ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[828: 匿名さん]

どこのデベでもオプションは高いですよ。竣工前のオプションを数社相見積なんてできないから高く感じるだろうけど高いのは大英産業に限ったことじゃないよ。

[829: 匿名さん]

今チラシ見てるんですけど微妙に値上げしてませんか？階毎に50万だったのに51万になってますよね？

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
売れるんならいいんじゃない？

[831: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん
消費税8%だったのが10%換算になったからですね
(50万／1.08)*1.10=50.93万up

[832: マンション掲示板さん]

すごい売れ行きで驚きました！
よく大手町と比較されているようですが、断然守恒が住みやすいでしょうね。

騒音はひどい空気は悪い。駅から遠いし、バスの最終は早いし…。ブランド志向が強い人が住んでるので、見栄の張り合いうんざりしてましたね。

[833: 匿名さん]

大英産業頑張ってますね。
ただ戸数が多いのでブランド志向の強いマウンティングしてくる人や、変わった人など関わりたくない人も一定数はいるでしょう。
こればっかりはどこのマンションも当てはまりますがどうしようもないですねf(^^;

[834: 匿名さん]

>>832 マンション掲示板さん
すごい売れ行きでもないと思いますよ。私が2月に行った時から販売戸数増えてないですしね。このままだと上層階が売れ残るのではないかと思いますが春くらいに転勤族の方達が買うのではないのかとも思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

完売はするんだろうからいいんじゃない。

[836: 匿名さん]

上層階が売れ残るのはもはやお約束ではないですか？
5000万以上の物件をわざわざここで買いたいという方がそんなにいるとは思えませんし…
まぁ長い目で見ればいいんじゃないでしょうか

[837: 契約者]

確かに守恒で5000万以上出すくらいなら別の場所で購入するだろうなぁ
黒崎は6000万以上でも売れてるけど廃れたとはいえ黒崎だしこことは利便性に差があり過ぎるから参考にはならないだろうな

[838: 匿名さん]

意外と完売しないんじゃないですかね？南棟は完売すると思うのですが。ま?関係ないから良いんですけど。

[839: 匿名さん]

上層階もけっこう売れてましたよ。

[840: マンション検討中さん]

なんだかんだで人気だね。

[841: 匿名さん]

南区民だけ騒いでるよね。北区も西区も相手にしてないし。住民板できたから購入者はそっちにいってるし。

[842: 匿名さん]

というより元々南区向けのマンションなのでは？
八幡西区民とかなら黒崎買うでしょうし。
ただモデルルームに置いてあった購入者の声？みたいなには下関の人もチラホラいて驚きました。

[843: 匿名さん]

騒いでるなんて嫌味な言い方して何が言いたいのか？
どこのマンションでもデベロッパーは闇雲に計画してるわけではない。
元々小倉南区やそれより南東に住んでる方で小倉までに勤務地がある人は黒崎は対象にならないし、逆に小倉南区や以南に住んでる人以外は守恒は対象にならないだけの事。
どちらを選んでも選ぶ理由があるはずだから後悔はしないけど、北九州に詳しくない人が過剰に評価されてるのを信じて購入するともっと安く便の良い場所がある事を知り後悔するケースはあり。守恒の利便性が悪いと言ってるのではないですよ。

[844: 匿名さん]

何なのでしょうね。
832さんみたいに守恒の良さをアピールする人が多いですよね。他のスレではそんなことないのに。何かと言いあいになりますよね。

[845: マンション検討中さん]

こちらは次世代住宅ポイントの対象ですか？

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
福岡の西新みたいなもの？

[847: 通りがかりさん]

他の地区を引き合いに出して他を下げるような言い方をするから毎回荒れるんやで。しかもマンションの話じゃなくて地区の話でマウント取りとかアホかと。

[848: 匿名さん]

なんだかんだで4ヶ月で100件はものすごい。
もう120件くらいは売れてるのでは？
急がなきゃまずいかな…
守恒はやはり人気がすごい！

[849: 匿名さん]

>>847 通りがかりさん

立地は大事。

[850: 匿名さん]

私北区に住んでるんですけど、ここ最近毎週広告が入ってて何かウザいなと思います。部外者ですが売り上げ好調なのかな？と思います。

[851: 通りがかりさん]

南区民ですが、週に二回程広告きます。
まぁオーヴィジョン小倉東もずっときてるし、こんなもんなのでは？

[852: 匿名さん]

>>848 匿名さん
売れ行き好調みたいですね。

[853: 匿名さん]

