ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

九国大付属高校は、クラスにもよりますが進学校のイメージがあります。そうでもないのでしょうか？
本マンションを購入した場合、守恒中学から当該高校への進学も選択肢としてあるのかなと考えています。
その際にならないとまだ分かりませんが。

[42: マンション検討中さん]

私も選択種の一つとして検討しましたが、派手な広告の裏にいくつかの要注意点がありました。まずは将来、南西棟の横に市が計画道路（守恒地区の渋滞緩和など）の予定があり当然敷地がかなり狭くなり駐車場の再配置が必要な事（売主は残った敷地で全台数の収容は可能と言うが）。管理規約に将来的な建て替え次期には同じ容積の建築は不可能の可能性があると記載されており、資産価値が大幅に下がる恐れが大である。南西棟のすぐ横に道路が出来るとなると騒音や埃など考慮する必要があります。それと重要な長期の修繕計画ですが、大規模なマンションでもあり場合によっては何かと追加でのお金の支出が必要になりますが、計画書を見るとすでに管理費などと毎月払う修繕積立金が５年毎にかなりの金額で値上げ（計画上ツジツマ合わせをして、問題が無いように見せている）されており、子供さんをかかえる所帯の方はローンなどの他にも支出について要注意する必要があります。計画道路が出来る際には、当然市からの売却代金が入り資産価値の減少分として皆に還元（分配）されるのが当たり前ですが、売主はその際の駐車場の整備費用として工事代金で吸い上げる考えのようです。ただ、南西棟の崖側に停める予定台数の全数を残りの敷地で再配置してもかなりの無理があると思います。等々、取り敢えずは気がついた事です。

[43: 匿名さん]

>>42
予想、想像、思い込みで語るならネガはやめた方がいいですよ。
広告やパース図はどこのマンションでも同じようなものですよ。こちらの物件だけかけ離れてる訳ではないです。何処とはいいませんがCGパース図で周辺の既存の建物すべて無くなってるようなものもよく見ます。
予想でしかない道路計画の用地買収の際の話に関しては工事費に当てる考えだとか名誉毀損レベルの想像ですよ。

こちらのマンションの評判を落としたいのなら勉強して真実で批判しましょう、そうすれば購入者や検討者の参考にもなるはずです。

[44: 匿名さん]

追記
管理費や修繕積立金がずっと据え置きのマンションなんて全国どこにもない事はマンション購入者なら誰でも知ってる事で、販売時に安くしているのは売りやすくする為なんて何処にでも書かれてる常識です。むしろ最初から高めで設定しておいて値上げは考えてませんと言うよりはるかに常識的です。(結局値上げするのだから)
修繕積立金に関してはスケールメリットとして100戸から150戸が最も高いとされてますがこちらの物件も悪くは無いと思います。50戸以下の小規模マンションがかなりきつくなる事と都心の400戸以上の巨大マンションは予想が付けづらいのでなんとも言えない事はよく言われています。

[45: マンション掲示板さん]

計画道路っていつぐらいの話ですか？
南西棟購入予定なのですが本当なら少し考えたいのですが。
駐車場の再配置などもありえる話なのでしょうか。

[46: 口コミ知りたいさん]

44の方 社員さんじゃないですよね？
修繕積立金があがるのが常識なのですか？！
初めて知りました。
マンションは一戸建てと違って、修繕積立金を払っていれば修繕されると説明されましたよ。

そんな常識は売り手の勝手な常識ではないでしょうか？むちゃくちゃです。
必ず上がるのであれば、いくらまであがるか明確ないしは概算で数字にして頂かないと困ります。

私は逆に最初から最後まで上がらない修繕積立金の方が、買い手側にはより親切だとは思います。

この掲示板みて良かったと思います。少し舞い上がってたかなと思い始めました。

[47: 匿名さん]

44です。
最初から12年後15年後30年後建物がどうなるか、修繕の為の資材価格がどうなるか、修繕の為の労務費がどうなるか確実に分かっているのなら10年以上なんて長期の計画も可能でしょうが自然災害での劣化や予測不可能な劣化等を全く劣化していない新築購入者に負わせる方が悪質ではないでしょうか？
全国の分譲マンションで修繕積立金の値上げのない物件が一つでもあれば教えて下さい。

デベロッパーはプロであり購入者は最大の当事者ですよ。マンション購入を検討されてるのであればもう少し勉強しましょう。

万一デベロッパーが「修繕積立金の値上げはありません」なんて言ってたらそれこそ売る為の方便であり誠実さのかけらもない言葉です。値上げがあることは販売にはマイナス要素ですがそこを包み隠さず話してくれるデベロッパーこそ信頼できると思います。「将来、資材や労務費が高騰しても修繕積立金の値上げはないんですね？」と聞いてみて下さい。言葉に詰まるはずです。

