ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
広い部屋が完売しただけです。そもそも6畳で狭いって？子供部屋として十分な広さでしょう

[869: 匿名さん]

自分もマンションサイズの6畳は狭く感じます。けど、今のご時世どこのマンションもリビング以外は5畳?6.5畳が主流じゃないですか？
10年くらい前のマンション価格が安かった頃は広い間取りが多かったようですが、これから先価格も高止まりが予想される中この立地で広さを求めたら庶民の手の届く大規模物件は出てこないと思います。

[870: 匿名さん]

>>865 匿名さん

まず払える価格帯マンションで
検討した方がいいのでは？

[871: 匿名さん]

今は戸建てでも5畳とか普通にありますよ。
フリーペーパーに挟まってる住宅情報のチラシを見れば、そういった家は新築でみられます。
マンションでも戸建てでも869さんの仰るように少し前の中古物件の方がなんなら少し広い物件が多いように思います。
あまり広いと子供が一人立ちしたあとに部屋をもて余すから最近はコンパクトなのかもしれませんね。
広くて安い物件も多数あります。
ただ立地条件等とどの辺で折り合いをつけるかが難しいところですね。

[872: 匿名さん]

ここは全体的にリビングが狭いですよね。広いタイプは高いし。

[873: 匿名さん]

専有面積が他のマンション（ライブスクエア大手町グランドパレス大手町グランドキャッスル霧ヶ丘サンライフ企救丘南リヴィエールリシェル曽根）に比べ7％から15％狭いからその分坪単価も高くなっちゃってるんだよね。広い間取りは売れてるっていうけど全間取りHPで見ることができるけど3LDKだとDタイプくらいしか平均的な広さない。Nタイプは72㎡あるけどキッチンの向きが問題ありだし。ホント学区以外には共用設備くらいしか良いところが見当たらない。今時この価格帯で床暖房すら標準じゃないし1418サイズユニットバスだし、トイレの幅が狭いというのも掃除がしづらかったりする。あとベランダのエアコン室外機の想定の配置がめちゃくちゃだってのは理解してるのかな？
https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-29573.htm...
こういうのも参考にしてみるといい

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん

首都圏と話が違います。気に入らないなら買わなければいいです。他のマンションが気に入っているのならば、このスレ関係なくないですか？

[875: マンション比較中さん]

坪単価の比較とエアコン配置は分からないけど
Nタイプのキッチン別に慣れれば問題なくない？
基本立地がいいところに床暖標準はないかとおもうオプションでつければいいし、1418サイズユニットバスって平均的だけどどのサイズがよいのかなあって

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん

完売してる間取りはホームページで見れないでしょ。全間取りって間違った情報ですよ

[877: 匿名さん]

HP見てきました。
つまりI、Lは完売しているのかな？
これらの間取りを見るためにはモデルルームへ行かなくてはならないってことですよね。

[878: 匿名さん]

床暖は西部ガスのホットメリット適応になるから付けたいですね。電気料金も西部ガス払いにすれば更に割引き適応だし。
立地の良い場所のマンションでも床暖標準はいくらでもありますよ。同価格帯でも東宝タイヘイなかやしきはほぼ標準だし大手メジャーも標準がほとんど。オプションで付けるとなると個別施工になるから割高になるけどオプションで施工可能ならいいんじゃないかな？オプションでも無理って物件もあるし。

[879: 検討中]

モデルルーム行ったら間取り貰えましたよ！

先週行きましたが５ヶ月？で120戸以上売れてて焦りました。。。
普通のマンションだったら完売ですよね。

[880: デベにお勤めさん]

マンション業界は不調と言うけれど、守恒人気は健在ですね

[881: 匿名さん]

なぜまたここで浄水システム採用してるの？住人の間で一棟でもこの浄水システムが良いと言われてるサンパークあるのかな？管理会社の利益確保のための浄水システムとしか思えないんだけど。
タカギなんかの蛇口にセットできるカートリッジ浄水器の方が何倍も経済的で衛生的なんだけど・・・

[882: マンション検討中さん]

営業さんが若すぎて安心感が持てず検討を見送りました。
営業さんには悪いなぁと思いながらも、それなりのお買い物をする訳ですし、ブランドを売りにしているのでしたら、営業さんは身だしなみ含めた全てのマナー基準を考えていただきたいです。

[883: 匿名さん]

ホームページ消えてないですか？売り上げが止まったからちょっと不安ですね。

[884: 匿名さん]

>>882
大英産業は離職率がかなり高いのでベテラン営業マンはほんの一握りですよ。1物件に一人いればいい方です。守恒は黒崎が完売した後の力を入れている物件なので一人はベテラン営業マンがいると思います。
入社3年未満の営業マンから購入しても入居前に退職してるなんてケースがザラです。私はそれを聞いていたので某物件を契約する際に担当者を入社5年以上経っている方にしてくださいとお願いしました。その担当者は今でも退職せずに残っています。

