ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2019年8月2日
次回更新予定日：2019年8月16日

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【第1期販売概要】
販売戸数 31戸
販売価格 2,590万円（3戸）～6,930万円（1戸）
最多販売価格帯 2,600万円台（4戸）、5,400万円台（4戸）
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～93.69㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
テラス面積（一戸当たり） 5.97㎡～15.48㎡
専用庭面積（一戸当たり） 9.89㎡～21.50㎡
管理費（月額） 6,360円～ 15,530円
修繕積立金（月額） 3,690円～ 8,910円
修繕積立基金（一時払） 265,410円～ 640,390円
管理準備金（一時払） 12,720円～ 30,660円
間取り 1LDK（12戸）、2LDK+S（納戸）（7戸）、3LDK（8戸）、3LDK+S（納戸）（2戸）、4LDK（2戸）
先着順申込受付 受付中

[284: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

確かに。

ただ、他の物件も
一長一短ですよね。

171に面してたり
駅から凄く遠いとこだったり。

[286: マンション検討中さん]

3LDKリビングが11畳の低層階で5000万円台でした。田舎育ちの私にはハードルが高い(^_^;)場所代ですよね…

[287: マンション検討中さん]

台風の為？外されていたのぼりが、今日みたらまた取り付けられていました。
執念深過ぎですね。
この機会に、外したままにしといてくれないかなと思ったけど甘かった。
ベランダからあんなん見えたら気分悪いよな
購入意欲削がれる。

[288: 匿名さん]

毎回毎回
必死にコメントしてる
他物件の営業さん笑

お疲れ様です！

[289: 検討]

駅から遠すぎるし、駅の前もごちゃごちゃしているし、駅前の道も狭いですね。そばのジオと同じくらいの価格帯？

[290: 検討板ユーザーさん]

ここは西宮北口エリアではない点に注意。
西宮北口と付ければ売れると考えているんだろうね。
裏手の賃貸集合住宅に、以前何度かパトカーが来ていた。
質の良くない住民がいるんだろうね。
このマンションのベランダは、その賃貸集合住宅に面している。
付近には、飲食店こそ少ないけど、コンビニやスーパーが多数ある。
大きな公園は無い。

[291: 匿名さん]

この値段はろて目の前に賃貸はイヤやな。中古の内覧時にがっかりされるから、永住以外はなしやな。

[292: 匿名さん]

ここは、マンション建てる前は、しばらく全面に砂利敷いた駐車場になってた。その前は田畑だった。
パトカー来てた家かどうか知らないが、駐車場になってた頃、マンションから見て左端の集合住宅で、何人かの大きな話し声や笑い声が響いていた部屋がある。
あと、真ん中の集合住宅のマンション側敷地に、無駄に思える空き地があって、あそこに人が立ってると不気味。
マンションと集合住宅の間に、高い仕切り壁を何故作らなかったのかな。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

[294: 匿名さん]

すぐ分かったわ。
マンションの周囲歩いていたら、場違いな声の大きさで話しながら集合住宅に入っていく、ガサツなイメージの女連れがいたわ。
マンションのベランダは、集合住宅の共用廊下に面していて、共用廊下にも窓があるから、あの声は響くね、きっと。
管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

[295: 口コミ知りたいさん]

一人で自作自演したらバレバレですな。
他社の営業さんガンバ笑笑

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

そのうるさい部屋、まだおるみたい。
今日、マンションの裏側の様子を知りたくて、集合住宅の中お邪魔したら、掲示板に「たとえ部屋の中であっても、早朝深夜に大声で話すな。周囲に響き渡る」的な張り紙してあった。

管理組合出来たら、管理会社経由で対応依頼必要かも。

これ書いた人
なんか色々ツッコミどころありますけど笑
他社さんなのかな。。。笑

もうすぐ引っ越しですね！
もし他に契約者さん見ていたら
宜しくお願い致します。

先日実際の部屋見て引越しが楽しみです(^^)

[297: 匿名さん]

自作自演も何も、最初から自分一人が書いてるけどね。
何を勘違いしてんだか。
他社さんて、何？www

高額な買い物をした以上、マイナス面を受け入れたくない気持ちはよく分かるけど、こちらは四半世紀以上地元に住んでる訳でね。事実を書いてるだけだし。

のぼりが何故立ったままなのかとか、まぁ知らないまま越してきたらいい。
2040年に出来る高層住宅を何故集合住宅の敷地だけで想定してるのかもよく分からないけど、まぁ新参者は今から色々知ればいいよ。
このマンションの周囲に大○建設の土地や建物がどれだけあるか知らないんだろうし。

[298: 匿名さん]

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

[299: 買い替え検討中さん]

>>297
すごいレスが早いですね。更新通知サービスまで登録して張り付いてる
自作自演さんですね。
ｗｗ←とか使うところをみると買えない残念さんですか？
買えないから相手にされずに寂しい思いでもしたの？
可哀そう。。。良い家が見つかるように頑張ってね。。。

[300: 匿名さん]

>>298

まぁ、住み出したら色々分かる。
あれこれ書くと、他社さん呼ばわりされるから、もう辞めとくわ。

また書くのかな笑

[301: 匿名さん]

>>297
書き忘れたけど、南側の建物が建て替わっても北側斜線制限があるので、
このマンションには影響が無いよ。。
マンションに影響するほどの高層の建物ができないよ。。
愉快犯のミスリードですね。。。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

余りに無知だから教えてあげるね。
北側斜線制度があるはずなのに、なぜあののぼりが立ってるんだろうね？
もうちょっと地域の事調べてから、書こうね。