大英産業がどのように説明しているかは分かりませんが、自分の考え方が常識だとは思わず色んな知識を身につける事こそ失敗しない秘訣です。

[48: 匿名さん]

大英産業の別の物件の時に営業さんから、後々の修繕積立金の値上げはあると言われましたよ。

[49: マンション検討中さん]

マンションは15年以内でリセールなんて普通にあり得る不動産。
竣工から15年目、16年目から30年目、31年目から45年目、各期間の修繕費が全く同じなら修繕費の値上げ無くても大丈夫ですがそんな訳ないですよね。新築から15年しか住んでない人にその先上がっていく修繕費の負担を求めるなんてナンセンス。
>>46さんが悪い訳ではなく売り手はきちんと値上げの話もしないと>>46さんのような認識のままの購入者が値上げに反対したりして修繕費不足に陥ってしまいます。
誰しも初めてのマンション購入の時はあったはずです。過去にマンション購入経験のある方の意見などこういった掲示板で有効活用できるといいですね。

[50: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

マンション向かいの道路(バスが通っている道路)の渋滞緩和の為に国が位置的に西棟に沿って道路を通す計画をしたそうですが、かれこれ30年ほど実行されていないそうです。
実際イオンが建っていた時もそれほど酷い渋滞もありませんでしたし、昔から守恒に住んでいる人曰く「この計画は実行されないと思う」といったものだそうです。
ただ100%実行しないという訳ではなく、可能性は無きにしもあらずだと営業の方から説明がありました。
個人的には多くの住宅やアパートを立ち退かせ、あののり面に道路を作るなんて想像できませんが…

[51: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
新築で購入して大規模修繕前に売るのも手だと思いますよ。うちは子育てが終われば売ろうと考えてます。人気地区だから値崩れしないと思いますし、賃貸に出しても借りる人はいるでしょう。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

差し支えなければ、子育て後はマンションを売ってどうされる予定か参考までに教えていただけませんか？

[53: マンション検討中さん]

そう言えば、南方の方からのバイパス道路がモノレールを過ぎたところで工事が停まっていますね。片側２車線の余裕がある道路でこのままではないでしょう。何か一挙に書き込みが増えているようですが、明らかに営業の方かしら？　居直るような言い訳が凄いですね。

[54: 購入検討者]

道路の話は、南西棟と南棟のどちらかにする際にキチンと説明がありましたよ。
自分は南棟を選びましたが、将来道路が通ったら便利になるかなぁと逆に楽天的に考えてました。
営業担当の方からは一度計画に上がると、市は計画を取り下げれないので、30年前から残ったままになっているだけの可能性もあると補足説明がありました。
ただ、Googleの衛星地図で、見るととてもあの一帯を立ち退かせて作るとは思えないぐらいです。

ここのリスクは自己判断だと思います。
自分は共働きでの子育てを考えて、校区が良く、セキュリティがしっかりしてて、新築マンションとなれば、ここしか選択肢がありませんでした。

[55: 検討中]

私もこの物件に決めました♪内装の色選びも楽しみです！
一番はマンションの立地ですね！守恒小学校・中学校区ですし、横にマルショクが素晴らしいです！
大英産業さんのマンションは良いですし、友人が住んでいる守恒テラスもすぐ売れちゃいましたよ！

[56: 匿名さん]

守恒テラスは価格の割に狭いとの意見をこちらでみたことががありますが実際はどうなんでしょうかね？修繕費がどれだけ上がるかが不安です。

[57: マンション検討中さん]

今、5分の1ぐらいは成約済みになっているんでしょうかね～？今日、マンションギャラリーの前を通過しましたが、駐車場に停まっている車が少ないのが気になりました。
早めに完売となってくれたら気が楽です?守恒テラスは駐車場の出入りがしずらそうなので、こちらが出来るまで待ってて良かったです?完成が楽しみですね♪

[58: 匿名さん]

色々迷いましたが結局ここに決めました。将来的に貸す可能性があるんで立地を考えるとやっぱりここしかないかなと。
欲を言えばキリがないし妥協点次第なんだなと痛感しました。全部理想通りもないですし、、、。
うちは4件ほど他のマンションを見てきましたが、修繕費があがる話はどこでもあったので、そこはしょうがないと思ってます。見てきた中で立地は間違いないし、完成までが長いのでいろいろ準備も出来るかなと思いました。
住むまで不安は無くならないとは思いますが、決めてからは楽しみの方が大きくなっています。

[59: マンション検討中]

悩みましたが私も一番は立地で決めました。結局立地と北九州で考えたときに北九州だけではなく、九州全域でトップレベルの会社で購入するのが住んだ後も安心と感じました。又この立地で万ションが建設出来る企業だという点です。最初は不安でしたがとても楽しみです。

