ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[726: 匿名さん]

>724

値引きの代わりの家具、家電プレゼントとかは以前は景品表示法で上限があった。そのイメージかも。

[727: 通りがかりさん]

都市計画道路問題・校区問題そして次は値引き問題、話題に事欠きませんね。契約した人達は、実際どう感じているのでしょうか？

[728: 匿名さん]

カップボードだの床暖房だのオプションガンガンつけられるほどお金に余裕があるみたいだし、何とも思ってないのではないですか？
多分400万値下げしたくらいでギャーギャー言う人はこのマンション買ってないんでしょ。

[729: 匿名さん]

４００万円。平均的なサラリーマンの年収（北九州ではどうかな）金額。太っ腹な人達ですね。こりゃあ、マンション販売は儲かるわけだ、面白くてやめられないでしょう。

[730: 匿名さん]

はいはい、どーせ庶民には買えませんよ

[731: 匿名さん]

どうでもいい話題ばっかりだけど、ここはマンションの魅力やここに住むことの魅力を語る場所ではないの？ネガ張る人ばっかでつまらん。

[732: 匿名さん]

>>728>>729
400万がたいした事ないなんて思う人はいないでしょ。ただ、値引きされた400万を嘆いても仕方がないしどうする事もできないから問題にしても仕方がないと理解出来てる人とどうにもならない事をいつまでもグジグジ言う人の差

[733: 匿名さん]

そりゃそうだ問題にして僅かでも自分に利益があるなら誰でも問題にする
問題にしても何も得ることができないのにギャーギャーさわぐのがクレーマー
ましてそう言った他物件での事例を出してまでネガティヴ操作するのは病気

[734: 通りがかりさん]

717のように義憤にかられ売主側に味方する人もいれば、716のように買った人側に立ち警告する人もいる。
どちらもこれから買う人には有益な情報ではある。

しかし、717のサイコパスなどの言葉は感情的でいくらなんでもよくない。会話にならない。だから炎上する。気持ちを抑えて話さないと逆に馬鹿にされるだけだと感じる。

冷静に見ても竣工直後、舌の根も乾かずして18%も値引きするのは、やはり商道徳上いかがなものか？とは感じる。
同じ守恒で駅近のアメニティ守恒が@130に対し、サンパークは@148。30坪の広さで540万の差が出る計算となる。
こちらも合わせ値付けが適切なものかどうか、竣工完売されるものかどうか見て行きたい。

個人的にはマンションは、こうなるから竣工後に実物を見て買った方が良いと思う。福岡市はそうはいかないが、北九州は余程の好立地でないと竣工前完売は少ない。

小倉タワー、折尾駅前、馬借。この3物件が竣工前完売でしたが、納得できる内容ではあった。

[735: 名無しさん]

あなたが2410万で買った部屋が412万引きで売られて発狂するのは分かるが、このスレにもグラッセを検討している人はいるかもしれない
しかしこうしてあなたが非難の声を上げることで、売れてないんだ、人気ないんだ、ただでさえ住人少ないのにこんな人がいるなんて...と、買い手がつかなくなりますよ？
そうすればさらに値下げするか、最悪空き部屋のまま、管理修繕費は現在の住人の負担が激増しますね
そうなるとあなたの怒りはどこに向かうのでしょうね

[736: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

[No.737と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

南西棟の2階部分の枠組みが見えてきましたね
ここから一年ちょっとで14階建が完成すると思うと凄いですね

[740: 通りがかりさん]

マルショクの方全然建築進んでる感じがしないのですが、本当にこの秋オープンするんでしょうか？
あと数ヵ月で出来上がる気がしない……

[741: マンション検討中さん]

たしかに。。。
でもきたいしましょう！

[742: ご近所さん]

７４０さんの投稿以来、急に書き込みが無くなりましたように感じますが。直近のサンパークシティ守恒のチラシでも秋にオープン予定と明記されていますが、サンリブマルショク側さんからの回答は無理だとしても、大英産業さんからの情報提供があってもよいのではと思います。改めて調べてみたのですが、９月のオープン予定でサンリブグループとして他スーパーとの無用な競争を防ぐために出店を決めたとの事でした。志井徳力地区では、ハローデイ・レッドキャベツ・サンク・川食・とみやま等あり、価格を含めた適度な競争もあり住民の人達の役にたっているようです。そういった意味では、守恒地区の方達は不幸かなとも感じられますが。そもそもサンリブさんとマルショクさんでも価格が違う場合もあり、両社にとってもお客様が分散されてでも投資に見合うメリットがあるのでしょうか？　扱い商品の差別化・入居テナントの開発など、早く知りたいですね。

