ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[626: マンション検討中さん]

極端に貧しい立場にいる人は何らかの問題があることが多いからね
別に貧乏人=問題とか、裕福な人=安心とか、極端なことではなくて、あくまでも確立の話
危険・問題の確率が高いものを避けようとするのは生き物として自然なこと
それを一見すると常識的な立場から一方的に非難するのは一種の暴力であって、貧乏人と言って馬鹿にする行為と大差ない
こういう偽フェミニストが差別を拡大しているということに気付こうね

[627: マンション検討中さん]

>>624
利便性生活環境4って何？
んで、なぜ急に篠崎学区？

[628: マンション検討中さん]

守恒中学校はいいけど、守恒に通わせたいからといって城野、到津、三萩野あたりの守恒よりも利便性の良い場所に住んでる人が購入対象にするかな？
元々地元の人やもっと郊外に住んでる人しか対象にしないような気がする。物件や学区が良くてもマンションは立地を買うものでわざわざ小倉から離れてまでマンションを買おうとは思わない気がする。

同じサンパークシティの黒崎の売れ行きが良く256戸をあっさり完売したのは八幡西区内では最も栄えている黒崎に近いという立地が物を言い八幡西区内や中間市直方市遠賀鞍手といった地域からの購入層が集まったんだと思う。少し奥に行くと人口の少ない山間部になってしまう小倉南区にはそういった購入層の裾野が狭い。

[629: 匿名さん]

八幡西区出身の友人が企救中学区に引っ越してきてから一気に生活範囲が狭くなったと言ってた。
小倉には近くなったけど博多新宮宗像なんかには全く行かなくなり山は近いけど自然に触れ合う機会も減ったと言ってた。どこに行くにも高速を使うか小倉を経由して時間がかかるので子供が小学校に上がるまでに八幡西区の黒崎や折尾近辺に引っ越したいと言ってる。旦那さんの職場は北方なんだけどね。
確かに元々南区に住んでる自分からしてみたら不思議でも何でもなかったけど南区民の生活範囲は小倉までって人が多いように感じる。実際新宮のIKEAとか行きたいけどいった事ないし

[630: 匿名さん]

そんな面倒なことしなくても守恒駅前から天神までバスで小一時間で着きますよ。本数も多いし。

[631: 匿名さん]

バスは小倉から乗ると空いてるけど守恒からだと空いてないのでなんか嫌です。

[632: 匿名さん]

相変わらず販売に対して困るような書き込みがあると、すぐに反応して否定するような書き込みがありますね。誰か専属で監視しているのかな。

[633: マンション検討中さん]

福岡で生まれ育ち、就職してから東京大阪宇都宮を転々として、守恒に来た感想では、交通の便利、治安、教育、生活、何もかもがちょうどいい
どれも平均より上、偏差値60くらいのバランス感
正直、博多天神と比べて小倉駅前で不満・不足する点ってあまりないと思う
東京大阪と比べると流石に見劣りするけど、個人的には小倉くらいがちょうどいい

[634: 匿名さん]

628さんの意見って凄く腑に落ちる、小倉南区に住むと何不便ないせいで世間が狭くなる。

[635: 匿名さん]

>>630
別に博多はどうでもいいのよ規模が大きいだけで目的が小倉と大差ないから。
他のちょっとした場所へのアクセスが悪いからわざわざ行かなくなる。
八幡西区の人なんかは北九州空港と福岡空港の利用率が半々くらいだし車での博多方面へのアクセスが良いから小倉も博多も（通勤通学を含め）活動範囲内って人が多い。

[636: 匿名さん]

でも守恒クラスの文教校はない。
浅川ですら派手な袴着て成人式に出る始末。

[637: 匿名さん]

私は小倉南区の出身で、高校卒業後は概ね福岡市内で生活していました。40歳を過ぎて北九州に戻って仕事ができるようになりましたので、これを契機にマンションの購入を決めました。地元ということで、こちらの物件も検討しましたが、都心から離れており利便性が悪いことを理由に断念しました。教育環境のことをおっしゃる方が多いようですが、地元出身の私から見れば、市内はどこも大きくは変わらない印象です。本当に子供の学力のことを心配するのであれば、小中学校は私立一択ではないかと思います。

[638: 匿名さん]

