ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

>>342
確かに線路が十字に住宅街を分断していてそれぞれに趣も違うけど、
あなたの指摘してる地域はJRの北側なんだけどな。
確かにその辺りに行けば西宮らしさは無いし、
今みたいに人気が沸騰したのはガーデンズ以降。
でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、
貴方がいくら嘘を撒き散らかしても過去も未来も変えれませんよ。

[344: 西宮太郎]

>>343 匿名さん

> でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、

まぁ、あんたとやりとりしてても拉致があかないだろうから、住民が地元の人間に聞けば分かること。
自分は西宮市に多分あんた以上に古く住んでるし、西宮北口が嫌いなわけじゃない。
けど、嘘はいかんよ。
それにまぁ、以前から言われてるから今更だけど、ここ西宮北口エリアじゃないしな。

[345: 買い替え検討中さん]

横槍失礼。
どちらも合ってる。
西宮北口は昔も人気はあったよ。
ただし、リーマン家庭じゃない人たちにね。
だから治安は悪かった。
駅の西北エリアは、塾とガールズバーが両立していて、何とも言えない雰囲気だね。

[346: 買い替え検討中さん]

マンションに関係ない話をだらだらと。。。

【昔人気地区】
瓦木地区(瓦木小学校が手狭で瓦林小学校ができた)
段上地区(段上小学校が手狭で段上西小学校ができた)

【今人気地区】
高木地区(高木小学校が手狭で高木北小学校ができた)

ただ、門戸厄神駅に近い中津浜線沿いは、西宮北口エリアとは言わない。

[347: 匿名さん]

昔は昔はとか昔厨の粘着が住みついてるけど、
時代とともに変わるもんだよ。

昔は大阪梅田も田んぼしか無かったし、戦後の闇市の時は８９３が蔓延ってたけど、今は坪単価300万円以上で取引されるマンションとかあるんだよ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

wwwwwwwwww

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

で、それが何か？
せめて、自分が生まれて以降の自分が知ってる話したら？
梅田の話なんか誰かしてるのか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ちっちゃい人
もっとグローバルに考えないと。
自分が知らないら言うて考えられない？

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

確かにグローバルは大事だな。
ただ、マンションになんら関係のない話をする君は、ただの掲示板荒らしなんだが。

[352: 八つ橋さん]

>>350 匿名さん

グローバルの意味を分かってないまま使ってる人

[353: 匿名さん]

尼崎も江戸時代は摂津藩の城下町、
田んぼしか無かった西北とは違い過ぎる。

[354: 匿名さん]

西宮北口界隈の住宅街の移り変わり、
北西地域
昭和園や甲風園界隈は昭和初期からの人気地域
北東地域
1980年頃からの人気急上昇地域
南東地域
昭和初期からの人気地区だが阪急よりJR近くが人気だったがガーデンズオープン後は阪急寄りの方が人気
南西地区
西北では最後まで取り残されていた地域だが再開発とガーデンズ人気で近年急上昇、これにより西北人気は名実共に関西一となる。

[355: 匿名さん]

市のサイト見たら分かるけど、西宮市は9地区に分かれる。
西宮北口駅の入る瓦木地区は、実は近年人口は鈍化中。
今最も人口が急増しているのは、本庁北東地区。
スーモの住みたい街ランキングの根拠はインターネットアンケート。
西宮北口は本当に人気があるのかな。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん

人気、人気。
何を根拠に人気と？
何か具体的な数値とかないの？
1haあたりの人口密集度とか、1haあたりの商業施設や医療機関の数とか。
主観は排除して、何か示してくれるとありがたいが。
何不自由なく暮らせる点では、JR・阪神西宮駅周辺の方がはるかに便利なんだけど。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

高木小学校区と高木北小学校区は、ファミリーに人気で、ここのマンションも同じですが、一定以上の土地があれば、50平米以上の部屋は29戸しか作れないという規制があるんですが、
そんなエリアは少ないと思います。
もともと高木小学校が子供の人数が多すぎて、高木北小学校ができたんですからね。
少なくとも子育て世代には人気があるでしょう。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

おっしゃる通りです。
ただ、武庫川広田線より南側が西宮北口エリアで、高木北小学校校区は西宮北口エリアではないんですよ。
西宮北口が人気があるとか、西宮北口のエリアが拡大解釈されたり、昭和園や甲風園の話が出たりとかが、話をややこしくしてますね。
昭和園や甲風園は、戦前から人気があるエリアではなく、戦前から庶民の憧れのエリアの間違いです。憧れと人気は違いますからね。

[359: 匿名さん]

>>356
まあ人気の基準は色々あるけど、
阪神間でたとえるなら芦屋は高価でも売れる代表的な地域だったけど、最近の高騰は異常過ぎて新築は鈍化してるが中古が堅実に動いてるので全体としてはまずまず動いてる。
西宮も全体では堅実に動いけるけど、指摘されてる瓦木界隈は一昔前の芦屋レベルまで高騰してしまったのでその価格じゃって事で鈍化してますね。
最後に尼崎は閉鎖された工場跡地に安い大型物件が大量に供給されてるが、抜け出す人も多く全体では三市の中では新築供給が最も多いのに伸び率は一番少ないですね。
貴方が人口密度に拘てる所からも一連のアマファーンだと思うけど、確かに密度が高いとそれに伴い医療も商業も密になるけど、一般的には都心でない限り人口密集地域は人気無いよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

残念ながらアマファーンではなく、生まれも育ちも西宮北口地区です。

[361: 匿名さん]

