ポレスター西宮北口薬師町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/670/

所在地：兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：38.83㎡～118.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

単身用からファミリー世帯向けまで混在しているマンションですね。
いろいろな世帯の人向けのマンションだと、ライフスタイルが違うのでその点はどうなのでしょう。収納スペースが多く使いやすそうな設計になっていますね。
センターオープンサッシなので開放感があって良い。
意外と少ないのですよね。センターオープンサッシの分譲マンション。

[2: マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸もレジェイド甲東園も、センターオープンサッシでした。
ここもなんですね(^ ^)最近流行りなんでしょうか。

[3: 匿名さん]

センターオープンサッシが少ないってことは実はコストが掛かるとか？
あると解放感あって良いですよね。風通しもよくなりますし。
ここは何パターンの間取りがあるのでしょうか。
シングル用の部屋が角部屋なのは少々驚きましたが。お風呂にも窓があってこの位置良いと思います。
ファミリー用の部屋も角部屋があると良さそうですけどどうでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

この辺りだと駅近とは言えませんが昨今の相場からすると強気価格の販売になりそうですね。
万代横のウエリスは駅近ですしあちらの販売価格も気になるところです。

[5: マンション検討中さん]

現地南側のハイツに高層マンション？中層マンション？が建つと旗が出てましたが実際どうなんでしょうか。

[6: マンション掲示板さん]

ここはないですね。
南に高層マンション建つらしいです。
契約する場合はあとあと文句を言わないように
覚え書きというのを書かされるみたいです。
しかも四階からは5000万超えるみたい。
横は自動車工場だし、1LDKの賃貸の学生さんと
住むとか無いわ。

[7: 口コミ知りたいさん]

たしかに思ったより高いね。
私も5000万超える金額にびっくりしました。
南面に高層マンションとかマジで資産性ないよね。
車屋の整備工場あるなら、日中シンナーの匂いが
しそうだわ。ここはパス。
営業マンは高木校区しかセールストークないみたい
なんか必死感半端ないよね。

[8: 口コミ知りたいさん]

近隣と揉めてるみたいだね。
南に高層マンションって、今から南に
マンション建つのに、あえて高い金額出して
ここ選ぶのかな？
私は賃貸と一緒に管理組合になるのが、
イメージできない。
学生さんと一緒に住むとかちょっと不安。

管理費とかどうなんですか？

[9: マンション検討中さん]

現地を通った時に見ましたが、南側のハイツって数メートルの至近距離ですよね？ここにマンションが建つんですか？
1LDKの部屋が賃貸になるのも知りませんでした。ないな。。。

[10: 名無しさん]

見学してきました。
凄い賑わってましたね。

南にハイツはありますが
買い物や病院が近くて
今まで見た中では1番良かったかも。

値段はまだ正式に決まってないみたいなので
期待はしてますが

西宮はどこも高いですね^_^;

[11: マンション検討中さん]

75平米で5000万超えと聞きました。ちょっと高過ぎますね。

[12: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分

【物件概要】
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 1,555.59㎡
建築面積 758.92㎡
建築延床面積 3,436.77㎡（容積対象外面積371.03㎡含む）
建築確認番号 第NK18-0585号（平成30年10月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成予定日 2020年3月末日
入居予定日 2020年5月末日
駐車場 26台（サービス車両用1台含む）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社日企設計
監理 株式会社日企設計
施工 株式会社かねわ工務店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 TEL：[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）51562号
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社リンクトラスト
宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60270号
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F TEL：[phone]
所属団体：（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[13: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=670

情報登録日：2018年11月06日
次回更新予定日：本広告時に更新致します

名称 ポレスター西宮北口薬師町
所在地 兵庫県西宮市薬師町177番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
販売概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
専有面積（一戸当たり） 38.83㎡～119.57㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 5.97㎡～19.13㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一時払） 未定
管理準備金（一時払） 未定
間取り 1LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
販売開始予定時期 2019年7月上旬

[14: 匿名さん]

45戸しかないのに、
38.83㎡～119.57㎡ まで幅が広すぎ

単身者用と大家族用
金額面でもかなりのマンション内格差がありそう

こんなんで将来の管理組合の運営に支障でないの？

[15: 匿名さん]

西宮北口で物件を物色する者にとって西宮北口から「徒歩20分」って！！
検討者を少し馬鹿にしてる気がする。
しかも、堂々とマンション名にまで西宮北口を入れてるけど、無理やり度MAX過ぎて住むのが恥ずかしく感じる。
こんな書き方すると「名前は自由！」って反感買いそうだけど、そろそろこの最近多発している”西北もどき物件”なんとかして欲しいわ。

[16: マンション検討中さん]

1番小さいお部屋でも3000万超えてましたよ

[17: マンション検討中さん]

西宮北口駅の本当に駅近くは子育て世帯の方は避けるとこですよね。この辺は学区優先のファミリーが住むとこかなと。ファミリータイプは戸数制限があるので無理やり単身用をねじ込んだんじゃない？

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
確かに西宮北口のもどき物件はお腹一杯やわな。
それでも、「私のマンション、西北◯◯マンションなの♪」っと得意気になりたい願望を持つ消費者がいる限り、そいつらを食い物にする販売会社が名前を変えることはないやろね。
もし、徒歩20分のこの物件もそんな風に得意気にするような人がおったとしたら、それはマジでイタ過ぎる。

[19: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

7月から販売なのにもう価格発表されてるの？

[20: 匿名さん]

最近は北口物件はどこも売れ残ってしまってるけど、ココも厳しそうな気がする。
そもそも発言にあるように北口物件にカウントしてもイイかと言えば大きく疑問の残る立地ではあると思いますしね。