ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

確かに凄い盛り上がってますね！

注目物件なんですかね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

注目物件では無いです。
尼崎云々と西北地歴がデッドヒートしてレスが増え続けただけ。
近隣と揉めてるようで、嫌がらせの旗が立ってます。それも小さいのが複数で異様な光景。

[103: 匿名さん]

口コミ読んだり、自分なり検索してみると、尼崎も悪くないんだよなー。特に立地が良さそうな物件(駅に10分以内)が多い。西北にも尼崎にも特定の地歴が悪いとこはあるみたいだけど、今時、それほど気にしなくてよさそう。それより資産的には駅への近さが優先されるみたいな意見も多いよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190618-00000004-mynavin-life

[104: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
駅7分以下は今のトレンドではないので売りにくいでしょうね。

[105: 名無しさん]

>>100 匿名さん
比較するとしっかりはしていません。

[106: マンション検討中さん]

ここは、高木北小、瓦木中学、イオンに近くて、目の前にはジャパンや、耳鼻咽喉科、小児科、眼科、皮膚科、歯科、整形外科が揃ってて(どの病院も良いです)、駅云々以外はとっても良いんだ。
だけど、だけど、南側の築30年程度の個性的な外観の賃貸の屋根にはためくのぼりの文言と、出入口にも20年後に中高層マンションに建て替える。と貼り紙。
個性的なオーナーなんだろうけど、ちょっと異常というか、候補に挙げていた物件だけに、だいぶ萎えました..
仮にいまのオーナーが代替わりしたとして、この辺りの地主だったと思われる◯塚、津◯系の一族だったら、後々ややこしいことになりはしないだろうか(個人的な感想です)

[107: 匿名さん]

のぼりには何が書いてあるの？
だいたい自分とこの建物の南側にマンション建てられるなら嫌な気持ちもわからなくないが、北側に建つマンションに嫌がらせって、よっぽど何か理由があるんじゃ？

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
子なし世帯、もしくは小学校から私立に通わせるなら尼もアリかな

[109: 匿名さん]

>>108
全然尼崎もありでしょ、
安くて駅に近くて浮いたお金で小学校から私学に通わせれて申し分ない。

[110: 匿名さん]

塚口あたりは2線使えるし、駅にも近い物件が多いし、私学への通学を考えての選択者も多い。歩いて西北の塾に通わすより、交通機関使えば安全安心&楽チン。パパさん&ママさんも通勤楽チン♪でみんなが幸福ななれるのに。
西北、西北ってわざわざ不便な場所やヒートアップ気味の〝人気〟に高いお金払って住まうなんて私個人はナンセンスに感じる。

[111: 匿名さん]

110は尼スレでは速攻の防衛をし、
片や西宮スレではなぜか西北を批判し
尼がお買い得だと吹聴してるけど、
何者なのか気になるなあ。

[112: 匿名さん]

阪神間で利便性を第一とするならば、今は尼崎が一番選択肢が豊富だわ。

[113: 匿名さん]

隣市の尼崎の便利さばっかりですけど、北摂とかは選択肢に入りませんか？
人気エリアで教育熱心な親御さんも多いですし。

[114: 匿名さん]

元転勤族であまりよく知らないんですが、この辺に定住するとして「尼崎に家を買う」っていうのはステイタスになりますか？

[115: 匿名さん]

子供に対する手当ては西宮市より尼崎市の方がずっと充実しているんじゃないですかね。
子供が幼稚園ぐらいまでは尼崎に住んでその後は公立高校が充実している豊中市などの第一学区に住むのがベストでは？

ステイタス性では「西北」でしょ！とにかくみなさんが”住みたい街”でナンバー１ですから。ただ実際に住んでみて”住みやすい街”なのは尼崎がナンバー１だったりします。なのでどうしても尼西論争が勃発するんです。いつも結論は出ない平行線なのですけどね　(笑)

[116: 匿名さん]

＞＞114
武庫之荘なんかも西北に比べたら、おしゃれな雰囲気はないかもしれないけど、意外と穴場で良いと思いますよ♪

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ステイタスってw
そんなので住まい選びするなんて、電車なんか使わないお金持ちさんならわかるけど、庶民でこの辺りを検討してるなら西北だの尼崎だので悩んでも外から見たらどっちも変わらんよ。
あえてそーいうのが欲しいなら西宮でも夙川とか苦楽園近くの低層マンション。もちろん、そんなスレなんかが上がってもここらのマンションと異なって随分、静かですよ。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん

のぼりは、８つ。
①↓(のぼりを立ててるコーポを指してます)
②東と(のぼりの東側も同じオーナーのコーポです)
③あわせて
④将来
⑤高層
⑥ビル
⑦建築
⑧予定

[119: 匿名さん]

>>118匿名さん
近隣の他の物件を見学した時も同じ話がありました。

業者さんの書き込みですかね。

検討者です。
凄い場所は気に入ってが。

あとは価格次第ですよね。

有意義な書き込み希望します！

[120: 匿名さん]

>>115
その住みやすい街って業者が勝手に選んだ例のやつだろ。
そんないい加減なのじゃなく、他にも色々購入者の意見が反映されてるランキングあるだろ、それらでは軒並み尼崎の評価は低いよ。
尼崎は、所得、教育、防犯、全てにおいて低水準だから大阪に近くても安いんだよ。
あ、それと豊中は住みやすい良い街ですが、豊中高校の進学実績を市西宮高校もう追い越してますよ、学区統合により西宮の高校の伸びは凄まじく何処まで伸びるのか楽しみです。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ランキングものって確かに信用ならんけど、リクルート(SUUMO)の住みたい街ランキングもアテにならないのは話題にしないのは悪意を感じる。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
豊中の第一学区なら北野じゃないの？

[123: 匿名さん]

評価が低い尼崎という割にはマンションはよく売れている。
高水準地域という西北で販売戸数が少ない且つ先に完成した建物がそれよりも後に完成した低水準という尼崎の戸数が大巾に多い物件に先を越されて完売してる事実も。
数値上の評価の低さってそれほど問題視されてなさそう。それよりも優先されるのはやっぱり立地や割安さなんだろうな。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
業者ですか、なんか決まり文句をここで書かれても、、、ですね。

[125: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
全てにおいて高水準と言い放つ西北の物件が次から次へと長期に売れ残ってしまうのは何故なんだろう？
方や低水準と仰る街で1000戸を越えるような物件が早々に完売してしまうのは？？

相対的に西宮の評価項目が勝っていても、それなりの数の消費者が尼崎を選んでるのは、先ずはその数値にさほど実感はない(それらの項目が最優先事項なら数値の高い西宮を選択すれば良い)のであって、その事を念頭に置いた上で消費者がもっとも気になる価格とのバランスがとれている表れなのです。
さらに、実際ガーデンズなんかには尼崎の人も多く来訪してると思うが、一目見て所得差や教育の良し悪しなど西宮市民と区別がつけられるかといえばつけられず、結局、人間的に大きく差がついてるわけでもない。

「大阪に近くて安い」はむしろ羨むべきことで、だからこそ昨今多くのメディアがその割安さを取り上げて騒がれているのであって、
数値を読んだり、ランキングを見るのも参考にはなるが、大事なのは世の中の流れ、勢い。
〝住みたい街〟として既に人気が加熱気味の街をわざわざ高値で買うより〝.穴場の街〟を探しだし、街相応の価格で購入することこそ将来的にも満足感を高められると考えています。

[126: ご近所さん]

難しいことはわかりませんが、少なくとも尼崎の行政は子育てに関しては西宮より優しいよねってママ友の間では話してますよ。

[127: 匿名さん]

>>121
確かにランキング物は会社により差がありすぎるし、年度で急に変わるのも不自然すぎる。
結局一番あてになるのは価格かな、価格が高いほど人気がある証。
ただ販売側が景気の動向を読み切れず早く売れたり売れ残ったり。

[128: 匿名さん]

スーモのランキングって関係者の思惑がモロに出てる感じがする。その時々のマンション計画があるところが変に上位にきてたり、無理やりそのエリアをピックアップされてたり。
まぁ、マンション関係の会社が広告費だしてフリーペーパーとか出してるんだから宣伝しなければならないのは仕方ない話かもしれないけど。

[129: マンション検討中さん]