[885: マンション検討中さん]

初めて書込みします。
昨日モデルルーム拝見してきました。
担当の方はかなりお若い女性の方でしたが、しっかりされていて、こちらの疑問にもハキハキと返答され、とても好感が持てました。
お若い方だと不安…という意見もありましたが、私は特にそこまで気にならず、逆によく勉強されてるなぁ…と感心しました。
マンション見学は５棟目でかなりあちこち見ていますが…な○やしきのグイグイ来るギラギラしたベテラン販売員より、私には良かったです。
まだ検討中ですが、もし購入するなら彼女にお願いしたいと思いました(先の方の意見を否定する訳ではなく、あくまで私個人の意見です)
肝心のモデルルームですが、4LDKや3LDKを2LDKに変えた間取りしか拝見できず、リビングの本来の広さがピンとこなかったのが残念でした。
また作り付けの食洗機が、浅型で…あまり食器の皿数が入らないタイプだったのが気にかかりました。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
他所のディスりがなければ良かったのに。
どんな物件のスレでも他所をディスってると必死感ばかり感じてしまう。

[888: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

大英産業は毎年新卒採用も多くしてるみたいなので、一定数お若い営業の方がいても仕方ないのかな…？とは思ってますが、お若い営業さんの身だしなみやマナー？が気に障ったということですか？？

今度見学に行きたいなと思ってるので、参考までに聞かせて欲しいです…

[891: 匿名さん]

[No.887～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[892: マンション検討中さん]

最近MR行った方いますか？

[893: 購入者]

>>892 マンション検討中さん
先日行きましたよ。
家が近いので、イベントのチラシを貰うたびに行ってます。
発売当初は予約を取るのが大変でしたが、最近は2?3組ぐらいしか打ち合わせをしてないですね。

[894: マンション検討中さん]

ここってペアガラスなのでしょうか？ｈｐ見ても記載が無くて・・・。いまどきペアガラスなんて当たり前すぎて記載してないのかとも思うんですが。

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ペアガラスです。
気になることはメールなり、電話なり、第一交通にどんどんした方がいいですよ。
後悔しないために。

[896: マンション検討中]

>>895 匿名さん

ありがとうございます。第一交通ですか？

[897: 匿名さん]

>>895マンション検討中さん
大英産業でしたね。すみません。

[898: 匿名さん]

大方の予想どうり売れ行きが鈍っているようですね。
八幡西区のサンパークシティ黒崎のように地域の中心地ってわけでもなく守恒は生活に困らない郊外の町というだけで
利便性や付加価値があるわけではないので『マンションは立地を買え』の鉄則にはハマらなかった。
最初からやたら学区を強調してたけど言い換えればそれ以外に特別なものは無かったもんなあ
学区は最悪だけど立地としては利便性の高いアーティックス上富野は早々に完売してるし、大英産業も大成功した黒崎と同じ冠を付けるならもう少し中心地に近い場所にすればよかったのに

[899: マンション検討中さん]

売れ行き鈍っているんですか？どういう情報からそういうことがわかるんでしょうか？確かに学区推しだから2Lとか子育て世代に向かない狭い部屋はなかなか厳しそうですよね。。

[900: 匿名さん]

定期的に「黒崎の方がいい！」っていう人現れますね。
守恒でマンション建設地近くの戸建に住んでいますが、利便性そんなに悪いですかね？
不便だと思ったことないのですが…

[901: 匿名さん]

898さん
アーティックス上富野はちょうど一年で完売したようですが、ここはまだ販売開始して一年たってないですし、戸数65戸と少ない。比較にだすのはどうかと。せめて黒崎との比較では。また竣工まで一年弱ありますし。ネガキャンすぎます。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん
利便性悪くないと思います。特別いいというわけではないけど。
確かに黒崎は徒歩圏に一通りの公共設備、ホール、図書館、郵便局本局、警察本署など八幡西区の中心地ですが守恒をターゲットにしている人達には全く興味の無い土地。
小倉南区自体に中心地のような場所はないので比較するのは間違いですね。
強いて比較するなら小倉駅周辺なのかもしれないけどそうすると黒崎が完全に見劣りします。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

街中住みたいなら小倉北区だろうし、住宅地なら守恒かな。八幡は行かないからわからない。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

確かに小倉の住民が黒崎は選択肢ないかな。

[905: マンコミュファンさん]

最上階は本当に売れてるんですか？あの場所で5000万出す人いるんですかね

[906: 購入者]

