プレミスト志村三丁目に行ってみた − モデルルーム見学記

[口コミ知りたいさん]

今回は都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅にある「プレミスト志村三丁目」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

「概要」
■所在地　東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
■交通　都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分　都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分　JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩18分
■総戸数　284戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建
■完成　平成32年3月中旬予定
■入居時期　平成32年3月下旬予定
■間取り　2LDK～4LDK
■専有面積　58.57m2～82.86m2
■駐車場　88台／未定　平面式18台 機械式69台 身障者用駐車場1台　別途カーシェア用2台、来客用6台
■駐輪場　220台／月額未定　二段ラック式167台,平面式53台,サイクルポート65区画（月額未定）
■バイク置場　28台／月額未定　
■売主　大和ハウス工業株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社　大和ライフネクスト

「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」

「1.8mです。結構開放感はあると思います」

スロップシンクは1階でも付いていませんが、排水溝は各部屋に付いているとのことでした。
・ バルコニー

もう一つ73.27㎡の3LDK+N+2WICを2LDK+2WICにして、リビング部分だけを再現したモデルルームもありました。
・ 間取り図

基本的な設備仕様は同じですが、様々なオプションを仕様しているので、オプションの使い方の参考になるモデルルームでした。
こちらの部屋ではキッチンからバルコニーに出られる窓があったり、バルコニーの手すりが目隠しになっているものなど、別仕様が見学できます。
・キッチンとバルコニー

「総評」
都営三田線の志村三丁目と蓮根が利用でき、大手町や日比谷へ30分かかりませんし、JR山手線の巣鴨まで13分のほかにも様々な路線に接続していますので、電車のアクセスは申し分ないでしょう。
環八と中山道、首都高速のI.Cも近いので、車のアクセスは抜群です。
買い物施設も充実していますし、教育機関もすぐ近くで、荒川や大きな公園もあるので子育て環境も良いです。
目の前の中学校をどう捉えるかと、直床でも問題ないのであれば良いマンションだと思います。
以下に価格の例をあげますので参考にしてください。

「価格」
南西向きA棟
101 3LDK 73.52㎡　5,700万円
801 3LDK 72.56㎡　6,280万円
1001 3LDK 69.45㎡　5,940万円

南向きB棟
212 3LDK 68.70㎡　5,210万円
706 3LDK 68.90㎡　5,430万円
1201 3LDK 73.27㎡　6,410万円

南向きC棟
515 3LDK 70.20㎡　5,550万円
1114 34LDK 82.20㎡　7,680万円

東向きD棟
228 3LDK 66.20㎡　4,880万円
331 3LDK 68.70㎡　5,260万円