ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション掲示板さん]

>>247
え？神戸も芦屋も西宮も宝塚も伊丹も、

学区と駅距離の相互関係なんて全く無いですよ、

そもそも学区は線路や幹線道路で分割される事が多く、

駅の遠近で区切られるなんて聞いた事も無いですが、

貴方のお住まいの地域は例外なのですか？

[252: 247]

>>251 マンション掲示板さん
西北の話をしてるのに、とんだ被害妄想だな。

[253: 匿名さん]

>>251
西北も同じ、

西宮の人気5学区
https://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_ninki.html

西北直近では瓦木中学もこの5学区に該当していますが、
学区は西北駅の北西部の一部または北東部の広域、
駅直近も瓦木中学の学区です。

またその5学区に該当してない地域でも、
貴方の応援してる都市よりはるかにマシだけどね。

[254: 匿名さん]

253ですがタグミスで正しくは
>>252です

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない

[256: 通りがかりさん]

つまりこの物件は西北駅から近くはないが学区は良いので学区優先の人には検討の余地ありって話に、どうしても関係ないエリアの話をしたい人が噛み付いてる訳ですね、わかりました。

[257: 匿名さん]

そもそもここって西北ってつけるのどうかと思いますけどね
明らかに門戸厄神かと、、、
最近はこんなとこばっかりですけど

個人的な見解では西北と名乗っていいのは南は山幹、北はヒロコーヒーのちょっと北の大き目の道路、東は中津浜線、西は今津西線の内側の地域だと思いますけどね

[258: 匿名さん]

正直、マンション名はどうでもいい…

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
辺鄙なとこなのに、マンション名で引っ掛かってくるし、西北で検討、探してる人からしたら何かと迷惑だと思います。

[260: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

ここでごちゃごちゃ言ってる暇があったら、
マンションギャラリーに行ってきたらどうですか？
7月末まで、ご来場キャンペーン JCBギフト券5000円分もらえるみたい(初めての人限定)
尼だの芦屋だの駅から遠いだの資産価値ないだの散々くだまいてストレス発散出来て5000円もらえる。
それはあんたらが貶している購入者が買う物件価格に乗っかってるわけだから、爽快だろ？
(ああ、クソレスするくらいしか勇気ないから無理か)
まじめに検討しているこちらは、ため息しかないけど。

[262: 匿名さん]

ほんまマンション名なんてどうでもいい、
武庫之荘駅から離れていても、
尼崎と名乗らなくてもどうでもいいです。
だから尼崎の事もごちゃごちゃ言わない。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
武庫之荘から離れた尼崎の名前がついたマンションってあってもそれは普通じゃん。
ここは西北からむっちゃ離れてるのに西北がつくからおかしいって話だろ？
話をすり替えない！荒れる元になる(笑)

[264: マンション比較中さん]

「ポレスター西宮北口薬師町」の西宮北口も理解できますが、先頭の「ポレスター」ってのいうマンションブランド名、気になりませんかね？あまり聞いたことないんですけど。

[265: マンション検討中さん]

今時珍しく洗面台にチャイルドミラーが無かった。

[266: 匿名さん]

チャイルドミラーってダサいからいらない。
必要だと思えば簡単なのを付けたらいいし、
どうせ必要な時期は少しだけなので、
要らなくなれば簡単に外せれるのがいい。

[267: 匿名さん]

チャイルドミラーはオプションでつけられるかもね。
その人の趣味によっては不要な照明やカーテンは要らないから、床の色とドアの色、キッチンの色は別々で選べるような工夫が欲しいわ。
モデルルームは照明落としてがんばってたけど収納扉の角は剥げてるしあまり高級感は無かったなー。

[268: 匿名さん]

来週キャンペーンは
上甲子園ですよね。

ほんとここのスレはあてにならないd(￣ ￣)

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
売れ残ってる物件だけなんですね、失礼しました。
まぁ、こんなスレなんでテキトーに書いてますんで、真実は自分の目で見極めてくださいね～みなさん
他人がテキトーに書いたことを鵜呑みにしない様に。

(キャンペーン云々書いた投稿者より)

[270: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名]

業務スーパーに近いだけが救いやな。

[272: 匿名さん]

予定価格聞いてきました。

正直思ったよりも安くて
かなり前向きに検討しています。

なんか色々荒れてますけど
立地や環境考えれば近くの物件に比べて
最有力です。

有意義な意見交換出来ればいいですね！

[273: 匿名さん]

272
検討しているのなら黙っていた方がいいね。
ライバルを増やして何のメリットがあるの？
見え透いた書き込みはミットモナイ。
私なら買いたい物件なら悪口書きまくる。
但し、ここのネガティブ意見は正味やと思うね。

[274: 匿名さん]

のぼりの事を質問すると必ず削除されます。
何故でしょう？

[275: 匿名]

オプションでキッチンがIHに変更出来るのが魅力的です。

[276: 匿名さん]