最上階の一番高い部屋は売れたようですよ。
4LDKはだいぶ売れて、2LDKが残り気味と聞きました。

[907: 購入者②]

ほんと2ＬＤＫは残りそうですよね。
購入者としては売り切ってもらいたいですが。。。

[908: 評判気になるさん]

守恒ってサンリブ横のマンションが物凄く高価格帯じゃなかったっけ。
あれの売れ行きを見て守恒で5000万円行けると思ったのでは。

[909: マンコミュファンさん]

ルーフバルコニーの間取り憧れますが手が届かず

[910: 守恒に来て５年]

子育て中に感じたことを書いてみました。あくまでも個人の感想です。

『守恒小学校』
・先生、生徒数多いのに子供達とよく接している。異動があるからその年々で変わるかな
・生徒、お利口さんが多い。悪ガキはかなり目立つ??
・異性を意識するのが早い。低学年でも男女関係なくワイワイ遊ぶ子いるのかな??
・子供であれ、初めてのお宅訪問時は菓子折り持参が常識!?最初はビックリ!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟチョッとしたお菓子じゃないよ
・転入転校がかなり多い＝子供達の転入生受け入れ早い。学校生活もスムーズに開始◎
・学童保育、生徒100人　多い!!
・習い事は、３つ５つ掛け持ちが当たり前
　塾、英会話、水泳、ダンス、ピアノ、習字etc　今のご時世当たり前なのかも

『守恒中学校』
・小学校から転入転校が多いせいか、仲間意識薄い。私は私、貴方は貴方的な
・なのに、運動会の団結力半端ないww　先生も本気モード。応援にも力が入ります！
・チョッと噂の悪い学校からの転入は、友達できるまで結構時間がかかるかも　警戒心強いのかもね
・成績よい子が多い＝成績レベルが低い子がチョッと頑張ったくらいでテストの順位はほぼ上がらない。ヘコむだけ無駄～( ；∀；)
・ここでも悪ガキは目立つ。そんな悪いことしてないけどね。いたずらレベルもタブー

『その他』
・モノレール守恒駅～シティーマンションまでのあの坂は意外にキツイ。サンリブ前から小学校までバス利用中
・地域活動、活発!　町内会加入は、マンション購入の条件でした
・転勤族多い?働くママ少ない???平日の飲食店にママ友ランチ集団よく見ます

私の性格??　フルタイムで働いているから??　PTA２年連続頑張ったんだけどな...ママ友はできませんでしたww　面倒なママ友付合い等もないので良いですが...チョッとした気になること(学校に連絡までしなくても良さそうな疑問等)を質問できる相手がいなくて困ることもあります(ToT)

...参考にしていただければ幸いです

[911: 評判気になるさん]

>>910 守恒に来て５年さん
リアルワーママさんの情報とても参考になりました！来年守恒入りします。私もフルタイムワーママですが近い将来子供を通わせても安心出来そうな学校ですね！情報ありがとうございます！

[912: マンション検討中さん]

そもそも、北九州って言うほど他の学校って荒れてますか？
どこの学校にも悪い子はいると思うけど。

[913: 匿名さん]

マンション購入の決定打になるほど良い校区というのは無いと思います。
校区として悪いという訳ではなく地域がらあまり好ましくない校区というのはありますね。
守恒は比較的良い部類の校区に含まれるのは間違いないですが周辺地域に比較的避けたい場所が多くあります。
小倉南区自体がそういった土地が多いのですが徐々に改善されつつあります。

[914: 匿名さん]

北九州に住んでますが守恒は良くても私も周辺地域が引っ掛かります。
中学生ぐらいから周辺の学校との関わりや周辺に出かけることも増えると思います。
南区で一括りにしてしまうのは申し訳ないのですが私のまわりでも言葉遣いがよくない方が多く感じる、南区というだけで避けたいといわれる方が多いです。

[915: 匿名さん]

すみません、具体的に避けたい場所ってどういったところでしょうか？

[916: 匿名さん]

モノレール東側や紫側沿いは言わずと知れた北九州でもなかなかの地域ですね
同じ地名（町名）の中でも明らかに空気の違う地区が点在するのも南区ならではで
地名だけで判断できないのがやっかいです。
〇力〇地付近は30年前はパトカーがひっくり返されたりと言うのが頻繁に起こってトラブルがあってもなかなかパトカーが駆け付けない地区もありました。
その中でもモノレールとＪＲの間の地域は比較的落ち着いていてると思います。
南区の中では守恒は極めて落ち着いた場所だと思います。

[917: 検討板ユーザーさん]

守恒に近い場所だと南若園町なんかの企救中校区は踏み入れたくないかな
北方も用事がない限りスルーしてます