ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: ご近所さん]

[NO.397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[403: 検討者さん]

マンションでオススメのオプションを知りたいです。
据付の食器棚と床暖房は付けようと思ってます。
経験者の方に付けなくて後悔したものや、付けたけど必要なかった物があれば是非聞きたいです。

[404: 匿名さん]

>>403
床暖房はかなりお勧めですがLDKに施工するなら最低でも50％くらいの面積は床暖にしないとエアコンとの併用になりかねません。断熱性能等級4のマンションなら床暖の効果は抜群ですよ。
私が良いと感じたのはオプションとは違いますが照明器具を取り付ける引掛けローゼットの天井下地補強やLDKのTVを壁掛けにするための壁の下地補強です。今住んでるマンションで大変重宝しています。
経験談ではありませんが知人はピクチャーレールは良かったと言ってました。逆にエコカラットは1000％失敗だったとも言ってました。玄関のエコカラットが汚れても掃除が出来ず薄汚くなったので築３年くらいで剥がして普通の壁紙に張り替えたそうです。
冷蔵庫用やエアコン用などの通常抜き差ししないコンセントは抜け止めタイプに変更するのもお勧めです。
オプションでない場合もありますがLDKの壁紙にアクセントクロスを用いると高級感やオリジナリティなどが生まれてイイですね。
あと充電歯ブラシを使う方は絶対に洗面の鏡扉の中にコンセントを付けておいた方がいいです。充電中の歯ブラシを面に出さずに済みます。
キッチンカウンター収納の下にヘルスメーター収納のような掘り込みを作ってコンセントを仕込むことでルンバなどのロボット掃除機の基地を作っているのは面白いと思いました。

[405: 404]

追記
最近はコンセントにUSBの付いたタイプが出ております。携帯の充電などをする際に便利だと思うので私はキッチンカウンター上と寝室のベッドの頭側、和室のコンセントをUSB付きにしようと思ってます。
https://sumai.panasonic.jp/wiring/switch_concent/cosmo_usb/index.html

[406: 通りがかりさん]

納得行く説明だったのですか？
一気に守恒の世帯が増えてビックリですね。

[407: マンション検討中さん]

>>406
納得いかない説明ってどんなの？
マンションを立ててよい土地にマンション建てるって説明があって納得いかないって事は無いのでは？200戸程度のマンションで一気に世帯が増えるって感覚は、あまりにも社会が狭すぎでしょ、1戸当たり4人家族としてもたったの800人なんだけど。
そもそもこの土地にそれほどの魅力があるのかは疑問。もっと利便性が良かったり、自然環境に恵まれてたり、都心部に近かったりいろんな良い場所は沢山あるだろうが学区の良さというのは効果絶大なんだな。

[408: 検討者さん]

>>404 匿名さん
403です。色々と情報ありがとうございます。
床暖房はLDK全箇所に付けても30万円だったのでそのまま付けようと思います。
壁の下地補強は全く考えていなかったので、参考になりました。次回の打ち合わせで教えて頂いたことを相談をしてみます。

[409: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
購入に関係なく言いがかりばかりするならば見るなよ

[410: 匿名]

>>396 周辺住民さん

地盤悪いのですか？

[411: 名無しさん]

>>410 匿名さん

前のスレ読み返していただければ。

[412: マンション検討中さん]

カップボードはオプションで頼んだら高いですかね？
イケアやニトリで買った方が値段的に安いですよね？
迷ってます。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
高くても造り付けの家具は部屋の高級感が上がる気がします。我が家もカップボードはお願いしようと思います

[414: 検討者さん]

>>412 マンション検討中さん
先日見積したらオプションのカップボードは30万円でした。
見た目がいいのと、据付の場合は万が一の地震などでも倒れたりしないことを考えて、うちはオプションにしようと考えてます。

[415: 名無しさん]

うちもカップボードつけます！完成が楽しみですね！

[416: 匿名さん]

オプションで付けるカップボードは完全にビルトインになってしまうのでしょうか？
それとも引越しの際などには持っていくことも可能なのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

中古物件を見ると、オプションカップボードはそのままが多いよう。
こだわりがある方は、新たに転居先でオプションするのでは？
私は、ドアを別注して取り付けます。
手数料がかかるので、少し割高になりますが。テンション上がります。

[418: 匿名さん]

皆さんもうSIC始まってるんですか？

[419: 匿名さん]

うちはモデルルームで見た小あがりが気になってます。小あがりって使い勝手どうでしょうか？

[420: マンション検討中さん]

日当りなどはいいのですか？
仕事が終わるのが遅いので、夜の治安もいいのか気になります。

[421: 匿名さん]

南側の住宅地よりも土地自体が低いので日当りは特別良くもないが困るほど悪くもないくらいだと思います。ただしそのため高層階以外は見晴らしは良くないです。
反対に北側にはあまり高い建物がないので、玄関から出たときに中層階くらいでも見晴らしはそこそこ良いのではないかと思います。

[422: マンション検討中さん]