[743: 匿名さん]

>>742
>志井徳力地区では、ハローデイ・レッドキャベツ・サンク・川食・とみやま等あり
北九州でそれなりのスーパーはハローデイだけじゃない？

全国規模でマックスバリュー、ゆめマート、ビッグ
地元でマルショク・サンリブ、ハローデイ、スピナ
低価格でトライアル、ダイレックス、サンク
各１店舗づつくらいは徒歩圏にあると便利、それにセブンイレブン＋他社コンビニも欲しい

[744: ご近所さん]

早速の書き込みがありました。どなたか知りませんが、勝手にそれなりの文言が付け加えられた上で、だそうです。ハロデイ以外はスーパーに入らないという事ですか？　サンクさんはマルショクのＦＣ店で低価格の分類では無いですよ。店長さんも一生懸命頑張っていますよ。守恒地区に住む人達にとってあの場所（広さも含めて）にサンリブさんが出店するのが最良なのか、疑問提議しただけです。ただ、市へ届け出の規模ではそんなに簡単に短期間では建たないでしょう。

[745: 匿名さん]

そんなにスーパーはしごしないと困るような世帯はここに住めないでしょ。
ともすれば結構な割合で宅配なんじゃないの？

[746: 匿名さん]

あーあ、一番ご近所になりたくないご近所さんが帰ってこられた
いちいち刺々しく雰囲気悪くするのやめてほしいんですが

[747: 匿名さん]

はいはい、また不都合な人達の書き込みが始まりました。

[748: 匿名さん]

そもそも小倉のスーパーの格付けって笑

[749: 匿名さん]

そもそも検討スレで近所の人がスーパーの話題で盛り上がって 何がしたいの？

[750: 通りがかりさん]

坪148万は高いですね…
値引きはしてるのでしょうか？

[751: 匿名さん]

確かに小倉駅徒歩圏を含めても高い部類ですが売れればそれだけの価値があると言うことです。
それに竣工前の値引きなんて有り得ません。あるとすれば販売期での価格変更であり値引きではありません。

[752: 通りがかりさん]

中古で買った方が得かなぁ。
200戸もあれば…って甘い考えですかね？

[753: 匿名さん]

中古、賃貸はまず間違いなくでると思います。
ただそれが購入したい(又は借りたい)人の望むタイミング、希望する間取りがでるかが問題ですね。
ざっくり3LDKか4LDKでなるべく安いのがいいや、と思われる人であれば中古を待つのも一つの手段だと思います。
今購入済みの人は明確に守恒がいい理由を持ち、各々の住みたい間取りを確実に手に入れたいというはっきりした意思を持った人達でしょう。

[754: 匿名さん]

子供が全員巣立つ15年後売りに出すから買ってね^_^

[755: 匿名さん]

値引きでなく販売価格の変更？　色んな表現方法があるんですね。早く買った人達にはかわいそうな一言。また企救丘グラッセの４１２万円プライスダウンのチラシが入っていましたが、という事はそれでも売れていないのかな？

[756: 匿名さん]

どこまでもしつこいね

[757: 匿名さん]

>>755
カエレ

[758: 匿名さん]

>>755
色んな表現方法ではなくきちんと定められた言葉です。販売期内で価格変更があれば値引き値上げで構いませんが通常は竣工前の販売期内で価格変更はありません。
代わりに販売価格の確定していない次期以降の価格は『予定価格』としか表記されてないはずです。それは1期で売行きが好調で2期目以降で価格変更で高く値付けしたり、その逆を行う為のものです。
このように正しい表記で正しい事を伝えている方にあたかも言い回しで都合よく言っているかのような印象を与える印象操作の方が悪質です。
まあ印象操作ではなくただの無知の為せる書き込みだと思いますが、、、
「無知は罪」って事です。まともな教育を受けてればそんな罪を背負わずすんだのに。やはり教育は大事だと再認識致しました。