自分のところが1番じゃなきゃ気にいらないんだ。
それで粘着か…

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

逆ですね。
1から読み直したらどうですか？
私、西宮北口が一番！なんて書いてますか？
西宮北口の人気ぶりはおかしいって書いてるんですが？
武庫川広田線の北側に位置する場所が西宮北口を名乗ってるのも変と言ってるんです。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

西宮北口が武庫川広田線より南て…

そんな事を言ってるの貴方だけでは？

ソースがあるなら貼り付けてください。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

あなたが元々西宮市民でないことがよく分かった(笑
ソース？
生粋の西宮市民数人に聞けば直ぐに分かりますよ。

[366: 匿名さん]

エリアがどうのこうのより、単純に徒歩10分弱に阪急門戸厄神があるのに、徒歩20分弱の西宮北口を主張することに無理があるんじゃないの。

[369: 匿名さん]

>>360
アマファーンじゃ無いのなら、
人口過密地域ファーンさんで良いですか？

[370: 匿名さん]

こないなとこ西北ちゃうやん。
ただそれだけの話。

[375: 匿名さん]

昨晩も裏の集合住宅に警察来てたね。

[377: 匿名さん]

>>366でここは完結。
今、西宮市薬師町付近で物件探してる人は、近隣に建設中の各マンション板に移動しているよ。

[378: マンコミュファンさん]

そもそもマンション名に西北を無理して名乗るから、いつもの尼崎VS西北論争になるやろな。ここはそもそも西北じゃないんだよなー。

[379: 名無しさん]

>>378 マンコミュファンさん

またそれ言うと、マンション住民が反発する。
いや、もう、みんな分かってるんだよね、ここが西宮北口じゃないってのは。
ただ、ジャパン前、隣は中古自動車屋、裏はいわくつきの集合住宅という立地を薬師町に見合わない高い金出して選んだ以上、もう”西宮北口”ってブランドにしがみつくしかないわけで。
薬師町のめぼしい角地は全部既に他のマンションが建ってしまっていたしね。

[380: 匿名さん]

>>379
マンション住民は反発しないでしょ？
北口じゃ無いのを一番気にしてるのはマンション住民だと思うよ。
ここを購入した人は学区の良さとか北口が高すぎて手が出なかった人とかで、
西宮北口の名前がマンション名に無くても買った人が大半だと思うよ。

[381: 匿名さん]

>>378
そもそも尼と西北じゃ違い過ぎて戦争なんかにならないでしょ、
西北名をネタにテロ攻撃してるだけですよ。

[382: eマンションさん]

お金持ちには子育てしやすい。
そうでない人は相当苦しい。
公立幼稚園はまず入れないから、私立になる。
小?中はとにかく子供に投資がいる。
見栄っ張りな保護者が増えたから、西宮北口駅近辺の塾に行かせてるかどうかだけでプライドをぶつけ合う。
ノースフェイス&ニューバランスの組み合わせで塾に通わせる。
習い事も一風変わったものが好まれる。
市外からも受験出来るようになったので、成績悪い子は、尼崎か宝塚の公立高校行くか、私立に行くしかない。
とにかく教育熱が高過ぎる地域。

[383: 情報屋さん]

飲食店が長持ちしないエリア。
イオン横の焼肉屋は、サントリーレストランサンバレイから始まって、ことごとく潰れている。
ローソン近くのラーメン屋も二軒目。インスタントラーメンの延長みたいな味。
丸亀は地元の住民は行かない。
門戸厄神駅周辺は絶望的。東側にある焼き鳥屋はまずい。中華は西側の民民くらいだけど、高くてまずい。
で、行くとなると、西宮北口駅周辺まで行くか、甲東園駅周辺まで行くか、門戸厄神駅西側徒歩数分にあるパスタ屋。パスタ屋は大人気で予約入れないと無理。
手軽に済ませたいなら、セカスト前の吉野家か門戸厄神駅西側前のスプーンカフェのハンバーガー。

[384: 匿名さん]

>>382
お金持ちなら芦屋や夙川辺りか、
岡本や西北でもせいぜい駅徒歩５分未満でしょ。
この辺りは世帯年収も一千万未満で、
偶に外食しても安い店しか行かず学校も公立に通わせ、
浮いたお金でどうにか塾に通わせ一流大学を目指す。
変わった習い事なんかしてる余裕もなく
ローンを払うと何も残らないレベルの家庭が多い。

[385: 匿名さん]

年収180ですが…。

[386: 名無しさん]

>>384 匿名さん

おっと…マンション住民の話はそこまでだ。

[387: 匿名さん]

何で？続けたらええやんか。

[389: 匿名さん]

完成から3ヶ月ですね。
現在は15戸が販売中です。
完成在庫率33％です。
気になったのは2期という表記はあるけど最終期という表記が無いということは
まだ未販売の在庫があって新しく3期とか4期が出てくる可能性があるのですか？
価格表や成約状況は公開されないのでしょうか？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年6月12日
次回更新予定日：2020年6月26日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 15戸
販売価格 2,590万円（2戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 2,500万円台（2戸）、5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（5戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[390: 通りがかりさん]

おかしな質問してるねー。
普通ここで訊かずに直接問い合わせると思うんだけどなー。
おかしいねー。

[391: 匿名さん]

ステマでしょ。
疲れるわ。

[392: 評判気になるさん]

気の毒だけど、ここではなく、近隣に建設中のプレサンスロジェ西宮北口門前町テラに今後は目が行くね。
管理会社一つとっても、こちらは、

GMアソシエ
広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号

プレサンスの方は、

プレサンスコミュニティ
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階

ここ、兵庫県西宮市だからね。