ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 通りがかりさん]

マンションって子供が小中学校に通う期間の為だけに購入するようなものではないかと…。そろそろ終の住処としてのマンション購入をと考えていたタイミングで、立地、価格、設備や広さなどの条件が合った物件を購入するというのが大部分なのではいかと思います。契約された方は本当に教育環境の為だけに、わざわざ郊外に住むことを決めたのでしょうか？実際には適度な田舎感が気に入っているとか、都心の物件は高価だとか、両親が近くに住んでいるとかそういった理由が多いような気がします。

[652: 匿名さん]

>>651
100%賛成
やたら学区の事を良く言う（他を悪く言う事に繋がる）人がいるから荒れるんだと思う
良い学区だから子供の成績が良くなる可能性は高くなってもあくまで可能性でしかなくそういった不確定要素ではなく
>>651さんの言うような確定要素でマンションを選ぶ方が圧倒的多数だと思います。
資産価値なんて言ってるけど北九州市内でリセールで高値を望める物件なんてありません。
現状維持すらありえません。どこも住めば住んだだけ価値は下がっていきます。
北九州市内で築10年以上でリセール価格の下落がほとんどない物件があれば教えていただきたい。
大英産業の物件は圧倒的に永住目的の購入層が多くこちらの物件を選択される方は様々な確定要素を総合的に判断しご自身に最適だからと契約されるんだと思います。
その中に学区という要素がプラス要素として含まれるに過ぎません
契約したからといって誰に批判される必要もないしこちらの物件のデメリットを外部から指摘されるものでもないです。契約するには大きな夢を抱いて契約してるはずですが夢だけではなく十分にデメリットも考慮しています。
契約者に対して個々の価値観の違いを理解した上で「おめでとう」といえる方が素敵だと思います。

[653: ご近所さん]

マンションを探している友人からサンパーク守恒テラスでかなり前から売買と賃貸の物件が両方でていたがいまだにどちらも決まっていないようで、この掲示板で過去にすぐにでも売れるという書き込みがあったとの内容はどうなのだろうかという話がありました。完成しているサンパーク企救丘グラッセもかなり残っているようですし、現状をよく見て惑わされないように注意することが重要ではと話しました。

[654: 名無しさん]

購入した者です。
県外から4年前に引っ越してきて、ずっと守恒に住んでいました。確かに守恒の教育環境は割りと良いと思います。
ですが我が家がこのマンションに決めたのはそれだけの理由ではなく、ここが住むに「ちょうどいい」からです。
ビルや高層マンションが立ち並ぶような窮屈な街でもなく、自家用車以外交通手段が最寄り駅まで徒歩40分の電車しか無いような田舎でもなく、それほど交通便も治安も悪くない、私達にはいい条件のマンションでした。
小倉以外殆ど知らないのでひょっとしたら黒崎などの方がいいのかもしれませんが、知らなければここが永遠に１番住みやすい街です。
北九州市に長く住んでいて地理に詳しい方は色々情報を持っている為に迷われるのかもしれませんが、デベロッパーは他県から来た自分のような人間をターゲットにしているのかもしれませんね。
南区に住むと行動範囲が狭くなると言う意見もありましたが、それは個々によると思います。
子供が遊ぶ緑地公園や平尾台のようなところもありますし、我が家は新幹線や高速で本州や九州の他県にもよく遊びに行きますが、それが特に不便だと思ったことはないです。
行動範囲が狭くなる、というよりは近くに最低限何でもあるから助かるといった印象です。
あと北九州空港がなんとかなれば文句なしなんですけどね。

[655: マンション比較中さん]

653さん
やはりそうだったんですね。
人口が減っている北九州でそんなに学校だけで売れるかなと思っていました。
学力格差の話も聞きますし、学校も本当はどうなのかな？と思えてきました。

[656: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん

うちは子供が巣立つまでの住まいとして購入しました
夫は転勤でそのうち単身赴任なので、子供が巣立てば別に地元でもない守恒に一人残る理由もないので
ただこれから暮らしていく中でよっぽど気に入れば当然住み続ける可能性もあります

あなたが言うように、うちは子供の教育、立地、価格、設備の広さなどの条件が合った物件としてここを購入しました
モデルルームでの打ち合わせなんかで他の購入者などの話を聞くと、このマンションの場合、同じような考えで購入する人は多いようですけどね

[657: マンション比較中さん]