>>849は>>847の返しになってるの？
立地が大事なのは分かる。けど他の土地を蔑むのが荒れる理由だと言ってるのにそれに輪を掛けてどうするの？

ちなみに南区全体で小倉駅周辺に敵う立地はないでしょう。それどころか戸畑駅黒崎駅に敵う場所もない。

[854: 匿名さん]

八幡東区にも入ってますよ。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
必死なのは分かりました。

[856: マンション検討中さん]

色々言われてますが販売順調みたいですね。
それでいいのでは。

[857: 匿名さん]

販売順調ではないのでは？4ヶ月目以降の売れ行きが悪いんですよね？収納スペースは増えましたがその分LDK狭い間取りが多いのですよね。うちは家具が多いのでどうしようか検討中です。

[858: マンション検討中さん]

120も売るてればいいんじゃない。ネガ関係なく欲しい人が買えば。

[859: 匿名さん]

小倉DCタワーのような立派なマンションだって完売せずに入居始まったんですから、そんなに完売に拘らなくてもいいんじゃないですかね？

[860: 匿名さん]

タワーは住みづらいからでしょ。
まずファミリーは買わない。
タワーで低層階とか、そもそも売買の対象になるのが不思議。

やはりここみたいに板マンでしょ。

[861: 匿名さん]

タワーは構造上スラブや界壁が板マンよりも遥かに脆弱なので騒音問題などが必ず起こったり、同じ表記面積だと板マンよりも1割以上狭かったりと眺望以外はデメリットしかないので階層による価格差は大きく設定されてるはず。
それでも立地がいいから低層階でも売れる。
万一守恒あたりにタワマンが出来たとしたら低層階は間違いなく売れ残る。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
値段さえ安けりゃ買いますよ。

[863: 匿名さん]

>>862
頭悪そうだな

[864: マンション検討中さん]

この前ショールームにいってきました。
説明も丁寧でした。けどやはり守恒ブランドか、文教区推しでしたね。
公立を考える文教区を重視するならいい物件ですね。

[865: 匿名さん]

こちらの物件って3LDK70平米以下の狭小タイプが多く4LDKも80平米前後とファミリー向けというより子供が独立し出て行った後の高齢夫婦向けのような間取りばかりなのは何故？
公立小中学校区を売りにするなら4LDK90平米前後、3LDK80平米前後の普通のファミリータイプの間取りを多くすればいいのに。
マンションタイプの6帖以下の洋室なんて夫婦の寝室には出来ても小さめのベッドとデスクで埋め尽くされるので子供部屋には出来ないよ。
次女が小学生になるので今住んでる3LDK79平米のマンションから4LDKに買い替えを考えてこちらを検討しましたが洋室が狭すぎるのと何より価格が高すぎて手が出せませんでした。

[866: 匿名さん]

それは残念でしたね。

[867: マンション比較中さん]

>>865さん
3LDKの79平米は広い方かと思います
マンションの主流は立地がよい場合3LDKでも購入されやすいお値段の70平米前後が多いし売り買いも便利なようです
70前後でも断捨離出来たり折りたたみベットとか机とベット一体型などにすれば工夫する家庭であれば家族4人でも快適に生活できますよ
ここが高すぎであれば場所を選ばず広くて安いマンションや中古マンションを狙うとかすればいいかと

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
広い部屋が完売しただけです。そもそも6畳で狭いって？子供部屋として十分な広さでしょう

[869: 匿名さん]

自分もマンションサイズの6畳は狭く感じます。けど、今のご時世どこのマンションもリビング以外は5畳?6.5畳が主流じゃないですか？
10年くらい前のマンション価格が安かった頃は広い間取りが多かったようですが、これから先価格も高止まりが予想される中この立地で広さを求めたら庶民の手の届く大規模物件は出てこないと思います。

[870: 匿名さん]

>>865 匿名さん

まず払える価格帯マンションで
検討した方がいいのでは？

[871: 匿名さん]

今は戸建てでも5畳とか普通にありますよ。
フリーペーパーに挟まってる住宅情報のチラシを見れば、そういった家は新築でみられます。
マンションでも戸建てでも869さんの仰るように少し前の中古物件の方がなんなら少し広い物件が多いように思います。
あまり広いと子供が一人立ちしたあとに部屋をもて余すから最近はコンパクトなのかもしれませんね。
広くて安い物件も多数あります。
ただ立地条件等とどの辺で折り合いをつけるかが難しいところですね。

[872: 匿名さん]

