ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ランキングものって確かに信用ならんけど、リクルート(SUUMO)の住みたい街ランキングもアテにならないのは話題にしないのは悪意を感じる。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
豊中の第一学区なら北野じゃないの？

[123: 匿名さん]

評価が低い尼崎という割にはマンションはよく売れている。
高水準地域という西北で販売戸数が少ない且つ先に完成した建物がそれよりも後に完成した低水準という尼崎の戸数が大巾に多い物件に先を越されて完売してる事実も。
数値上の評価の低さってそれほど問題視されてなさそう。それよりも優先されるのはやっぱり立地や割安さなんだろうな。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
業者ですか、なんか決まり文句をここで書かれても、、、ですね。

[125: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
全てにおいて高水準と言い放つ西北の物件が次から次へと長期に売れ残ってしまうのは何故なんだろう？
方や低水準と仰る街で1000戸を越えるような物件が早々に完売してしまうのは？？

相対的に西宮の評価項目が勝っていても、それなりの数の消費者が尼崎を選んでるのは、先ずはその数値にさほど実感はない(それらの項目が最優先事項なら数値の高い西宮を選択すれば良い)のであって、その事を念頭に置いた上で消費者がもっとも気になる価格とのバランスがとれている表れなのです。
さらに、実際ガーデンズなんかには尼崎の人も多く来訪してると思うが、一目見て所得差や教育の良し悪しなど西宮市民と区別がつけられるかといえばつけられず、結局、人間的に大きく差がついてるわけでもない。

「大阪に近くて安い」はむしろ羨むべきことで、だからこそ昨今多くのメディアがその割安さを取り上げて騒がれているのであって、
数値を読んだり、ランキングを見るのも参考にはなるが、大事なのは世の中の流れ、勢い。
〝住みたい街〟として既に人気が加熱気味の街をわざわざ高値で買うより〝.穴場の街〟を探しだし、街相応の価格で購入することこそ将来的にも満足感を高められると考えています。

[126: ご近所さん]

難しいことはわかりませんが、少なくとも尼崎の行政は子育てに関しては西宮より優しいよねってママ友の間では話してますよ。

[127: 匿名さん]

>>121
確かにランキング物は会社により差がありすぎるし、年度で急に変わるのも不自然すぎる。
結局一番あてになるのは価格かな、価格が高いほど人気がある証。
ただ販売側が景気の動向を読み切れず早く売れたり売れ残ったり。

[128: 匿名さん]

スーモのランキングって関係者の思惑がモロに出てる感じがする。その時々のマンション計画があるところが変に上位にきてたり、無理やりそのエリアをピックアップされてたり。
まぁ、マンション関係の会社が広告費だしてフリーペーパーとか出してるんだから宣伝しなければならないのは仕方ない話かもしれないけど。

[129: マンション検討中さん]

確かに価格が一番の人気のバロメーター。

問題はその分需要もあるから価格もどんどん割高になってくるところ。

予算が限られている我々にとっては数々の住まい条件において、妥協しなければならないことがどんどん増えてくる。

部屋の広さなどのマンション内のことだったり、ここみたいに駅距離のような立地面だったり。

[130: マンション検討中さん]

尼崎の人たち、騒ぎすぎ笑

[131: 匿名さん]

確かに笑

[132: 匿名さん]

尼崎の人じゃなかったりして？笑

[133: 匿名さん]

買えない人が

騒いでるんでしょうね笑

[134: ご近所さん]

㎡あたり大体おいくら位なんでしょうか？そーいった情報、お願いします!
この辺りって少し駅距離に我慢を強いられるのでその分価格は抑え気味になると思っています。

[135: 匿名さん]

>>125
あのJR塚口の大規模の事だろw最初はアベノミクス読み切れず激安だったから直ぐに売れたけど、
値上げしたとたん完成から1年近く売れ残ってたよね。
個数が多ければ広告費用も多額で何年間にも渡って販売してるから戸数と売れ残りはあまり関係ないね、売れるのは売れるし残るのは残る。
>>126
いい加減な書き込みする前に尼の動体調査見てから書いてね。
尼崎では1歳~5歳の市街流出が最も多い、すなわち子供を産んだものの尼の過酷さに気づき小学校に入るまでに市街へ脱出する層が多く、少しでも流出を食い止める為に行政も手厚く保護、それでも脱出組が多い程に子育てには人気が無い地域なので、無責任な書き込みに引っかからないようにね。
130~132
尼にとって嫌な書き込みがあると無駄スレ続けるの毎度の事だよな笑

