ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

単身用からファミリー世帯向けまで混在しているマンションですね。
いろいろな世帯の人向けのマンションだと、ライフスタイルが違うのでその点はどうなのでしょう。収納スペースが多く使いやすそうな設計になっていますね。
センターオープンサッシなので開放感があって良い。
意外と少ないのですよね。センターオープンサッシの分譲マンション。

[2: マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸もレジェイド甲東園も、センターオープンサッシでした。
ここもなんですね(^ ^)最近流行りなんでしょうか。

[3: 匿名さん]

センターオープンサッシが少ないってことは実はコストが掛かるとか？
あると解放感あって良いですよね。風通しもよくなりますし。
ここは何パターンの間取りがあるのでしょうか。
シングル用の部屋が角部屋なのは少々驚きましたが。お風呂にも窓があってこの位置良いと思います。
ファミリー用の部屋も角部屋があると良さそうですけどどうでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

この辺りだと駅近とは言えませんが昨今の相場からすると強気価格の販売になりそうですね。
万代横のウエリスは駅近ですしあちらの販売価格も気になるところです。

[5: マンション検討中さん]

現地南側のハイツに高層マンション？中層マンション？が建つと旗が出てましたが実際どうなんでしょうか。

[6: マンション掲示板さん]

ここはないですね。
南に高層マンション建つらしいです。
契約する場合はあとあと文句を言わないように
覚え書きというのを書かされるみたいです。
しかも四階からは5000万超えるみたい。
横は自動車工場だし、1LDKの賃貸の学生さんと
住むとか無いわ。

[7: 口コミ知りたいさん]

たしかに思ったより高いね。
私も5000万超える金額にびっくりしました。
南面に高層マンションとかマジで資産性ないよね。
車屋の整備工場あるなら、日中シンナーの匂いが
しそうだわ。ここはパス。
営業マンは高木校区しかセールストークないみたい
なんか必死感半端ないよね。

[8: 口コミ知りたいさん]

近隣と揉めてるみたいだね。
南に高層マンションって、今から南に
マンション建つのに、あえて高い金額出して
ここ選ぶのかな？
私は賃貸と一緒に管理組合になるのが、
イメージできない。
学生さんと一緒に住むとかちょっと不安。

管理費とかどうなんですか？

[9: マンション検討中さん]

現地を通った時に見ましたが、南側のハイツって数メートルの至近距離ですよね？ここにマンションが建つんですか？
1LDKの部屋が賃貸になるのも知りませんでした。ないな。。。

[10: 名無しさん]

見学してきました。
凄い賑わってましたね。

南にハイツはありますが
買い物や病院が近くて
今まで見た中では1番良かったかも。

値段はまだ正式に決まってないみたいなので
期待はしてますが

西宮はどこも高いですね^_^;

[11: マンション検討中さん]

75平米で5000万超えと聞きました。ちょっと高過ぎますね。

[12: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[13: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2018年11月06日
次回更新予定日：本広告時に更新致します

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
販売概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～19.13㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一時払） 未定
管理準備金（一時払） 未定
間取り 1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
販売開始予定時期 2019年7月上旬

[14: 匿名さん]

45戸しかないのに、
38.83㎡～119.57㎡ まで幅が広すぎ

単身者用と大家族用
金額面でもかなりのマンション内格差がありそう

こんなんで将来の管理組合の運営に支障でないの？

[15: 匿名さん]

西宮北口で物件を物色する者にとって西宮北口から「徒歩20分」って！！
検討者を少し馬鹿にしてる気がする。
しかも、堂々とマンション名にまで西宮北口を入れてるけど、無理やり度MAX過ぎて住むのが恥ずかしく感じる。
こんな書き方すると「名前は自由！」って反感買いそうだけど、そろそろこの最近多発している”西北もどき物件”なんとかして欲しいわ。

[16: マンション検討中さん]

1番小さいお部屋でも3000万超えてましたよ

[17: マンション検討中さん]

西宮北口駅の本当に駅近くは子育て世帯の方は避けるとこですよね。この辺は学区優先のファミリーが住むとこかなと。ファミリータイプは戸数制限があるので無理やり単身用をねじ込んだんじゃない？

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
確かに西宮北口のもどき物件はお腹一杯やわな。
それでも、「私のマンション、西北◯◯マンションなの♪」っと得意気になりたい願望を持つ消費者がいる限り、そいつらを食い物にする販売会社が名前を変えることはないやろね。
もし、徒歩20分のこの物件もそんな風に得意気にするような人がおったとしたら、それはマジでイタ過ぎる。