ここは全体的にリビングが狭いですよね。広いタイプは高いし。

[873: 匿名さん]

専有面積が他のマンション（ライブスクエア大手町グランドパレス大手町グランドキャッスル霧ヶ丘サンライフ企救丘南リヴィエールリシェル曽根）に比べ7％から15％狭いからその分坪単価も高くなっちゃってるんだよね。広い間取りは売れてるっていうけど全間取りHPで見ることができるけど3LDKだとDタイプくらいしか平均的な広さない。Nタイプは72㎡あるけどキッチンの向きが問題ありだし。ホント学区以外には共用設備くらいしか良いところが見当たらない。今時この価格帯で床暖房すら標準じゃないし1418サイズユニットバスだし、トイレの幅が狭いというのも掃除がしづらかったりする。あとベランダのエアコン室外機の想定の配置がめちゃくちゃだってのは理解してるのかな？
https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-29573.htm...
こういうのも参考にしてみるといい

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん

首都圏と話が違います。気に入らないなら買わなければいいです。他のマンションが気に入っているのならば、このスレ関係なくないですか？

[875: マンション比較中さん]

坪単価の比較とエアコン配置は分からないけど
Nタイプのキッチン別に慣れれば問題なくない？
基本立地がいいところに床暖標準はないかとおもうオプションでつければいいし、1418サイズユニットバスって平均的だけどどのサイズがよいのかなあって

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん

完売してる間取りはホームページで見れないでしょ。全間取りって間違った情報ですよ

[877: 匿名さん]

HP見てきました。
つまりI、Lは完売しているのかな？
これらの間取りを見るためにはモデルルームへ行かなくてはならないってことですよね。

[878: 匿名さん]

床暖は西部ガスのホットメリット適応になるから付けたいですね。電気料金も西部ガス払いにすれば更に割引き適応だし。
立地の良い場所のマンションでも床暖標準はいくらでもありますよ。同価格帯でも東宝タイヘイなかやしきはほぼ標準だし大手メジャーも標準がほとんど。オプションで付けるとなると個別施工になるから割高になるけどオプションで施工可能ならいいんじゃないかな？オプションでも無理って物件もあるし。

[879: 検討中]

モデルルーム行ったら間取り貰えましたよ！

先週行きましたが５ヶ月？で120戸以上売れてて焦りました。。。
普通のマンションだったら完売ですよね。

[880: デベにお勤めさん]

マンション業界は不調と言うけれど、守恒人気は健在ですね

[881: 匿名さん]

なぜまたここで浄水システム採用してるの？住人の間で一棟でもこの浄水システムが良いと言われてるサンパークあるのかな？管理会社の利益確保のための浄水システムとしか思えないんだけど。
タカギなんかの蛇口にセットできるカートリッジ浄水器の方が何倍も経済的で衛生的なんだけど・・・

[882: マンション検討中さん]

営業さんが若すぎて安心感が持てず検討を見送りました。
営業さんには悪いなぁと思いながらも、それなりのお買い物をする訳ですし、ブランドを売りにしているのでしたら、営業さんは身だしなみ含めた全てのマナー基準を考えていただきたいです。

[883: 匿名さん]

ホームページ消えてないですか？売り上げが止まったからちょっと不安ですね。

[884: 匿名さん]

>>882
大英産業は離職率がかなり高いのでベテラン営業マンはほんの一握りですよ。1物件に一人いればいい方です。守恒は黒崎が完売した後の力を入れている物件なので一人はベテラン営業マンがいると思います。
入社3年未満の営業マンから購入しても入居前に退職してるなんてケースがザラです。私はそれを聞いていたので某物件を契約する際に担当者を入社5年以上経っている方にしてくださいとお願いしました。その担当者は今でも退職せずに残っています。

[885: マンション検討中さん]

初めて書込みします。
昨日モデルルーム拝見してきました。
担当の方はかなりお若い女性の方でしたが、しっかりされていて、こちらの疑問にもハキハキと返答され、とても好感が持てました。
お若い方だと不安…という意見もありましたが、私は特にそこまで気にならず、逆によく勉強されてるなぁ…と感心しました。
マンション見学は５棟目でかなりあちこち見ていますが…な○やしきのグイグイ来るギラギラしたベテラン販売員より、私には良かったです。
まだ検討中ですが、もし購入するなら彼女にお願いしたいと思いました(先の方の意見を否定する訳ではなく、あくまで私個人の意見です)
肝心のモデルルームですが、4LDKや3LDKを2LDKに変えた間取りしか拝見できず、リビングの本来の広さがピンとこなかったのが残念でした。
また作り付けの食洗機が、浅型で…あまり食器の皿数が入らないタイプだったのが気にかかりました。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
他所のディスりがなければ良かったのに。
どんな物件のスレでも他所をディスってると必死感ばかり感じてしまう。

