ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

確かに。

ただ、他の物件も
一長一短ですよね。

171に面してたり
駅から凄く遠いとこだったり。

[286: マンション検討中さん]

3LDKリビングが11畳の低層階で5000万円台でした。田舎育ちの私にはハードルが高い(^_^;)場所代ですよね…

[287: マンション検討中さん]

台風の為？外されていたのぼりが、今日みたらまた取り付けられていました。
執念深過ぎですね。
この機会に、外したままにしといてくれないかなと思ったけど甘かった。
ベランダからあんなん見えたら気分悪いよな
購入意欲削がれる。

[288: 匿名さん]

毎回毎回
必死にコメントしてる
他物件の営業さん笑

お疲れ様です！

[289: 検討]

駅から遠すぎるし、駅の前もごちゃごちゃしているし、駅前の道も狭いですね。そばのジオと同じくらいの価格帯？

[290: 検討板ユーザーさん]

ここは西宮北口エリアではない点に注意。
西宮北口と付ければ売れると考えているんだろうね。
裏手の賃貸集合住宅に、以前何度かパトカーが来ていた。
質の良くない住民がいるんだろうね。
このマンションのベランダは、その賃貸集合住宅に面している。
付近には、飲食店こそ少ないけど、コンビニやスーパーが多数ある。
大きな公園は無い。

[291: 匿名さん]

この値段はろて目の前に賃貸はイヤやな。中古の内覧時にがっかりされるから、永住以外はなしやな。

[292: 匿名さん]

ここは、マンション建てる前は、しばらく全面に砂利敷いた駐車場になってた。その前は田畑だった。
パトカー来てた家かどうか知らないが、駐車場になってた頃、マンションから見て左端の集合住宅で、何人かの大きな話し声や笑い声が響いていた部屋がある。
あと、真ん中の集合住宅のマンション側敷地に、無駄に思える空き地があって、あそこに人が立ってると不気味。
マンションと集合住宅の間に、高い仕切り壁を何故作らなかったのかな。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

[294: 匿名さん]

すぐ分かったわ。
マンションの周囲歩いていたら、場違いな声の大きさで話しながら集合住宅に入っていく、ガサツなイメージの女連れがいたわ。
マンションのベランダは、集合住宅の共用廊下に面していて、共用廊下にも窓があるから、あの声は響くね、きっと。
管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

[295: 口コミ知りたいさん]

一人で自作自演したらバレバレですな。
他社の営業さんガンバ笑笑

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

これ書いた人
なんか色々ツッコミどころありますけど笑
他社さんなのかな。。。笑

もうすぐ引っ越しですね！
もし他に契約者さん見ていたら
宜しくお願い致します。

先日実際の部屋見て引越しが楽しみです(^^)

[297: 匿名さん]

自作自演も何も、最初から自分一人が書いてるけどね。
何を勘違いしてんだか。
他社さんて、何？www

高額な買い物をした以上、マイナス面を受け入れたくない気持ちはよく分かるけど、こちらは四半世紀以上地元に住んでる訳でね。事実を書いてるだけだし。

のぼりが何故立ったままなのかとか、まぁ知らないまま越してきたらいい。
2040年に出来る高層住宅を何故集合住宅の敷地だけで想定してるのかもよく分からないけど、まぁ新参者は今から色々知ればいいよ。
このマンションの周囲に大○建設の土地や建物がどれだけあるか知らないんだろうし。

[298: 匿名さん]

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

[299: 買い替え検討中さん]

>>297
すごいレスが早いですね。更新通知サービスまで登録して張り付いてる
自作自演さんですね。
ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

[300: 匿名さん]

>>298

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

また書くのかな笑

[301: 匿名さん]

>>297
書き忘れたけど、南側の建物が建て替わっても北側斜線制限があるので、
このマンションには影響が無いよ。。
マンションに影響するほどの高層の建物ができないよ。。
愉快犯のミスリードですね。。。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

余りに無知だから教えてあげるね。
北側斜線制度があるはずなのに、なぜあののぼりが立ってるんだろうね？
もうちょっと地域の事調べてから、書こうね。

[303: 匿名さん]

>>301

北側斜線制度じゃなくて
制限ね。

そんなに必死にならなくても。。。

[304: 匿名さん]

>>302
恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

[305: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[306: 買い替え検討中さん]

一部の方々、ちょっと黙ってて貰えないかな。
マンションをけなすような投稿が出ると、すぐに湧いて出てきては、「他社さん」やら何やら言い出す方々。
真剣にこの掲示板眺めてる立場からすれば、すぐに「他社さん」と言い出すあなた方は、このマンションの販売会社の社員に思えて仕方ない。

[307: 買い替え検討中さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[308: 匿名さん]

>>306
事実じゃなく販売さんに聞けば解るような嘘で
けなすから反応するんじゃなの？ってか
けなすってただの誹謗中傷でしょ
購入したものをけなされて良い思いする人はいないよ。
けなしたいだけならよそに行ってくれないですか。

[309: 匿名さん]

過去分から全部読み返すと、必ず特定の投稿を打ち消す火消し屋みたいな奴が複数で来ている。
直近の投稿でも、マンションそのものにケチは付けておらず、付近の住民の情報の提供であって、普通マンションの住民なら参考になる情報なのに、他社さん扱い。
マンションの住民が気になるのは、付近の住民以前に、同じマンションの住民の方が気になるけど。
とにかく、のぼりにしろ、付近の住民にしろ、過敏に反応するのは、やはり関係者だからかな。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
マンション購入を検討中だからここを見ている訳で、何故そんな事言われなくてはならない？
何でも販売さんに聞けばいいみたいな口ぶりだけど、県西病院と合併して移転が決まってる中央病院のコロナ騒動とか、マンション付近に無数にある医者の中で一カ所コロナ感染者が出た、とか、そんな情報まで教えてくれるんですか？
こっちも色々必死に調べて検討してるんで、適当な事言わないで下さい。

[311: 匿名さん?]