[759: 匿名さん]

無知は罪？　自分は知識があるから有能で偉い。偉い自分がいう事は正しくて間違いないとでも言いたいのですかね。読んでいて見苦しい。貧乏人は買うなとかカエレとか、評判の良いマンションを探すための参考にと色々見ていますが、他のマンションの掲示板でもこんな書き込みは見かけません。どんな人が書き込みをしているのでしょうか。

[760: 匿名さん]

守恒という北九州市内唯一のオアシスで子育てする（キリッ）…なんて選民思想をお持ちの方々の邸宅ですから、さぞ気位のお高い方が多いんじゃないですか？

正直なところ、私はここの意見を見ているうちに学区に固執しすぎるのは却って視野を狭めると感じましたよ。

[761: 通りがかりさん]

個人的にはそれっぽい正当性・優位性をもって聞こえのいい綺麗事で他者を非難し、弱者の味方を気取るフェミニストが一番嫌いです
そういう連中に限って自身はそういう弱者と関わらず安全なところから優越感に浸って利を貪るだけなんですよね
自分を弱者と嘆く方は、こういう連中が実は一番の敵であり、信ずれば喰い物にされることを肝に銘じておきましょう
(在●宗教、野党、自称リベラルなど)

サンパークとは関係ないくだらない話題にのってしまい失礼しました

[762: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
熱くならなくても大丈夫ですよ。
消費者はどちらがまともなこと言ってる分かっていますから。
値引きじゃなくて価格変更？意味が違う？
すごい事言うなぁと思いましたよ。

[763: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん

熱くならないように。

[764: 匿名さん]

通りがかりなのにネガ必死な件

[765: 匿名さん]

最近売れてるんですかね？チラシはよく来るようになりましたが。周辺を見ても南区は完売しにくいのではないかと思います。

[766: 匿名]

>>765 匿名さん
値段高くしておいて、価格変更とか？

[767: 匿名さん]

大英産業は売り方がうまいと思う。サンパークシティ黒崎も1期2期で高めの価格でも利便性抜群の立地の影響もあり、かなり売れて3期目から20万から30万程度だが上乗せして完売してる。
守恒は学区以外は利便性も特別良いわけではないし、需要の裾野が黒崎程大きくはないのでもしかすると価格を落としてくるかもしれない。
完売はどうかわからないが、竣工前に9割以上は確実に売ってると思う。
黒崎も守恒も200戸を超える北九州ではかなりの大型物件なので間取りや新築を気にしないのであれば竣工後2・3年後からはリセールはかなり出てくると思う。
都心の『需要＞＞＞供給』の大型物件は別として、地方の大型物件は常に中古が市場に出ている為、特別人気のある部屋以外はリセール価格が抑えられるので竣工後2・3年待てる方であれば中古がねらい目だと思う。
反対にどうしても人気の間取りを狙いたい方は迷わずGOすべき

[768: 匿名さん]

実際もう売りきれている間取りあるんですよね。
自分は発表会に行って買うならIタイプの部屋と思ってたんですが、妻とどうしようかと先伸ばしにしている間に知人から既に売りきれていると聞きました。汗

[769: 匿名]

やはり売れてるんですね！
大英さんのマンションならば黒崎のことも含め
竣工時9割売れてるはあるでしょうね。

[770: 匿名さん]

地方の大規模物件は竣工から数年後には特に問題があるわけでもないのに大規模ゆえに絶えず中古が市場に出ており、買い手市場となる為高値が付かないと言われてる。しかもその売り手の中にどうしても急いで売りたい人がいるとさらに下落してしまう。
大規模物件の資産価値が下がりにくいというのは東京の都市部だけの話でそれも過去の話になりつつある。今や地方の大規模物件は永住を見据えて買うものと言える。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

金持ちだから資産価値なんて対して気にしないんじゃないのかな。

[772: 匿名さん]

先輩、さすがにその煽りはかっこわるいっす。

[773: 職人さん]

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
これ見て割高なのが一目瞭然なので検討対象から外した。

[774: 名無しさん]

えっと…この書き込み前にもありませんでした？
同じ人？
親切心でされてるのかなって思ったけど最後のコメントも同じようなこと書いてあった気がするんですが…
自分の気のせい？