[19: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

7月から販売なのにもう価格発表されてるの？

[20: 匿名さん]

最近は北口物件はどこも売れ残ってしまってるけど、ココも厳しそうな気がする。
そもそも発言にあるように北口物件にカウントしてもイイかと言えば大きく疑問の残る立地ではあると思いますしね。

[21: 匿名さん]

西北は阪急沿線でも環境が良くないし、価格も高いからね、
そんな立地で駅から離れるとそらキツイな。

[22: 匿名さん]

事前相談会で大体の価格は見せていただきましたよ。
正式に決定ではないとのことでしたが、大体このくらいと。
南にマンションが建つというのは相談会では聞いてなかったのでそこが気になります。

[23: 匿名さん]

門戸厄神11分っていうのも、微妙。決して駅に近いとは言えないなぁー。こんな場所なら無理して西宮に拘らずとも良いような気がする。

[24: 匿名さん]

本当に最近は西北を語りながら、西北とは言えない立地の物件が多い。そもそも、西北ガーデンズがそんなに良いのかも甚だ疑問。阪急の戦略に踊らされすぎ！

[25: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション検討中さん

事前案内会に行って、現地南側のハイツの屋根に旗が立ててあること、20年後に中高層マンションの計画があることを伺いました。
その時の担当者は、
現地土地を取得したかったんですかね？嫌がらせなのかわかりませんが…あそこに高層マンションなんて建てれないでしょ～
それに20年後のことですから。って気にしないでって感じでしたが。
そちらは、売ってしまえば終わりですが、こちらは長年住むことになるわけで。
気になってハイツに行ってみましたが、入り口数ヵ所に2040年に建て替えると掲示してありました。
20年後のことを、通りすがりでもわかるような告知を普通しますか??!
購入を検討していたのですが、気になって仕方がありません。
揉めてるのか?状況を知りたいのですが、どうすれば真相が知れるんですかね～???

[26: 匿名さん]

もう西北ブームもそろそろ終わり、今注目なのが尼崎ですね、
JR尼崎を始め塚口も武庫之荘も人気が急上昇、尼崎の人気が西宮を上回るのもそう遠くないでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
最近の尼崎は各ランキングでも上位にランクインされているのを目にします。好立地物件が多く、確かに大阪に近いアクセスの良さが光ります。無理して西北の駅遠の物件に高いお金を払うのは確かにアホらしい。
常識の範囲内で西北エリアの物件として扱って欲しいです。

[28: 匿名さん]

よく比較される西北とJ尼ですが、イメージ勝ちしてる阪急と利便性で勝るJRの違いが1つの違い。

ただ、昨今のJRは新駅や駅の大きな拡大、リニューアルでイメージも随分良くなっています。

高齢化、コンパクトシティ化などで山手からどんどん便利なマンションに移り住む人が増える上で、改めて駅から遠い場所に居を構える人は少ないのかと思われます。何よりも重視するのは駅力のある駅からの近さなのは明白です。

[29: 匿名さん]

>>28
西北とJ尼は街のタイプの違うし比較したがってるのは尼崎市民だけですよ。
また阪神間で阪急に住む意義は有名私立が阪急沿線に集中してるので、
通学に有利だし環境が良い地域が多く子育てにも適してるから。
尼崎は阪急沿線でも子育不人気だから阪急に住むメリットは低いのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

子育て世代の人、尼崎にも一杯来てるよ！現実に目を向けようよ

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
尼崎市民でない者ですが(笑)、昔の西北を知ってるからこそ尼崎とそんなに変わらないよ！
所詮、西北の人気なんてガーデンズが出来てのここ数年。
冷静に見れば大阪に近くて便利な尼が今後見直されるのは間違いないよ。
人気を維持したくて必死なのはよくわかるけど、駅遠で高値で売りさばく西北物件に賢明な購入者は嫌気がさし、尼の駅近物件も検討、選択しているのが現実。

[32: マンション検討中さん]

西北は駅近で住んでこそ！三宮の梅田の中間点に位置し、そのメリットがあるが故に阪神間でここまで人気が出ているわけで、駅から徒歩10分以上も離れるマンションなら、普通に他エリアで探そうとも思うだろ。
しかも、ここは実際には最寄りが西北からの一駅離れた門戸から10分以上なのにマンション名に西北を名乗るからたちが悪い。

