ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[747: 匿名さん]

はいはい、また不都合な人達の書き込みが始まりました。

[748: 匿名さん]

そもそも小倉のスーパーの格付けって笑

[749: 匿名さん]

そもそも検討スレで近所の人がスーパーの話題で盛り上がって 何がしたいの？

[750: 通りがかりさん]

坪148万は高いですね…
値引きはしてるのでしょうか？

[751: 匿名さん]

確かに小倉駅徒歩圏を含めても高い部類ですが売れればそれだけの価値があると言うことです。
それに竣工前の値引きなんて有り得ません。あるとすれば販売期での価格変更であり値引きではありません。

[752: 通りがかりさん]

中古で買った方が得かなぁ。
200戸もあれば…って甘い考えですかね？

[753: 匿名さん]

中古、賃貸はまず間違いなくでると思います。
ただそれが購入したい(又は借りたい)人の望むタイミング、希望する間取りがでるかが問題ですね。
ざっくり3LDKか4LDKでなるべく安いのがいいや、と思われる人であれば中古を待つのも一つの手段だと思います。
今購入済みの人は明確に守恒がいい理由を持ち、各々の住みたい間取りを確実に手に入れたいというはっきりした意思を持った人達でしょう。

[754: 匿名さん]

子供が全員巣立つ15年後売りに出すから買ってね^_^

[755: 匿名さん]

値引きでなく販売価格の変更？　色んな表現方法があるんですね。早く買った人達にはかわいそうな一言。また企救丘グラッセの４１２万円プライスダウンのチラシが入っていましたが、という事はそれでも売れていないのかな？

[756: 匿名さん]

どこまでもしつこいね

[757: 匿名さん]

>>755
カエレ

[758: 匿名さん]

>>755
色んな表現方法ではなくきちんと定められた言葉です。販売期内で価格変更があれば値引き値上げで構いませんが通常は竣工前の販売期内で価格変更はありません。
代わりに販売価格の確定していない次期以降の価格は『予定価格』としか表記されてないはずです。それは1期で売行きが好調で2期目以降で価格変更で高く値付けしたり、その逆を行う為のものです。
このように正しい表記で正しい事を伝えている方にあたかも言い回しで都合よく言っているかのような印象を与える印象操作の方が悪質です。
まあ印象操作ではなくただの無知の為せる書き込みだと思いますが、、、
「無知は罪」って事です。まともな教育を受けてればそんな罪を背負わずすんだのに。やはり教育は大事だと再認識致しました。

[759: 匿名さん]

無知は罪？　自分は知識があるから有能で偉い。偉い自分がいう事は正しくて間違いないとでも言いたいのですかね。読んでいて見苦しい。貧乏人は買うなとかカエレとか、評判の良いマンションを探すための参考にと色々見ていますが、他のマンションの掲示板でもこんな書き込みは見かけません。どんな人が書き込みをしているのでしょうか。

[760: 匿名さん]

守恒という北九州市内唯一のオアシスで子育てする（キリッ）…なんて選民思想をお持ちの方々の邸宅ですから、さぞ気位のお高い方が多いんじゃないですか？

正直なところ、私はここの意見を見ているうちに学区に固執しすぎるのは却って視野を狭めると感じましたよ。

[761: 通りがかりさん]

個人的にはそれっぽい正当性・優位性をもって聞こえのいい綺麗事で他者を非難し、弱者の味方を気取るフェミニストが一番嫌いです
そういう連中に限って自身はそういう弱者と関わらず安全なところから優越感に浸って利を貪るだけなんですよね
自分を弱者と嘆く方は、こういう連中が実は一番の敵であり、信ずれば喰い物にされることを肝に銘じておきましょう
(在●宗教、野党、自称リベラルなど)

サンパークとは関係ないくだらない話題にのってしまい失礼しました

[762: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
熱くならなくても大丈夫ですよ。
消費者はどちらがまともなこと言ってる分かっていますから。
値引きじゃなくて価格変更？意味が違う？
すごい事言うなぁと思いましたよ。

[763: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん

熱くならないように。

[764: 匿名さん]

通りがかりなのにネガ必死な件

[765: 匿名さん]

最近売れてるんですかね？チラシはよく来るようになりましたが。周辺を見ても南区は完売しにくいのではないかと思います。

[766: 匿名]