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
これ見て割高なのが一目瞭然なので検討対象から外した。
上記物件のHPすべて見たけどアーティックス青山ベラヴィータの部屋は広くて設備も最高だった。ライブスクエア大手町を広くした感じ。立地の問題で安いんだろうがこういった物件と比較してしまうとこの広さこの間取りでこの価格はちょっと・・・・

[658: 匿名さん]

>>657 マンション比較中さん
ご苦労様

[659: マンション比較中さん]

657さん
すごく参考になります。
同じ守恒のアメニティ守恒オーゼは＠いくらくらいでしたか？

[660: 匿名さん]

流石に立地も差があり床暖房も無いのにライブスクエア、サンライフ勝山公園、ボンジョーノよりも坪単価が同等かそれ以上と言うのは厳しい。
販売価格が高いというより専有面積の狭さが坪単価に影響してますね。

[661: マンション比較中さん]

>>659
最安値＠120から最高値＠139の幅があり平均では＠128から＠132くらいだと思われます。

[662: 匿名さん]

八幡民って粘着多いね。

[663: マンション検討中さん]

最近の割高さんの自作自演臭がすごくて
何故それほど必死なのか気になります！

[664: 匿名さん]

住まいサーフィンで全国のマンション（1000件以上）の評価をしているpiyopiyo0416さんという方もはっきりと最大のデメリットは割高なことと言ってますよ。それでも辛口評価が多い中70点というまずまずの点数がついてますけどね。北九州市内でpiyopiyoさんに評価されるというだけで十分レアで注目の物件だという事は間違いありません。
割高というのは割高でも売れればそれだけの価値のある物件という事になりますが、売れ残るような場合あっという間に相対的な資産価値の下落につながるので何としても大英産業に頑張ってもらわないと。
662さん八幡民（特に西区民）のは大英産業を応援してますよ。八幡民の嫌いなのはむしろ第○交通だと思います。
これで私も粘着質な八幡民で自作自演という事になるのかな？

[665: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん

うわぁ、何言ってんの？

[666: マンション比較中さん]

アメニティ守恒はそんなに安かったんだ…
ここが高い理由は何でしょうか？
200戸もあればスケールメリット働きませんか？

[667: 匿名さん]

いや、学区論争になると八幡民は譲らないじゃないですか。
東筑が上とか守恒は大したことないとか。
学級数がそもそも違うことも考慮しないで。

[668: 通りがかりさん]

やっぱり守恒って学級数多いんですか？
地元は小学校だと1学年3クラス程度なんですが、守恒小は6クラスくらいあるとか…
北九州市が全体的にそんな感じなのか、うちの地元が少ないのかイマイチピンとこなかったんですけど。

[669: 匿名さん]

私達の頃(1学年400人世代)は小倉の方が進学実績良かったのに平成10年前後を境に逆転してしまってるのを不甲斐なく感じてます。そこは事実として仕方がないと思いますが、少なくともこのスレで守恒を大したことないなんて言ってる八幡の人はいませんね。悪い意味ではなく学区が違うので守恒の評判すら知らない人が大半だと思います。私も八幡西東区の小中学校の評判は知りません。
学級数の違いというのは守恒と何処を比べての事ですか？

[670: 匿名さん]

話題がそれてますよ。学科の話は別のスレでお願いします。そこには北九州の学区の情報がありますよ。

[671: ご近所さん]

今日我が家のポストに「サンパークシティ守恒」と「サンパーク企救丘グラッセ」のチラシが投函されていました。何と企救丘グラッセは完成して入居が始まったばかりかと思いますが「限定１邸・４１２万円プライスダウン」と表記されています。よほど売れていないのでしょうね。サンパーク守恒シティも不動産業者の間では半分強の成約率（嘘か本当かは知りませんが）と聞きましたが、色んな話しや書き込みもありますし早まって契約するのはどうなのでしょうか？　後悔しないようにしないと。

[672: 名無しさん]

企救丘の方内覧に行きましたか？
私は行ってきましたが、立地が微妙でした。
てっきりモノレール沿いの通りなのかと思って行ってみれば、そこから少し離れたJRの線路の近くになります。
部屋を出たところからは志井幼稚園が、ベランダからはアドベンチャープールがすぐそばにあり、今はまだいいと思いますが夏場は特にプールがうるさそうだなと思いました。
また、すぐとなりに大きなマンションがあるのも気になりました。
正直安くてもここはちょっと…と思いました。
同じサンパークでも共用設備が雲泥の差だと思うので、そこに拘りがなく、お子さんが志井幼稚園へ通っている方などにはいいかもしれません。