>>310
あのさー
馬鹿みたいにこのマンションにだけ張り付いて
ある事ない事書かれたら、売主や販売担当や契約した者なら反論するのは普通の事でしょう？
気に入らなくて買わないマンションの掲示板に貼り付いてるあなたは何かしら？
善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

なるほど。
やはり売主や販売担当関係でしたか。
ある事ない事？
具体的に何がない事ですか？
現地確認しましたか？

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

> 気に入らなくて買わないマンション

検討中と言ってますが？
それにマンションの建物や内装には、何ら指摘していませんけど？
建物や内装が気になるマンションだからこそ、住む環境を重視してますが？
コロナの件は、とっくに報告済みだし、報告しなくても、地域住民はみんな知ってますよ。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

> 善意の方なら中央病院に近いマンションの掲示板でコロナの件を教えてあげて。

中央病院の感染はニュースになっているし、私の言っているのは、マンション近くの医者の話ですので、念の為。

色々地域情報やり取り出来れば…と思って投稿を何度かしましたが、私の投稿する地域情報は単なるマンション否定投稿になるらしいので、もう本当に投稿するのは辞めます。
気分を害した購入者さんは申し訳ない。
また、地域でお会いしましょう。では。

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん?さん

ここは検討板ですよ？
マンションを買うか買わないかの検討をするなかで厳しいことを書かれても当然じゃないですか？

契約済の方は嫌な思いをするくらいならわざわざ検討板なんか見ずに契約者専用スレを立てたらどうですか？
しゃしゃり出てこられると検討の邪魔です

[316: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[317: 匿名さん]

物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[318: 匿名さん]

>>304 匿名さん

契約者ならそれなりの年齢の方でしょうが、

恥ずかしい人　キターーーーーー
本当に無知ですね。
現地で営業さんの資料を見せてもらったら納得できますよ。
嘘は〇〇の始まりという事。ざんねんでした。

こんな文章の書き方をする民度の低い人が入居するのかと思うと。。。

[319: マンション検討中さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/...
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年5月8日
次回更新予定日：2020年5月22日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[320: 名無しさん]

何故か急に投稿制限掛けるし、変な掲示板だ。

[321: 名無しさん]

>>299 買い替え検討中さん

ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

これも例の民度低いさんかな。西宮七園以外、西宮市なんてどこも似たり寄ったりだが、勘違いセレブ気取りかな。

野菜買うなら、イオンや業務スーパーじゃなく、パル・ヤマトにしなよ。

[322: 匿名さん]

>>321 ここって、歩いて10分圏内にイオン、ジャパン、業務スーパー、パルヤマト、マンダイとあるので、便利なんですよね。

[323: 匿名さん]

>>322
普段使いのお医者さんも多いから
かなり便利。

[324: 匿名さん]

広島か。

[325: 匿名さん]

一番嫌いな人が住むみたいだから、よかった。選ばなくて

[326: 匿名さん]

ここ選ばないでよかった。
塚口選んでよかつた。

[327: 匿名さん]

>>326
おめでとうございます！

私は今日、ここを申込みしてきます！
良い条件の連絡もらったので！

[328: 匿名さん]

昨日、申込みしてきました。
場所も物も良くて、価格を相談してもらえたので良かった。
背中を押して頂けて良かったです。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

既に入居済みの人間を苛立たせる投稿をありがとう。
ただ、残念ながら既に地元民の関心は、近隣の新築マンションに。

[330: マンション検討中さん]

ニシキタが買えなかったからって
塚口は無いやろって誰もが思ってる

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

西宮北口を自慢するのは外部から来たニワカだけ。
昔から西宮にいる奴の前で自慢したら吹き出される。
元々は野球場と競輪場の街だからね、西宮北口は。まぁ知らんのだろうけど。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

どれだけ時代を経ても、地元民ならB地区を把握しているのと同じ。
西宮北口の印象も変わらない。
西宮北口の事を知りたい人は、「芝村」でググってみ。

[333: デベにお勤めさん]

ここ変な奴に粘着されてるね。
顔真っ赤にして即レスとか気持ち悪い。

[334: 通りがかりさん]

>>326
リビオ塚口に書かれてたで　笑笑
↓
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

[335: 名匿さん]

>>334 通りがかりさん

他人の書き逃げ転用するのはいいけど、具体的な根拠はあるん？
まさか、そのまま鵜呑みって奴？

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

そうだよね。こういう掲示板って、いい加減な書き込みが多いよね。

[337: 匿名さん]

>>336
確かにいい加減な書き込みは多いけど、
一般的に見て尼崎は西宮より立地に対し地価も安く
マンション価格も安いのは皆さん周知の事実ですよね。

[338: 匿さん]

>>337 匿名さん

土地ならまだ話は分かる。
こう書いてある。

> 尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多い

[339: 西宮太郎]