[888: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

大英産業は毎年新卒採用も多くしてるみたいなので、一定数お若い営業の方がいても仕方ないのかな…？とは思ってますが、お若い営業さんの身だしなみやマナー？が気に障ったということですか？？

今度見学に行きたいなと思ってるので、参考までに聞かせて欲しいです…

[891: 匿名さん]

[No.887～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[892: マンション検討中さん]

最近MR行った方いますか？

[893: 購入者]

>>892 マンション検討中さん
先日行きましたよ。
家が近いので、イベントのチラシを貰うたびに行ってます。
発売当初は予約を取るのが大変でしたが、最近は2?3組ぐらいしか打ち合わせをしてないですね。

[894: マンション検討中さん]

ここってペアガラスなのでしょうか？ｈｐ見ても記載が無くて・・・。いまどきペアガラスなんて当たり前すぎて記載してないのかとも思うんですが。

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ペアガラスです。
気になることはメールなり、電話なり、第一交通にどんどんした方がいいですよ。
後悔しないために。

[896: マンション検討中]

>>895 匿名さん

ありがとうございます。第一交通ですか？

[897: 匿名さん]

>>895マンション検討中さん
大英産業でしたね。すみません。

[898: 匿名さん]

大方の予想どうり売れ行きが鈍っているようですね。
八幡西区のサンパークシティ黒崎のように地域の中心地ってわけでもなく守恒は生活に困らない郊外の町というだけで
利便性や付加価値があるわけではないので『マンションは立地を買え』の鉄則にはハマらなかった。
最初からやたら学区を強調してたけど言い換えればそれ以外に特別なものは無かったもんなあ
学区は最悪だけど立地としては利便性の高いアーティックス上富野は早々に完売してるし、大英産業も大成功した黒崎と同じ冠を付けるならもう少し中心地に近い場所にすればよかったのに

[899: マンション検討中さん]

売れ行き鈍っているんですか？どういう情報からそういうことがわかるんでしょうか？確かに学区推しだから2Lとか子育て世代に向かない狭い部屋はなかなか厳しそうですよね。。

[900: 匿名さん]

定期的に「黒崎の方がいい！」っていう人現れますね。
守恒でマンション建設地近くの戸建に住んでいますが、利便性そんなに悪いですかね？
不便だと思ったことないのですが…

[901: 匿名さん]

898さん
アーティックス上富野はちょうど一年で完売したようですが、ここはまだ販売開始して一年たってないですし、戸数65戸と少ない。比較にだすのはどうかと。せめて黒崎との比較では。また竣工まで一年弱ありますし。ネガキャンすぎます。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん
利便性悪くないと思います。特別いいというわけではないけど。
確かに黒崎は徒歩圏に一通りの公共設備、ホール、図書館、郵便局本局、警察本署など八幡西区の中心地ですが守恒をターゲットにしている人達には全く興味の無い土地。
小倉南区自体に中心地のような場所はないので比較するのは間違いですね。
強いて比較するなら小倉駅周辺なのかもしれないけどそうすると黒崎が完全に見劣りします。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

街中住みたいなら小倉北区だろうし、住宅地なら守恒かな。八幡は行かないからわからない。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

確かに小倉の住民が黒崎は選択肢ないかな。

[905: マンコミュファンさん]

最上階は本当に売れてるんですか？あの場所で5000万出す人いるんですかね

[906: 購入者]

最上階の一番高い部屋は売れたようですよ。
4LDKはだいぶ売れて、2LDKが残り気味と聞きました。

[907: 購入者②]

ほんと2ＬＤＫは残りそうですよね。
購入者としては売り切ってもらいたいですが。。。

[908: 評判気になるさん]

守恒ってサンリブ横のマンションが物凄く高価格帯じゃなかったっけ。
あれの売れ行きを見て守恒で5000万円行けると思ったのでは。

[909: マンコミュファンさん]

ルーフバルコニーの間取り憧れますが手が届かず

[910: 守恒に来て５年]