確かに価格が一番の人気のバロメーター。

問題はその分需要もあるから価格もどんどん割高になってくるところ。

予算が限られている我々にとっては数々の住まい条件において、妥協しなければならないことがどんどん増えてくる。

部屋の広さなどのマンション内のことだったり、ここみたいに駅距離のような立地面だったり。

[130: マンション検討中さん]

尼崎の人たち、騒ぎすぎ笑

[131: 匿名さん]

確かに笑

[132: 匿名さん]

尼崎の人じゃなかったりして？笑

[133: 匿名さん]

買えない人が

騒いでるんでしょうね笑

[134: ご近所さん]

㎡あたり大体おいくら位なんでしょうか？そーいった情報、お願いします!
この辺りって少し駅距離に我慢を強いられるのでその分価格は抑え気味になると思っています。

[135: 匿名さん]

>>125
あのJR塚口の大規模の事だろw最初はアベノミクス読み切れず激安だったから直ぐに売れたけど、
値上げしたとたん完成から1年近く売れ残ってたよね。
個数が多ければ広告費用も多額で何年間にも渡って販売してるから戸数と売れ残りはあまり関係ないね、売れるのは売れるし残るのは残る。
>>126
いい加減な書き込みする前に尼の動体調査見てから書いてね。
尼崎では1歳~5歳の市街流出が最も多い、すなわち子供を産んだものの尼の過酷さに気づき小学校に入るまでに市街へ脱出する層が多く、少しでも流出を食い止める為に行政も手厚く保護、それでも脱出組が多い程に子育てには人気が無い地域なので、無責任な書き込みに引っかからないようにね。
130~132
尼にとって嫌な書き込みがあると無駄スレ続けるの毎度の事だよな笑

[136: ご近所さん]

126です。
>>135 匿名さん

子供を産みたてのママさんの尼崎の過酷さって具体的にはどんなことなんでしょうか？

[137: 通りがかりさん]

尼崎と西宮。どちらも住民レベルだと大して変わらないと思いますよWW

[138: ご近所さん]

西宮は待機児童問題もなかなか解決できずなんですが、その件は過酷と思われませんか？

[139: 匿名さん]

自分は職場の最寄りがJR尼崎なので尼のお母さん方とよくお話しますが、やはり子供の万引きだとか喫煙の話は聞きますね。尼では当たり前だからとネタにしてらっしゃいますよ。西宮にはないのかと言われれば、あるのかも知れませんがね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ここは尼崎じゃないんだから、肝心の西宮のお母さんから話きいて西宮の話してよー

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
自分は西宮のお母さんですが何か質問あります？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
この付近の普段お使いになるスーパーはどちらで、その雰囲気はどのような感じですか？
生鮮食品のお値段とかは他と比べてどのような感じですか？
現地の生の声が聞きたかったんです！

[143: 匿名さん]

この物件の辺りだと万代ですね。ごくごく普通のスーパーですが？現地の生の声って、面白い方ですね笑

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
142です。
追記になります。
評判の良い内科、小児科、整形外科もご存知なら教えて下さい！
それらのお医者さんの候補先を事前に調べておきたいものですから！
スーパーの件は出来ればイオンではなく少し離れた万代が特に気になっています。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
生鮮食品のお値段や物の上代、品質(色鮮やかさなど)はいかがでしょう？

[146: 匿名さん]

JR塚口の万代と比較したいので詳しく教えて下さい。

[147: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ネタでそんな話する尼のお母さんに一度会ってみたい。
リアルさが全くなくて、西宮が余計みじめに聞こえてくる。

[148: 匿名さん]

>>141 匿名さん
近所のHIRO珈琲は土日はいっばいで行列待ちで苦労してます。どこかHIROみたいな駐車場があるようなお茶出来るお店は近くにありますか？

[149: 匿名さん]

>>147
139じゃ無いけど尼崎住の友達もガラの悪さをネタにしてましたし、
お笑いのダウンタウンも昔は尼崎ネタよく使ってましたね。
まぁ、良い意味で尼崎民のサービス精神は大阪なんですよ。

[150: 匿名さん]

万代の価格はごく普通です。全体的にイオンの方が安価ですが生鮮食品に関してイオンの評判はイマイチですので。生鮮は171沿いのパルヤマトが評判良いです。自転車なら遠くないかと。