元々柄の悪さで、甲子園球場と並んで評判の悪かった西宮北口が人気になったのは、震災後、大阪・神戸へのアクセスの良さが改めて注目された為。また、震災で古い家が軒並み倒れ、更地が沢山出来たことも好都合だった。
昭和50年代にも同じ現象があって、その時はJR甲子園口駅周辺(瓦木小学校校区)が人気になり、小学校を増やした(それが瓦林小学校)位人口が密集した。スーパー、医者も周辺に無数に作られた。
ところが、同じ時期に同じ世代が一挙に転入した為、今やこの地域は老人の町状態。
このマンションの最寄駅は、阪急門戸厄神駅だけど、徒歩20分かかる西宮北口駅にあやかりたいマンション名が周辺に乱立中。
なお、元NHKアナウンサーの有働由美子が樋ノ口小学校に通っていた事はあまり知られていない。
休日は高木公園横のヒロコーヒーで幸せ気分を満喫してるセレブ気取りが多数。あの建物はどこからか移築したもので、昔は無かったんだけどね。

[340: マンション掲示板さん]

>>339
いくら長文にしても西宮七園で検索すれば嘘なのは直ぐバレますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/西宮七園

その七園は戦前から高級住宅街としての定評が既に定まり、西北にはその内の甲風園と昭和園が有ります。

現在では昭和バブルや震災で潰れたりでお屋敷は少なくなりましたけどね。

[341: マンション掲示板さん]

>>338
結局は同じ事ですよね？
土地が安いから仕様に対しマンション価格も安くなる。

[342: 西宮太郎]

>>340 マンション掲示板さん

西宮七園まで調べていて、何故分からない？
甲風園と昭和園の具体的な位置把握しているか？
西宮競輪と西宮球場は調べたか？
西宮北口駅を中心に線路が十字に走っているのは分かるな？
甲風園、昭和園、西宮球場、西宮競輪、芝村、それぞれ十字のどのエリアに入るか確認してから物を言おうな。
生半可な知識で自ら墓穴を掘らないようにな。
多分古くからの西宮を知らない人なんだろうが。
西宮北口は駅近くにラブホテルすらあった訳でね。

[343: 匿名さん]

>>342
確かに線路が十字に住宅街を分断していてそれぞれに趣も違うけど、
あなたの指摘してる地域はJRの北側なんだけどな。
確かにその辺りに行けば西宮らしさは無いし、
今みたいに人気が沸騰したのはガーデンズ以降。
でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、
貴方がいくら嘘を撒き散らかしても過去も未来も変えれませんよ。

[344: 西宮太郎]

>>343 匿名さん

> でも球場が有った昭和の時代から西北は人気地区だったし、

まぁ、あんたとやりとりしてても拉致があかないだろうから、住民が地元の人間に聞けば分かること。
自分は西宮市に多分あんた以上に古く住んでるし、西宮北口が嫌いなわけじゃない。
けど、嘘はいかんよ。
それにまぁ、以前から言われてるから今更だけど、ここ西宮北口エリアじゃないしな。

[345: 買い替え検討中さん]

横槍失礼。
どちらも合ってる。
西宮北口は昔も人気はあったよ。
ただし、リーマン家庭じゃない人たちにね。
だから治安は悪かった。
駅の西北エリアは、塾とガールズバーが両立していて、何とも言えない雰囲気だね。

[346: 買い替え検討中さん]

マンションに関係ない話をだらだらと。。。

【昔人気地区】
瓦木地区(瓦木小学校が手狭で瓦林小学校ができた)
段上地区(段上小学校が手狭で段上西小学校ができた)

【今人気地区】
高木地区(高木小学校が手狭で高木北小学校ができた)

ただ、門戸厄神駅に近い中津浜線沿いは、西宮北口エリアとは言わない。

[347: 匿名さん]

昔は昔はとか昔厨の粘着が住みついてるけど、
時代とともに変わるもんだよ。

昔は大阪梅田も田んぼしか無かったし、戦後の闇市の時は８９３が蔓延ってたけど、今は坪単価300万円以上で取引されるマンションとかあるんだよ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

wwwwwwwwww

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

で、それが何か？
せめて、自分が生まれて以降の自分が知ってる話したら？
梅田の話なんか誰かしてるのか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ちっちゃい人
もっとグローバルに考えないと。
自分が知らないら言うて考えられない？

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

確かにグローバルは大事だな。
ただ、マンションになんら関係のない話をする君は、ただの掲示板荒らしなんだが。

[352: 八つ橋さん]

>>350 匿名さん

グローバルの意味を分かってないまま使ってる人

[353: 匿名さん]

尼崎も江戸時代は摂津藩の城下町、
田んぼしか無かった西北とは違い過ぎる。

[354: 匿名さん]

西宮北口界隈の住宅街の移り変わり、
北西地域
昭和園や甲風園界隈は昭和初期からの人気地域
北東地域
1980年頃からの人気急上昇地域
南東地域
昭和初期からの人気地区だが阪急よりJR近くが人気だったがガーデンズオープン後は阪急寄りの方が人気
南西地区
西北では最後まで取り残されていた地域だが再開発とガーデンズ人気で近年急上昇、これにより西北人気は名実共に関西一となる。

[355: 匿名さん]

市のサイト見たら分かるけど、西宮市は9地区に分かれる。
西宮北口駅の入る瓦木地区は、実は近年人口は鈍化中。
今最も人口が急増しているのは、本庁北東地区。
スーモの住みたい街ランキングの根拠はインターネットアンケート。
西宮北口は本当に人気があるのかな。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん

人気、人気。
何を根拠に人気と？
何か具体的な数値とかないの？
1haあたりの人口密集度とか、1haあたりの商業施設や医療機関の数とか。
主観は排除して、何か示してくれるとありがたいが。
何不自由なく暮らせる点では、JR・阪神西宮駅周辺の方がはるかに便利なんだけど。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

高木小学校区と高木北小学校区は、ファミリーに人気で、ここのマンションも同じですが、一定以上の土地があれば、50平米以上の部屋は29戸しか作れないという規制があるんですが、
そんなエリアは少ないと思います。
もともと高木小学校が子供の人数が多すぎて、高木北小学校ができたんですからね。
少なくとも子育て世代には人気があるでしょう。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

おっしゃる通りです。
ただ、武庫川広田線より南側が西宮北口エリアで、高木北小学校校区は西宮北口エリアではないんですよ。
西宮北口が人気があるとか、西宮北口のエリアが拡大解釈されたり、昭和園や甲風園の話が出たりとかが、話をややこしくしてますね。
昭和園や甲風園は、戦前から人気があるエリアではなく、戦前から庶民の憧れのエリアの間違いです。憧れと人気は違いますからね。

[359: 匿名さん]

>>356
まあ人気の基準は色々あるけど、
阪神間でたとえるなら芦屋は高価でも売れる代表的な地域だったけど、最近の高騰は異常過ぎて新築は鈍化してるが中古が堅実に動いてるので全体としてはまずまず動いてる。
西宮も全体では堅実に動いけるけど、指摘されてる瓦木界隈は一昔前の芦屋レベルまで高騰してしまったのでその価格じゃって事で鈍化してますね。
最後に尼崎は閉鎖された工場跡地に安い大型物件が大量に供給されてるが、抜け出す人も多く全体では三市の中では新築供給が最も多いのに伸び率は一番少ないですね。
貴方が人口密度に拘てる所からも一連のアマファーンだと思うけど、確かに密度が高いとそれに伴い医療も商業も密になるけど、一般的には都心でない限り人口密集地域は人気無いよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

残念ながらアマファーンではなく、生まれも育ちも西宮北口地区です。

[361: 匿名さん]

自分のところが1番じゃなきゃ気にいらないんだ。
それで粘着か…

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

逆ですね。
1から読み直したらどうですか？
私、西宮北口が一番！なんて書いてますか？
西宮北口の人気ぶりはおかしいって書いてるんですが？
武庫川広田線の北側に位置する場所が西宮北口を名乗ってるのも変と言ってるんです。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

西宮北口が武庫川広田線より南て…

そんな事を言ってるの貴方だけでは？

ソースがあるなら貼り付けてください。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

あなたが元々西宮市民でないことがよく分かった(笑
ソース？
生粋の西宮市民数人に聞けば直ぐに分かりますよ。

[366: 匿名さん]

エリアがどうのこうのより、単純に徒歩10分弱に阪急門戸厄神があるのに、徒歩20分弱の西宮北口を主張することに無理があるんじゃないの。

[369: 匿名さん]

>>360
アマファーンじゃ無いのなら、
人口過密地域ファーンさんで良いですか？

[370: 匿名さん]

こないなとこ西北ちゃうやん。
ただそれだけの話。

[375: 匿名さん]

昨晩も裏の集合住宅に警察来てたね。

[377: 匿名さん]

>>366でここは完結。
今、西宮市薬師町付近で物件探してる人は、近隣に建設中の各マンション板に移動しているよ。

[378: マンコミュファンさん]

そもそもマンション名に西北を無理して名乗るから、いつもの尼崎VS西北論争になるやろな。ここはそもそも西北じゃないんだよなー。

[379: 名無しさん]

>>378 マンコミュファンさん

またそれ言うと、マンション住民が反発する。
いや、もう、みんな分かってるんだよね、ここが西宮北口じゃないってのは。
ただ、ジャパン前、隣は中古自動車屋、裏はいわくつきの集合住宅という立地を薬師町に見合わない高い金出して選んだ以上、もう”西宮北口”ってブランドにしがみつくしかないわけで。
薬師町のめぼしい角地は全部既に他のマンションが建ってしまっていたしね。

[380: 匿名さん]

>>379
マンション住民は反発しないでしょ？
北口じゃ無いのを一番気にしてるのはマンション住民だと思うよ。
ここを購入した人は学区の良さとか北口が高すぎて手が出なかった人とかで、
西宮北口の名前がマンション名に無くても買った人が大半だと思うよ。

[381: 匿名さん]

>>378
そもそも尼と西北じゃ違い過ぎて戦争なんかにならないでしょ、
西北名をネタにテロ攻撃してるだけですよ。

[382: eマンションさん]

お金持ちには子育てしやすい。
そうでない人は相当苦しい。
公立幼稚園はまず入れないから、私立になる。
小?中はとにかく子供に投資がいる。
見栄っ張りな保護者が増えたから、西宮北口駅近辺の塾に行かせてるかどうかだけでプライドをぶつけ合う。
ノースフェイス&ニューバランスの組み合わせで塾に通わせる。
習い事も一風変わったものが好まれる。
市外からも受験出来るようになったので、成績悪い子は、尼崎か宝塚の公立高校行くか、私立に行くしかない。
とにかく教育熱が高過ぎる地域。

