ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

西宮といえど支線駅の駅遠物件なので尼民も攻撃しやすいんやろな。本線主要駅の駅近物件なら尼民も絡んで来ない
と思うで。要は価格の違いと云う事。
ここは再販に苦労するで、尼民に乱入される様な
物件やからな。

[224: 匿名さん]

223

うーん、どうだろうね。
本線主要駅って西北なんだろうけど、ハッキリ言えばJ尼崎の方が利便性では秀でてるし。そもそも阪急ってのがイメージだけで実際はJRほど使えないからなー。

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん

仲良しグループって。(笑)
なんじゃそりゃ？？

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
だからさー、その秀でている？利便性をもってしても尼崎には住みたくない人がここを検討してるんですよ。
だからもうほっといて下さいよ。

[227: マンション検討中さん]

＞＞226
私は尼崎の物件も比較検討してますよ。隣の街ですし、正直、今は利便性で西北よりかなり良い物件がありますから。
興味ない発言にはスルーすれば良いだけでは？色々な人が検討されてるのですから。

[228: 匿名さん]

>>224
ほら、そこが尼崎と他の阪神間の主張の違いなんですよ。
私立の学校は阪急沿線が多く東灘や芦屋や西宮では阪急とJRと阪神の路線は比較的に隣接いてる地域も多く2路線３路線利用がしやすい立地も多い。
そして何だかんだ言っても尼崎の人口に対しての電車利用率は東灘や芦屋や西宮よりも低く電車利用度が低いのが現実。
224さんも通勤や通学で電車使ったこと無い人じゃないかな？
実際利用するのは通勤通学買物程度だから、全国に直で結びついていても電車賃の高いJRに普通の人は特別な魅力は感じて無いですよ。

[229: 匿名さん]

肉体労働者は電車通勤はあまりしないわな。
尼崎物件なら駅遠物件を安く買うのが賢明と思う。

[230: マンション検討中さん]

未だに芦屋の検討物件とやらの物件名が出てないようだけど、そもそも芦屋周辺とここらとを比較検討している人がこのスレに本当にいるのだろうか？
ブランドエリアで選ぶも利便性で選ぶも環境で選ぶも個々の家庭で色々優先順位はあるだろうが、現実的には西北周辺なら西北から尼、伊丹、宝塚辺りが妥当。

[231: 匿名さん]

＞＞229
尼崎の話はもうエエねん！ちゃうの？(笑)

[232: マンション検討中さん]

ポレスターの南側３つのコーポと、今は駐車場になっているところ、◯◯建設の所有で、のぼりは予定になっているけど、マンションかどうか不明だが中高層の建物建設は決まっている。とのことです。
(グリーンフ◯◯◯ト３を掲載している仲介業者さんに聞いた話)
市内にたくさんあるグリーンフ◯◯◯トは、◯◯建設の所有だったのか？。(しらんけど。)
ここにマンションを建てるなら、駐車場の部分に本体を建てて、３つのコーポの部分は機械式立体駐車場、平面駐車場、自転車置き場などなのかなぁと想像します。
単純に今と同程度の高さのコーポを再建するのかも知れません。
いずれにせよ、土地が超近接しているので前に何が出来るのかわからないというのは、大きな不安要素です。
説明会のときには、だいぶ先の話だしあまり気にする必要はないと、この部分をはぐらかされた様な感じでした。
マンションギャラリーオープンが遅かったにも関わらず、７月中に正式価格発表会～契約手続きまで済ます日程になっていて、ちょっと、なんでそんなに急ぐの？
という感じです(早く売り切りたい感満々)。

↑単なる私の感想ですから、何も調べすそのまま参考にしないでください

[233: 通りがかりさん]

駅から10分以内の立地でなければ売りづらいというのが不動産業界の常識。不動産を買うときはこの点を意識すべき。例え永住目的であろうと将来何らかの理由で売却する可能性もあることも念頭に入れるべきで、今の西北の物件はここを含めそのリスクが高い物件ばかりである。

