ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>297
書き忘れたけど、南側の建物が建て替わっても北側斜線制限があるので、
このマンションには影響が無いよ。。
マンションに影響するほどの高層の建物ができないよ。。
愉快犯のミスリードですね。。。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

余りに無知だから教えてあげるね。
北側斜線制度があるはずなのに、なぜあののぼりが立ってるんだろうね？
もうちょっと地域の事調べてから、書こうね。

[303: 匿名さん]

>>301

北側斜線制度じゃなくて
制限ね。

そんなに必死にならなくても。。。

[304: 匿名さん]

>>302
恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

[305: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[306: 買い替え検討中さん]

一部の方々、ちょっと黙ってて貰えないかな。
マンションをけなすような投稿が出ると、すぐに湧いて出てきては、「他社さん」やら何やら言い出す方々。
真剣にこの掲示板眺めてる立場からすれば、すぐに「他社さん」と言い出すあなた方は、このマンションの販売会社の社員に思えて仕方ない。

[307: 買い替え検討中さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[308: 匿名さん]

>>306
事実じゃなく販売さんに聞けば解るような嘘で
けなすから反応するんじゃなの？ってか
けなすってただの誹謗中傷でしょ
購入したものをけなされて良い思いする人はいないよ。
けなしたいだけならよそに行ってくれないですか。

[309: 匿名さん]

過去分から全部読み返すと、必ず特定の投稿を打ち消す火消し屋みたいな奴が複数で来ている。
直近の投稿でも、マンションそのものにケチは付けておらず、付近の住民の情報の提供であって、普通マンションの住民なら参考になる情報なのに、他社さん扱い。
マンションの住民が気になるのは、付近の住民以前に、同じマンションの住民の方が気になるけど。
とにかく、のぼりにしろ、付近の住民にしろ、過敏に反応するのは、やはり関係者だからかな。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
マンション購入を検討中だからここを見ている訳で、何故そんな事言われなくてはならない？
何でも販売さんに聞けばいいみたいな口ぶりだけど、県西病院と合併して移転が決まってる中央病院のコロナ騒動とか、マンション付近に無数にある医者の中で一カ所コロナ感染者が出た、とか、そんな情報まで教えてくれるんですか？
こっちも色々必死に調べて検討してるんで、適当な事言わないで下さい。

[311: 匿名さん?]

>>310
あのさー
馬鹿みたいにこのマンションにだけ張り付いて
ある事ない事書かれたら、売主や販売担当や契約した者なら反論するのは普通の事でしょう？
気に入らなくて買わないマンションの掲示板に貼り付いてるあなたは何かしら？
善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

なるほど。
やはり売主や販売担当関係でしたか。
ある事ない事？
具体的に何がない事ですか？
現地確認しましたか？

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

> 気に入らなくて買わないマンション

検討中と言ってますが？
それにマンションの建物や内装には、何ら指摘していませんけど？
建物や内装が気になるマンションだからこそ、住む環境を重視してますが？
コロナの件は、とっくに報告済みだし、報告しなくても、地域住民はみんな知ってますよ。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

> 善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

中央病院の感染はニュースになっているし、私の言っているのは、マンション近くの医者の話ですので、念の為。

色々地域情報やり取り出来れば…と思って投稿を何度かしましたが、私の投稿する地域情報は単なるマンション否定投稿になるらしいので、もう本当に投稿するのは辞めます。
気分を害した購入者さんは申し訳ない。
また、地域でお会いしましょう。では。

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん?さん

ここは検討板ですよ？
マンションを買うか買わないかの検討をするなかで厳しいことを書かれても当然じゃないですか？

契約済の方は嫌な思いをするくらいならわざわざ検討板なんか見ずに契約者専用スレを立てたらどうですか？
しゃしゃり出てこられると検討の邪魔です

[316: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[317: 匿名さん]

物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[318: 匿名さん]

>>304 匿名さん

契約者ならそれなりの年齢の方でしょうが、

恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

こんな文章の書き方をする民度の低い人が入居するのかと思うと。。。

[319: マンション検討中さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[320: 名無しさん]

何故か急に投稿制限掛けるし、変な掲示板だ。

[321: 名無しさん]

>>299 買い替え検討中さん

ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

これも例の民度低いさんかな。西宮七園以外、西宮市なんてどこも似たり寄ったりだが、勘違いセレブ気取りかな。

野菜買うなら、イオンや業務スーパーじゃなく、パル・ヤマトにしなよ。

[322: 匿名さん]

>>321 ここって、歩いて10分圏内にイオン、ジャパン、業務スーパー、パルヤマト、マンダイとあるので、便利なんですよね。

[323: 匿名さん]

>>322
普段使いのお医者さんも多いから
かなり便利。

[324: 匿名さん]

広島か。

[325: 匿名さん]

一番嫌いな人が住むみたいだから、よかった。選ばなくて

[326: 匿名さん]

ここ選ばないでよかった。
塚口選んでよかつた。

[327: 匿名さん]

>>326
おめでとうございます！

私は今日、ここを申込みしてきます！
良い条件の連絡もらったので！

[328: 匿名さん]

昨日、申込みしてきました。
場所も物も良くて、価格を相談してもらえたので良かった。
背中を押して頂けて良かったです。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

既に入居済みの人間を苛立たせる投稿をありがとう。
ただ、残念ながら既に地元民の関心は、近隣の新築マンションに。

[330: マンション検討中さん]