[136: ご近所さん]

126です。
>>135 匿名さん

子供を産みたてのママさんの尼崎の過酷さって具体的にはどんなことなんでしょうか？

[137: 通りがかりさん]

尼崎と西宮。どちらも住民レベルだと大して変わらないと思いますよWW

[138: ご近所さん]

西宮は待機児童問題もなかなか解決できずなんですが、その件は過酷と思われませんか？

[139: 匿名さん]

自分は職場の最寄りがJR尼崎なので尼のお母さん方とよくお話しますが、やはり子供の万引きだとか喫煙の話は聞きますね。尼では当たり前だからとネタにしてらっしゃいますよ。西宮にはないのかと言われれば、あるのかも知れませんがね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ここは尼崎じゃないんだから、肝心の西宮のお母さんから話きいて西宮の話してよー

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
自分は西宮のお母さんですが何か質問あります？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
この付近の普段お使いになるスーパーはどちらで、その雰囲気はどのような感じですか？
生鮮食品のお値段とかは他と比べてどのような感じですか？
現地の生の声が聞きたかったんです！

[143: 匿名さん]

この物件の辺りだと万代ですね。ごくごく普通のスーパーですが？現地の生の声って、面白い方ですね笑

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
142です。
追記になります。
評判の良い内科、小児科、整形外科もご存知なら教えて下さい！
それらのお医者さんの候補先を事前に調べておきたいものですから！
スーパーの件は出来ればイオンではなく少し離れた万代が特に気になっています。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
生鮮食品のお値段や物の上代、品質(色鮮やかさなど)はいかがでしょう？

[146: 匿名さん]

JR塚口の万代と比較したいので詳しく教えて下さい。

[147: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ネタでそんな話する尼のお母さんに一度会ってみたい。
リアルさが全くなくて、西宮が余計みじめに聞こえてくる。

[148: 匿名さん]

>>141 匿名さん
近所のHIRO珈琲は土日はいっばいで行列待ちで苦労してます。どこかHIROみたいな駐車場があるようなお茶出来るお店は近くにありますか？

[149: 匿名さん]

>>147
139じゃ無いけど尼崎住の友達もガラの悪さをネタにしてましたし、
お笑いのダウンタウンも昔は尼崎ネタよく使ってましたね。
まぁ、良い意味で尼崎民のサービス精神は大阪なんですよ。

[150: 匿名さん]

万代の価格はごく普通です。全体的にイオンの方が安価ですが生鮮食品に関してイオンの評判はイマイチですので。生鮮は171沿いのパルヤマトが評判良いです。自転車なら遠くないかと。

[151: 検討板ユーザーさん]

尼の昔のガラの悪さは聞くけど、昔の話をしても「西北も昔は」話になるだけだし、気になるなら、百聞は一見にしかずで現地を実際に歩いて実感してみた方が早いかと思います。
それよりも、より物件近くに詳しいお母さんが色々教えてくれそうなんだし、営業マンが知らないような実生活する上においての質問の方が検討者にとっても実りあるんじゃないのでしょうか？
スーパーはもちろん、お医者さんこととか保育園のこととかその他もっと地域に即した疑問は沢山あるかと。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん
有り難うございます。質問者ではないですが、本来このような話が有意義だと思うんです♪

[153: 匿名さん]

病院は徒歩30秒くらいにクリニックが集結してますのでそこで問題ないかと思います。耳鼻科はよくお勧めされます。
内科小児科皮膚科は中津浜線沿いにも開院しましたしそちらも今のところ悪い評価は聞きません。

[154: 匿名さん]

>>151
中立を装いまたそれですか、
西北自体は昔「から」ガラは悪くないです。
尼崎も昔「ほど」ガラは悪くないです。
神戸の長田、大阪の西成、阪神間の尼、
世間全体にヤンキーもマイルドになったし犯罪も減りましたね。

[155: ご近所さん]

＞＞154

尼崎の事をお嫌いなのはわかりましたから、そろそろ「ポレスター西宮北口薬師町」についての情報をお願いします。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
昔の西北知らんねんやったらあんまり知ったかぶりせん方がエエちゃうの？
でも、相変わらず西成区好きやねぇー(笑)

[157: 匿名さん]

>>156
阪急西北を南に降りてしばらく西に歩くと細い川があるけどそこ渡った場所から西でJRと阪急の間があんたの大好きな場所やな。
エリア的には阪急西宮北口やなくJR西宮の北側な、まあ西北でもええけどJRも付けんなあかんで~。

[158: 匿名さん]

なんやどないしたんやあんたらおかしな喋り方になってもーて

[159: 匿名さん]

尼崎を

バカにしないで下さい！！

[160: 匿名さん]

尼崎の話はもうええから、この物件の話に戻して!!!