[234: 匿名さん]

なんか尼崎話と競合他社さんの
カキコミしか目立たないレスですね笑

[235: 匿名さん]

>>233
そんな単純に駅距離だけで判断出来るほど世間は甘く無いぞ。
人気の高い駅程駅から離れていても価格落ちは少なく、不人気駅ほど価格落ちがひどいのは常識。
中にはJR尼崎みたいに開発地区はそこそこで駅力もそれなりなのに、開発区外は駅徒歩5分でも急激に安くなり、開発から10年以上経過したにも関わらず今の所差が縮まる気配もなし。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
そんなにJR尼崎の話がしたければ、JR尼崎のスレに行けばイイんじゃね？

[237: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
開発地区の駅遠物件に手を出したものの高値掴みで今はにっちもさっちも行かないパターンだな(笑)
投資するなら安い内に仕込まないと！盛り上がってから手を出してるようじ素人同然やん。それにしても、いっつも目の敵に尼崎やけど、相当気になってるんやね。

[238: 匿名さん]

尼崎うんぬんより
西宮全体的に売れてないですよね

[239: 匿名さん]

西宮と尼崎を比べるのは
ナンセンスかなー

でもどちらも
イイ街ですよ！

[240: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
予算を落としても尼に住めないんとちゃう？(笑)
最近は尼崎も人気急上昇で高くなってきてるから。特にこの辺りみたいな駅遠物件が検討なら余計にその辺実感できるのとちゃうかな。

[241: 匿名さん]

勢いのある街もいずれ人気は陰るもの。都市部のターミナル駅でもなければなおさら。西北なんか所詮、歴史のある街でもないし。大型商業施設作ってその周辺も少しキレイにしときましたよって感じやし、騒がれている今が華。しかも駅から10分以上とか、支線駅最寄りとかでも平気で、人気のエリアだとか言って、高値で買って喜んでいるのって、本当に大丈夫？って感じ。

[242: 匿名さん]

みんな駅遠とか支線とか騒いでるけど、ここ検討してる人は学区優先なんじゃね？

[243: 匿名さん]

逆に駅遠で我慢して選ぶほど学区そんなによろしいんですかね？

[244: 匿名さん]

>>243
大阪圏では上位1割以内で西宮市内なら3割以内には入るでしょうね。

[245: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

>>241
何れにしてもにしてもこれだけ長期で人気を維持するのは難しいよ。
必死に西北下げしてる連中一押しの例の駅は、
開発規模は西北以上だし大阪にも近く開発年数もほぼ同じなのに、
騒いでるのはマスコミだけ。
商業施設は撤退が相次ぎ不振だし中古の値上がりも限定的で、
開発地区以外では全く振るわない。
西北も高くなり過ぎた物件は流石に動きも鈍いが、
中古は堅調だしガーデンズも未だに衰えは感じない。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
駅近で学区も良いってところはまずないからねーどちらを優先するかってことなんじゃないの？

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ずっとライバル視されてる尼崎の事ですよね？
ここって西宮の物件ですよね？どうしてそこまで尼崎に拘らないといけないのでしょうか？

[249: 匿名]

>>248 匿名さん
アマが好きやねん、

[250: 通りすがりさん]

>>246
西北はガーデンズしかないよね。
しかも、キレイになっているのはその周辺だけ。
ここはそのガーデンズからも遠いし、完売するまで厳しいだろうな。

[251: マンション掲示板さん]

>>247
え？神戸も芦屋も西宮も宝塚も伊丹も、

学区と駅距離の相互関係なんて全く無いですよ、

そもそも学区は線路や幹線道路で分割される事が多く、

駅の遠近で区切られるなんて聞いた事も無いですが、

貴方のお住まいの地域は例外なのですか？

[252: 247]

>>251 マンション掲示板さん
西北の話をしてるのに、とんだ被害妄想だな。

[253: 匿名さん]

