ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[666: マンション比較中さん]

アメニティ守恒はそんなに安かったんだ…
ここが高い理由は何でしょうか？
200戸もあればスケールメリット働きませんか？

[667: 匿名さん]

いや、学区論争になると八幡民は譲らないじゃないですか。
東筑が上とか守恒は大したことないとか。
学級数がそもそも違うことも考慮しないで。

[668: 通りがかりさん]

やっぱり守恒って学級数多いんですか？
地元は小学校だと1学年3クラス程度なんですが、守恒小は6クラスくらいあるとか…
北九州市が全体的にそんな感じなのか、うちの地元が少ないのかイマイチピンとこなかったんですけど。

[669: 匿名さん]

私達の頃(1学年400人世代)は小倉の方が進学実績良かったのに平成10年前後を境に逆転してしまってるのを不甲斐なく感じてます。そこは事実として仕方がないと思いますが、少なくともこのスレで守恒を大したことないなんて言ってる八幡の人はいませんね。悪い意味ではなく学区が違うので守恒の評判すら知らない人が大半だと思います。私も八幡西東区の小中学校の評判は知りません。
学級数の違いというのは守恒と何処を比べての事ですか？

[670: 匿名さん]

話題がそれてますよ。学科の話は別のスレでお願いします。そこには北九州の学区の情報がありますよ。

[671: ご近所さん]

今日我が家のポストに「サンパークシティ守恒」と「サンパーク企救丘グラッセ」のチラシが投函されていました。何と企救丘グラッセは完成して入居が始まったばかりかと思いますが「限定１邸・４１２万円プライスダウン」と表記されています。よほど売れていないのでしょうね。サンパーク守恒シティも不動産業者の間では半分強の成約率（嘘か本当かは知りませんが）と聞きましたが、色んな話しや書き込みもありますし早まって契約するのはどうなのでしょうか？　後悔しないようにしないと。

[672: 名無しさん]

企救丘の方内覧に行きましたか？
私は行ってきましたが、立地が微妙でした。
てっきりモノレール沿いの通りなのかと思って行ってみれば、そこから少し離れたJRの線路の近くになります。
部屋を出たところからは志井幼稚園が、ベランダからはアドベンチャープールがすぐそばにあり、今はまだいいと思いますが夏場は特にプールがうるさそうだなと思いました。
また、すぐとなりに大きなマンションがあるのも気になりました。
正直安くてもここはちょっと…と思いました。
同じサンパークでも共用設備が雲泥の差だと思うので、そこに拘りがなく、お子さんが志井幼稚園へ通っている方などにはいいかもしれません。

[673: マンション比較中さん]

>>671 ご近所さん
定価がいくらのマンションが412万も値引きしているのですか？
すみません、普通に定価で購入した方から苦情は来ないのでしょうか？

[674: ご近所さん]

２４１０万円の部屋が４１２万円プライスダウンして１９９８万円となっていますよ。限定１邸とは書いていますが今後の販売に響くでしょう。勿論、入居済みの人は黙っていないでしょうね。サンパークシティ守恒の方も販売熱が一段落したようですが、まだ半分位が残っています。レスにもありますが価格も高いように思えますし、完成はまだ先ですが同じように限定という名目で値引きが始まる可能性も無いとは言えませんね。北九州のあるデベロッパーの方が言ってましたが、北九州地区のマンション販売は完全な飽和状態で完売が難しいと分かっていても造らざるを得ないそうです。他との差別化を図るという名目で、必要のない共用施設や設備を造り、その維持費は後々に購入した方達に負担となる事が分かっていれば良いのですが。

[675: 匿名さん]

八幡民、うまくそらしましたね。
小倉高校の方が学級数が少ないでしょってことです。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

そんな情報どうでもいい

[677: 匿名さん]

このマンションは八幡民を見下す住人が住んでるんですね。素敵な住人関係が築けそうなマンションだなー。

[678: 匿名さん]