[33: 匿名さん]

「本当に住みやすい街大賞　関西」の第1位は今や大躍進のJR尼崎

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1486/

[34: 匿名さん]

関西住みたい街ランキング2019

http://www.tv-osaka.co.jp/sp/sumitaimachi20190316/

[35: 匿名さん]

>>32
不動産業界だは当たり前なのですが、
人気駅程駅から離れていても価値が落ちにくく、
不人気駅ほど駅から離れると価値の低下が著しい。
J尼は徒歩10分価値は西北徒歩20分どころか30分と同等レベル。
またその格差も開きつつあるのが現状なのに、
一部のマスコミの根拠に乏しい宣伝に踊らされ呑気だね~

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
理解してない業界人だなー。新人？
今時、マンション立地で徒歩10分以上なんて論外なんだよ。西北も尼崎も。

[37: 匿名さん]

尼崎が便利なのはよくわかる。
だけど実際にリアルタイムで子供たちのイジメや万引きの話が目立つのは尼崎の方で、尼崎の小中高に入れたくない親が多いっていうのが現実。
子育てしてない世帯や子供を私立に通わせてるならそこまで気にすることはないと思うが。

[38: 匿名さん]

＞＞37

ってことは、独身、DINKS,子育て終了夫婦、住み替えの老夫婦には便利な尼崎ってことになりそうな。。。
それに現実的には一部のエリア以外は子育て世代も続々と増えてるわけだから、イメージや噂だけに左右されるのはどうかと思う。

勿論、西北の駅近ならそれなりに便利だし、尼崎などの駅遠物件は逆に検討外。

極端な話、子育てだけのために、ここの物件みたいにウケの良い駅名の名前だけかざして、実は最寄りが隣駅だったり、むちゃくちゃ遠かったりする物件を高いお金を出してまで買うかってことだよ。

それなら、西宮北口に拘らず他エリアでも選択肢を広げて探した方がイイじゃん。

[39: マンション検討中さん]

多い少ないはあるにしても、西北でならイジメがないとか、万引きする子には育たないってことは決してないと思う。尼崎にも礼儀正しく親切な子供がたくさんいるように、要は親の育て方次第です。
駅距離が近ければ通学先の幅も広がるし、阪神間の現時点では尼崎の方が便利な物件は確かに多い気がします。

[40: 匿名さん]

>>36
J尼は5分でも開発区から出ればアウト、駅近でも開発地域以外は全く評価されずに地価も西宮なら徒歩難地域並み低価格。
こんな歪だ街で人気だなんて馬鹿げてる、本当に人気なら徒歩10分でもそれなりの価値あるべきですよ。

[41: 匿名さん]

＞＞40
それよりもココの物件はどう思っているのか知りたい。

[42: マンション比較中さん]

全国地価マップ
https://tochidai.info/area/jr-amagasaki/

JR尼崎に対し西宮はあえて支線でメジャーな駅を外しましたがそれでもこれです。

尼崎市長洲西通1-3-23 尼崎駅より240m 29万3000 円/m2
尼崎市潮江3-6-8 尼崎駅より850m 16万7000 円/m2
尼崎市久々知3-24-35 尼崎駅より1,300m 10万3000 円/m2

西宮市上ケ原四番町4-13 甲東園駅より1,400m　24万6000 円/m2
西宮市一里山町7-5 仁川駅より1,700m 23万0000 円/m2
西宮市上ケ原十番町1-5-13　甲陽園駅より2,000m 20万2000 円/m2

[43: マンション検討中さん]

たしかに西宮に住んでいると、尼崎や宝塚に家を買うのは＊＊＊というイメージがありますね…
うちは駅からの近さよりも子育て環境を重視したいので、このマンションも検討してますが、資産と考えると…やや割高かなと思います。

[44: 匿名さん]

＞＞４０
うーんよくわからんけど、開発地域外の尼物件と西宮の徒歩難地域の物件が一緒って言いたいわけ？
距離の差はあるだろうけど、開発エリアから外れてどちらも駅遠物件になっていくわけだから、そりゃ価格は低価格になるわな。問題なのは西北駅遠物件が本当に低価格か？？ってことなんだけど。
低価格になるべきなのに人気エリア名に乗じて高いことこそ馬鹿げてるのでは？

因みに西北も徒歩10分前後の物件さえも軒並み苦戦している様子だけど、本当の人気あるエリアではないってこと？？

[45: 匿名さん]