ニシキタが買えなかったからって
塚口は無いやろって誰もが思ってる

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

西宮北口を自慢するのは外部から来たニワカだけ。
昔から西宮にいる奴の前で自慢したら吹き出される。
元々は野球場と競輪場の街だからね、西宮北口は。まぁ知らんのだろうけど。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

どれだけ時代を経ても、地元民ならB地区を把握しているのと同じ。
西宮北口の印象も変わらない。
西宮北口の事を知りたい人は、「芝村」でググってみ。

[333: デベにお勤めさん]

ここ変な奴に粘着されてるね。
顔真っ赤にして即レスとか気持ち悪い。

[334: 通りがかりさん]

>>326
リビオ塚口に書かれてたで　笑笑
↓
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

[335: 名匿さん]

>>334 通りがかりさん

他人の書き逃げ転用するのはいいけど、具体的な根拠はあるん？
まさか、そのまま鵜呑みって奴？

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

そうだよね。こういう掲示板って、いい加減な書き込みが多いよね。

[337: 匿名さん]

>>336
確かにいい加減な書き込みは多いけど、
一般的に見て尼崎は西宮より立地に対し地価も安く
マンション価格も安いのは皆さん周知の事実ですよね。

[338: 匿さん]

>>337 匿名さん

土地ならまだ話は分かる。
こう書いてある。

> 尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多い

[339: 西宮太郎]

元々柄の悪さで、甲子園球場と並んで評判の悪かった西宮北口が人気になったのは、震災後、大阪・神戸へのアクセスの良さが改めて注目された為。また、震災で古い家が軒並み倒れ、更地が沢山出来たことも好都合だった。
昭和50年代にも同じ現象があって、その時はJR甲子園口駅周辺(瓦木小学校校区)が人気になり、小学校を増やした(それが瓦林小学校)位人口が密集した。スーパー、医者も周辺に無数に作られた。
ところが、同じ時期に同じ世代が一挙に転入した為、今やこの地域は老人の町状態。
このマンションの最寄駅は、阪急門戸厄神駅だけど、徒歩20分かかる西宮北口駅にあやかりたいマンション名が周辺に乱立中。
なお、元NHKアナウンサーの有働由美子が樋ノ口小学校に通っていた事はあまり知られていない。
休日は高木公園横のヒロコーヒーで幸せ気分を満喫してるセレブ気取りが多数。あの建物はどこからか移築したもので、昔は無かったんだけどね。

[340: マンション掲示板さん]

>>339
いくら長文にしても西宮七園で検索すれば嘘なのは直ぐバレますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/西宮七園

その七園は戦前から高級住宅街としての定評が既に定まり、西北にはその内の甲風園と昭和園が有ります。

現在では昭和バブルや震災で潰れたりでお屋敷は少なくなりましたけどね。

[341: マンション掲示板さん]

>>338
結局は同じ事ですよね？
土地が安いから仕様に対しマンション価格も安くなる。

[342: 西宮太郎]

>>340 マンション掲示板さん

西宮七園まで調べていて、何故分からない？
甲風園と昭和園の具体的な位置把握しているか？
西宮競輪と西宮球場は調べたか？
西宮北口駅を中心に線路が十字に走っているのは分かるな？
甲風園、昭和園、西宮球場、西宮競輪、芝村、それぞれ十字のどのエリアに入るか確認してから物を言おうな。
生半可な知識で自ら墓穴を掘らないようにな。
多分古くからの西宮を知らない人なんだろうが。
西宮北口は駅近くにラブホテルすらあった訳でね。

[343: 匿名さん]

>>342
確かに線路が十字に住宅街を分断していてそれぞれに趣も違うけど、
あなたの指摘してる地域はJRの北側なんだけどな。
確かにその辺りに行けば西宮らしさは無いし、
今みたいに人気が沸騰したのはガーデンズ以降。
でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、
貴方がいくら嘘を撒き散らかしても過去も未来も変えれませんよ。

[344: 西宮太郎]

>>343 匿名さん

> でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、

まぁ、あんたとやりとりしてても拉致があかないだろうから、住民が地元の人間に聞けば分かること。
自分は西宮市に多分あんた以上に古く住んでるし、西宮北口が嫌いなわけじゃない。
けど、嘘はいかんよ。
それにまぁ、以前から言われてるから今更だけど、ここ西宮北口エリアじゃないしな。

[345: 買い替え検討中さん]

横槍失礼。
どちらも合ってる。
西宮北口は昔も人気はあったよ。
ただし、リーマン家庭じゃない人たちにね。
だから治安は悪かった。
駅の西北エリアは、塾とガールズバーが両立していて、何とも言えない雰囲気だね。

[346: 買い替え検討中さん]

マンションに関係ない話をだらだらと。。。

【昔人気地区】
瓦木地区(瓦木小学校が手狭で瓦林小学校ができた)
段上地区(段上小学校が手狭で段上西小学校ができた)

【今人気地区】
高木地区(高木小学校が手狭で高木北小学校ができた)

ただ、門戸厄神駅に近い中津浜線沿いは、西宮北口エリアとは言わない。

[347: 匿名さん]

昔は昔はとか昔厨の粘着が住みついてるけど、
時代とともに変わるもんだよ。

昔は大阪梅田も田んぼしか無かったし、戦後の闇市の時は８９３が蔓延ってたけど、今は坪単価300万円以上で取引されるマンションとかあるんだよ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

wwwwwwwwww

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

で、それが何か？
せめて、自分が生まれて以降の自分が知ってる話したら？
梅田の話なんか誰かしてるのか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ちっちゃい人
もっとグローバルに考えないと。
自分が知らないら言うて考えられない？