ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンコミュファンさん
ん？
３つほどまじめに語ってるけどな。
語れとか指示される覚えはない。

[204: 匿名さん]

この物件と芦屋の物件のどちらにするか迷ってるが、
私も見栄は気にしてないですね。
たまたま気に入ったマンションがその両方にあっただけです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

芦屋ってどこ？
ここのマンションと芦屋のマンションのお気に入りとは？

[206: 匿名さん]

現実的に夙川周辺で検討する者は芦屋物件が目に入ってくるだろうが、西宮でも北口周辺を考える人なら一般的に尼崎物件を比較検討するのが順当でしょうな。
ここと比較検討出来るような芦屋物件があるなら検討者は 是非、知りたいだろう！

[207: 匿名さん]

>>206
どさくさに紛れてまたそんなこと書いてるけど、西宮を検討する人は普通は尼崎を検討しませんよ。
唯一武庫之荘辺りなら考えれそうだけど、一般には大阪市内の上位に入らない地域か大阪に隣接地が尼崎との競合地域。
西宮は幅が広いが上位は芦屋の上位とも被るし、中程度でも芦屋の底辺と競合できるし、駅から離れ少し不便でも宝塚や伊丹や川西などの駅近くと比較検討できる。
要するに住宅密集地で学区や防犯よりも便利さを求める人と、便利さは程々でも生活の質を求める人では選ぶ地域も違いますね。

[208: 匿名さん]

駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつあります。

[209: マンション検討中さん]

＞＞204
芦屋でこちらの物件と比較できるような物件を私も是非知りたいので、是非物件名を教えてください！

[210: マンション検討中さん]

＞＞207
尼崎にそれほどムキになって反応することか？
スルーしとけよ。毎度毎度の同じ内容でどちらも目障り極まりない。

[211: マンション検討中さん]

いつか住みたい！高級住宅街?尼崎・西宮編

https://allabout.co.jp/gm/gc/31203/

両街とも良いところはありますよ♪
足の引っ張り合いしても仕方ないですし、個々が住みたい街を選択すればそこが「住めば都」となるのではないですか。

[212: 匿名さん]

>>211
わざわざここで尼の宣伝しなくても、
尼スレに帰って活動すれば？

[213: 匿名さん]

>>209
ここより駅遠芦屋ならそれなりに安い所あるんじゃない？
また阪急沿線より阪神沿線の方が芦屋でも安めだけど、
環境はここよりいい場所も有るし。
何れにしても芦屋で検索すればすぐに出てくるから、
人に勧められ固定観念が入るより、
自分で調べて見つけた方がいいと思いますよ。

[214: 匿名さん]

俺も芦屋の物件知りたいわ。もったいぶらずに物件名をヨロ！

[215: マンション検討中さん]

>>212
特に尼崎を宣伝する意図がないのですが、理解に苦しみます。
いちいち貴方のように西宮が、尼崎がと主張を繰り広げられても話が前に進まないとお感じにならないでしょうか？ここを検討しているというよりは単に尼崎を蔑みたいだけのように感じるのですが。

[216: 匿名さん]

＞＞204
この物件とどちらにするか迷える芦屋の物件！？どこにそんなんあんねん！

[217: マンション検討中さん]

西北ではないここと芦屋を比較する人がいるのですか？

[218: 匿名さん]

駅遠物件にも関わらず西北信者による猛烈アピールぶりが凄いが、ついに芦屋と比較とは笑止だわ。

[219: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

最近人気の尼崎、実は立地の良い物件を狙ってるんだけど、ライバルが増えないようにわざと悪く言ってたりして！？

[220: マンション検討中さん]

西宮と芦屋の話にも場違いの尼崎が無理やり割り込んでくるのが笑える
そりゃ尼のオバちゃんて言われるわ

[221: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

昔から阪急沿線なら御影~西北~宝塚は比較対象されてきたから今さら違和感無く今も昔も仲良しグループだけど、そこへ尼崎のが乱入してくるからややこしくなる。
この乱入騒動も昔からだから自然な流れかもしれないが、尼崎はそれらの阪神間地域より立地も気質も大阪グループの一部にした方が収まりが良い。