八幡だけでなく同じ小倉南区でも守恒以外は見下してるでしょ
そういう土地柄になってしまったのかも、昔からの住人はそんなことないと思うけど。
守恒小学校もこのまま行くと文科省や北九州市の指針を大幅に超過した生徒数でいじめ問題や学級崩壊・学力低下が顕著になる生徒数になってきている。一般的に1学年100人1クラス30人が境目だと言われている。

>>675
同じ定員320人の県立普通科学校のはずだけど小倉は定員割れしてるの？
それとも1クラス当たりの生徒数が多いのかな？

[679: マンション比較中さん]

まだ竣工して三ケ月くらいでしょ？
売れないからってそんなことって…

一生に一度の買い物って重みが悲しみに変わりそう。

[680: マンション検討中さん]

細かい事ですが、どちらも280名だと思います。

[681: マンション検討中さん]

グラッセは仕方がない
企救丘自体どうやっても守恒に勝る要素は無いのに、サンパークと比べても価格はそれほど割安でもないし
よっぽど急ぐかそれなりの理由がなければ、普通はサンパーク守恒を選択するでしょう

[682: 匿名さん]

仕方がないって回答もすごいよね

[683: 匿名さん]

>>674 ご近所さん
一般的な分譲マンションの粗利は２０?２５％です。

局地での限定的な値引きはさほど影響しない。
そもそも、その物件の使用価値と購入費用と将来の資産価値を総合的に評価して買うのだからね。

２０％値引きくらい売主側には痛くも無い。

注目を集めて早期完売する為に、場合によってはつなぎの為に、値引きは当たり前なんです。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
粗利は２０から２５％です。

[685: ご近所さん]

同じサンパークのマンションでも扱いが違うのですね。企救丘グラッセをすでに購入した人達は見る目がなかったという事でしょうか？　販売による粗利の書き込みが出ていますが、１階でも１４階でも建築コストは一緒という事実を知っていますか。売る方は見晴らしとかで販売価格を階数に応じて上乗せをしており、その分が更に利益となっています。つまり１階では２５％の値引きでも、例えば上層階であれば３５％の値引きをしても損をしないという事です。資産価値という言葉も出ていますが、資産価値は売る前に決まるものでは無く、住みだしてから結果として周りが総合的に評価するものです。どなたか知りませんが企救丘グラッセは仕方がないという書き込み。守恒であれば大丈夫という事が言いたいのですか。収支の予定計算書・長期修繕計画書を見ても将来の高額な出費が目に浮かんできます。

[686: マンション検討中さん]

>>685
どなたか知りませんが、何が言いたいのかさっぱり分からないw

[687: 口コミ知りたいさん]

「仕方がない」という言葉を買った方に言えるのでしょうかね？

売り急ぐ理由って何？

[688: マンション検討中さん]

買い手は、契約時点での様々な条件に納得して、自分たちの条件に合うベストなマンションとして買ったはずのに何が問題なのかな？

もし売買契約書に「このマンションは値下げせずに必ず完売させます。できなかったら何らかの補償をします！」とか謳ってるなら別だけど

物事の仕組みも理解せずに、正規の値段で買って損した！どうしてくれる！とか、ただの悪質なクレーマーですけど、分かって言ってるのかな？

まぁ普通の人ならそんな根拠もない完売補償謳うようなマンションは十中八九サギだと分かるから、契約しないけどねwww

[689: 匿名さん]

値引き販売について民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。なぜか不動産だと値引き販売すると資産価値を棄損されたなんてごねる人が出るんだけど、値引き販売しなきゃならない物件って、そもそもその価値があったかどうかってところなんだけどね。

[690: マンション検討中さん]

そもそもサンパークシティ守恒は資産価値のあるマンションなんですか？　誰がそう決めたのですか？　あの派手な発表会、期待させたのは誰でしょう？　そう勝手に思い込んだのは、受け止めた人の責任なんでしょうか？　購入を検討していたのですが、まだ契約をしていなくて良かったです。契約書って隅から隅までよく読んでいないと時にクレーマー扱いにされる事もあるのですね。大変勉強になりました。