[60: 匿名さん]

南棟で決めました。皆さん どれくらいオプションをつけるんでしょう？

[61: 匿名さん]

みなさん続々と契約されてますね。ホームページから間取りが消えていますがMR見学の際に全ての部屋の間取りが見れるのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

レスを見ていると「大規模修繕の前に売るか賃貸に出す」「計画道路も３０年位実行されていないので安心」「修繕積立金は当然上がるもの」「大英産業は九州全域でトップレベルの会社」などの書き込みがありますが、本当にそう思っているのですか。売らんが為の書き込みが目立つように思えますが。

[63: 名無しさん]

契約を決めた方が自己納得するために書いたのではないですか？
自分がマンションを決めた時もそうですが、契約を決めた後に悪く書かれると、不安になってきます。

[64: 匿名]

自己納得そうですね！この場は検討者が有意義な情報共有をする為の場です。
62ようなただのアンチはどこでもいますのでほっときましょう。
私も少し不安になりましたが、場所が良いですしやっぱり家族で悩み抜いた決断を信じます。

MR見学の際に間取りは見せてくれますよ～パンフレットも頂けます！

[65: マンション検討中さん]

朝早くから、このレスを見続けている人がいるのですね。

[66: マンション検討中さん]

検討者が有意義に情報共有とありますが、真剣に検討者している者にとっては良い情報も悪い情報も教えて欲しいものだと思います。

良い情報はやはり社員の書き込みに見えてしまいます。北九州トップレベル会社の安心感とか？で決断するとか到底思えません。

立地が良い良いと言いますが、どの部分が魅力的だと感じられたのでしょうか？
守恒は確かに学校区が良いと思いますが、やはり生徒間の学力格差はあると聞きます。
学校が良いだけでは決められないとは個人的には思いますが・・。

駅から近い、将来性があるなどさまざまな条件が絡み合って立地が良いという判断になるのでは？と思います。（スーパーは個人的には近くでない方が良い気がします）

あと、２００世帯という大所帯にはどのようなメリット・デメリットがありますか？
一番ここが気になっております。

ちなみにまだ見学前です。
売れてますや、仮押さえしないと部屋がとられますという雰囲気なのでしょうか？
ご教示下さい。

[67: マンション検討中さん]

会社の規模を１つの指針とするのはあくまで個人の考えなので、それは外野がどうこういうことでもないでしょう。
べつにそれで購入を決めた人がいても、本人が納得して買ったのであればいいと思います。
勿論胡散臭さを感じて敬遠するのもありだと思います。
結局は各々が最終的に納得して出した決断なのであれば、購入でも辞退でも正解なのではありませんか。
予算だって家族構成だって理想の条件だってその家族によってそれぞれです。
この物件を良く思う人もいれば悪く思う人も居て当然でしょう。
ですのでここでは賛否両論様々な意見を述べていいと思います。
ただし、悪意ある書き込みや嘘だけは勘弁してほしいですね。

[68: マンション検討中さん]

>>66
学力の差のない学校なんてどこにもないでしょ。相対的に他校より偏差値の高い高校に合格する子が多いとか学校自体が荒れてないと言うのが公立中学レベルで良い校区といえるんじゃないでしょうか？そういう考え方なら守恒は門司、小倉でさ最高レベルです。これで学区に不満なら私立しか選択肢はありませんね。

駅が近いと感じる感覚も人それぞれですし将来性は不確定要素の高いものです、スーパーなどの世代を問わず利用する施設が近いのはマンションでは資産価値に繋がるメリットです。病院などは賛否のある施設です。

200戸のスケールメリットは50戸以下の小規模マンションよりも修繕積立金や管理費が安く抑えられ300戸以上の巨体マンションに比べ修繕積立金不足になる可能性が低いと言われてます。

良い情報も悪い情報も検討者に有意義なものでしょうが、あなたの指摘は悪い情報ではなく、あなたが悪いと感じた私感です。

良い部屋がなくなる可能性は0ではありません。真剣に検討するならキチンと営業マンに問い合わせるか直接MRを訪ねてみることです。
そんな時間が無いと言われるなら所詮その程度の検討対象なんだと思います。

[69: マンション検討中さん]

販売に都合の悪いレスが載ると、言い訳じみた長くてくどいもっともらしい書き込みが複数上がりますね。名前が違うのではないのですか？

[70: マンション検討中さん]

そろそろ本当に情報を教えて貰いたいんですが。

週末にMR行かれた方いませんか？
成約もしくは申し込み状態はどうなんでしょう。
自分はもし買うなら3LDKか4LDKで悩んでいるのですが、低層階はまだ空いてますかね……

[71: 名無しさん]

本当に検討しているなら自分で確認したらいいのにね。

[72: 匿名さん]