[223: 匿名さん]

西宮といえど支線駅の駅遠物件なので尼民も攻撃しやすいんやろな。本線主要駅の駅近物件なら尼民も絡んで来ない
と思うで。要は価格の違いと云う事。
ここは再販に苦労するで、尼民に乱入される様な
物件やからな。

[224: 匿名さん]

223

うーん、どうだろうね。
本線主要駅って西北なんだろうけど、ハッキリ言えばJ尼崎の方が利便性では秀でてるし。そもそも阪急ってのがイメージだけで実際はJRほど使えないからなー。

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん

仲良しグループって。(笑)
なんじゃそりゃ？？

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
だからさー、その秀でている？利便性をもってしても尼崎には住みたくない人がここを検討してるんですよ。
だからもうほっといて下さいよ。

[227: マンション検討中さん]

＞＞226
私は尼崎の物件も比較検討してますよ。隣の街ですし、正直、今は利便性で西北よりかなり良い物件がありますから。
興味ない発言にはスルーすれば良いだけでは？色々な人が検討されてるのですから。

[228: 匿名さん]

>>224
ほら、そこが尼崎と他の阪神間の主張の違いなんですよ。
私立の学校は阪急沿線が多く東灘や芦屋や西宮では阪急とJRと阪神の路線は比較的に隣接いてる地域も多く2路線３路線利用がしやすい立地も多い。
そして何だかんだ言っても尼崎の人口に対しての電車利用率は東灘や芦屋や西宮よりも低く電車利用度が低いのが現実。
224さんも通勤や通学で電車使ったこと無い人じゃないかな？
実際利用するのは通勤通学買物程度だから、全国に直で結びついていても電車賃の高いJRに普通の人は特別な魅力は感じて無いですよ。

[229: 匿名さん]

肉体労働者は電車通勤はあまりしないわな。
尼崎物件なら駅遠物件を安く買うのが賢明と思う。

[230: マンション検討中さん]

未だに芦屋の検討物件とやらの物件名が出てないようだけど、そもそも芦屋周辺とここらとを比較検討している人がこのスレに本当にいるのだろうか？
ブランドエリアで選ぶも利便性で選ぶも環境で選ぶも個々の家庭で色々優先順位はあるだろうが、現実的には西北周辺なら西北から尼、伊丹、宝塚辺りが妥当。

[231: 匿名さん]

＞＞229
尼崎の話はもうエエねん！ちゃうの？(笑)

[232: マンション検討中さん]

ポレスターの南側３つのコーポと、今は駐車場になっているところ、◯◯建設の所有で、のぼりは予定になっているけど、マンションかどうか不明だが中高層の建物建設は決まっている。とのことです。
(グリーンフ◯◯◯ト３を掲載している仲介業者さんに聞いた話)
市内にたくさんあるグリーンフ◯◯◯トは、◯◯建設の所有だったのか？。(しらんけど。)
ここにマンションを建てるなら、駐車場の部分に本体を建てて、３つのコーポの部分は機械式立体駐車場、平面駐車場、自転車置き場などなのかなぁと想像します。
単純に今と同程度の高さのコーポを再建するのかも知れません。
いずれにせよ、土地が超近接しているので前に何が出来るのかわからないというのは、大きな不安要素です。
説明会のときには、だいぶ先の話だしあまり気にする必要はないと、この部分をはぐらかされた様な感じでした。
マンションギャラリーオープンが遅かったにも関わらず、７月中に正式価格発表会～契約手続きまで済ます日程になっていて、ちょっと、なんでそんなに急ぐの？
という感じです(早く売り切りたい感満々)。

↑単なる私の感想ですから、何も調べすそのまま参考にしないでください

[233: 通りがかりさん]