[383: 情報屋さん]

飲食店が長持ちしないエリア。
イオン横の焼肉屋は、サントリーレストランサンバレイから始まって、ことごとく潰れている。
ローソン近くのラーメン屋も二軒目。インスタントラーメンの延長みたいな味。
丸亀は地元の住民は行かない。
門戸厄神駅周辺は絶望的。東側にある焼き鳥屋はまずい。中華は西側の民民くらいだけど、高くてまずい。
で、行くとなると、西宮北口駅周辺まで行くか、甲東園駅周辺まで行くか、門戸厄神駅西側徒歩数分にあるパスタ屋。パスタ屋は大人気で予約入れないと無理。
手軽に済ませたいなら、セカスト前の吉野家か門戸厄神駅西側前のスプーンカフェのハンバーガー。

[384: 匿名さん]

>>382
お金持ちなら芦屋や夙川辺りか、
岡本や西北でもせいぜい駅徒歩５分未満でしょ。
この辺りは世帯年収も一千万未満で、
偶に外食しても安い店しか行かず学校も公立に通わせ、
浮いたお金でどうにか塾に通わせ一流大学を目指す。
変わった習い事なんかしてる余裕もなく
ローンを払うと何も残らないレベルの家庭が多い。

[385: 匿名さん]

年収180ですが…。

[386: 名無しさん]

>>384 匿名さん

おっと…マンション住民の話はそこまでだ。

[387: 匿名さん]

何で？続けたらええやんか。

[389: 匿名さん]

完成から3ヶ月ですね。
現在は15戸が販売中です。
完成在庫率33％です。
気になったのは2期という表記はあるけど最終期という表記が無いということは
まだ未販売の在庫があって新しく3期とか4期が出てくる可能性があるのですか？
価格表や成約状況は公開されないのでしょうか？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年6月12日
次回更新予定日：2020年6月26日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 15戸
販売価格 2,590万円（2戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 2,500万円台（2戸）、5,200万円台（2戸）、6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（5戸）、2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[390: 通りがかりさん]

おかしな質問してるねー。
普通ここで訊かずに直接問い合わせると思うんだけどなー。
おかしいねー。

[391: 匿名さん]

ステマでしょ。
疲れるわ。

[392: 評判気になるさん]

気の毒だけど、ここではなく、近隣に建設中のプレサンスロジェ西宮北口門前町テラに今後は目が行くね。
管理会社一つとっても、こちらは、

GMアソシエ
広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号

プレサンスの方は、

プレサンスコミュニティ
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階

ここ、兵庫県西宮市だからね。

[394: 名無しさん]

>>389 匿名さん

完成在庫率なんて言葉、普通使わないよ。
この言葉に拘るのは…

[395: 匿名]

ジオが作り上げた西北帝国（本名は門戸厄神帝国）に便乗した挙句、それを上回るトンデモ価格やからそら売れへんわな。この駅距離で8000万オーバーて。西北4分の戸建てのが安いやん。

[401: 通りがかり]

ここらへんのマンションでここだけすごい書き込みが多いなって見に来たら
何があったかわかんないけど、すごく粘着していらっしゃる方が
いるのね。
なんでそんなに必死なのかな？

興味本位の横やり失礼致しました。

[402: 匿名さん]

Aタイプ、Gタイプの部屋は単身者向けですね。
高齢者が自分で購入して実需で住むというよりは投資用賃貸マンション向けかな？
立地が悪いから投資で買うなら大阪市内とか単身者需要が多い地域にした方がいいかもね。
住戸配置図が無いから解らないけどこういう狭い部屋は何戸あるのかな？
Aタイプは1階～6階まで合計6戸かな？
Gタイプは？

Aタイプ　1LDK　38.83m2
Gタイプ　1LDK+ウォークインクロゼット　3専有面積：39.95m2　価格：2590万円（第1期）

[403: 名無しさん]

西北嫌いの尼民さんの格好の餌食にされてますね

[404: マンション検討中さん]

以上、必死に板の空気を入れ替えたい人達の努力の投稿をお送りしました。

ここに西北嫌いの尼民なんかおらんで。
西北じゃない場所を西北じゃないと言ってる人がおるだけやで。

下手な誘導やめときや。

過去眺めても、○阪建設の話が始まったら、尼崎がどうのこうのと必死に話題を逸らそうとする奴おったなぁ。

[405: 情報屋さん]

話題が出尽くしたんだろうね。

[価格はどう？]
年収次第で。

[環境はどう？]
R171と中津浜線沿いにあらゆる店があり、至極便利。車が無くても生活出来る環境。幼稚園・保育園の入園はかなり苦労する。

[治安はどう？]
転入者が押し寄せた結果、たまに変質者が出現するが、女性の夜道一人歩き可能。ひょうご防犯ネットに登録しておけば、近隣の事件をメールで知らせてくれる。上之町・門戸・甲武橋、3つの交番の場所把握オススメ。

[西北問題]
子供のいる家庭は、保護者同士の交流で、西北でないことを思い知らされる。ただ、西北よりここの方が何かと便利な環境。住めば分かる。唯一家電屋が西北にしかない。

[ノボリ問題]
結果的に、誰一人、この板で経緯をはっきり語れていない。どうしても気になる人は、大○建設に直接聞けばいい。

[406: マンコミュファンさん]