>>637
確かに利便性のよい場所を選んで私立に通わせる方が良いと思えるくらい割高感がある。

[639: 匿名さん]

どうぞ小倉タワーの中古でも買ってください。
ここで割高と感じる人が私立に中学からならともかく
小学校から通わせられるとは思いませんけど。

[640: 匿名さん]

いやいや普通に高いでしょ。その証拠に低階層から売れてますやんか。全体的に収納スペースは増えたかもしれないですけど他の物件と比べてリビングが狭いですよね。

[641: 匿名さん]

割高感は仕方がない。共用設備なんかを充実させると専有の間取りや設備に対してはどうしても割高になる。
その分ぱっと見高級感を感じられるし有効活用すれば幅広いマンションライフを堪能できる。
割高と言ってる人は単に専有部のみを比較して言ってるに過ぎない。
サンパークとは違うのだよサンパークとは

[642: 匿名さん]

>>639
割高とは高価とは違うと思います。
5000万相当の物件が4500万だったら高いけど割安
2500万の物件が3000万なら安いけど割高
サンパークシティは割高

[643: 匿名さん]

そんなにIKEAってしょっちゅう行きたい？
年1.2回行けば十分でしょ。

[644: 匿名さん]

やはり小倉南区民は社会が狭いんだな。
新宮にはIKEAしかないと思ってらっしゃる
新宮には様々なショップもあれば福津海岸のお洒落なカフェストリート、宗像にも色々あるし、宮若にもいろんなスポットがある。南区からだと遠いから情報も他県の情報並みにしか感じないんだろうな。

[645: マンション検討中さん]

勝手な基準で割高、割高連呼されてもなんの参考にもならないんだが
多分購入しないであろう人のレスが低レベル過ぎ
目的もよく分からんし

[646: 匿名さん]

そんなもん田川や新門司でもいくらでもスポットはある。
もちろん新宮に行かないとも言っていない。

ま、黒崎物件の関係者だと思うけど。
花尾中校区なくて残念でしたね笑

[647: 匿名さん]

サンパークシティ黒崎の関係者だとしたら何を伝えたいのかな？
黒崎よりも狭くても高額なのには訳があるとは感じないのかな？
同じサンパークシティなんだからサンパークシティのネガ張っても良いこと無いのにねー

[648: 匿名さん]

「黒崎じゃなくて守恒にすればよかった」
これでしょ

[649: 匿名さん]

ま?ま?。教育以外は魅力無しってことで。割高なのは教育面を期待して飛びつく人が多いと思ったからでしょ。学校が荒れない限り資産価値は落ちないと思いますけどね。

[650: 匿名さん]

>>648
南区や苅田行橋以外の人で黒崎よりも守常にすればよかったって思う人いる？

[651: 通りがかりさん]

マンションって子供が小中学校に通う期間の為だけに購入するようなものではないかと…。そろそろ終の住処としてのマンション購入をと考えていたタイミングで、立地、価格、設備や広さなどの条件が合った物件を購入するというのが大部分なのではいかと思います。契約された方は本当に教育環境の為だけに、わざわざ郊外に住むことを決めたのでしょうか？実際には適度な田舎感が気に入っているとか、都心の物件は高価だとか、両親が近くに住んでいるとかそういった理由が多いような気がします。

[652: 匿名さん]

>>651
100%賛成
やたら学区の事を良く言う（他を悪く言う事に繋がる）人がいるから荒れるんだと思う
良い学区だから子供の成績が良くなる可能性は高くなってもあくまで可能性でしかなくそういった不確定要素ではなく
>>651さんの言うような確定要素でマンションを選ぶ方が圧倒的多数だと思います。
資産価値なんて言ってるけど北九州市内でリセールで高値を望める物件なんてありません。
現状維持すらありえません。どこも住めば住んだだけ価値は下がっていきます。
北九州市内で築10年以上でリセール価格の下落がほとんどない物件があれば教えていただきたい。
大英産業の物件は圧倒的に永住目的の購入層が多くこちらの物件を選択される方は様々な確定要素を総合的に判断しご自身に最適だからと契約されるんだと思います。
その中に学区という要素がプラス要素として含まれるに過ぎません
契約したからといって誰に批判される必要もないしこちらの物件のデメリットを外部から指摘されるものでもないです。契約するには大きな夢を抱いて契約してるはずですが夢だけではなく十分にデメリットも考慮しています。
契約者に対して個々の価値観の違いを理解した上で「おめでとう」といえる方が素敵だと思います。

