シティオアシス東三国 住民板

[匿名さん]

まだまだ売れ残っているようですが、入居されている方やこれから入居される方達で情報を交換しましょう。


検討中の方の掲示板は↓コチラです。

「シティオアシス東三国イーナってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6668/


売主：
施工会社：
管理会社：

[127: 入居済みさん]

　　↑
ほんとですか？
待ってましたキッズルーム！
私も子供を連れて行きたいと思います。

いろんな情報を交換して楽しい掲示板にしたいですね♪

[128: 住人]

でも予約制なのが微妙…

[129: マンション住民さん]

キッズルームも予約制なんですか？

[130: 住人]

どうでしょう！
エレベーターの貼紙には
どちらも予約がいるみたいに書いてありましたけど！詳しくは管理人に聞いてみて下さい！

[131: 入居済みさん]

>>129さん

キッズルームについての情報です。
妻が管理人さんに確認したところ、
「キッズルームの使用には予約が必要」との事です。

どうやら、普段は施錠していて、予約して発行された用紙を持っていくと
鍵を貸してもらえてキッズルームに入れるようです。
自由には入れないみたいですね・・・＾＾；
今後どうなっていくかは分かりませんが、オートロックの内側ですし
気軽に入れるような開放された部屋にして欲しいと思います。

ちなみに、4月から使用開始予定だったのを、3月からに前倒ししたので
キッズルームの中は遊具等の準備が間に合ってなくて、「ただの部屋」
らしいです。。。

[132: 入居前さん]

125さんへ

そう！！東三国2丁目の駅です。

[133: 契約済みさん]

スーモによればマンションの戸数は残５０になってましたね！

早く売り切れたらいいですね。

[135: ☆]

キッズルームを予約された方、いらっしゃいますか？

[136: 入居済みさん]

江坂で飲食をやっているオーナーさんから、聞いたお店に色々といってます♪

その人いわく東三国は隠れスポットでおいしいお店が多いと聞きました。

・中華の「明」←しめのお粥がめちゃおいしいです☆

・フレンチの「ｋｏｉｚｕｍｉ」

・串カツの「花むら」

とてもおいしかったですよ。どこも徒歩ではちょっとありますが、自転車で５分くらいです。
よかったら行ってみてください。

これからも東三国のスポット探していきます☆

[137: 匿名さん]

ところで、そろそろマンション前の空き地って何が建つか知ってる方っていらっしゃいますか？

[138: 匿名]

夜9時以降の楽器演奏は止めて下さい〜ピアノ演奏など。。

[139: ローン審査中]

こういう所でしかお伺いできない話なのですが、みなさんローンの金利優遇はどれくらいいただいてるのでしょうか
うちは関西アーバンか東京三菱ＵＦＪで審査してもらってるんですが、待遇の良いほうでと思ってます。一生のことなので後悔したくなくて…もし教えていただけたらと思い質問させていただきました。不躾な質問お許しください。

[140: 匿名]

>139さん

それは他人に聞くことじゃないと思いますよ。皆それぞれ条件(勤務先等の)が違うわけですからね。聞いても意味がないような・・・

待遇の良いほうをとおっしゃるのなら、その銀行２社で比べるしかないのでは？他の方の条件は関係ないですよね。

[142: 匿名]

勤続5年以内の会社員で金利1，6は普通でしょうか？最大優遇とはどれくらいなのですか？

[143: マンション住民さん]

金利優遇０．５％で変動金利０．９７５％でローンくみました。

[145: 匿名]

私も0，975ですが別に経歴はよくないです。新卒〜で勤続年数も浅いですし。
固定以外はだいたいの方がこの金利かと思ってました。

[146: 匿名]

139さん結果出たら是非教えてくださいね。

[147: 匿名]

＞１４３，１４５さん

銀行は関西アーバンですか？ＵＦＪですか？

[148: ローン審査中]

139です

こんなことを教えてくださって、みなさんありがとうございます。



各個人、勤続年数などで優遇が違うことは百も承知なのですが、営業の方に「いい優遇とれるように頑張ります」といわれ、「頑張り次第で変わるのか？」「営業さんが違うと金利も違うのか？」などが脳裏を横切りまして。（今の担当さんは少し頼りない感じなので(苦笑)）
提示されたときに交渉できるところがないかをお伺いしたく質問させていただきました。


