわからんけど、開発地域外の尼物件と西宮の徒歩難地域の物件が一緒って言いたいわけ？
距離の差はあるだろうけど、開発エリアから外れてどちらも駅遠物件になっていくわけだから、そりゃ価格は低価格になるわな。問題なのは西北駅遠物件が本当に低価格か？？ってことなんだけど。
低価格になるべきなのに人気エリア名に乗じて高いことこそ馬鹿げてるのでは？

因みに西北も徒歩10分前後の物件さえも軒並み苦戦している様子だけど、本当の人気あるエリアではないってこと？？

[45: 匿名さん]

>>42
震災前の西北の低評価を知っている者からすると、今後ますます発展される大阪に近距離の尼崎や塚口が今後評価を西北以上に伸ばす可能性は十分にある。
リーズナブルさが取りざたされている今だからこそ注目に値するのであって、株式と同じで人気が出て騒がれるようになり、値が高くなった時点で飛びついても仕方がない。地価が高ければ総じて税金も高くなるだろうしね。

[46: 匿名さん]

>>42
それよりも、J尼中心のそれが西北中心のそれに迫る地価なのに驚き。
地価の割にはマンションが安いというか西北が高すぎるのがよくわかる。

[47: 匿名さん]

高校の時に尼崎から私学に通ってる複数の友達から聞いた話ですが、尼崎時代の同級生に会うのが嫌って言ってました。
顔を合わすとよくからかわれるらしいのですが、なかにはおごれとか金かせとか、からかいでは済まないような内容も。
彼らにとっては私学に行く地元を裏切った金持ちって感じなのでしょうか、その友達は出来るものなら早く引っ越ししたいとも言っていました。
そんな思いをさせてませ尼崎に住む意義ってある？

[48: マンション検討中さん]

尼崎は関係ないですよね笑
尼崎の話やめましょうよ
せめて西宮の話にしてください

[49: 匿名さん]

>>46
迫るのは商業地だけな、
住宅街としての尼崎の地価は底飛行のまま。

[50: ご近所さん]

本来、お金のある人は駅距離を問題視せず、西宮の良きイメージを生む甲東園、甲陽園、苦楽園、夙川に住みたがるもので、そういった場所を持つのが西宮の強み。
でも、昨今メディアが騒ぐ北口は所詮、駅近で球場跡地に出来た街で工場跡地に出来たJ尼と五十歩百歩だと感じる。

[51: マンション比較中さん]

周辺の評価は激落ちのJ尼と、周辺の評価も高い西北。
住宅街はやっぱも近隣は重要ですね。
発展途上国ではガードマン付きの住宅街なんて珍しくないが、
西宮は武庫川が防護壁みたいな感じかな、不十分だけど無いよりは全然いい。

[52: 匿名さん]

井の中の蛙ww

[53: 匿名さん]

>>51 マンション比較中さん
ここは西北って言えるのか？そんなに胸張って評価が高いっていえるのか？？

[54: 匿名さん]

>>47 匿名さん
必死に身内話をココでされてもなー。一体どうしろという話なのだろうか？苦笑

[55: マンション検討中さん]

阪急阪急言って土地価格や土地の価値も知らない人が多いね。ここ薬師町が高級に見える？駅にも遠くて西北って、違うよね

[56: 匿名さん]

一生懸命、西北を応援したい気持ちはわかるが、必死さが空回りしてません？物件の長所を先ずは説明してよ！

[57: マンション検討中さん]

すごい人気なんですね、この物件！

[58: 匿名さん]

>>55
尼崎スレで書き込めなくなって尼民が押し寄せてますが、
尼崎基準で考えるから高級に見えるだけ、
まぁ普通に考えれば中の上程度のマンションですね。

[59: マンション検討中さん]

どこの物件も西北が最寄り駅とはとても言えない、厚かましいにもほどがある。
にもかかわらず、名前に西北付けて価値を上げようとすることへの皆さんの違和感が至る所で爆発してますね。
ここは門戸厄神からでも徒歩圏か微妙な物件。そして、南側のハイツと揉めている？？
人気あるんですかね～？？？

[60: 匿名さん]

客寄せに西北を使ってるのはたしかにせこいと思うけど、
これでもっと駅近だったら価格もそれなりに高いと思うし、
名前だけで価格釣りげ出来るほど購入者もお馬鹿じゃないと思うよ。

[61: 匿名さん]

>>45
尼崎が大阪に近いのは今に始まったことじゃ無いよ、
そして西宮より土地が安いのも江戸時代から。
街の多くが湿地で住む所がない人達がひっそりと
隠れ住むように住んでた地域。
そんな尼崎でも阪急以北は湿地帯じゃ無かったから、
今でも尼民は阪急より北側を崇拝しているんだよ。

[62: 通りがかりさん]

尼崎をNGワードにしたら書き込みゼロになるんじゃない？

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
江戸の頃よりって、普通にどこを見たら土地価額わかりますか？興味あります。参照先教えて頂けると幸いです。

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん
名前だけでつり上がった価格で買うお馬鹿がそれでも沢山いるから、皆さんアドバイスされてるのでは？
賢明に尼民相手に西北アゲしてる人物が最たる例！

[65: 匿名さん]

>>ポレスター西宮北口薬師町
>>販売開始予定時期2019年7月上旬

まだ販売も開始されてないマンションなのにこれだけ書き込みあって人気の予感しますね

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

尼崎と西北の話しで盛り上がってて、全くこのマンションの話し出てこないのに、なぜ人気って言えるの？
人気、人気って書き込みしてる方って、どうしても売りたい関係者にしか思えないんだけど。

[67: マンション比較中さん]

ここって、前のアパート？ともめてるの？
アパートの上に上りってすごいこわいんだけど…

[68: 匿名さん]

>>63
何処か探せば資料もあるのかもだけど、
江戸時代でも湿地帯は田畠よりも価値が低いのは常識です。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん

写真ないの？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9A%E...