[161: 匿名さん]

西北の南エリアは以前は西成に近いイメージ。今は開発エリアの影響でかなり良くなってきてるけど、昔を知っている人には抵抗は未だにある。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
だから西北の南エリアとかこのスレに関係ないっちゅーねんしつこいねん

[163: 匿名さん]

ココは「西宮北口薬師町」となってますが、実質西宮北口ではありませんから！

[164: 匿名さん]

10年以上前に建ってる隣のマンションにも西宮北口付いてますしね。今更名前にこだわってもどうしようもないですよね。それくらいしか話題がないってことですね。

[165: 匿名さん]

検討者からすると西宮北口って名前がマンションについている以外に良さが見当たらないかもしれない。何か他に特別な特徴ある？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
学区くらいじゃないですか？

[167: マンション検討中さん]

西成。尼崎。昔の西宮。「西宮北口薬師町」っていうネーミング。
どうでもいい。関係ない。
このマンションで気になるのは、
南側の賃貸と揉めてるのかどうか。
中古も含めて、周辺の物件と比べて価格は妥当なのかどうかだけ。(中津浜線よりも東側は、やはり資産価値は西側より劣る→割高だと思う。)
それ以外は良いと思うから、迷ってる。
駅近が良い人はこのマンションは眼中には無いはずだけど、いちいち書き込んでいるのはなぜなのか？
ここでグダグダ言ってもしょうがないから、
南側の賃貸を借りる体で内覧に行って、あののぼりと出入口の貼り紙は何なのか、今度の週末までに聞いて来る。
気が向いたら、聞いた内容をここに書き込む予定。

[168: 匿名さん]

ライバル物件の営業さんのネガティブキャンペーンが過ぎるなww
この物件にお客さん取られてるんやろなww

[169: 匿名さん]

場所は確かに魅力的かも。

価格帯はどれくらいなんでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
南側の賃貸を借りる体で内覧に行くってw
身バレのリスクをおかしてまでわざわざここに書き込む意味あります？

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
75平米5300万くらいでした

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

草が余分や。
身バレしなければ、クソスレにしてもいいのか？
ヒントくらい書いても良いけど、見聞きしたことをご丁寧に逐一解説するわけないやろ。
こっちは、購入をまじめに検討していて、出来たばかりのポレスター上甲子園にも内覧しに行ってんねん。
設計は同じだけど施工業者は違うから、細部は違うだろうけど、雰囲気だけ参考に。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
販売会社聞いたことないねんけど、大丈夫なん？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
施工会社も聞いたことない

[175: マンション投資家]

75平米で5300万が本当なら滅茶苦茶やな、やめとき。
バブルは後でわかるもの。
私は今なら坪130万程度の土地を坪700万で売った金を元手にマンションの売り買いしてるが、所有物件は今月ですべて
売り抜けた。後は次の波を待つのみ。
ターゲットは今高値買いしてる愚者やで、やめとき。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション投資家さん
そもそも今の時期にこのマンションに投資目的でスレを覗いてる点で大丈夫？って思える。投資目的ならもっと他でしょ？？

＞所有物件は今月ですべて売り抜けた。

これも胡散臭い。アチコチで言ってない？この言葉。

そもそも、高値でかってるかどうかなんて誰にもわからないのに高値買いしてると断言してるのが、胡散臭さに輪をかけている。

[177: 匿名さん]

絶対

尼崎の方がいいっすよね！

[180: 匿名さん]

[NO.178～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

尼って阪尼とかプール前？尼民にとっては住みやすい環境やろうね尼民にとっては！

[182: マンション検討中さん]