>>42
震災前の西北の低評価を知っている者からすると、今後ますます発展される大阪に近距離の尼崎や塚口が今後評価を西北以上に伸ばす可能性は十分にある。
リーズナブルさが取りざたされている今だからこそ注目に値するのであって、株式と同じで人気が出て騒がれるようになり、値が高くなった時点で飛びついても仕方がない。地価が高ければ総じて税金も高くなるだろうしね。

[46: 匿名さん]

>>42
それよりも、J尼中心のそれが西北中心のそれに迫る地価なのに驚き。
地価の割にはマンションが安いというか西北が高すぎるのがよくわかる。

[47: 匿名さん]

高校の時に尼崎から私学に通ってる複数の友達から聞いた話ですが、尼崎時代の同級生に会うのが嫌って言ってました。
顔を合わすとよくからかわれるらしいのですが、なかにはおごれとか金かせとか、からかいでは済まないような内容も。
彼らにとっては私学に行く地元を裏切った金持ちって感じなのでしょうか、その友達は出来るものなら早く引っ越ししたいとも言っていました。
そんな思いをさせてませ尼崎に住む意義ってある？

[48: マンション検討中さん]

尼崎は関係ないですよね笑
尼崎の話やめましょうよ
せめて西宮の話にしてください

[49: 匿名さん]

>>46
迫るのは商業地だけな、
住宅街としての尼崎の地価は底飛行のまま。

[50: ご近所さん]

本来、お金のある人は駅距離を問題視せず、西宮の良きイメージを生む甲東園、甲陽園、苦楽園、夙川に住みたがるもので、そういった場所を持つのが西宮の強み。
でも、昨今メディアが騒ぐ北口は所詮、駅近で球場跡地に出来た街で工場跡地に出来たJ尼と五十歩百歩だと感じる。

[51: マンション比較中さん]

周辺の評価は激落ちのJ尼と、周辺の評価も高い西北。
住宅街はやっぱも近隣は重要ですね。
発展途上国ではガードマン付きの住宅街なんて珍しくないが、
西宮は武庫川が防護壁みたいな感じかな、不十分だけど無いよりは全然いい。

[52: 匿名さん]

井の中の蛙ww

[53: 匿名さん]

>>51 マンション比較中さん
ここは西北って言えるのか？そんなに胸張って評価が高いっていえるのか？？

[54: 匿名さん]

>>47 匿名さん
必死に身内話をココでされてもなー。一体どうしろという話なのだろうか？苦笑

[55: マンション検討中さん]

阪急阪急言って土地価格や土地の価値も知らない人が多いね。ここ薬師町が高級に見える？駅にも遠くて西北って、違うよね

[56: 匿名さん]

一生懸命、西北を応援したい気持ちはわかるが、必死さが空回りしてません？物件の長所を先ずは説明してよ！

[57: マンション検討中さん]

すごい人気なんですね、この物件！

[58: 匿名さん]

>>55
尼崎スレで書き込めなくなって尼民が押し寄せてますが、
尼崎基準で考えるから高級に見えるだけ、
まぁ普通に考えれば中の上程度のマンションですね。

[59: マンション検討中さん]

どこの物件も西北が最寄り駅とはとても言えない、厚かましいにもほどがある。
にもかかわらず、名前に西北付けて価値を上げようとすることへの皆さんの違和感が至る所で爆発してますね。
ここは門戸厄神からでも徒歩圏か微妙な物件。そして、南側のハイツと揉めている？？
人気あるんですかね～？？？

[60: 匿名さん]

客寄せに西北を使ってるのはたしかにせこいと思うけど、
これでもっと駅近だったら価格もそれなりに高いと思うし、
名前だけで価格釣りげ出来るほど購入者もお馬鹿じゃないと思うよ。

[61: 匿名さん]

>>45
尼崎が大阪に近いのは今に始まったことじゃ無いよ、
そして西宮より土地が安いのも江戸時代から。
街の多くが湿地で住む所がない人達がひっそりと
隠れ住むように住んでた地域。
そんな尼崎でも阪急以北は湿地帯じゃ無かったから、
今でも尼民は阪急より北側を崇拝しているんだよ。

[62: 通りがかりさん]

尼崎をNGワードにしたら書き込みゼロになるんじゃない？

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
江戸の頃よりって、普通にどこを見たら土地価額わかりますか？興味あります。参照先教えて頂けると幸いです。