ノボリが立つ原因で、良くあるのが、
地元の不動産屋が、小遣い稼ぎに建築主に
工事に関わらせてもらって、金クレ言うたけど、相手にされなかったから、腹いせに
意地悪してるとかじゃないか？

[407: マンコミュファンさん]

>>404
何を必死に否定してんねん、
西北スレで尼民が暴れるのは伝統だからな。

[408: 通りすがりさん]

>>407 マンコミュファンさん

> 西北スレで尼民が暴れるのは伝統だからな。

うん、そうだね。
ところで、ここの場合、どこに西北要素があるのかな。

[409: 匿名さん]

>>408
そうだね、西北の領域から外れてるのに
西北を名乗るからさらに標的にされるんだよ。

[410: マンション検討中さん]

大阪から住環境を求めて見に来たけど、
尼崎も西宮も碌な人が居ないねー。
アホばっかりやねーか。
ドングリの罵り合いで民度が低いわー。

[413: マンコミュファンさん]

ガーデンズでイメチェンに成功した西北界隈のお洒落な感じも、大都市大阪に近い尼崎の便利さも捨てがたい。
互いに隣り合わせの西宮も尼崎も他エリア住まいの者からすれば、正直、似た者同士のつばぜり合いにしか見えないんですけど(笑)

[414: 匿名さん]

>>413
おそらくまたいつもの人だと思うけど
似てる訳ないのにいつまでも粘着すんなよ。
因みに尼崎ってこんな所
https://www.google.co.jp/amp/s/tabigo-media.net/amp/amagasaki-security...

[415: 匿名さん]

>>413
阪神間の各都市の中でも、

尼崎は・・・
所得が低い、学力が低い、治安が悪い
西宮は・・・
所得が高い、学力が高い、治安が良い

武庫川を挟んで隣接してるだけで全く似てません

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

検討板で物件に一切関係無い話をする迷惑な人でもある。

[425: 名無しさん]

お前らいい加減マンションの話しろよ。

[428: 名無しさん]

[No.364～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[429: 匿名さん]

ここ選ぶなら尼崎の方が安くて便利で良いと思います。

[430: 情報屋さん]

長文すみません。

震災より遥か昔、西宮市内は4つのスーパーが大人気でした。
JR西宮駅近くのイズミヤ。
阪神西宮駅近くのジャスコ。
阪急西宮北口駅近くのニチイ。
阪急門戸厄神駅近くのダイエー(現イオン)。

このうちダイエーは大人気で、かつて、オール阪神巨人や栗田貫一がショーをやってたほど。
車で来店する客に対応する為、周囲に1000台を超える駐車場が確保されていたけど、当時は立駐などなく、全て平面でした。

このマンション、左隣の医療機関、右隣の中古車屋、そのまた右隣のマンション、目の前のジャパン、裏の集合住宅…全部ダイエーの駐車場でした。
1980年代後半からダイエーの集客力が落ち、駐車場が縮まり、ジャパンが出来たり…田畑の広がる地域にポツンとダイエーとジャパンだけみたいな光景でした。

近くにあるローソンは、元はコーヒーの青山。道路挟んだ産婦人科は、元は銀行。隣にある動物病院は、初め焼肉屋、次に喫茶店でした。ローソン右隣は、元は信長書店っていうAVビデオ屋。

中央病院近くのピザ屋は、元はコンビニ。マツヤデンキは、元はスタジオアリス。マツヤデンキ右隣は、昔は熱帯魚屋さんでしたね。

Tsutayaの右隣は今塾ですが、元々ここがTsutayaでした。

業務スーパーはフランチャイズ店で、元は荒木町にあった荒木スーパーが母体。昔この辺りの人は、ダイエー西宮店か荒木スーパーかコープ甲東園店で買い物していました。

[431: 通りがかり]

429 匿名さん
そら尼崎は安くて便利やけど、大阪でいうたら西成ってところやからやろー？

[432: マンション検討中さん]

尼崎は西成というよりも、平野や生野でしょ。
西宮市は明らかに違いますよ。元寝屋川市民でした。

[433: 通りがかりさん]

>>432
大阪の区は尼崎より小規模だからね
尼崎でも阪神沿線は西成でいいと思うけど、
他は平野や生野辺りと似てますね。
でも極小エリアだけど武庫之荘や塚口の北は、
阿倍野区と同等の地域もあったりで、
大阪以下なのは間違え無くても千差万別ですね。

[434: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
コンクリート厚が一般的な物件より厚いと思いますが、実際に住まれている方は、上階左右の音はどの程度聞こえますか？

[435: 匿名]

>>434 マンション検討中さん
上階はまだ入居されてませんが、左右は殆ど聞こえませんよ。

[436: マンション検討中さん]

早速のレスありがとうございます。
駅からは遠く、裏ののぼりが気になりますが、
比較的最近出た物件の中では売れ行きがかなりいいのは、
学区や、造りのよさ、スーパーの近さが影響しているのでしょうかね。
あと気になるのは売れ行きがかなりいいのは、
学区や、造りのよさ、スーパーの近さが影響しているのでしょうかね。
あと気になるのは値引きですね。週末行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[437: 匿名さん]

完成から4ヶ月。
まだ1期やってるのね。
総戸数のうち成約済は何戸なのかな？

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年7月22日
次回更新予定日：2020年8月5日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 13戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.12㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（3戸）、3LDK（4戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

[438: マンション検討中さん]

先週聞いたときはファミリー向け8、単身向け5とのことでした?
一番高い部屋以外は一期しかないのではないでしょうか。

[439: マンション検討中さん]