後悔したくなくて、こんな質問本当にすみません。


また進展ありましたら報告致します。

[149: 匿名]

148ｻﾝ 最初どちらも同じ金利だったので支払い関係等UFJが多く通帳記入も近くにある方が便利なためUFJでと伝えると、関西ｱｰﾊﾞﾝが金利を下げるとなり低い方が良いので関西ｱｰﾊﾞﾝにしました。

[150: たけ]

年始早々に入居し、とても快適に過ごしてます。
２歳の息子がいて、今は午前中に裏の公園で遊んでばかりですが、他に児童館や保育園の園庭解放などで徒歩で一番近い場所はどこになりますか？

[151: 匿名]

昨日、南棟の横にスクーターを置いている人がいましたね。
注意書きが貼られていましたが、そういうルールを守れない人が出入りしているというのが嫌です。

[152: 入居済み]

入居されてるみなさんに質問なんですが来客時お客さんの自転車の駐輪はどこにしていますか？

我が家は家族の分で借りている駐輪場がいっぱいで子供のお友達などが来た時にすごく困ります。

管理組合ができたら来客用の駐車場だけでなく来客用の駐輪場も作ってほしいとの案をぜひ出したいと思っています。

[153: マンション住民さん]

来客時の駐輪場うちもなんとかならないものかと思ってます
あと、自転車で敷地外へ出る時の通用門の扉が重く一旦降りなければ開けれません。雨の日は必ず濡れてしまいます。他のマンションでもこんなもんなのでしょうかね？

[154: 入居済みさん]

駐輪場の扉はほんと重いですよね。
子供を乗せている時も自転車ごと倒れてしまいそうです。

[155: 入居済みさん]

皆さん、２４時間換気フィルターはセールスに来た会社から購入されてるんでしょうか？
だいぶ汚れてきたので取り替えたいんですが、ホームセンターで買うつもりでセールスを全て断っていました。
でもこの辺のホームセンターには全く売っていなくて・・・。
どなたか売っている場所をご存知の方いらっしゃいませんか？

[156: 近くの入居済み住民さん]

２４時間換気フィルターは　水洗いで十分きれいになりますよ

[157: 匿名さん]

悪徳商法にカモられないためにも、説明書をきちんと読みましょう。

[158: 入居済みさん]

＞155です

換気フィルターって水洗い出来るんですね。
すみません、ちゃんと説明書を読みます。
ありがとうございました。

[159: 入居者]

真上の方かはわからないですが、午前中からずっとトントントントン工事をしてるのかうるさくて…

みなさんそういった長時間作業に入る場合は下の階の人に配慮はされますか？（事前に断りをいれておくなど）
またお隣さんにご挨拶行かれてますか？

[160: 匿名]

うちは上下左右で先に入居されてる方がいるお部屋には挨拶に行きました。

日中の工事についてはまだ全室入居済みではないので内装業者の方かも知れないですね。

[161: 匿名]

自転車置き場に４台無理やり入れてて、スペースからはみ出してます…
子供がひっかかってしまいました。迷惑…
管理人さんにいったほうがいいのかな…

[162: マンション住民さん]

４台自転車と停めてらっしゃる所はいつも通ります。
「無理やりだなぁ」と思いつつも
「家族の人数によっては自転車３台以上になってしまうよね」と思い直しています

たぶん本人も出し入れしにくいでしょうし。
　
駐輪所は２スペース借りることはできないんでしたっけ？

[163: 匿名]

うちも来客時は４台とめてる時もあります。σ(^_^;)?