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん
名前だけでつり上がった価格で買うお馬鹿がそれでも沢山いるから、皆さんアドバイスされてるのでは？
賢明に尼民相手に西北アゲしてる人物が最たる例！

[65: 匿名さん]

>>ポレスター西宮北口薬師町
>>販売開始予定時期2019年7月上旬

まだ販売も開始されてないマンションなのにこれだけ書き込みあって人気の予感しますね

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

尼崎と西北の話しで盛り上がってて、全くこのマンションの話し出てこないのに、なぜ人気って言えるの？
人気、人気って書き込みしてる方って、どうしても売りたい関係者にしか思えないんだけど。

[67: マンション比較中さん]

ここって、前のアパート？ともめてるの？
アパートの上に上りってすごいこわいんだけど…

[68: 匿名さん]

>>63
何処か探せば資料もあるのかもだけど、
江戸時代でも湿地帯は田畠よりも価値が低いのは常識です。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん

写真ないの？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9A%E...

こーいうものしか検索で出て来ないのですが、、、

[71: 匿名さん]

70です。
すいません！Wikipediaのリンクがうまく貼れませんでした。
芝村 (兵庫県) で検索してみて下さい

[72: 匿名さん]

片やネタにされている尼崎は、
尼崎市は古くは城下町として､かつての尼崎藩は神戸の須磨までを領地とし､大阪城の西の備えとして尼崎城が築かれていました。
とあります。

[73: 匿名さん]

近世に関しては尼崎の方が土地柄的にはお城の近くで評価が高かったと思えてしまうのですけど、何か1つでも尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという資料を掲示頂けると今後の参考になるのですが。

[74: 匿名さん]

デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？　　
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。　

[75: 匿名さん]

↑↑↑
すまん！ジークレフ西宮北口のスレで書くつもりが、話題に取り上げたこっちのマンションスレを見てて、そのまま書き込んでしまったみたい。
まぁ、どちらも西宮北口からはかなり離れてるのに、その北口をアピールしてる点では同じやわね。
イイ加減こういう表現って、80m/分のように決まったルール付けしてくれたらエエのになあー。

[76: 匿名さん]

>>73
江戸時代の自慢話しててもしょうがないやん、
まあそのご自慢の尼崎城下町も江戸末期に衰退してみたいだね。
尼崎に広範囲に広がる湿地帯が天然の防護壁がわりの城だから、
城下町っても元々がショボかったし、
今と違って城下町から近くても遠くても土地価格とは関係無し。
昔の土地の価値観はその土地でどれだけの農作物が取れるかで決まり、
上田、中田、下田、下下田、とか上畑、中畑、下畑、とか
上田が最も価値が高く下畑は安く、湿地や山林はそれ以下。
城下町の近くだとか遠いとかは土地評価の対象外だったのだよ。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
長い話はどーでもイイけど、西北の尼崎より値段が高かったっていう根拠は棚上げってこと？

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
話が尼にすり替わっています。尼崎がどうではなく、この西北が尼崎より土地が高かったという根拠となる資料の開示をお願いしますよ。
地歴がそれだけ良いとの今後の検討資料になりますから、検討者はその辺りが知りたいのでは？
そしてできればその西北から離れたここら辺りがどれほど過去、価値があったのかも興味深い。

[79: 通りがかりさん]

新築マンションスレで「江戸時代」に粘着してるひと、こわいです

[80: 匿名さん]

尼崎にお城あってよかったね、
でもここは西宮なんで、
尼崎スレで自慢してくださいな。

[81: 774]

>>69 匿名さん
昨日雨の中、自転車で通った時見たから撮ってないです。

[82: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
どう読んでも、73さんは何も尼崎の江戸自慢をしてるわけではないと思いますよ。むしろ他の人も言ってるように、「尼崎より西北の土地が江戸時代に高かったという」根拠に素朴に疑問を投げ掛けられてるのではないでしょうか？
私もあまり気にはしてなかった西北を含めた歴史にに興味を感じたので発言させて頂きました。

[83: 評判気になるさん]

＞＞79、80
自ら江戸話をぶち上げて、引っ込みつかなくなったのだろうかw

[84: マンション検討中さん]

尼崎の件は別にどーでも良いけど、昔の西北の地歴は参考になると思います。営業マンからはなかなか聞けない話でしょうし。

[85: 匿名さん]

昔の芝村というエリアは西北の南と西エリアが該当するような記述でしたが、こちらの物件周辺は含まれていないという解釈で宜しいのでしょうか？？

[86: マンション検討中さん]