31成約、14成約未って感じです。
入居開始から3ヶ月で坪単価高い割には比較的早いのではないでしょうか。

[440: マンション検討中さん]

売れ残りがファミリー向け8、単身向け5、でかい部屋1って感じです。

[441: マンション検討中さん]

公式サイトの更新すらされてへん。

[442: 匿名さん]

6000万オーバーて、、。ジオが作り上げた西北帝国への便乗物件感が半端ないな。本来なら4000万中心でも良さそうやな。

[443: ご近所さん]

今高いのは何処も一緒

[444: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670
物件概要｜ポレスター西宮北口薬師町【公式】｜阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分｜マリモ

情報登録日：2020年8月28日
次回更新予定日：2020年9月11日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 12戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,790万円（1戸）
最多販売価格帯 6,700万円台（2戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 11.50㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 18.26㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（4戸）、2LDK+S（納戸）（3戸）、3LDK（3戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）
先着順申込受付 受付中

【第2期販売概要】
販売戸数 1戸（6階部分）
販売価格 8,880万円（1戸）
最多販売価格帯 8,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 19.13㎡
ルーフバルコニー面積（一戸当たり） 24.49㎡
管理費（月額） 19,570円
修繕積立金（月額） 11,360円
修繕積立基金（一時払） 817,280円
管理準備金（一時払） 39,140円
間取り 3LDK（1戸）
先着順申込受付 受付中

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2020年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[445: 匿名さん]

【SUUMO】ポレスター西宮北口薬師町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67719237/

ポレスター西宮北口薬師町 （価格・間取り）

G
1LDK+ウォークインクロゼット
専有面積：39.95m2
価格：2590万円（第1期）
角住戸

D
2LDK+S(納戸)
専有面積：71.39m2
価格：4640万円（第1期）

Bメニュー
3LDK+ウォークインクロゼット×3
専有面積：76m2
価格：4990万円（第1期）

BG
3LDK+ウォークインクロゼット
専有面積：76m2
価格：5090万円（第1期）
和室あり
専用庭あり

Eメニュー
3LDK+ウォークインクロゼット×2
専有面積：80.37m2
価格：5310万円（第1期）
LD15畳以上

F
4LDK+納戸
専有面積：93.69m2
価格：6580万円（第1期）
角住戸
LD15畳以上

[446: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん

現在13戸販売中です。
1期と2期という表現はあるけど最終期の表現が無いので3期以降もあるのかなと疑っています。

何号室が売れて何号室が残ってるのかも解らない。
号室・面積・価格・成約済を記載した価格表を公開して欲しいです。

[447: 買い替え検討中さん]

思ったほど高く無いのですね。
最寄駅は門戸だけどこの距離なら開き直って西北まで自転で行ったとしても5分程度だから通勤も塾通いも問題なさそう。
つい駅近くに目は行きがちですが環境両立した地域は高くて手が出ないし、生活の質を下げてまで環境の悪い地域には住みたく無いし、主人もこの程度の距離で生活の質が上がるのなら家族の為にも距離は苦にならないと言ってくれています。

[448: 匿名さん]

自転車で通勤とは泣けてくるなあ。

[449: 著名さん]

>>448
きっと家庭仲も良く子供も素直に育ちそうですね。

[450: 匿名さん]

>>447 買い替え検討中さん

西北までチャリで5分はかなり飛ばしてるな。

[451: 匿名]

5分で行けるわけないやん。
無理 無理。

[452: 匿名さん]

>>447 買い替え検討中さん
かえって生活の質が落ちるんじゃないか？ここだと。
自転車で西宮北口までここから乗ってみた？
5分で到着目標なら駅に着いた頃、今の時期ならYシャツやTシャツは汗びち間違いなし。そんなことが度重なると外出も億劫になってきて休日は家に籠りきり。
子供はともかくご主人は本当に覚悟できてるのだろうか？汗びちのまま阪急電車に乗車。私には出来ません。

[453: マンション検討中さん]

グーグルで見てみたけど西北まで1400mだからそんなに必死にスピード出さなくても5分で着きそうですね。
そしてこの辺りの通勤時間は大阪程は暑く無いし、それよりも雨の方が問題かな。

[454: 匿名]

甘いな。
どんだけ暑いねん。

[455: マンション検討中さん]

>>447 買い替え検討中さん

> 主人もこの程度の距離で生活の質が上がるのなら

ここで生活の質が上がるって…
今どこに住んでるんだろう…

[456: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

>>そしてこの辺りの通勤時間は大阪程は暑く無いし、

西北熱狂ファンの人って、なんでも凄いプラス思考に変換しすしぎてその思考回路に驚いを隠せない。

[457: 匿名さん]

まず、中津浜線の信号を絶対に渡らないと西北の駅には行けません。毎回「青」で渡れるとは限らない。
あとは、信号のない裏道をひたすら走ったとしても十字路が多く一旦停止、減速は必要。
駐輪場をどこにするかにもよりますが、５分は厳しい。
そして、改札口は２階。家出てから乗車するまで何分かかるんだろ？
許容範囲かどうかは、個人差あるかと思います。

[458: 著名さん]

>>457
自転車経験無いのですか？
中津浜線を南下し引っかかった信号で渡れば良いだけ、それ以降はそのまま南下するか路地に入るかは状況次第ですね。
短距離だと車より自転車の方が早くなる事もよくあります。