ここで嘘の情報流しても信じるのでしょうね
百聞は一見にしかずってことですよ

[73: マンション検討中さん]

>>69
どのマンションや地域にも言えることを殊更こちらの物件のデメリットの様に言わない方がいいと言ってるだけのような？このマンション自体のデメリットや批判点はウェルカムでしょう。

どの物件のアンチにも言える事だけど最高の理想を基に批判してたらキリがない。この物件の条件で満足出来る人だけが契約するのだから。
検討者や契約者が知らない、知り得ないデメリットをドンドン教えてあげて下さい。既に分かってるデメリットは納得済みです。

「もっともらしい」と言うことは具体的に何処が「もっとも」でないのか指摘して欲しいですね。

[74: 匿名さん]

>>71
それな。ここで予約状況や契約状況を確認してるようじゃその程度の関心度か冷やかしでしょう。
真剣にマンション購入を考えてる人は最低でも問い合わせくらいするでしょう。MRに行けば現状を教えてくれますしね。

[75: 匿名さん]

>>70
週末は合同契約会だったのでMRは無かったんぢゃないですかね

[76: マンション検討中さん]

何だか何を聞いても「問い合わせしろ」「MRに行け」といったことを書かれますが、それを言ってしまえばもうこの掲示板の意味無いのでは…？

[77: 匿名さん]

>>76
大丈夫ですか？誰も何でもかんでも問い合わせしろなんて言ってませんよね。デベに問合せすれば100％確実にわかることはデベに聞くのが当たり前でそれすらしないのはおかしいと言ってるんですよ。掲示板の情報は100％正しいわけではありません。
それにご指摘の「何を聞いても」という点、どのレスを差してるんでしょうか？
匿名掲示板での情報交換と言えど一定のルールを守らないと荒れてしまいます。

[78: マンション検討中さん]

購入意欲のある方はこの１ヶ月で早々に成約済かと思います。第二期以降、販売ペースが落ちるのかな？と思います。

[79: 匿名さん]

守恒は賃貸でもファミリー層に人気あるから先々、賃貸に出せるように３Lに決めました。

[80: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

具体的に、どの様な情報を知りたいのでしょうか？
成約や申し込み情報については、直接聞いた方が確実でしょう。
本当に検討しているならば、資料を取り寄せる。見学に行くのが一番です。
私は、県外在住ですが興味が有るところは、見学に行きましたよ。
まず自身で情報収集して、掲示板は参考の一部と考える位が良いと思います。

[81: 匿名さん]

間取りは４LDKにしました！間取りのバリエーションがありかなり迷いましたが笑
賃貸に出すにも良い場所ですよね！

[82: 匿名さん]

ここでの情報も有益。素人は予備知識ないのでモデルハウス行く前に調べて何が悪いのですか？モデルハウスに行く前にデメリットも知りたいです。素人は何もわかりません。漠然とマンションいいな…しかないです。

77．80の方。なぜそんなにむきになって素人の意見交換場をつぶそうとするのですか？
良いと思ったら検討しますし、もちろん他社も比較します。ご自分の意見を他人に押し付けないで欲しいですね。

[83: 匿名さん]

間取り変更って、追加料金がかかるんでしょうか？すいません素人質問で

[84: マンション検討中さん]

大英産業のマンションは、オプションで頼む追加工事が高すぎるとの評判です。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

他社よりも高めですか？
カップボードなど最低限つけようと思ってますが皆さんだいたいいくらぐらいつけるんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

>>84どの会社のオプションも高いですよ。大英産業だけが特別高いわけではありませんが、みんな複数物件を購入し数社を比較する人がほとんどいないので、どこのデベロッパーのスレでもオプションや追加工事は高いと言われています。

>>83間取り変更は変更指定時期にもよりますが基本追加料金が発生すると思って間違いありません。例えば3LDKの一部屋をぶち抜いてリビング広めの2LDKにした場合、資材費などは多少減りますが、その為の設計変更料やそれを指示確認したりで意外と人の手を煩わすことになるので金額アップとなります。交渉術として「同じ金額でこのように間取り変更してくれたら契約します」などと契約をちらつかせるのも技の一つですが、人気物件だとあっさり断られることもあります。

>>85カップボードは人気のオプションですが市販の食器棚と比較しやすい為、かなり割高感がありますが実際にオプション購入した際の満足度は高いです。

[87: マンション検討中さん]

>>82
何を調べてるの？どのレスでの質問ですか？予約状況？契約状況？価格？
>>77>>80では掲示板で確認すべきでない点はデベロッパーや販売店で確認すべきだと言ってるだけではないでしょうか？

予約状況・契約状況・価格などはこう言った掲示板では必ず誤った情報が流れます。やたら人気物件だと強調し実際よりも予約契約が進んでいるようなコメントや逆に評判を落とすために売れ残りイメージを強調するコメントもあります。