のぼりがはためいている
グリーン◯◯◯スト３、西宮市内にある他の
グリーン◯◯◯ストと経営は同じなのだろうか？
外観に全然統一性がないから別物だろうか。
ポレスターの前に３つ位ある似た様なコーポは同じだと思われるが、３つ潰しても土地が四角に近い方形にはならないから中高層マンションなんか建てられるのか？と疑問。
築30年以上だから2040年頃に建て替えるのは、まぁうそじゃないだろうと思うが、(ポレスター側に対して)営業妨害にもなりかねないのぼりの文言、西宮市に広告としての許可を取ってるのかどうか、コーポ出入口に20年後の予告貼り紙、嫌がらせ以外の目的があるのなら何がしたいのかって感じ。

[183: 匿名さん]

南側を塞がれて嫌がるのはまだしも、北側に建つマンションにあれだけの嫌がらせをするって、何か理由があるんじゃないだろうか。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
ヒント
元々の民度が低い地域もあります

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
もう尼崎の話はいいですから

[186: 匿名さん]

尼崎て

住みやすいんですね！

[187: 匿名さん]

>>186
うん、ポイ捨てしてもとやかく言われないし、
ジャージでショッピングモール行っても浮かないし、
なにせ気を使わなくてもへっちゃらで気さくで住みやすい。

[188: マンション検討中さん]

まじめな話に戻してもすぐにまた尼になるで草

[189: 匿名さん]

まあ武庫川を挟んで尼崎が直ぐだから違いが明白じゃないと、駅からこの距離でここえらぶ根拠が無くなるよね。
幸いに学区もこの辺りは西宮でも上位だし、子育て優先ならこの距離でも十分選ぶ価値はあると思うし、価格で勝負の尼民さんも名ばかりの西北でも少し安めのここは気になるんだろうね。

[190: 匿名さん]

門戸に住むなら神戸本線の武庫之荘やら塚口がエエのとちゃうかな。っというかココはニシキタでないのはもちろん、門戸の雰囲気でもない気がするんやけど。

[191: 匿名さん]

>>190
武庫之荘や塚口よりこちらの方が学区も断然良いし、
住民層も明らかに違うからね。

[192: 匿名さん]

武庫之荘や塚口も
中々値段は高いよねー

[193: 匿名さん]

>>192
武庫之荘も塚口も駅近くはそれなりの価格だけど、駅から離れると急激に価格も下落するし、何より住民も駅近くは少数派。
そして尼崎に住む人は西宮より、教育やマナーや治安に無関心か優先順位が低い人達が住んでいる確率が高い訳ですよね。
でも人により求める物は様々なので否定はしません。

[194: 匿名さん]

＞＞193
うーん、どうだろうか？西宮も山手の住宅街はちゃんとした人多いけど、駅前の辺はどこもマナーの悪さが際立つ。尼崎も西宮も場所によるんだよなー。
総じて似た者同志的な街のイメージしかないけど、まぁ、優劣つけたがる気持ちは否定しませんw

[195: マンション検討中さん]

尼崎と西宮の比較は、このマンションのスレじゃなくて他で
やってもらいたいですね。
このマンションを検討している人(特にファミリー)は、伏原、野間、林田、薬師町、あるいは高木東町、高木西町 辺りで探している人も多いと思われるので、尼の事をここで熱く語られても、心に響かないと思いますよ。
(つまり時間の無駄です)

[196: 通りがかりさん]

西北に住むのは、 芦屋や岡本や夙川に住めるほどの財力は無いが,見栄を張りたい人が住む街。とは言え実際は言うほど見栄感はないｗ

[197: 匿名さん]

＞＞196
同感だね。
管理費や維持費が高いとか言ってる庶民のくせに見栄だけは一人前。芦屋に住めなくてなんとか必死に西宮で踏ん張ろうとする。
この立地エリアをわざわざ選ぶ人ってそんな感じかな！？

[198: 匿名さん]

>>197
そんな感じだろ。
いくら予算が無く落としても尼に住むのだけは嫌、
子供の事を考えるのなら最低でも伊丹、
駅が遠くても許容できる範囲として西北チャリ圏なら申し分なし。

[199: マンション検討中さん]

見栄ね。。
うちの場合はただ単にこの辺りが気に入ってて、
たまたまこの物件が検討対象になっているというだけなんだが、
見栄はりたいとか一ミリも思ったことない。
まぁ、そんな人も居るかもしれん、しらんけど。
つまらん見栄はりよって、しょーもない。
と見えてしまう人には、お疲れ様だね。人生に疲れてんだね。としか言い様がない。
尼には住んだことはないが、だからといってよく知りもしないのにイメージだけで貶すつもりは１ミクロンもない。
クソレスでクソスレにするの、もうやめにしない？。