[673: マンション比較中さん]

>>671 ご近所さん
定価がいくらのマンションが412万も値引きしているのですか？
すみません、普通に定価で購入した方から苦情は来ないのでしょうか？

[674: ご近所さん]

２４１０万円の部屋が４１２万円プライスダウンして１９９８万円となっていますよ。限定１邸とは書いていますが今後の販売に響くでしょう。勿論、入居済みの人は黙っていないでしょうね。サンパークシティ守恒の方も販売熱が一段落したようですが、まだ半分位が残っています。レスにもありますが価格も高いように思えますし、完成はまだ先ですが同じように限定という名目で値引きが始まる可能性も無いとは言えませんね。北九州のあるデベロッパーの方が言ってましたが、北九州地区のマンション販売は完全な飽和状態で完売が難しいと分かっていても造らざるを得ないそうです。他との差別化を図るという名目で、必要のない共用施設や設備を造り、その維持費は後々に購入した方達に負担となる事が分かっていれば良いのですが。

[675: 匿名さん]

八幡民、うまくそらしましたね。
小倉高校の方が学級数が少ないでしょってことです。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

そんな情報どうでもいい

[677: 匿名さん]

このマンションは八幡民を見下す住人が住んでるんですね。素敵な住人関係が築けそうなマンションだなー。

[678: 匿名さん]

八幡だけでなく同じ小倉南区でも守恒以外は見下してるでしょ
そういう土地柄になってしまったのかも、昔からの住人はそんなことないと思うけど。
守恒小学校もこのまま行くと文科省や北九州市の指針を大幅に超過した生徒数でいじめ問題や学級崩壊・学力低下が顕著になる生徒数になってきている。一般的に1学年100人1クラス30人が境目だと言われている。

>>675
同じ定員320人の県立普通科学校のはずだけど小倉は定員割れしてるの？
それとも1クラス当たりの生徒数が多いのかな？

[679: マンション比較中さん]

まだ竣工して三ケ月くらいでしょ？
売れないからってそんなことって…

一生に一度の買い物って重みが悲しみに変わりそう。

[680: マンション検討中さん]

細かい事ですが、どちらも280名だと思います。

[681: マンション検討中さん]

グラッセは仕方がない
企救丘自体どうやっても守恒に勝る要素は無いのに、サンパークと比べても価格はそれほど割安でもないし
よっぽど急ぐかそれなりの理由がなければ、普通はサンパーク守恒を選択するでしょう

[682: 匿名さん]

仕方がないって回答もすごいよね

[683: 匿名さん]

>>674 ご近所さん
一般的な分譲マンションの粗利は２０?２５％です。

局地での限定的な値引きはさほど影響しない。
そもそも、その物件の使用価値と購入費用と将来の資産価値を総合的に評価して買うのだからね。

２０％値引きくらい売主側には痛くも無い。

注目を集めて早期完売する為に、場合によってはつなぎの為に、値引きは当たり前なんです。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
粗利は２０から２５％です。

[685: ご近所さん]

同じサンパークのマンションでも扱いが違うのですね。企救丘グラッセをすでに購入した人達は見る目がなかったという事でしょうか？　販売による粗利の書き込みが出ていますが、１階でも１４階でも建築コストは一緒という事実を知っていますか。売る方は見晴らしとかで販売価格を階数に応じて上乗せをしており、その分が更に利益となっています。つまり１階では２５％の値引きでも、例えば上層階であれば３５％の値引きをしても損をしないという事です。資産価値という言葉も出ていますが、資産価値は売る前に決まるものでは無く、住みだしてから結果として周りが総合的に評価するものです。どなたか知りませんが企救丘グラッセは仕方がないという書き込み。守恒であれば大丈夫という事が言いたいのですか。収支の予定計算書・長期修繕計画書を見ても将来の高額な出費が目に浮かんできます。

[686: マンション検討中さん]

>>685
どなたか知りませんが、何が言いたいのかさっぱり分からないw

[687: 口コミ知りたいさん]

「仕方がない」という言葉を買った方に言えるのでしょうかね？

売り急ぐ理由って何？

[688: マンション検討中さん]