[691: 匿名さん]

みんな落ち着いて。
小倉南区だよ。
大英産業だよ。
買いたい人だけが買うんだからチャチャ入れんなよ。
買った人は割高と思ってないし心配してあげなくて結構。
割高と思った人は買わなくて正解なんだからそれはそれで良し。
守恒が鼻に付く人はそれ以下の人々。

[692: 匿名さん]

大英産業
サンパーク=一般マンションタイプ(狭小)
サンパークシティ=大規模マンションタイプ(共用部充実、狭小)
サンパークテラス=上位マンション(中規模、標準)
サンレリウス=コンパクトタイプ

[693: マンション検討中さん]

無知は罪とは言ったもので、無知な人ほど無自覚に周りに迷惑を掛けるからね
ファミリーマンション板いるってことは人の親なんだろうし、自分のためにも家族のためにも周りのためにも賢くあれ、ですな

[694: マンション比較中さん]

なるほど。竣工して二ケ月待てば
二割引近いタイムセールスが始まるのね。

[695: マンション検討中さん]

その頃にいい部屋が、あと駐車場で良い場所が残ってるといいね
あと早期契約のメリットは無料で色選べるのと、間取りとか変更できることかな
間取り変更は思ってたより大幅に弄れて楽しい

[696: 購入経験者さん]

695はマンション検討中なのに間取り弄ってるのか？
火消し必死で名前変更忘れてるな
すまんが412万もあれば間取り・色変更しても余裕でお釣りがくるのだが・・

[697: 匿名さん]

>>697
間取り変更どころか床暖、カップボード、クロス全張替え、でもお釣りが来る

[698: マンション検討中さん]

不動産屋はどんなアホにも売ってくれと言われれば基本は売らないといけないから大変だな

[699: ご近所さん]

企救丘グラッセを購入した人達はこの話しを知っているのでしょうか？　早く気がつくと良いのですが、気の毒ですね。

[700: 名無しさん]

学校の話がそろそろ終わった頃かなと思って久しぶりに見てみたらすごい荒れてますね。
買わなかった人が「買わなくて良かった」という安心を得るためにひたすらデメリット書き綴ってる感が凄いです。
値下げだの割高だのここに限った話ではないでしょう。
巻き添え食らった企救丘の人達が可哀想ですね。
このマンションを買う買わないは各々の自由ですが、買った人をわざわざ後悔させようという書き込みは見ていて気持ちよくありません。
私は4LDKで検討中なのですが、中部屋か角部屋で悩んでいます。
Pタイプは道路側ですが、車の走行音やバスの音などやっぱり煩いんですかね？

[701: 匿名さん]

契約者は何の心配も後悔もする必要ない。自分に合った最高の物件の竣工を待つ待ち遠しさを楽しんで下さい。

嫌な書き方になるかもしれませんが、こちらの物件よりも良い物件を購入した方、される方はわざわざネガ張りませんから。

一生懸命にネガ張り続けてる方はやはり妬みの類ですのでそっとしておいてあげましょう。

[702: ご近所さん]

売る為には手段を択ばないのでしょうか。正当化しようとする言い訳と感じられる書き込みが続きますね。一番大事なのは契約をしたお客様がどう思うかでしょう。最高の物件と書いている７０１さん、匿名さんとなっていますが明らかに関係者さんでしょう。

[703: 匿名さん]

なぜ正規価格(竣工前価格)で購入した人を売主が守らなきゃいけないの？売れ残りを残したままよりも値下げしても完売しようとする事が悪い事なの？
値下げした価格で購入しようとする人もいるだろうし、それを狙って買いそびれる人もいる。
竣工前に正規価格で購入した方が売れ残りを値下げされて文句を言うなんてお門違いのクレーマーでしかない。
家電なんかでも正規価格で購入した人が値下げ価格に対してメーカーや販売店に文句言わないでしょ。
値下げされて納得いかないのは値下げ価格に対してではなく、正規価格で購入した自分自身に対してなんですよ。持って行きようのない怒りをどうにかして正当化したいだけ。