>>251
西北も同じ、

西宮の人気5学区
https://www.iezo.net/tiikinavi/hyogo/nishinomiya_ninki.html

西北直近では瓦木中学もこの5学区に該当していますが、
学区は西北駅の北西部の一部または北東部の広域、
駅直近も瓦木中学の学区です。

またその5学区に該当してない地域でも、
貴方の応援してる都市よりはるかにマシだけどね。

[254: 匿名さん]

253ですがタグミスで正しくは
>>252です

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない

[256: 通りがかりさん]

つまりこの物件は西北駅から近くはないが学区は良いので学区優先の人には検討の余地ありって話に、どうしても関係ないエリアの話をしたい人が噛み付いてる訳ですね、わかりました。

[257: 匿名さん]

そもそもここって西北ってつけるのどうかと思いますけどね
明らかに門戸厄神かと、、、
最近はこんなとこばっかりですけど

個人的な見解では西北と名乗っていいのは南は山幹、北はヒロコーヒーのちょっと北の大き目の道路、東は中津浜線、西は今津西線の内側の地域だと思いますけどね

[258: 匿名さん]

正直、マンション名はどうでもいい…

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
辺鄙なとこなのに、マンション名で引っ掛かってくるし、西北で検討、探してる人からしたら何かと迷惑だと思います。

[260: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

ここでごちゃごちゃ言ってる暇があったら、
マンションギャラリーに行ってきたらどうですか？
7月末まで、ご来場キャンペーン JCBギフト券5000円分もらえるみたい(初めての人限定)
尼だの芦屋だの駅から遠いだの資産価値ないだの散々くだまいてストレス発散出来て5000円もらえる。
それはあんたらが貶している購入者が買う物件価格に乗っかってるわけだから、爽快だろ？
(ああ、クソレスするくらいしか勇気ないから無理か)
まじめに検討しているこちらは、ため息しかないけど。

[262: 匿名さん]

ほんまマンション名なんてどうでもいい、
武庫之荘駅から離れていても、
尼崎と名乗らなくてもどうでもいいです。
だから尼崎の事もごちゃごちゃ言わない。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
武庫之荘から離れた尼崎の名前がついたマンションってあってもそれは普通じゃん。
ここは西北からむっちゃ離れてるのに西北がつくからおかしいって話だろ？
話をすり替えない！荒れる元になる(笑)

[264: マンション比較中さん]

「ポレスター西宮北口薬師町」の西宮北口も理解できますが、先頭の「ポレスター」ってのいうマンションブランド名、気になりませんかね？あまり聞いたことないんですけど。

[265: マンション検討中さん]

今時珍しく洗面台にチャイルドミラーが無かった。

[266: 匿名さん]

チャイルドミラーってダサいからいらない。
必要だと思えば簡単なのを付けたらいいし、
どうせ必要な時期は少しだけなので、
要らなくなれば簡単に外せれるのがいい。

[267: 匿名さん]

チャイルドミラーはオプションでつけられるかもね。
その人の趣味によっては不要な照明やカーテンは要らないから、床の色とドアの色、キッチンの色は別々で選べるような工夫が欲しいわ。
モデルルームは照明落としてがんばってたけど収納扉の角は剥げてるしあまり高級感は無かったなー。

[268: 匿名さん]

来週キャンペーンは
上甲子園ですよね。

ほんとここのスレはあてにならないd(￣ ￣)

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
売れ残ってる物件だけなんですね、失礼しました。
まぁ、こんなスレなんでテキトーに書いてますんで、真実は自分の目で見極めてくださいね～みなさん
他人がテキトーに書いたことを鵜呑みにしない様に。

(キャンペーン云々書いた投稿者より)

[270: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名]

業務スーパーに近いだけが救いやな。

[272: 匿名さん]

予定価格聞いてきました。

正直思ったよりも安くて
かなり前向きに検討しています。

なんか色々荒れてますけど
立地や環境考えれば近くの物件に比べて
最有力です。

有意義な意見交換出来ればいいですね！