買い手は、契約時点での様々な条件に納得して、自分たちの条件に合うベストなマンションとして買ったはずのに何が問題なのかな？

もし売買契約書に「このマンションは値下げせずに必ず完売させます。できなかったら何らかの補償をします！」とか謳ってるなら別だけど

物事の仕組みも理解せずに、正規の値段で買って損した！どうしてくれる！とか、ただの悪質なクレーマーですけど、分かって言ってるのかな？

まぁ普通の人ならそんな根拠もない完売補償謳うようなマンションは十中八九サギだと分かるから、契約しないけどねwww

[689: 匿名さん]

値引き販売について民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。なぜか不動産だと値引き販売すると資産価値を棄損されたなんてごねる人が出るんだけど、値引き販売しなきゃならない物件って、そもそもその価値があったかどうかってところなんだけどね。

[690: マンション検討中さん]

そもそもサンパークシティ守恒は資産価値のあるマンションなんですか？　誰がそう決めたのですか？　あの派手な発表会、期待させたのは誰でしょう？　そう勝手に思い込んだのは、受け止めた人の責任なんでしょうか？　購入を検討していたのですが、まだ契約をしていなくて良かったです。契約書って隅から隅までよく読んでいないと時にクレーマー扱いにされる事もあるのですね。大変勉強になりました。

[691: 匿名さん]

みんな落ち着いて。
小倉南区だよ。
大英産業だよ。
買いたい人だけが買うんだからチャチャ入れんなよ。
買った人は割高と思ってないし心配してあげなくて結構。
割高と思った人は買わなくて正解なんだからそれはそれで良し。
守恒が鼻に付く人はそれ以下の人々。

[692: 匿名さん]

大英産業
サンパーク=一般マンションタイプ(狭小)
サンパークシティ=大規模マンションタイプ(共用部充実、狭小)
サンパークテラス=上位マンション(中規模、標準)
サンレリウス=コンパクトタイプ

[693: マンション検討中さん]

無知は罪とは言ったもので、無知な人ほど無自覚に周りに迷惑を掛けるからね
ファミリーマンション板いるってことは人の親なんだろうし、自分のためにも家族のためにも周りのためにも賢くあれ、ですな

[694: マンション比較中さん]

なるほど。竣工して二ケ月待てば
二割引近いタイムセールスが始まるのね。

[695: マンション検討中さん]

その頃にいい部屋が、あと駐車場で良い場所が残ってるといいね
あと早期契約のメリットは無料で色選べるのと、間取りとか変更できることかな
間取り変更は思ってたより大幅に弄れて楽しい

[696: 購入経験者さん]

695はマンション検討中なのに間取り弄ってるのか？
火消し必死で名前変更忘れてるな
すまんが412万もあれば間取り・色変更しても余裕でお釣りがくるのだが・・

[697: 匿名さん]

>>697
間取り変更どころか床暖、カップボード、クロス全張替え、でもお釣りが来る

[698: マンション検討中さん]

不動産屋はどんなアホにも売ってくれと言われれば基本は売らないといけないから大変だな

[699: ご近所さん]

企救丘グラッセを購入した人達はこの話しを知っているのでしょうか？　早く気がつくと良いのですが、気の毒ですね。

[700: 名無しさん]

学校の話がそろそろ終わった頃かなと思って久しぶりに見てみたらすごい荒れてますね。
買わなかった人が「買わなくて良かった」という安心を得るためにひたすらデメリット書き綴ってる感が凄いです。
値下げだの割高だのここに限った話ではないでしょう。
巻き添え食らった企救丘の人達が可哀想ですね。
このマンションを買う買わないは各々の自由ですが、買った人をわざわざ後悔させようという書き込みは見ていて気持ちよくありません。
私は4LDKで検討中なのですが、中部屋か角部屋で悩んでいます。
Pタイプは道路側ですが、車の走行音やバスの音などやっぱり煩いんですかね？

[701: 匿名さん]

契約者は何の心配も後悔もする必要ない。自分に合った最高の物件の竣工を待つ待ち遠しさを楽しんで下さい。

嫌な書き方になるかもしれませんが、こちらの物件よりも良い物件を購入した方、される方はわざわざネガ張りませんから。

一生懸命にネガ張り続けてる方はやはり妬みの類ですのでそっとしておいてあげましょう。

[702: ご近所さん]

売る為には手段を択ばないのでしょうか。正当化しようとする言い訳と感じられる書き込みが続きますね。一番大事なのは契約をしたお客様がどう思うかでしょう。最高の物件と書いている７０１さん、匿名さんとなっていますが明らかに関係者さんでしょう。