[653: ご近所さん]

マンションを探している友人からサンパーク守恒テラスでかなり前から売買と賃貸の物件が両方でていたがいまだにどちらも決まっていないようで、この掲示板で過去にすぐにでも売れるという書き込みがあったとの内容はどうなのだろうかという話がありました。完成しているサンパーク企救丘グラッセもかなり残っているようですし、現状をよく見て惑わされないように注意することが重要ではと話しました。

[654: 名無しさん]

購入した者です。
県外から4年前に引っ越してきて、ずっと守恒に住んでいました。確かに守恒の教育環境は割りと良いと思います。
ですが我が家がこのマンションに決めたのはそれだけの理由ではなく、ここが住むに「ちょうどいい」からです。
ビルや高層マンションが立ち並ぶような窮屈な街でもなく、自家用車以外交通手段が最寄り駅まで徒歩40分の電車しか無いような田舎でもなく、それほど交通便も治安も悪くない、私達にはいい条件のマンションでした。
小倉以外殆ど知らないのでひょっとしたら黒崎などの方がいいのかもしれませんが、知らなければここが永遠に１番住みやすい街です。
北九州市に長く住んでいて地理に詳しい方は色々情報を持っている為に迷われるのかもしれませんが、デベロッパーは他県から来た自分のような人間をターゲットにしているのかもしれませんね。
南区に住むと行動範囲が狭くなると言う意見もありましたが、それは個々によると思います。
子供が遊ぶ緑地公園や平尾台のようなところもありますし、我が家は新幹線や高速で本州や九州の他県にもよく遊びに行きますが、それが特に不便だと思ったことはないです。
行動範囲が狭くなる、というよりは近くに最低限何でもあるから助かるといった印象です。
あと北九州空港がなんとかなれば文句なしなんですけどね。

[655: マンション比較中さん]

653さん
やはりそうだったんですね。
人口が減っている北九州でそんなに学校だけで売れるかなと思っていました。
学力格差の話も聞きますし、学校も本当はどうなのかな？と思えてきました。

[656: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん

うちは子供が巣立つまでの住まいとして購入しました
夫は転勤でそのうち単身赴任なので、子供が巣立てば別に地元でもない守恒に一人残る理由もないので
ただこれから暮らしていく中でよっぽど気に入れば当然住み続ける可能性もあります

あなたが言うように、うちは子供の教育、立地、価格、設備の広さなどの条件が合った物件としてここを購入しました
モデルルームでの打ち合わせなんかで他の購入者などの話を聞くと、このマンションの場合、同じような考えで購入する人は多いようですけどね

[657: マンション比較中さん]

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
これ見て割高なのが一目瞭然なので検討対象から外した。
上記物件のHPすべて見たけどアーティックス青山ベラヴィータの部屋は広くて設備も最高だった。ライブスクエア大手町を広くした感じ。立地の問題で安いんだろうがこういった物件と比較してしまうとこの広さこの間取りでこの価格はちょっと・・・・

[658: 匿名さん]

>>657 マンション比較中さん
ご苦労様

[659: マンション比較中さん]

657さん
すごく参考になります。
同じ守恒のアメニティ守恒オーゼは＠いくらくらいでしたか？

[660: 匿名さん]

流石に立地も差があり床暖房も無いのにライブスクエア、サンライフ勝山公園、ボンジョーノよりも坪単価が同等かそれ以上と言うのは厳しい。
販売価格が高いというより専有面積の狭さが坪単価に影響してますね。

[661: マンション比較中さん]

>>659
最安値＠120から最高値＠139の幅があり平均では＠128から＠132くらいだと思われます。

[662: 匿名さん]

八幡民って粘着多いね。

[663: マンション検討中さん]

最近の割高さんの自作自演臭がすごくて
何故それほど必死なのか気になります！

[664: 匿名さん]