[459: マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町のホームページですら、「自転車8分」と書いてるのに、5分に固執する人は、何故そこまでマウント取りたがるんだろう。
アクタ側に必ず空き駐輪場があると言い切れる人なんかな。

[460: 匿名さん]

>>458 著名さん

東西の信号渡った後、南下して信号引っかかったら？
どこかで待機しないといけないでしょ!?
毎日の通勤、通学で止まらずにいけるなんでまず無い。あったら、どんだけ危険な運転してるんかってこと。

[461: 匿名]

信号はちゃんと守れよな。

[462: 匿名さん]

このマンションから中津浜線を南下して阪急の線路までの間で、センターラインのある交差点は2つだけ。
その他は中津浜線線に侵入か渡るための信号で中津浜線沿いには歩行者用信号も付いていない場所も多くそこは車の確認だけで渡っても問題なし。
まだ止まらなきゃいいない交差点で引っ掛かった時は経験により、そのまま待機するか渡って待機するか渡ってそのまま直進するか3通りの選択肢がありその時のタイミングで選べば信号もそんなに待つとは限らない。
ここまでに書いた事は自転車に乗る人なら普通に行ってる行為です。

[463: 匿名]

そこまで苦労してでも西北の名前つけたいか？ちゅう話やん。
門戸やん。ここ。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

何故そこまで固執するんだろうね。
ところで、この話の発端は「自転車通勤で西宮北口まで5分」なんだけど、駐輪場はどこを想定してるのかな?
それと、これだけ多くの人が5分では無理と言っていて、しかもマンションの公式サイトすら8分と書いているのに、何を頑張ってるのかな?
今更引っ込み付かなくなったかな?
確実にこのマンションを起点とした話してるかな?
具体的なルート示してみて。

[465: 七不思議さん]

>>462 匿名さん
> ここまでに書いた事は自転車に乗る人なら普通に行ってる行為です。

なんか自転車乗りを代表したくちぶりだけど、普通に行ってないよ。

[466: 匿名]

普通 歩いて駅行くんとちゃうか？
自転車 マストの段階でおかしいわ。

[467: マンション検討中さん]

土砂降りの雨で寒い中、イオン西宮店前で「モデルルーム公開中」の看板持ってずっと立ってる社員さんがいるね。
上着も羽織らず、ワイシャツとスラックスにスニーカー。
片手に看板、片手に傘。手首にはチラシでも入っているのか白い大きな紙袋を下げている。
だけど社員さん、あの位置だと車は通り過ぎると思うよ。
せめて、交差点前のディー・エム・ガスステーション西宮店の所に立たないと…。

[468: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん
その人をみて、「あ、マンションあるんや。いこ！」みたいな人皆無やろ。広告の仕方ヤバないか。2020年やでいま。

[469: 匿名]

迷惑かけてないんやからほっといたりいな。
しょうもない。

[470: 評判気になるさん]

今日もイオン前に立ってるけど、昨日よりDMガスに近い位置に移動してた。
ここ見てんだねー、分かりやすいわ。

[471: 通りすがり]

>>470
販売会社やったら見てるでしょ。
ってか、見てなかったらボンクラやで。

[472: 匿名さん]

「門戸厄神」駅 が最寄り駅として最短なのに、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分って、わざわざ書くことなのか？

[473: 匿名さん]

買い手を甘く見てると云う事であり
実際アホな客がいるんやろうな。

[474: マンコミュファンさん]

完成して時間が経ってますが、値引きはどのぐらいされているのでしょうか？

[475: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンコミュファンさん
現在では広いタイプが売れ残ってますが、数千万下がるようです。
将来性考えるとそれでも高いですからね。

[476: eマンションさん]

西北もどきの物件はどこも販売苦戦してるよね。
無理矢理、西北名乗って高値で売れる時代はもう終焉。そもそも自転車前提のアクセスって、、、。

[477: デベにお勤めさん]

>>475 口コミ知りたいさん
数千万って実際何千万下がるんでしょうか？

[478: 評判気になるさん]

西北物件！？でもアカンとこはホンマに売れへんねー。
少し前ならアホな西北信者がホイホイと飛びついてたのに、月日が経つにつれて少しは賢く＆冷静に物件を見れるようになってきたのかもしれんなー。
それにしても数千万円って、、、相当な人気無さやね。

[479: 匿名さん]

>>478 評判気になるさん

買われへんねやったら他所に行ってな。

[480: 評判気になるさん]

>>479 匿名さん
販売価格のことかな？クリアしてるけど。
西北物件でも人気の無いとこは論外なだけ。「西宮北口」ってネーミングを付けたらなんでも売れるみたいなのが最近は多いけど、ほとんどが無理しすぎ感ありあり。
今ならプラウドの物件くらいがまだマシレベル。周辺環境的にはそれでもキツイけど。

[481: 匿名さん]

>>480 評判気になるさん
＞今ならプラウドの物件くらいがまだマシレベル。周辺環境的にはそれでもキツイけど。
こういう奴は
どこも買わないんだろうな。

[482: 評判気になるさん]

この物件のみなみがのアパートが数年後に高層建築物件が出来る計画があるのを
関係者は知っているのでしょうか？
アパートの入り口に数年前から張り紙が貼ってあります。

[483: 評判気になるさん]

>>482 南側のハイツ3棟が2040頃をめどに中高層マンションの建て替えを
予定しているそうです。