価格については高く感じるか安く感じるかは完全に主観ですし、実際の価格は販売側が公にしていない限り概ねの金額であっても公表することは営業妨害になるとの判例も出ております。価格は販売状況により変動もあるためずっと予定価格としているデベロッパーもあります（大手は特にそうです）。

[88: マンション検討中さん]

やっぱりカップボードつける方多いんですかね。
統一感でてオシャレですけど、うちの食器棚まだまだ使えるんで捨てるのもったいなくて悩みます……

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

代弁有り難うございます。80です。　
82さんの、過剰な反応にビックリです。色々な捉え方が有るのだと感じました。　

[90: マンション検討中さん]

相変わらず、販売に関して都合が悪い質問に対しての回答とも思える書き込みのしつこさ（くどさ）が目立ちますね。本当に購入の検討をしている方は、マンション管理士などの資格を持った方に相談する事をお勧めします。管理規約や長期修繕計画の内容を第三者の目で調べて貰いましょう。ただし、販売側である大英産業の資格所有者では駄目です。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

参考にしたいのでどれが販売に都合の悪い質問なのかだけでも教えていただけませんか？
私はこちらのマンションで良くないと思ったのは分譲駐車場を設けている点です。

[92: 匿名さん]

＞＞90
本気で検討してますがあなたの方がしつこいですよ。

[93: 匿名さん]

小さい子供が2人いるのですが、追加工事で床の防音工事とか出来ないでしょうか？間取りは3Lで和室を洋室に変更するつもりです。

[94: 匿名さん]

あ、あと荒らしはスルーしましょう！

[95: 匿名さん]

素人ですみません。分譲駐車場ってダメなんですか？

[96: 購入経験者さん]

現状・交通渋滞＋100戸世帯建設＋隣にスーパーでさらに渋滞。
100戸世帯というスケールメリットで建築費・修繕費が安い。しかしいろんな人達・いろんな生活スタイルの方との共同生活というリスク。

スーパー横が便利だと言うが車の出入りによる事故＋朝晩の搬入のトラック騒音＋総菜の食品ゴミ。真横よりも少し離れた方が＝資産価値じゃない？
守恒校区はやはりいいね。しかしそれは子供が学生の間だけのメリット。
だったらどうしても守恒なら賃貸でいいかもよ？＝投資には良い？
しかし皆が投資であれば戸数が多いので供給過剰ぎみにならないかな？

積立金はどこも上がるよ。上がらないマンションを是非企画して下さい！

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[97: 名無しさん]

>>93 匿名さん

防音工事できるみたいですよ。
グランドピアノを設置する人は防音工事+床の補強が可能とのことでした。

防音工事の価格はグレードでピンキリらしいですが、具体的な価格までは不明です。

[98: 名無しさん]

遠方のため、このマンション周辺の渋滞情報が気になってます。
週末は朝、昼、夕方とそんなに混んでなかったです。平日の通勤時間帯が混んでいるのでしょうか。(朝の8時頃は大通りに出るまで30分以上かかるとか具体的に知りたいです。)

一方で、子供が通学する際は渋滞の方が車のスピードが出ないので安全かと思いました。

[99: 匿名さん]

>>95
分譲駐車場は様々なトラブルが潜在しています。専用使用権を分譲駐車として販売している訳ですが、分譲駐車場の土地を販売している訳ではありません。あくまで専用使用権でしかありません。
1）これは多くの住人で按分所有している共用スペース（土地）を使用権を購入した特定の人のみが使用することが出来るということです。極端に言えば自分の土地の一部を他人だけが使用できるという事です。
2）区分所有で毎月駐車料金を支払う場合、住人で組織する管理組合に納められ管理費や修繕費に充てられますが、分譲された駐車場は使用権はデベロッパーに入り、管理組合には入りません（場合によっては分譲駐車場の管理費修繕積立金も支払わなくてよいケースもあります）。これは全ての住人の按分所有である土地の権利をデベロッパーが勝手に販売し利益を得ている事に他なりません。

法の抜け道グレーゾーンであり最高裁判例でも「分譲駐車場の取引は好ましいものではないが私法上の効力までは否定できない」とされました。

分譲購入者にとってもデメリットはあり、40年50年先に建て替えになったり駐車場の区分改修が行われたり、駐車スペースが公共により立ち退き対象になった場合はその権利は何も保証されないという点です。

他にも専用使用権があるという事で分譲駐車場をマンション住人でない第三者に貸与することが出来たり、マンションをリセールする際には同時に分譲権利をセットで売れない等の問題があったりもします。そうすると部屋はリセールで売れたが分譲権利は権利を購入した人に残ったままといったケースもあります。