子育て中に感じたことを書いてみました。あくまでも個人の感想です。

『守恒小学校』
・先生、生徒数多いのに子供達とよく接している。異動があるからその年々で変わるかな
・生徒、お利口さんが多い。悪ガキはかなり目立つ??
・異性を意識するのが早い。低学年でも男女関係なくワイワイ遊ぶ子いるのかな??
・子供であれ、初めてのお宅訪問時は菓子折り持参が常識!?最初はビックリ!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟチョッとしたお菓子じゃないよ
・転入転校がかなり多い＝子供達の転入生受け入れ早い。学校生活もスムーズに開始◎
・学童保育、生徒100人　多い!!
・習い事は、３つ５つ掛け持ちが当たり前
　塾、英会話、水泳、ダンス、ピアノ、習字etc　今のご時世当たり前なのかも

『守恒中学校』
・小学校から転入転校が多いせいか、仲間意識薄い。私は私、貴方は貴方的な
・なのに、運動会の団結力半端ないww　先生も本気モード。応援にも力が入ります！
・チョッと噂の悪い学校からの転入は、友達できるまで結構時間がかかるかも　警戒心強いのかもね
・成績よい子が多い＝成績レベルが低い子がチョッと頑張ったくらいでテストの順位はほぼ上がらない。ヘコむだけ無駄～( ；∀；)
・ここでも悪ガキは目立つ。そんな悪いことしてないけどね。いたずらレベルもタブー

『その他』
・モノレール守恒駅～シティーマンションまでのあの坂は意外にキツイ。サンリブ前から小学校までバス利用中
・地域活動、活発!　町内会加入は、マンション購入の条件でした
・転勤族多い?働くママ少ない???平日の飲食店にママ友ランチ集団よく見ます

私の性格??　フルタイムで働いているから??　PTA２年連続頑張ったんだけどな...ママ友はできませんでしたww　面倒なママ友付合い等もないので良いですが...チョッとした気になること(学校に連絡までしなくても良さそうな疑問等)を質問できる相手がいなくて困ることもあります(ToT)

...参考にしていただければ幸いです

[911: 評判気になるさん]

>>910 守恒に来て５年さん
リアルワーママさんの情報とても参考になりました！来年守恒入りします。私もフルタイムワーママですが近い将来子供を通わせても安心出来そうな学校ですね！情報ありがとうございます！

[912: マンション検討中さん]

そもそも、北九州って言うほど他の学校って荒れてますか？
どこの学校にも悪い子はいると思うけど。

[913: 匿名さん]

マンション購入の決定打になるほど良い校区というのは無いと思います。
校区として悪いという訳ではなく地域がらあまり好ましくない校区というのはありますね。
守恒は比較的良い部類の校区に含まれるのは間違いないですが周辺地域に比較的避けたい場所が多くあります。
小倉南区自体がそういった土地が多いのですが徐々に改善されつつあります。

[914: 匿名さん]

北九州に住んでますが守恒は良くても私も周辺地域が引っ掛かります。
中学生ぐらいから周辺の学校との関わりや周辺に出かけることも増えると思います。
南区で一括りにしてしまうのは申し訳ないのですが私のまわりでも言葉遣いがよくない方が多く感じる、南区というだけで避けたいといわれる方が多いです。

[915: 匿名さん]

すみません、具体的に避けたい場所ってどういったところでしょうか？

[916: 匿名さん]

モノレール東側や紫側沿いは言わずと知れた北九州でもなかなかの地域ですね
同じ地名（町名）の中でも明らかに空気の違う地区が点在するのも南区ならではで
地名だけで判断できないのがやっかいです。
〇力〇地付近は30年前はパトカーがひっくり返されたりと言うのが頻繁に起こってトラブルがあってもなかなかパトカーが駆け付けない地区もありました。
その中でもモノレールとＪＲの間の地域は比較的落ち着いていてると思います。
南区の中では守恒は極めて落ち着いた場所だと思います。

[917: 検討板ユーザーさん]

守恒に近い場所だと南若園町なんかの企救中校区は踏み入れたくないかな
北方も用事がない限りスルーしてます

[918: 匿名さん]

南区はとにかくやばいです。
ここに書けないような事件が普通に起こるから警察沙汰の事件が起きても誰も驚かないことにびっくりしました。

[919: 匿名さん]

北区の方が物騒なのかと思ったけど、一概に区を一括りで決めつけるべきではなさそうですね。
北区で良いところがあれば南区で悪いところもあるって感じですかね。
北九州のこと詳しくない自分としてはもっと教えて欲しいところですが、なんかきりがなさそうですし…
何かしら必ずどこかで事件が起きてる、みたいな(^^;

[920: 匿名さん]