[164: 匿名]

やはり４台は無理がありますね。かなりはみ出ていて通行の邪魔になっています。
それと、北東側の駐輪場入り口の外にいつも自転車やミニバイクが置いてありますが、あれもやめてほしいです。管理人さんに言えばいいのかな？

[165: マンション住民さん]

２つ目のサイクルポートは大体の入居が終わり次第希望者で抽選のうえ取得できると営業の方から入居の際お聞きしました。うちももう一区画ほしいですが、無理やり４台以上止めてらっしゃるところを優先にするほうがいいですよね。

[166: 匿名]

139さん
金利まだ確定しないんですか？
皆に聞くだけ聞いただけですか？

[167: 入居決定]

139です。
報告遅くなりすみません。

うちは関西アーバン銀行で優遇１.５で契約しました。


みなさんのアドバイスお話をお伺いできよかったです。


ありがとうございました。

[168: AZM]

現状は何か苦情等ある場合は管理人（ライフマネージャー）へお願いします。

駐車場の件に関しては確かに３台、４台と駐輪するとサイクルポートの区画からはみ出てしまうと思います。
将来的にはサイクルポートの増設も視野に入れておりますが、これらのことは総会での決議が必要であり、また入居世帯数も一段落していないなので時間がかかることであると思います。しばらくの間は停める方は他入居者への気配りをお願いします。気付いた方も我慢お願いします。

Ｎｏ．１５６さん＞
営業担当者の話はあまり当てにしないで頂いた方が宜しいかと思います。売主はアークさんですが規約等を決定、改訂するのは私達住民なので（駐車場、駐輪場の２区画目申込に関しても現規約には記載されていないと思いますので、営業担当者或いは売主の思い込みで言っているものであると思います。）、営業担当者がこう言っていたから・・・と言われても公正に判断せざるを得ません。

なお現状は取り決めはありませんが今後の総会等の話し合い次第では自転車の各階への恒常的な持込を禁止するかもしれません。（エレベーターに傷がついたり、建物通路が土や泥で汚れる恐れもあるため）

[169: AZM]

１５２さん＞
御意見ありがとうございます。
次回の理事会で議題とさせていただきます。

１５３さん、１５４さん＞
仰っているのはパークサイド側の北側に位置する扉でしょうか？
以前から（半年以上）この点は売主および管理会社へ問い合わせを行い、改善を求めメンテナンスを行わせましたが、さほど大きな改善が得られていないというのが事実です。
確かに扉自体が重いので開けるのは大変でしょうし、特に強風時は扉が自動に閉まらないという問題があります。
南側の扉はこのようなことはありませんので、今後扉自体を変更するのか、またその費用等はどこが負担するのか等、話し合いをしていく所存であります。

[171: 入居済みさん]

AZMさん＞

次回総会の議題に騒音の件を提案しませんか？

お子さんの暴れる足音、扉を閉める音など問題を受けている方は
私が知っている中でも数人いらっしゃいます。

[172: AZM]

１７１さん＞
検討致します。但し、私が思う限りでは一般的な生活騒音である以上は相手方には注意する程度しかできないと思います。
もし１７１さんの仰られているご友人の方も同じ世帯からの音で悩まされているのであればまた違うと思いますが・・・
そして総会で取り上げるにしても名出しする訳にもいきませんので全員に勧告するに留まりあまり効果は期待できないと思います。それよりも第三者が１７１さんに代わり注意することがベストではないかと思います。
また何かよいアイデア等浮かびましたらお聞かせください。

[173: 匿名]

171さん

是非提案してください。
お願いします。

[174: 匿名]

ところで、AZMさんって管理会社の人か何かですか？
どういった権限をお持ちの方なのかぜひ説明していただきたいです。

[175: 匿名]

足音けっこう響くのかな・・・
小さい子供がいてるので注意はしてますが、とても心配です。

[176: AZM]

別に現時点では何も権限はありません。準備委員会として管理会社や売主と話す機会が多く、また今後理事会の一員としても活動する予定の者なので今後理事をされる方や、管理会社、売主に顔が知られているだけです。
総会で全ての議題について話すのは参加者全員にとってメリットがあるものではないと思います。（自分に関係のないことで、時間を割かれるのは嫌なことですし）したがって管理組合の会議の段階で総会で話し合う（または決議の）必要があるのか討論し、総会で話し合わない場合は理事会として双方の意見を聞き折衝する必要があると思います。総会でいきなり挙手されてその場で結論を求められても正直応えは出せません。
もう既に理事として立候補されている方であれば、自分で意見を挙げればいいけれど、そうでない方にとっては総会の時に意見をするのは億劫なことだと思います。なので私はその方々の為にも掲示板での意見も拾おうとしているだけです。