>>765 匿名さん
値段高くしておいて、価格変更とか？

[767: 匿名さん]

大英産業は売り方がうまいと思う。サンパークシティ黒崎も1期2期で高めの価格でも利便性抜群の立地の影響もあり、かなり売れて3期目から20万から30万程度だが上乗せして完売してる。
守恒は学区以外は利便性も特別良いわけではないし、需要の裾野が黒崎程大きくはないのでもしかすると価格を落としてくるかもしれない。
完売はどうかわからないが、竣工前に9割以上は確実に売ってると思う。
黒崎も守恒も200戸を超える北九州ではかなりの大型物件なので間取りや新築を気にしないのであれば竣工後2・3年後からはリセールはかなり出てくると思う。
都心の『需要＞＞＞供給』の大型物件は別として、地方の大型物件は常に中古が市場に出ている為、特別人気のある部屋以外はリセール価格が抑えられるので竣工後2・3年待てる方であれば中古がねらい目だと思う。
反対にどうしても人気の間取りを狙いたい方は迷わずGOすべき

[768: 匿名さん]

実際もう売りきれている間取りあるんですよね。
自分は発表会に行って買うならIタイプの部屋と思ってたんですが、妻とどうしようかと先伸ばしにしている間に知人から既に売りきれていると聞きました。汗

[769: 匿名]

やはり売れてるんですね！
大英さんのマンションならば黒崎のことも含め
竣工時9割売れてるはあるでしょうね。

[770: 匿名さん]

地方の大規模物件は竣工から数年後には特に問題があるわけでもないのに大規模ゆえに絶えず中古が市場に出ており、買い手市場となる為高値が付かないと言われてる。しかもその売り手の中にどうしても急いで売りたい人がいるとさらに下落してしまう。
大規模物件の資産価値が下がりにくいというのは東京の都市部だけの話でそれも過去の話になりつつある。今や地方の大規模物件は永住を見据えて買うものと言える。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

金持ちだから資産価値なんて対して気にしないんじゃないのかな。

[772: 匿名さん]

先輩、さすがにその煽りはかっこわるいっす。

[773: 職人さん]

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
これ見て割高なのが一目瞭然なので検討対象から外した。

[774: 名無しさん]

えっと…この書き込み前にもありませんでした？
同じ人？
親切心でされてるのかなって思ったけど最後のコメントも同じようなこと書いてあった気がするんですが…
自分の気のせい？

[776: 匿名さん]

[No.775と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[777: 通りがかりさん]

>>773 職人さん

サンパークシティ黒崎はどれくらいでした？

[778: 匿名さん]

773の職人さんではありませんが

黒崎は＠135から＠138くらいだったはずです。
黒崎までぎりぎり徒歩圏の物件は今まで高くても＠125前後だったのでかなり強気な価格設定でした。しかし八幡西区内では利便性においては最高の立地な上、今まで無かった共用施設の充実した物件だった為あっさり完売しました。

大英産業は良いものを造って売るというよりも目新しさや需要を捉えて売ることに長けているように思います。決して悪いものを高く売っているというわけではありません。サンパークシティは当然一定レベル以上はクリアした上で価格の上乗せできる要素を盛り込んでいます。
サンパークテラスシリーズで良いものを造って売ろうとしたけれども良いものを造るだけでは利益の上乗せが難しいと感じたのでしょう。

[779: eマンションさん]

大英産業が福証に上場したようだけど…
財務状況が明らかとなったけど
上場したメリットは何だろうな。

[780: 匿名さん]

>>779 eマンションさん
企業の上場メリットはここでは書き切れないほどあるから最大のメリットは何だか分からないけど、上場できるだけの企業というだけでも購入者からしたら安心感という大きなメリットになりますね。

[781: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん

参考になりました、ご丁寧にありがとうございました。

[782: 匿名さん]

テレビのCMで100戸契約済みと流れていましたね。

[783: 匿名さん]

販売開始4ヶ月で半数の100戸突破は立派だと思うけど黒崎に比べると圧倒的に売れてないな。確か黒崎は発売4ヶ月（竣工2年3ケ月前）で7割180戸突破してた。やはりマンション販売は学区よりも立地が最優先されるんだな。消費税UP前と後という差も出ているのかな？