こーいうものしか検索で出て来ないのですが、、、

[71: 匿名さん]

70です。
すいません！Wikipediaのリンクがうまく貼れませんでした。
芝村 (兵庫県) で検索してみて下さい

[72: 匿名さん]

片やネタにされている尼崎は、
尼崎市は古くは城下町として､かつての尼崎藩は神戸の須磨までを領地とし､大阪城の西の備えとして尼崎城が築かれていました。
とあります。

[73: 匿名さん]

近世に関しては尼崎の方が土地柄的にはお城の近くで評価が高かったと思えてしまうのですけど、何か1つでも尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという資料を掲示頂けると今後の参考になるのですが。

[74: 匿名さん]

デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？　　
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。　

[75: 匿名さん]

↑↑↑
すまん！ジークレフ西宮北口のスレで書くつもりが、話題に取り上げたこっちのマンションスレを見てて、そのまま書き込んでしまったみたい。
まぁ、どちらも西宮北口からはかなり離れてるのに、その北口をアピールしてる点では同じやわね。
イイ加減こういう表現って、80m/分のように決まったルール付けしてくれたらエエのになあー。

[76: 匿名さん]

>>73
江戸時代の自慢話しててもしょうがないやん、
まあそのご自慢の尼崎城下町も江戸末期に衰退してみたいだね。
尼崎に広範囲に広がる湿地帯が天然の防護壁がわりの城だから、
城下町っても元々がショボかったし、
今と違って城下町から近くても遠くても土地価格とは関係無し。
昔の土地の価値観はその土地でどれだけの農作物が取れるかで決まり、
上田、中田、下田、下下田、とか上畑、中畑、下畑、とか
上田が最も価値が高く下畑は安く、湿地や山林はそれ以下。
城下町の近くだとか遠いとかは土地評価の対象外だったのだよ。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
長い話はどーでもイイけど、西北の尼崎より値段が高かったっていう根拠は棚上げってこと？

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
話が尼にすり替わっています。尼崎がどうではなく、この西北が尼崎より土地が高かったという根拠となる資料の開示をお願いしますよ。
地歴がそれだけ良いとの今後の検討資料になりますから、検討者はその辺りが知りたいのでは？
そしてできればその西北から離れたここら辺りがどれほど過去、価値があったのかも興味深い。

[79: 通りがかりさん]

新築マンションスレで「江戸時代」に粘着してるひと、こわいです

[80: 匿名さん]

尼崎にお城あってよかったね、
でもここは西宮なんで、
尼崎スレで自慢してくださいな。

[81: 774]

>>69 匿名さん
昨日雨の中、自転車で通った時見たから撮ってないです。

[82: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
どう読んでも、73さんは何も尼崎の江戸自慢をしてるわけではないと思いますよ。むしろ他の人も言ってるように、「尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという」根拠に素朴に疑問を投げ掛けられてるのではないでしょうか？
私もあまり気にはしてなかった西北を含めた歴史にに興味を感じたので発言させて頂きました。

[83: 評判気になるさん]

＞＞79、80
自ら江戸話をぶち上げて、引っ込みつかなくなったのだろうかw

[84: マンション検討中さん]

尼崎の件は別にどーでも良いけど、昔の西北の地歴は参考になると思います。営業マンからはなかなか聞けない話でしょうし。

[85: 匿名さん]

昔の芝村というエリアは西北の南と西エリアが該当するような記述でしたが、こちらの物件周辺は含まれていないという解釈で宜しいのでしょうか？？

[86: マンション検討中さん]

ですね。子育て環境重視なら問題ないというか、人気の地区でしょう。転勤族が多いということはある程度治安が良いとされている証拠です。

[87: 匿名さん]

>>85
毎度おなじみ尼民の大好物ネタですね。
残念ながら西北には該当エリアは無し、JR西宮やJR尼崎の北はどちらもそうだけど、尼崎市内では1km歩けば何処かの地雷にたどり着く程多いらしいですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
貴殿が尼、尼とヒステリックに反応するから相手も面白がって発言されるのがわからない？西北を応援したいなら先ずはこの物件についてアピールしてくれませんか？
正直ウンザリなんです。

[89: 匿名さん]

＞＞８８　匿名さん

エリアについて執拗に擁護されている87の方は本当は「ポレスター西宮北口薬師町」自体には興味ないのではないでしょうか。きっと色んなスレで"尼崎さん"の一言一言に反論されてる方だと思うのですが、子供じみた物言いをされずに大人な会話をされたらもう少し有意義な内容になるかと思います。

こちらは6階建ての小規模なマンションのようですが、駅から少し距離があるのはもちろん場所柄、車を必要とする立地になってくると思うのですが、各家庭に最低1台若しくは2台の駐車場確保って出来るんでしょうかね？駐車場確保が前提で建物契約になるのか少し気になりました。

[90: マンション検討中さん]

近所に住んでます。車無しの方も多くてマンションの駐車場余ってるくらいですよー。私は西北へは自転車で行くことが多いですが門戸厄神駅にも歩いて10分ほどですしね。駐車場はいっぱいにらならないんじゃないかな。