[703: 匿名さん]

なぜ正規価格(竣工前価格)で購入した人を売主が守らなきゃいけないの？売れ残りを残したままよりも値下げしても完売しようとする事が悪い事なの？
値下げした価格で購入しようとする人もいるだろうし、それを狙って買いそびれる人もいる。
竣工前に正規価格で購入した方が売れ残りを値下げされて文句を言うなんてお門違いのクレーマーでしかない。
家電なんかでも正規価格で購入した人が値下げ価格に対してメーカーや販売店に文句言わないでしょ。
値下げされて納得いかないのは値下げ価格に対してではなく、正規価格で購入した自分自身に対してなんですよ。持って行きようのない怒りをどうにかして正当化したいだけ。

割高だとか狭小なんて今現在こちらの物件を購入しようとする人には関係ない事だし希望を持って竣工を楽しみにするのが普通だと思うし自信を持って購入されると良い。
売れ残って値下げされてもショックを受ける必要もない。

>>702
それに私は関係者でも何でもない。ぶっちゃけ言うと大英さんの物件よりもとある他社さんの物件の方が遥かに良い物件と感じてるがこれも私の主観でしかない。

[704: 匿名さん]

売れなかったら値下げして販売ってスーパーでは普通にあることなのに、不動産だと値下げ販売されると資産価値を棄損されたといって裁判に訴えちゃう人もいる。民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱いなので勝てないんだけどね。

[705: ご近所さん]

裁判に勝てる？　勝てない？　マンションの購入をスーパーの品物に例えて説明する意味が分からない。家電製品もそうですが販売価格や耐用年数も違いますし、比較が出来るような２～３千万円もする家電製品とは何ですか？

[706: マンション検討中さん]

クレーマーは自分に都合の悪い話は聞こえないように出来てるから仕方がないね
ネットで暴れるだけならいいけど、現実世界で迷惑かけてないといいね、かけてるだろうけど

[707: 匿名さん]

>>705
例えというのはその物ズバリで理解出来ない人の為により身近な例を挙げてるに過ぎず、物の大小に関わらず理屈や結果は同じですよ。
裁判になると値引き販売した販売店や購入者の勝ちですね。値引き前価格で購入した方が値引きが不当だとか、値引き額の返金を求めても勝てる見込みはありません。
販売店側が売る為に「売れ残っても値引きはいたしません」とか言って購入者に対し虚偽の説明をしていた場合は、その説明があった事を証明できれば契約破棄などが可能になりその間に生じた遺失利益等の請求が可能になります。

[708: ご近所さん]

だそうです。万が一裁判に訴えても難しい事はいわれなくても知ってているうえで販売側からの説明を聞きたかったのですが、言えないのでしょうね。すでに契約済みの方達へ、万が一値引きが始まってもあきらめるしかありませんね。聞いてなくても納得のうえ契約したという事ですから。

[709: 匿名さん]

スーパーに例えたのがダメだというのであれば、端的にいうと契約時の合意がすべて。合意内容には価格も含まれる。

過去に値下げ販売をしたときに、既契約者に差額を返金したケースもあるけど、それはあくまでも売主の誠意。

[710: 匿名さん]

大丈夫、そもそもそんな事で裁判起こすような人居ませんから(笑
そんな売れ残り値引きを心配するような人はこの価格のマンション買いませんから

[711: 匿名さん]

何か自分の知識を見せびらかすように、むきになって書き込む人がいるんだね。

[712: 匿名さん]

早いもの順の特権は好きな所を選べるからですね。余り物は人気がないから余ってる訳であって特別やんや言う人はいないのではないでしょうか。

[713: 名無しさん]

708さん、買えなかったんだろうなぁ…

[714: マンコミュファンさん]

この火消し的なレスを社員が書いていたら、正直ゾッとします。
信じて買った顧客の気持ちがわからないのかな？と思う。

自分が買ったマンションが竣工すぐで2割引されたら…
自己責任とは言え悲しすぎる。

情弱ビジネスと前ありましたが、マンションは竣工して買うものだと改めて思いましたよ。

[715: マンション検討中さん]

自己責任

もう答え出てるじゃん
てか自分一人で勝手に炎上しといて火消しを社員ガーとか、一般常識を無視して顧客の気持ちガーとか、なにそれサイコパス？ほんとこわいんですけど

[716: マンコミュファンさん]