何にしても分譲駐車はデベロッパー（販売者）の利益確保のための物であり使用権を売ってしまえばあとの問題は管理組合任せという事になるのが最大の問題だと思います。

[100: 名無しさん]

本来、管理組合に入る駐車場利用料が減り、分譲駐車場代分が大英に入る。
管理費や修繕積立金の単価が上がる。
業者によっては分譲駐車場の敷地は購入者名義となり、共有の土地の一部に個人の土地があるような状況になる。

[101: マンション比較中さん]

そういうことあるのですね。知らなかった。ありがとうございます。

[102: マンション検討中さん]

友人が契約したので今週末一緒に見学します?小倉南区で検討していますが友人は守恒のマンションは学校区と便利がいいと絶賛していて私も楽しみにしています?友人も購入したし私達家族も本気で探すことになりました。小倉南区で守恒以外にマンションでオススメってありますか？
初心者質問ですみません。。。

[103: 匿名さん]

確かに分譲駐車場は様々な問題がありますが多くのデベロッパーや物件で採用されている販売方法です。特段に大英だけが利益を搾取しているというわけではありません。
むしろ、100％以上の駐車場を確保し分譲駐車場販売を行わないデベや物件が良心的だという見方でいいと思います。

>>102
子供が高校生以上になっていたり子育て卒業しているような家庭にはもっと良い立地は沢山あると思います。やはり守恒は子育て世帯が最大の恩恵を受けることが出来る土地です。
http://axis-re.jp/bu_list/bu_list1701.html
こういったサイトでまずどういう物件があるのかを調べて見るのもいいですよ。

[104: マンション比較中さん]

なんか唐突に話の流れが変わるってなんでかな？と思ってしまう。
99～101までびっくりの話がある中で102さんは何にも気にならず友人も購入したから自分も
なんてちょっと変だなと思ってしまう。

[105: 匿名さん]

同感。友人が買うからマイホーム買うの？

[106: 名無しさん]

このマンションはすべて分譲駐車場なのですか？

[107: 名無しさん]

立地はいいので、友人の購入を参考して色々と教えてもらって買おうと思ってもいいのでは？

[108: 検討者さん]

分譲駐車場は全部で4台です。
その他の約200台は通常の駐車場です。
私が見学した時はすでに分譲駐車場の3台が埋まってました。
ここの掲示板を見る限りデメリットだらけですが人気はあるみたいですね。

[109: 匿名さん]

>>107 名無しさん

同意、購入のきっかけは、様々です。
会話の内容が変わっても、気になるところは異なるので、不思議ではありませんよね。

[110: マンション検討中さん]

>>108
マンション購入は色んなデメリットを理解しないまま購入して後々トラブルになるケースが多いんです。逆に言えばデメリットを理解した上で購入すればトラブルの対応策も見えてきます。
修繕積立金は値上がりしないものと思い込んでたり、分譲駐車場は使用権という形の無いものを購入する事であり、あくまで共用設備であるという事を理解していれば良いだけの事です。
しかし、すべての住人がそれを理解しているかと言えば不可能に近いので販売者はしっかりと説明する義務があると思います。

そういったデメリットは隠す隠さないではなくどこの物件にも存在しますので、購入検討者はしっかりと考慮した上、納得して契約してください。
どんな良い物件でも舞い上がって契約してしまっては後悔してしまいます。
最終的に納得するような内容でも契約前に知っていることと契約後に知るとでは大違いです。

私も最初のマンション購入のきっかけは友人のマンション購入でした。なんとなく賃貸に住み続け疑問にも思ってなかったのが身近にマンション購入した人を感じることで一気にマンション購入に傾くことは普通にあり得る事だと思います。ただそこからすぐに購入するか長く検討するかは個人差があるとは思います。

[111: 匿名]

>>104
>>105
友人が購入されたのがきっかけは別におかしくないですよね？人それぞれでしょ
コメントも気になる内容を書かれてるだけだからいいのでは？

>>102さん
南区だったら企救丘、北区だったら大手町が人気があるみたいです！

[112: マンション検討中さん]

守恒小中校区で駅近で最高の立地なのでここに決めました

気になる点としては、自転車置き場が一家に一台程度しかないこと
妻も子供も自転車乗るので我が家は3台置きたいが、どこも同じだと思うのでキャパ足りないのでは？
あとできれば洗車できるスペースがいくつか欲しかった
それ以外は、間取り・共用施設・立地・価格・資産性、ほぼほぼ満足です
皆さんの懸念事項は何ですか？

[113: 匿名さん]

床暖に興味あるんですが実際に使ってる方、使い心地やメンテナンスって、どうですか？けっこう高いので迷ってます。

[114: マンション検討中さん]