簡単にいうと北区はギャル、南区はヤンキーという感じです。
南区は女子でもすぐ殴り合いの喧嘩をしたがります。

[921: 匿名さん]

北区もやばい場所は沢山あります。工〇会の事務所など治安レベルで危険な場所は沢山ありましたが、県警の活躍のおかげでここ数年は激的に改善しています。
南区も工〇会関係はありますが事務所というよりも関係者の住居という感じの場所といわゆる歴史的な場所とがあります。
門司区や八幡東区は比較的穏やかで、若松区八幡西区は炭鉱や積出港の川筋気質といった感じで荒い気がします。八幡西区の南西部には小倉南区と同じような感覚の地域もあり同〇の活動が盛んです。
戸畑は小倉北区をおとなしくしたような感じです。

こういった側面とは別として小倉南区は北九州市内では最も生活保護世帯割合が低い区でもあります。
小倉北3.32％　八幡東2.97％　戸畑2.57％　門司1.98％　八幡西1.78％　若松1.55％　小倉南1.40％

いろんな側面から自分の目で判断するのがいいですね。

[922: マンション比較中さん]

少子化人口減少で15年後には5戸に1戸は空き家30年後には3戸に1戸は空き家と言われているマンション市況の中この立地でこの大規模マンションがどのように存続しているかを想像したら怖くなって手が出なかった。物件自体は非常に魅力的なんだけど立地と200戸という規模がネックだった。まだ80から100戸程度の物件だったら良かったのに。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション比較中さん
確かに北九州は人口減少が進んでますね。
15年後には5戸に1戸が空き家になると言われてますが、あくまで北九州エリアにある物件全てを見て5戸に1戸ですよね。以前別のマンションの営業さんから今後生き残ってくる物件は駅近とか学校区が人気の所とかが根強いと聞いて、守恒も見に行こうかなと思っていたのですが、駅近くでスーパーも隣にあって学校区も周りの評判が良いと聞いていますので、大規模で怖くなったって具体的な理由を教えて頂けたら助かります。

[924: マンション比較中さん]

・共用設備を充実させた大規模物件は修繕積立金の値上がり率が共用設備を抑えた物件よりも高くなる
・年数が経つにつれ管理組合での重要事項を決定する特別決議（3/4以上の賛成が必要）が可決されることが困難であり築30年で150戸以上の物件では通常の総会において特別決議を可決するのは不可能と言われてる（特別決議が必要なものとしては管理規約の変更、共用設備の用途変更、管理組合の法人化など）
・修繕積立金や管理費のスケールメリットが最大となるのは80戸～150戸と試算されている（実績より）
・大規模物件ほど同時リセールが発生する可能性が高くなり常にリセール物件がある状態になりやすく価格が抑えられる傾向がある（超人気物件は除く）
・空き家率が高くなった際の1世帯当たりの負担が大きくなりやすい
・大規模物件に必須条件である超好立地と呼ぶには無理がある（立地が悪いわけではなく100戸程度の物件であれば超好立地でなくともよかったのだが）
・2度の大規模修繕を終えた後（約25から30年後）どの程度の空き家率でどのくらい修繕積立金が不足してくるのかが読めない。現在30代40代の購入者が年金生活などになっており維持費の負担に耐えられないケースが出てくる。（自分が大丈夫だからと言って他人も大丈夫だとは限らない）

資産のある方は買い替え住み替えが可能でしょうが私の様な永住目的で物件を探している庶民には大規模物件よりはスケールメリットを捉えた中規模物件がお似合いだと思いました。

[925: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの近くで働き始めました。坂道以外は特に悪い条件は見当たりませんが、会社に来る営業さんから、こちらのマンションは池を埋めて建てられたと聞きましたが、池があったかどうか調べる術もなく、でも気になって気になって…。
そんな都市伝説みたいなことないと思いたいです。
今は賃貸ですが将来的には購入を考えているので、色々参考にさせてもらってます。

[926: 評判気になるさん]

昔から近所に住んでいますが、池だったのは本当ですよ。
40年ほど前に大きな池を埋めて、ニチイ→イオン→マルショクと変わって現在に至ります。

[927: 匿名さん]

近所住まいのものです。
先の方がおっしゃるように池でした。
何ヵ月か前に興味本位でモデルルームに行った時に固い地盤まで杭をさすと説明がありました。
マンションだとあるあるのようですが…
それなら大丈夫だと買うか、やっぱり心配だから止めておこうとするのかは人それぞれのようですね。