キッチンオシャレですよね。
あと、収納が多いのも良かったかな。

[277: 匿名さん]

すごく素敵なマンションですね！購入を検討します！

[278: 匿名さん]

キッチンの天板の素材は変えられますか？

[279: 匿名さん]

>>274 匿名さん

何故なんでしょうね。
あと20年立てとくつもりかな？
揉めてるとしか思えない。
のぼりの立て方が不気味だし。

[280: 匿名さん]

明日から契約ですね！

[281: マンション掲示板さん]

面積118は価格どれくらいですか？教えて下さい

[282: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
駐車場料金（月額） 10,500円～20,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,500円
駐輪場 74台
駐輪場料金（月額） 100円・300円
インターネット料金（月額） 1,540円（うち消費税等（10％）140円）
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルを除く）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 275円（うち消費税等（10％）25円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[283: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2019年8月2日
次回更新予定日：2019年8月16日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 31戸
販売価格 2,590万円（3戸）～6,930万円（1戸）
最多販売価格帯 2,600万円台（4戸）、5,400万円台（4戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 9.89㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（12戸）、2LDK+S（納戸）（7戸）、3LDK（8戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）、4LDK（2戸）
先着順申込受付 受付中

[284: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

確かに。

ただ、他の物件も
一長一短ですよね。

171に面してたり
駅から凄く遠いとこだったり。

[286: マンション検討中さん]

3LDKリビングが11畳の低層階で5000万円台でした。田舎育ちの私にはハードルが高い(^_^;)場所代ですよね…

[287: マンション検討中さん]

台風の為？外されていたのぼりが、今日みたらまた取り付けられていました。
執念深過ぎですね。
この機会に、外したままにしといてくれないかなと思ったけど甘かった。
ベランダからあんなん見えたら気分悪いよな
購入意欲削がれる。

[288: 匿名さん]

毎回毎回
必死にコメントしてる
他物件の営業さん笑

お疲れ様です！

[289: 検討]

駅から遠すぎるし、駅の前もごちゃごちゃしているし、駅前の道も狭いですね。そばのジオと同じくらいの価格帯？

[290: 検討板ユーザーさん]

ここは西宮北口エリアではない点に注意。
西宮北口と付ければ売れると考えているんだろうね。
裏手の賃貸集合住宅に、以前何度かパトカーが来ていた。
質の良くない住民がいるんだろうね。
このマンションのベランダは、その賃貸集合住宅に面している。
付近には、飲食店こそ少ないけど、コンビニやスーパーが多数ある。
大きな公園は無い。

[291: 匿名さん]

この値段はろて目の前に賃貸はイヤやな。中古の内覧時にがっかりされるから、永住以外はなしやな。

[292: 匿名さん]

ここは、マンション建てる前は、しばらく全面に砂利敷いた駐車場になってた。その前は田畑だった。
パトカー来てた家かどうか知らないが、駐車場になってた頃、マンションから見て左端の集合住宅で、何人かの大きな話し声や笑い声が響いていた部屋がある。
あと、真ん中の集合住宅のマンション側敷地に、無駄に思える空き地があって、あそこに人が立ってると不気味。
マンションと集合住宅の間に、高い仕切り壁を何故作らなかったのかな。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

[294: 匿名さん]

すぐ分かったわ。
マンションの周囲歩いていたら、場違いな声の大きさで話しながら集合住宅に入っていく、ガサツなイメージの女連れがいたわ。
マンションのベランダは、集合住宅の共用廊下に面していて、共用廊下にも窓があるから、あの声は響くね、きっと。
管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

[295: 口コミ知りたいさん]

一人で自作自演したらバレバレですな。
他社の営業さんガンバ笑笑

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

これ書いた人
なんか色々ツッコミどころありますけど笑
他社さんなのかな。。。笑

もうすぐ引っ越しですね！
もし他に契約者さん見ていたら
宜しくお願い致します。

先日実際の部屋見て引越しが楽しみです(^^)

[297: 匿名さん]

自作自演も何も、最初から自分一人が書いてるけどね。
何を勘違いしてんだか。
他社さんて、何？www

高額な買い物をした以上、マイナス面を受け入れたくない気持ちはよく分かるけど、こちらは四半世紀以上地元に住んでる訳でね。事実を書いてるだけだし。

のぼりが何故立ったままなのかとか、まぁ知らないまま越してきたらいい。
2040年に出来る高層住宅を何故集合住宅の敷地だけで想定してるのかもよく分からないけど、まぁ新参者は今から色々知ればいいよ。
このマンションの周囲に大○建設の土地や建物がどれだけあるか知らないんだろうし。

[298: 匿名さん]

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

[299: 買い替え検討中さん]

>>297
すごいレスが早いですね。更新通知サービスまで登録して張り付いてる
自作自演さんですね。
ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

[300: 匿名さん]

>>298

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

また書くのかな笑