なにか見ていると、買わなければ損ですよと言ってるのかなという気持ちになります。売らんがための過剰な共用設備の維持管理、万が一市の計画道路が通れば駐車場の移設工事、管理会社に払う管理委託費が予算書では約２３００万円（年間）、ごく一部のデベロッパーでしか見られない最初にとられる管理準備金等々、問題点があります。将来こんなはずではなかったという事が無いように、資金計画にも気をつけましょう。

[115: 名無しさん]

床暖房はエアコンと違い風がなく、床からポカポカして春の陽気って感じで快適です。
メンテナンスは壊れなければ何もする事は無く、光熱費費はエアコンと比べると熱源がガスの場合かなり割高ですね。

[116: 匿名]

>>114
嫌なら買わなければいいだけでしょう。
そのような問題点と他のマンションでもいえることですよね。
評論家かなにかですか。

>>112
私も学校区で決めました。小倉北区と迷っていましたが、北区は学校区の評判が良くなかったので。共有施設の勉強が出来る部屋も子供が喜んでいます。

[117: マンション検討中さん]

私はやめました。何か違和感感じましたので。学区なら明治行かせた方が良いとは思いますが…
学区重視ならなぜ私立の選択肢ないのかな…って見てて感じます。
批判的なコメントあっても良いのではないですか？本音で語るのがここの意義ですから。
中傷やデマはいけませんが。

[118: 匿名さん]

知り合いのマンションにもスタディルームがあるのですが、住人でない人が住人と一緒に使用したり、電気が付けっ放しだったりとモラルがない人が多くて困ってると言っていました。

[119: マンション検討中さん]

私は別の理由でこちらの物件を見送ったものですが、契約者の方は>>117のようなコメントをする方のご子息と契約者のご子息が同じ学校にならずに安心しているのでは？
と思えるほど>>117のコメントは私のような契約者でないものにまで不快感を与える

[120: 匿名さん]

>>115
ガス温水床暖房の方がエアコンよりランニングコスト高いってありえない。電気床暖房か何かと勘違いしてませんか？

[121: 匿名さん]

110さんのような、内容は素直に頷け有益な意見交換が出来ます。
ただ、過剰反応　機関銃の様な批判内容は、読む人がストレスを感じます。
ちょっと、落ち着いてと言いたいです。

素人としては、マンションの構造。近隣住民でない場合は、学校　周辺環境の情報は大変役立ちます。それで、良し悪しは、購入者が判断する事です。

[122: マンション検討中さん]

>>120
一概にガス床暖房の方が光熱費が安いとも言えませんが、こちらの物件なら床暖房の方が安そうですね。

エアコンと床暖房の比較がありますので参考にされると良いでしょう。
https://www.yukadanbou-kaiteki.com/air_conditioner/
こちらではランニングコストはエアコンに軍配が上がってますがカラクリがあります。
このサイトではガスは1ｍ3＝450円のプロパンガスで検証されてますが、サンパークシティ守恒は西部ガスの都市ガスであり1ｍ3＝300円程です。さらに床暖房使用でホットメリットで従量料金がさらに安くなり、エコバス割でさらに請求金額から7％の割引になります。

プロパンガスでの温水床暖房や電気床暖房ではエアコンの方がランニングコストが安いと思います。
都市ガスの場合は床暖房用のプランが準備されておりエアコンよりもかなり安くなる試算が出ています。この場合調理器具もIHではなくガスコンロの方が恩恵は大きくなると言えます。

[123: 検討者さん]

契約者です。
私も床暖房を迷ってましたが設置費用が約50?60万円ぐらいはかかるとのことでした。
それならオプションのガスコンセントを付けてガスヒーターにしようと思ってます。
ヒーター自体は1万円ぐらいですし。

[124: 名無しさん]

115ですが、暖房を床暖房メインの年とエアコンメインにした年を比べると、西部ガスの割引がありますがエアコンメインの年の方が光熱費費は安いですよ。
高くても床暖房の心地良さが上ですね。

[125: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
117です。
なぜですか？
学区が良いから買った。学区がよいから場所が良いって違和感感じますと言ってるだけです。
説明も学校が良いから申込が多いんですよだったので、そうかなぁって思ったんです。
あなたは営業の方ですか？
ちょっとでも批判意見したら、なんか潰しにかかるようで気持ち悪いです。
関わらない方が良かったと思いましたので、もう書き込みしません。

[126: マンション検討中さん]

>>119?マンション検討中さん?
に同意。参考になる意見はありがたいですが、
>>117、125の意見は見ているだけで不快です。他の方も書き込んでいますが、そんなに過剰反応せず、嫌なら書き込まなければいいだけでしょう。
検討している人達の意味のある情報交換にしましょう。

床暖房の事など本当に勉強になります。こういう意見がしりたいです！

[127: 匿名さん]

カップボードが高すぎ…

[128: 匿名さん]