[784: 検討板ユーザーさん]

こう言っちゃ身もふたもないけど、学区の問題って私立にやればある程度解決できますからね。予算的な問題も、例えば中古買うとかでマンション価格を抑えて買えばトントンくらいに持っていくこともできなくはないし。個人的には北九州に住むなら鹿児島本線沿いに住む方がコストが安い気がします。

[785: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
それもありますが後はみなさん治安を気にされてるのではないでしょうか？ただ一部を除いて以前よりかなりマシになってきてると思いますよ。大差が無いのにわざわざ守恒に住むメリットはありませんね。

[786: マンション検討中さん]

学区もうそうだけど、周辺のちょっとごちゃごちゃ感が逆に気になった。
将来的に区画整理とかしないと人口過密で住みづらそうな感はしたけど・・

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん

北九州に転勤で行きますが守恒を勧められます。黒崎は通勤を考えると無理ですが環境的に守恒よりいいのでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
北九州もないけど黒崎はないな。また数年で転勤なら間違いなく守恒だよ。

[789: 匿名さん]

>>787
守恒は普通の住宅地で住むのに何の不便もなく子育てにおいては公立で北九州市内で最も学力が高いと言われている小中学校がある。小倉に勤務先のある方には宅地としてはかなり人気の高い街。南は高速道路を挟むと山だけで何もなく、南東の苅田行橋方面にわざわざ行くことも少ない。何をやるどこに行くにも一旦小倉を経由する傾向にあり利便性では当然ながら小倉駅周辺もしくは小倉駅に近い町に劣る傾向は否めない。

サンパークシティ守恒は、今まで普通の住宅地で人気の地ではあったものの、ありふれたマンションばかりだった守恒の地に共用設備などの充実した都会的なマンションライフを送れる物件として現れたので一定層の方から注目されている。

黒崎は元々北九州市では最も栄えた街（40年くらい前までは小倉よりも栄えていた）だったが今は小倉に次ぐ第二の街とはいえ駅前はかつての勢いは全くない。黒崎駅鹿児島本線北側は安川電機・大日本印刷・黒崎播磨・三菱マテリアルなど第二次産業の大雇用を有しており、駅南側はパチンコ屋呑み屋が目立つ商業地で駅から半径500ｍ以内は住宅はほとんどない。最近ではマンション建築などが進んでおり住人が増えつつある。
守恒と黒崎は街の成り立ちが違うので比較できないと思います。

ちなみにサンパークシティ黒崎は黒崎駅周辺にあるわけではなく駅から1kmほど離れた八幡西区役所跡地に建っており周辺（徒歩5分以内）にはイオンタウンをはじめ大型商業施設や様々な大型店舗・スーパー・八幡西郵便局・八幡西警察署・八幡西図書館・ひびしんホール・飲食チェーン店がありJCHO九州病院等の大病院も複数あり生活するための利便性では北九州市内最高レベル。自然環境も国道3号線の北側の工場群があるものの直ぐ近くの發川ではホタルを見ることができ、花見の名所の皇后崎公園も徒歩圏にある。しかし黒崎以東の住人からは小倉（中心地）から離れるというイメージから敬遠される傾向にあり黒崎以西以南の需要で完売した。

[790: 789]

ちなみにサンパークシティ黒崎の所在地は筒井小・熊西中学校区で現在の学力は北九州市内では平均やや上くらいですが風紀的には若干乱れている生徒児童も存在します。

[791: 匿名さん]

こんなこと言うと怒られそうだけど、西区ってちょっと怖そうな人多いような気がします…
厳ついというか…

[792: 名無し]

>>791 匿名さん

清々しいまでの偏見に草ww

[793: 匿名さん]

>>788 匿名さん

ありがとうございます。永住なしなら守恒で間違いないですね。

[794: 匿名さん]

>>789 匿名さん

要するに地元民でないと資産価値なしってこと？賃貸でも借りないな。

[795: 匿名さん]

>>791
工○会の事務所数が山ほどある小倉北区南区よりは遥かに治安面では良いのでは？
人口当たりの犯罪発生件数も八幡東西に比べ小倉北南の方が全然多いし・・・・

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
北九州が選択ない中で地元民以外小倉しかわからん。