割高だとか狭小なんて今現在こちらの物件を購入しようとする人には関係ない事だし希望を持って竣工を楽しみにするのが普通だと思うし自信を持って購入されると良い。
売れ残って値下げされてもショックを受ける必要もない。

>>702
それに私は関係者でも何でもない。ぶっちゃけ言うと大英さんの物件よりもとある他社さんの物件の方が遥かに良い物件と感じてるがこれも私の主観でしかない。

[704: 匿名さん]

売れなかったら値下げして販売ってスーパーでは普通にあることなのに、不動産だと値下げ販売されると資産価値を棄損されたといって裁判に訴えちゃう人もいる。民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱いなので勝てないんだけどね。

[705: ご近所さん]

裁判に勝てる？　勝てない？　マンションの購入をスーパーの品物に例えて説明する意味が分からない。家電製品もそうですが販売価格や耐用年数も違いますし、比較が出来るような２～３千万円もする家電製品とは何ですか？

[706: マンション検討中さん]

クレーマーは自分に都合の悪い話は聞こえないように出来てるから仕方がないね
ネットで暴れるだけならいいけど、現実世界で迷惑かけてないといいね、かけてるだろうけど

[707: 匿名さん]

>>705
例えというのはその物ズバリで理解出来ない人の為により身近な例を挙げてるに過ぎず、物の大小に関わらず理屈や結果は同じですよ。
裁判になると値引き販売した販売店や購入者の勝ちですね。値引き前価格で購入した方が値引きが不当だとか、値引き額の返金を求めても勝てる見込みはありません。
販売店側が売る為に「売れ残っても値引きはいたしません」とか言って購入者に対し虚偽の説明をしていた場合は、その説明があった事を証明できれば契約破棄などが可能になりその間に生じた遺失利益等の請求が可能になります。

[708: ご近所さん]

だそうです。万が一裁判に訴えても難しい事はいわれなくても知ってているうえで販売側からの説明を聞きたかったのですが、言えないのでしょうね。すでに契約済みの方達へ、万が一値引きが始まってもあきらめるしかありませんね。聞いてなくても納得のうえ契約したという事ですから。

[709: 匿名さん]

スーパーに例えたのがダメだというのであれば、端的にいうと契約時の合意がすべて。合意内容には価格も含まれる。

過去に値下げ販売をしたときに、既契約者に差額を返金したケースもあるけど、それはあくまでも売主の誠意。

[710: 匿名さん]

大丈夫、そもそもそんな事で裁判起こすような人居ませんから(笑
そんな売れ残り値引きを心配するような人はこの価格のマンション買いませんから

[711: 匿名さん]

何か自分の知識を見せびらかすように、むきになって書き込む人がいるんだね。

[712: 匿名さん]

早いもの順の特権は好きな所を選べるからですね。余り物は人気がないから余ってる訳であって特別やんや言う人はいないのではないでしょうか。

[713: 名無しさん]

708さん、買えなかったんだろうなぁ…

[714: マンコミュファンさん]

この火消し的なレスを社員が書いていたら、正直ゾッとします。
信じて買った顧客の気持ちがわからないのかな？と思う。

自分が買ったマンションが竣工すぐで2割引されたら…
自己責任とは言え悲しすぎる。

情弱ビジネスと前ありましたが、マンションは竣工して買うものだと改めて思いましたよ。

[715: マンション検討中さん]

自己責任

もう答え出てるじゃん
てか自分一人で勝手に炎上しといて火消しを社員ガーとか、一般常識を無視して顧客の気持ちガーとか、なにそれサイコパス？ほんとこわいんですけど