駅から10分以内の立地でなければ売りづらいというのが不動産業界の常識。不動産を買うときはこの点を意識すべき。例え永住目的であろうと将来何らかの理由で売却する可能性もあることも念頭に入れるべきで、今の西北の物件はここを含めそのリスクが高い物件ばかりである。

[234: 匿名さん]

なんか尼崎話と競合他社さんの
カキコミしか目立たないレスですね笑

[235: 匿名さん]

>>233
そんな単純に駅距離だけで判断出来るほど世間は甘く無いぞ。
人気の高い駅程駅から離れていても価格落ちは少なく、不人気駅ほど価格落ちがひどいのは常識。
中にはJR尼崎みたいに開発地区はそこそこで駅力もそれなりなのに、開発区外は駅徒歩5分でも急激に安くなり、開発から10年以上経過したにも関わらず今の所差が縮まる気配もなし。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
そんなにJR尼崎の話がしたければ、JR尼崎のスレに行けばイイんじゃね？

[237: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
開発地区の駅遠物件に手を出したものの高値掴みで今はにっちもさっちも行かないパターンだな(笑)
投資するなら安い内に仕込まないと！盛り上がってから手を出してるようじ素人同然やん。それにしても、いっつも目の敵に尼崎やけど、相当気になってるんやね。

[238: 匿名さん]

尼崎うんぬんより
西宮全体的に売れてないですよね

[239: 匿名さん]

西宮と尼崎を比べるのは
ナンセンスかなー

でもどちらも
イイ街ですよ！

[240: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
予算を落としても尼に住めないんとちゃう？(笑)
最近は尼崎も人気急上昇で高くなってきてるから。特にこの辺りみたいな駅遠物件が検討なら余計にその辺実感できるのとちゃうかな。

[241: 匿名さん]

勢いのある街もいずれ人気は陰るもの。都市部のターミナル駅でもなければなおさら。西北なんか所詮、歴史のある街でもないし。大型商業施設作ってその周辺も少しキレイにしときましたよって感じやし、騒がれている今が華。しかも駅から10分以上とか、支線駅最寄りとかでも平気で、人気のエリアだとか言って、高値で買って喜んでいるのって、本当に大丈夫？って感じ。

[242: 匿名さん]

みんな駅遠とか支線とか騒いでるけど、ここ検討してる人は学区優先なんじゃね？

[243: 匿名さん]

逆に駅遠で我慢して選ぶほど学区そんなによろしいんですかね？

[244: 匿名さん]

>>243
大阪圏では上位1割以内で西宮市内なら3割以内には入るでしょうね。

[245: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

>>241
何れにしてもにしてもこれだけ長期で人気を維持するのは難しいよ。
必死に西北下げしてる連中一押しの例の駅は、
開発規模は西北以上だし大阪にも近く開発年数もほぼ同じなのに、
騒いでるのはマスコミだけ。
商業施設は撤退が相次ぎ不振だし中古の値上がりも限定的で、
開発地区以外では全く振るわない。
西北も高くなり過ぎた物件は流石に動きも鈍いが、
中古は堅調だしガーデンズも未だに衰えは感じない。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
駅近で学区も良いってところはまずないからねーどちらを優先するかってことなんじゃないの？

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ずっとライバル視されてる尼崎の事ですよね？
ここって西宮の物件ですよね？どうしてそこまで尼崎に拘らないといけないのでしょうか？

[249: 匿名]

>>248 匿名さん
アマが好きやねん、

[250: 通りすがりさん]

>>246
西北はガーデンズしかないよね。
しかも、キレイになっているのはその周辺だけ。
ここはそのガーデンズからも遠いし、完売するまで厳しいだろうな。

[251: マンション掲示板さん]

>>247
え？神戸も芦屋も西宮も宝塚も伊丹も、

学区と駅距離の相互関係なんて全く無いですよ、

そもそも学区は線路や幹線道路で分割される事が多く、

駅の遠近で区切られるなんて聞いた事も無いですが、

貴方のお住まいの地域は例外なのですか？

[252: 247]

>>251 マンション掲示板さん
西北の話をしてるのに、とんだ被害妄想だな。