住まいサーフィンで全国のマンション（1000件以上）の評価をしているpiyopiyo0416さんという方もはっきりと最大のデメリットは割高なことと言ってますよ。それでも辛口評価が多い中70点というまずまずの点数がついてますけどね。北九州市内でpiyopiyoさんに評価されるというだけで十分レアで注目の物件だという事は間違いありません。
割高というのは割高でも売れればそれだけの価値のある物件という事になりますが、売れ残るような場合あっという間に相対的な資産価値の下落につながるので何としても大英産業に頑張ってもらわないと。
662さん八幡民（特に西区民）のは大英産業を応援してますよ。八幡民の嫌いなのはむしろ第○交通だと思います。
これで私も粘着質な八幡民で自作自演という事になるのかな？

[665: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん

うわぁ、何言ってんの？

[666: マンション比較中さん]

アメニティ守恒はそんなに安かったんだ…
ここが高い理由は何でしょうか？
200戸もあればスケールメリット働きませんか？

[667: 匿名さん]

いや、学区論争になると八幡民は譲らないじゃないですか。
東筑が上とか守恒は大したことないとか。
学級数がそもそも違うことも考慮しないで。

[668: 通りがかりさん]

やっぱり守恒って学級数多いんですか？
地元は小学校だと1学年3クラス程度なんですが、守恒小は6クラスくらいあるとか…
北九州市が全体的にそんな感じなのか、うちの地元が少ないのかイマイチピンとこなかったんですけど。

[669: 匿名さん]

私達の頃(1学年400人世代)は小倉の方が進学実績良かったのに平成10年前後を境に逆転してしまってるのを不甲斐なく感じてます。そこは事実として仕方がないと思いますが、少なくともこのスレで守恒を大したことないなんて言ってる八幡の人はいませんね。悪い意味ではなく学区が違うので守恒の評判すら知らない人が大半だと思います。私も八幡西東区の小中学校の評判は知りません。
学級数の違いというのは守恒と何処を比べての事ですか？

[670: 匿名さん]

話題がそれてますよ。学科の話は別のスレでお願いします。そこには北九州の学区の情報がありますよ。

[671: ご近所さん]

今日我が家のポストに「サンパークシティ守恒」と「サンパーク企救丘グラッセ」のチラシが投函されていました。何と企救丘グラッセは完成して入居が始まったばかりかと思いますが「限定１邸・４１２万円プライスダウン」と表記されています。よほど売れていないのでしょうね。サンパーク守恒シティも不動産業者の間では半分強の成約率（嘘か本当かは知りませんが）と聞きましたが、色んな話しや書き込みもありますし早まって契約するのはどうなのでしょうか？　後悔しないようにしないと。

[672: 名無しさん]

企救丘の方内覧に行きましたか？
私は行ってきましたが、立地が微妙でした。
てっきりモノレール沿いの通りなのかと思って行ってみれば、そこから少し離れたJRの線路の近くになります。
部屋を出たところからは志井幼稚園が、ベランダからはアドベンチャープールがすぐそばにあり、今はまだいいと思いますが夏場は特にプールがうるさそうだなと思いました。
また、すぐとなりに大きなマンションがあるのも気になりました。
正直安くてもここはちょっと…と思いました。
同じサンパークでも共用設備が雲泥の差だと思うので、そこに拘りがなく、お子さんが志井幼稚園へ通っている方などにはいいかもしれません。

[673: マンション比較中さん]

>>671 ご近所さん
定価がいくらのマンションが412万も値引きしているのですか？
すみません、普通に定価で購入した方から苦情は来ないのでしょうか？

[674: ご近所さん]

２４１０万円の部屋が４１２万円プライスダウンして１９９８万円となっていますよ。限定１邸とは書いていますが今後の販売に響くでしょう。勿論、入居済みの人は黙っていないでしょうね。サンパークシティ守恒の方も販売熱が一段落したようですが、まだ半分位が残っています。レスにもありますが価格も高いように思えますし、完成はまだ先ですが同じように限定という名目で値引きが始まる可能性も無いとは言えませんね。北九州のあるデベロッパーの方が言ってましたが、北九州地区のマンション販売は完全な飽和状態で完売が難しいと分かっていても造らざるを得ないそうです。他との差別化を図るという名目で、必要のない共用施設や設備を造り、その維持費は後々に購入した方達に負担となる事が分かっていれば良いのですが。

[675: 匿名さん]

八幡民、うまくそらしましたね。
小倉高校の方が学級数が少ないでしょってことです。