[200: 匿名さん]

わざわざこのスレに頻繁に顔だして西北サゲしてるヒト、痛々しい。確実に僻みじゃん泣けてくるわ。

[201: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん
流石に尼崎を意識し過ぎじゃないのか？

[202: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん

頼むからそこ(見栄)の話に食い付いて熱く語るのでなく、物件の話を熱く語ってくれよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンコミュファンさん
ん？
３つほどまじめに語ってるけどな。
語れとか指示される覚えはない。

[204: 匿名さん]

この物件と芦屋の物件のどちらにするか迷ってるが、
私も見栄は気にしてないですね。
たまたま気に入ったマンションがその両方にあっただけです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

芦屋ってどこ？
ここのマンションと芦屋のマンションのお気に入りとは？

[206: 匿名さん]

現実的に夙川周辺で検討する者は芦屋物件が目に入ってくるだろうが、西宮でも北口周辺を考える人なら一般的に尼崎物件を比較検討するのが順当でしょうな。
ここと比較検討出来るような芦屋物件があるなら検討者は 是非、知りたいだろう！

[207: 匿名さん]

>>206
どさくさに紛れてまたそんなこと書いてるけど、西宮を検討する人は普通は尼崎を検討しませんよ。
唯一武庫之荘辺りなら考えれそうだけど、一般には大阪市内の上位に入らない地域か大阪に隣接地が尼崎との競合地域。
西宮は幅が広いが上位は芦屋の上位とも被るし、中程度でも芦屋の底辺と競合できるし、駅から離れ少し不便でも宝塚や伊丹や川西などの駅近くと比較検討できる。
要するに住宅密集地で学区や防犯よりも便利さを求める人と、便利さは程々でも生活の質を求める人では選ぶ地域も違いますね。

[208: 匿名さん]

駅までの距離より、その街を選ぶという人もいるんだろうが、駅までの距離は物件価格や資産価値に直結する一面として大きなウエイトを占める。 現に「西北」エリアってだけで放って置いても売れるのは過去の話になりつつあります。

[209: マンション検討中さん]

＞＞204
芦屋でこちらの物件と比較できるような物件を私も是非知りたいので、是非物件名を教えてください！

[210: マンション検討中さん]

＞＞207
尼崎にそれほどムキになって反応することか？
スルーしとけよ。毎度毎度の同じ内容でどちらも目障り極まりない。

[211: マンション検討中さん]

いつか住みたい！高級住宅街?尼崎・西宮編

https://allabout.co.jp/gm/gc/31203/

両街とも良いところはありますよ♪
足の引っ張り合いしても仕方ないですし、個々が住みたい街を選択すればそこが「住めば都」となるのではないですか。

[212: 匿名さん]

>>211
わざわざここで尼の宣伝しなくても、
尼スレに帰って活動すれば？

[213: 匿名さん]

>>209
ここより駅遠芦屋ならそれなりに安い所あるんじゃない？
また阪急沿線より阪神沿線の方が芦屋でも安めだけど、
環境はここよりいい場所も有るし。
何れにしても芦屋で検索すればすぐに出てくるから、
人に勧められ固定観念が入るより、
自分で調べて見つけた方がいいと思いますよ。

[214: 匿名さん]

俺も芦屋の物件知りたいわ。もったいぶらずに物件名をヨロ！

[215: マンション検討中さん]

>>212
特に尼崎を宣伝する意図がないのですが、理解に苦しみます。
いちいち貴方のように西宮が、尼崎がと主張を繰り広げられても話が前に進まないとお感じにならないでしょうか？ここを検討しているというよりは単に尼崎を蔑みたいだけのように感じるのですが。

[216: 匿名さん]

＞＞204
この物件とどちらにするか迷える芦屋の物件！？どこにそんなんあんねん！

[217: マンション検討中さん]

西北ではないここと芦屋を比較する人がいるのですか？

[218: 匿名さん]

駅遠物件にも関わらず西北信者による猛烈アピールぶりが凄いが、ついに芦屋と比較とは笑止だわ。

[219: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

最近人気の尼崎、実は立地の良い物件を狙ってるんだけど、ライバルが増えないようにわざと悪く言ってたりして！？

[220: マンション検討中さん]

西宮と芦屋の話にも場違いの尼崎が無理やり割り込んでくるのが笑える
そりゃ尼のオバちゃんて言われるわ