営業マンは大英産業の社員じゃないって本当ですか

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
私は117さんの意見分かりますよ。そうまでして守恒にこだわらなくても小学校から私立なり付属を受験すれば良いのではと思います。昨日マンション建設地付近を見てきましたが道が狭く朝夕は渋滞するのも分かる気がしました。
サンリブができるからといって立地はそこまでよくないと感じました。

[130: 119]

>>117のコメントが何故不快感をあたえてるか分かってない方もいますね。
住めば通える公立と受験が必要な付属や私立を比較してる段階で受験は受かるのが前提になってます。それは受験に受からない子を見下してる事に気付かないんですかね？
誰も楽をしてマンションを購入しようとしている訳ではなく経済的な面や学力の面などを考慮し自分達の出来る範囲で子供に良い環境を与えたいから守恒が良いと判断してる方からしてみたら見下されてる感満載ですよね。

余計な皮肉コメント残さずにより良い立地でお子様を良い中学高校大学へと通わされたら良いかと思います。

私からしたらこれ程守恒校区が良いと判断してる方が多く人生最大の買物をしようとしてる方の気持を萎えさせるのか理解できません。>>117のコメントの方が他社のディスカウントに思えてしまいます。

[131: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
表現法が、ストレートで攻撃的に感じられ不快を与えてしまっているのです。投稿する前に、客観的に見直してみては？

127さん、カップボードですが、どこのマンションでも20～30万はします。
似たような物を探してもマッチし、取り外し可能なので店で購入するのも良いですよ。
　　　　　　　　15年前の購入者より

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
20?３０万ですか？営業担当から１００万位と言われたんですが…

[133: 匿名さん]

>>132
100万は高いな、20万から30万なら格安だと思うけど、通常40万から60万で60万ならかなり立派な物になると思います。
いくつかプランがあるはずだから全て聞いてみるといいですよ。最安値で100ならやる価値ないと思います。

[134: 購入経験者さん]

守恒が良い良い言われると他の学校はダメなんかな・・と
思ってしまいますね。
よそと違って素晴らしく良いのであれば
ここで議論しなくても当然良いという結論は変わらない訳で
書きすぎると逆によその公立学校を見下している結果になりませんか？
清濁混合。
良いものも悪いもの見なければその良さは分かりません。
良すぎってのもどうなんでしょう？学力が高いからが判断基準なら
勉強についていく負担を子供にかけるということですね。
その辺を議論してみてはいかがでしょう？

そもそも学校が良くても悪くても親がしっかり見てあげないと
子供は健全に育たないとは思いますよ。

[135: マンション検討中さん]

同じ公立の比較では良い悪いはどうしても存在します。見下してるわけではなく事実です。学校の評価が良すぎて問題になるなんて事はないでしょう。どの学校でも校内で学力差はあります。与えられた環境の中でどの位置に身を置くかは子供次第です。良い環境を与えるのか普通の環境を与えるのか悪い環境を与えるのか、親の教育や躾で環境を越えられるのであれば校区なんて何も気にする必要はありません。それに校区の評価は恒久的なものでなく変動するものなのでずっと先まで守恒が良いとは限らないです。

[136: マンション検討中さん]

現状として良い校区と言われているところは子育て世帯にとってマンション選びの大きな要素であることは間違いなく、その為、資産価値も高いとされています。
代わりに守恒校区の評判が落ちればそれと共にマンションの資産価値も下がる可能性があります。校区の要素が強いだけに顕著に現れるかもしれません。
逆に校区に魅力がない地域でも先々、公立校の評判が上がると資産価値は上がる可能性があります。

現状で校区が良く将来資産価値が下がる可能性のある物件と校区に魅力はないが資産価値が上がる可能性のある物件。
どちらを選ぶかは個人の自由ですし、資産価値が変わる可能性がどの位あるかは自己判断です。

どちらを選んでも非難されるものでもないし間違いでも無いと思います。

ただ、私は人が選んだ物件をわざわざ下げるようなコメントで不愉快な気分にさせたくはありません。

[137: 購入経験者さん]

では小倉北区・戸畑区・八幡西・八幡東で学校区が良い所はどこでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>137 購入経験者さん
それは違うスレ見れば分かりますよ

[139: マンション検討中さん]

道幅の狭い広いは各々が暮らしてきた環境によって感じ方は違うと思います。
自分はこれくらいの道幅があれば充分です。
転勤が多い生活をしてきましたが、ここより都会だとより狭くて交通量の多い道路は沢山ありましたし、逆に田舎だと広々としていて車通りの少ない道路などもありました。
あとは乗っている車の大きさや運転技術にもよるのではないでしょうか。

[140: 匿名]

立地のいい所で車が多くないところとかないですよね。場所がいいから人が集まり資産価値が上がると思います。