ですね。子育て環境重視なら問題ないというか、人気の地区でしょう。転勤族が多いということはある程度治安が良いとされている証拠です。

[87: 匿名さん]

>>85
毎度おなじみ尼民の大好物ネタですね。
残念ながら西北には該当エリアは無し、JR西宮やJR尼崎の北はどちらもそうだけど、尼崎市内では1km歩けば何処かの地雷にたどり着く程多いらしいですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
貴殿が尼、尼とヒステリックに反応するから相手も面白がって発言されるのがわからない？西北を応援したいなら先ずはこの物件についてアピールしてくれませんか？
正直ウンザリなんです。

[89: 匿名さん]

＞＞８８　匿名さん

エリアについて執拗に擁護されている87の方は本当は「ポレスター西宮北口薬師町」自体には興味ないのではないでしょうか。きっと色んなスレで"尼崎さん"の一言一言に反論されてる方だと思うのですが、子供じみた物言いをされずに大人な会話をされたらもう少し有意義な内容になるかと思います。

こちらは6階建ての小規模なマンションのようですが、駅から少し距離があるのはもちろん場所柄、車を必要とする立地になってくると思うのですが、各家庭に最低1台若しくは2台の駐車場確保って出来るんでしょうかね？駐車場確保が前提で建物契約になるのか少し気になりました。

[90: マンション検討中さん]

近所に住んでます。車無しの方も多くてマンションの駐車場余ってるくらいですよー。私は西北へは自転車で行くことが多いですが門戸厄神駅にも歩いて10分ほどですしね。駐車場はいっぱいにらならないんじゃないかな。

[91: 匿名さん]

近い将来、今の状態ならマンションの空き家問題が必ず顕在化してくる。
もっと遠い物件もあるから、「それと比較したらマシ」という考え方もあるけど、果たして本当にそれで将来的に不安なく住めるんだろうか？　
徒歩で西北には遠すぎるし、門戸も西の大きな中津浜線、北の１７１号線を超えなきゃたどり着けない。不動産表記の所要時間より確実に遠く感じる。
環境重視もわからないまでもないがよく思案するべき。

[92: マンション検討中さん]

そもそも西北まで遠いってブーブー言うてる人は門戸でなくて西北に住めばいいんですよ。マンション名に文句言ってもどうにもなりません。ちなみに171号線は高架になってるので横断せずに駅にたどり着けますね。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
高架でいちいち渡る...それもかなり億劫ではなかろうか？

[94: マンション検討中さん]

えっと、なんというか、171号線はわざわざ渡らなくていいんですよ。検討されてる方はストビュー見るといいです。

[95: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

門戸厄神の徒歩11分すら思いのほか遠い。現地には必ず車で行かず電車で行って確認するべき。
暑い太陽や急なスコールを遮ってくれることもなく、なかなか変わらない赤信号にイラつく自分を冷静に考えてみたことある？

[97: 匿名さん]

そういうのでイラつく人はもう何千万か上乗せして駅直結のマンションを買いましょう

[98: マンション検討中さん]

周辺に今後もマンションが建つと将来的に賃貸や売りに出す時に苦労する可能性は高い。
直結物件は流石に無理だとしたも、徒歩11分ってどうなんだろう？近所の他マンションと比較して飛び抜けた特徴って何？
検討する上ではとても気になる事ですよね？

[99: 匿名さん]

公式ホームページは8ヶ月間も更新されてないのに
掲示板だけこんなに盛り上がってるって不思議よね

門戸厄神駅が注目されてんのかな


https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2018年11月06日
次回更新予定日：本広告時に更新致します

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

販売概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～19.13㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一時払） 未定
管理準備金（一時払） 未定
間取り 1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
販売開始予定時期 2019年7月上旬
予告広告
※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。
※予告広告の時点では販売戸数・価格が決定しておりません。本広告の際に表示いたします。
※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。本予告広告以降に行う本広告において、お知らせいたします。
※一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ

売主
株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※行政諸官庁の指導等により計画変更となった場合は、本物件概要に記載しております建築確認番号と、完了検査時の検査済証に記載されております建築確認番号が異なる場合がございます。 予めご了承下さいますよう、お願い申し上げます。

[100: 匿名さん]

売主は聞いたことない会社なんですがどうなのでしょうか？
同様に施工会社、管理会社はしっかりしたとこなのかしら？