715さんみたいな営業マン、会社からは絶対に買いたくないです。
仰る通り自己責任です。

[717: マンション検討中さん]

ごめんね、私は社員じゃなくてフツーのメーカー勤務で技術屋です
でも仕事を頼む相手の営業さんに対していつも対等・真摯であろうと心掛けています
だからこそ貴方のような感情的で道理の通らない相手は我慢ならないだけです
私が不動産営業だったら、どれだけ説明しても話を聞かないクレーマーは、早めにお帰り頂くように祈りますね

[718: 匿名さん]

私はサンパークやグランドパレスに対してどちらかと言えばアンチな者だがこのスレのアンチは度が過ぎてる。
というか完全に自分の考えは事実だから他の意見は間違いだと言うスタンスが怖い。
一つの事柄に複数の真実があるとは思えないタイプのクレーマーに絡まれた守恒の方が不憫

[719: 通りがかりさん]

竣工二ケ月で二割引は
買った人はたまらないね
716の言いたいことは分かりますね

普通は50万くらいまででしょ

価格破壊に挑戦してますってか

[720: マンション検討中さん]

このクレーマー自演が酷すぎる
プライベートで家庭でも孤独で闇抱えてんやろうなぁ

[721: 名無しさん]

>>720 マンション検討中さん

ほんとそれ

[722: 匿名さん]

新築の住宅やマンションも１年間売れずに残ると中古住宅扱いになると聞いています。それにしても２ヶ月で４１５万円の値引き。他人事と思える書き込みが多いですが、自分に置き換えても納得できるのでしょうね。せめて７１９さんの言う５０万円位であったなら・・。

[723: 匿名さん]

値引き販売をするか、いつするか、どれくらいするかはデベの体力次第。値引きする場合、そのタイミングは、竣工の前後、あるいは竣工して１年後の少し前ってのが多い。

青田売りって、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するってのが売る側の目論見。販売に時間をかけるとその分コストがかさむし、借入金の金利もかさむ。

高い買い物なんだから、買う相手の情報くらい調べておかないとね。

[724: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
何で５０万なの？

高級物件の価格と普及タイプのそれじゃあ、雲泥の差があるよね。

同じ１０％オフにしたって、値引き額も自ずと変わると思うが。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん
そうです。
ちゃんと調べて、売れ残りそうだと予測出来れば、最初から価格交渉出来る。

誰にも邪魔はされません。

[726: 匿名さん]

>724

値引きの代わりの家具、家電プレゼントとかは以前は景品表示法で上限があった。そのイメージかも。

[727: 通りがかりさん]

都市計画道路問題・校区問題そして次は値引き問題、話題に事欠きませんね。契約した人達は、実際どう感じているのでしょうか？

[728: 匿名さん]

カップボードだの床暖房だのオプションガンガンつけられるほどお金に余裕があるみたいだし、何とも思ってないのではないですか？
多分400万値下げしたくらいでギャーギャー言う人はこのマンション買ってないんでしょ。

[729: 匿名さん]

４００万円。平均的なサラリーマンの年収（北九州ではどうかな）金額。太っ腹な人達ですね。こりゃあ、マンション販売は儲かるわけだ、面白くてやめられないでしょう。

[730: 匿名さん]

はいはい、どーせ庶民には買えませんよ

[731: 匿名さん]

どうでもいい話題ばっかりだけど、ここはマンションの魅力やここに住むことの魅力を語る場所ではないの？ネガ張る人ばっかでつまらん。

[732: 匿名さん]

>>728>>729
400万がたいした事ないなんて思う人はいないでしょ。ただ、値引きされた400万を嘆いても仕方がないしどうする事もできないから問題にしても仕方がないと理解出来てる人とどうにもならない事をいつまでもグジグジ言う人の差

[733: 匿名さん]

そりゃそうだ問題にして僅かでも自分に利益があるなら誰でも問題にする
問題にしても何も得ることができないのにギャーギャーさわぐのがクレーマー
ましてそう言った他物件での事例を出してまでネガティヴ操作するのは病気

[734: 通りがかりさん]

717のように義憤にかられ売主側に味方する人もいれば、716のように買った人側に立ち警告する人もいる。
どちらもこれから買う人には有益な情報ではある。

しかし、717のサイコパスなどの言葉は感情的でいくらなんでもよくない。会話にならない。だから炎上する。気持ちを抑えて話さないと逆に馬鹿にされるだけだと感じる。

冷静に見ても竣工直後、舌の根も乾かずして18%も値引きするのは、やはり商道徳上いかがなものか？とは感じる。
同じ守恒で駅近のアメニティ守恒が@130に対し、サンパークは@148。30坪の広さで540万の差が出る計算となる。
こちらも合わせ値付けが適切なものかどうか、竣工完売されるものかどうか見て行きたい。

個人的にはマンションは、こうなるから竣工後に実物を見て買った方が良いと思う。福岡市はそうはいかないが、北九州は余程の好立地でないと竣工前完売は少ない。

小倉タワー、折尾駅前、馬借。この3物件が竣工前完売でしたが、納得できる内容ではあった。

[735: 名無しさん]

あなたが2410万で買った部屋が412万引きで売られて発狂するのは分かるが、このスレにもグラッセを検討している人はいるかもしれない
しかしこうしてあなたが非難の声を上げることで、売れてないんだ、人気ないんだ、ただでさえ住人少ないのにこんな人がいるなんて...と、買い手がつかなくなりますよ？
そうすればさらに値下げするか、最悪空き部屋のまま、管理修繕費は現在の住人の負担が激増しますね
そうなるとあなたの怒りはどこに向かうのでしょうね

[736: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

[No.737と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

南西棟の2階部分の枠組みが見えてきましたね
ここから一年ちょっとで14階建が完成すると思うと凄いですね

[740: 通りがかりさん]

マルショクの方全然建築進んでる感じがしないのですが、本当にこの秋オープンするんでしょうか？
あと数ヵ月で出来上がる気がしない……

[741: マンション検討中さん]

たしかに。。。
でもきたいしましょう！

[742: ご近所さん]

７４０さんの投稿以来、急に書き込みが無くなりましたように感じますが。直近のサンパークシティ守恒のチラシでも秋にオープン予定と明記されていますが、サンリブマルショク側さんからの回答は無理だとしても、大英産業さんからの情報提供があってもよいのではと思います。改めて調べてみたのですが、９月のオープン予定でサンリブグループとして他スーパーとの無用な競争を防ぐために出店を決めたとの事でした。志井徳力地区では、ハローデイ・レッドキャベツ・サンク・川食・とみやま等あり、価格を含めた適度な競争もあり住民の人達の役にたっているようです。そういった意味では、守恒地区の方達は不幸かなとも感じられますが。そもそもサンリブさんとマルショクさんでも価格が違う場合もあり、両社にとってもお客様が分散されてでも投資に見合うメリットがあるのでしょうか？　扱い商品の差別化・入居テナントの開発など、早く知りたいですね。

[743: 匿名さん]

>>742
>志井徳力地区では、ハローデイ・レッドキャベツ・サンク・川食・とみやま等あり
北九州でそれなりのスーパーはハローデイだけじゃない？

全国規模でマックスバリュー、ゆめマート、ビッグ
地元でマルショク・サンリブ、ハローデイ、スピナ
低価格でトライアル、ダイレックス、サンク
各１店舗づつくらいは徒歩圏にあると便利、それにセブンイレブン＋他社コンビニも欲しい

[744: ご近所さん]

早速の書き込みがありました。どなたか知りませんが、勝手にそれなりの文言が付け加えられた上で、だそうです。ハロデイ以外はスーパーに入らないという事ですか？　サンクさんはマルショクのＦＣ店で低価格の分類では無いですよ。店長さんも一生懸命頑張っていますよ。守恒地区に住む人達にとってあの場所（広さも含めて）にサンリブさんが出店するのが最良なのか、疑問提議しただけです。ただ、市へ届け出の規模ではそんなに簡単に短期間では建たないでしょう。

[745: 匿名さん]

そんなにスーパーはしごしないと困るような世帯はここに住めないでしょ。
ともすれば結構な割合で宅配なんじゃないの？

[746: 匿名さん]

あーあ、一番ご近所になりたくないご近所さんが帰ってこられた
いちいち刺々しく雰囲気悪くするのやめてほしいんですが

[747: 匿名さん]

はいはい、また不都合な人達の書き込みが始まりました。

[748: 匿名さん]

そもそも小倉のスーパーの格付けって笑

[749: 匿名さん]

そもそも検討スレで近所の人がスーパーの話題で盛り上がって 何がしたいの？

[750: 通りがかりさん]

坪148万は高いですね…
値引きはしてるのでしょうか？