このマンションの敷地の一部は規約敷地となっていると聞きました。やはり将来市の計画道路が通る可能性が大きいのでは？

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
以前のレス見れば分かると思います。しつこい

[424: マンション検討中さん]

しつこいのではありません。規約で敷地を分筆しているという事はすでに計画道路が通る事を見込んでいると考えられ、以前に聞いたこの道路の計画は前からあるが実行される可能性はほぼ無いという話しか聞いていませんので。

[425: 匿名さん]

規約敷地の意味わかってるのかな？
マンションの敷地は建物の法定敷地として一体の物と考えられる土地と管理敷地として法定敷地ではないものの勝手に他の利用されるのを防ぐために法定敷地のような扱いにされている土地があります。
マンションの場合、全世帯数の3/4の賛成がなければ用途を変更できないものです。
現在計画道路の範囲に含まれている為、法定敷地と認められなかったものの規約敷地として認められたという事は計画道路に影響がないものと判断された可能性が高いです。おそらく計画道路は進行しないことが決定しているものと思われます。
自治体も計画道路の実行計画がある土地を規約敷地として認めてしまうと3/4の世帯の賛成を取るという大変困難な作業を必要としますし、いわゆる立ち退き費用は高額になってしまいます。3/4の賛同が得られずに強制執行などになってしまえば莫大な費用が掛かってしまう上、当然計画実行に大幅な遅れが生じることになります。
このように計画道路上に新規にマンションや工場、オフィスビルなどの大型物件が建築されるという事は、計画道路の実施はなくなったもの、もしくはルート変更だと考えて間違いありません。
自治体もこのように実施不可能になった計画道路や計画変更になった場合は計画道路の指定から外せばよいのに、様々な要因が絡み合い一度指定してしまうと永遠に指定のままなのはおかしいですよね。
「計画道路が実施されると思ったから近隣の土地や建物を買ったのに」などというクレームをかわす為にそのままにしているという話もあります。

[426: 匿名さん]

なんかウゼ?

[427: 匿名さん]

あなたが揚げ足取りに失敗したからそう考えているのでは？

[428: マンション検討中さん]

以前にもあった意見だけどアンチって役に立ってるよね。アンチの煽りに対して詳しい人がきちんと説明してくれるから私みたいな無知な人にも色んな知識が入ってくる。
ちょっと長文で難しい話もあるけど・・・・・・・・・

[429: マンション検討中さん]

役所は計画道路を造らないと認めているという事ですかね？

[430: ご近所さん]

以前に営業マンから計画道路が通る可能性もあるとの説明を聞きましたが、ややこしいですね、このマンションは。

[431: 匿名さん]

>>429
それを認めるとややこしいことになるから進捗しない計画であっても計画道路の指定がはずれないんです。
>>430
同様に計画道路の指定がある為、営業マンは「道路の計画はない」と断言できず、「可能性はある」としか言えません。

役所も営業マンもほとんど陸区がなくとも自分の逃げ道はきちんと確保しています。

[432: 匿名さん]

>>430 ご近所さん
買う気もないなら、いちゃもん付けないで下さい。

[433: 匿名さん]

道路の事を気にするなら南西棟よりも南棟を購入した方が良いのかも。ま?私は購入しないからどうでも良いんですけどね。

[434: 匿名さん]

>>430
ややこしいのではなく、理解力が無いだけですよ。
極簡単なことですし、分譲マンション全体の2割弱は規約敷地物件ありますよ。
定期借地権付きのマンションならいざ知らず規約敷地に難癖付けてる人初めて見た。

[435: 匿名さん]

４２５匿名さんの書き込みをそのまま、北九州市の建設局に送り、聞いてみたらどうでしょうか？　　

[436: 匿名さん]

https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000828894.pdf
これ見たら少なくとも見直しもしてるし廃止区間はきちんと廃止になっているような。
まあ事業決定区間になって完成まで30年近くかかってる路線もざらにあるし、計画に乗ってから30年以上経ってから廃止になってる区間もあるし未着手のままの区間もあるから北九州市のレスポンスが良いとは言い難いけど放置ってわけでもなさそう。

でも10年も経てば街並みも変わったり人口の増減も変化するから昔のままの計画がベストとは言えなくなってる。企救丘や山手あたりは計画に乗ってからあまりにも住居が建ち過ぎて立ち退き費用がとんでもない額になりそう。元々細くても既設の道路の拡張だけならまだしも普通の住宅地を無理やり立ち退きさせて新規に道路を通す区間（ブックオフ～守恒小学校前交差点）も長く最低でも200戸以上の戸建て住宅や古いアパートの立ち退きが必要になる。

北九州市がこの計画道路の為に莫大な予算をかけることが出来るかどうか。
ちなみに計画道路の事業開始から完成までの期間は1kmで10年～15年と言われています。
こちらの計画区間は直線距離で1500m程なので実際は1800～2000mになると思います。

[437: 匿名さん]

>>430 ご近所さん

買わなければいいだけじゃん。

[438: 検討板ユーザーさん]

プロの方の意見参考になります！
基本買えない方のやっかみなんで、気にしない。気にしない。
200世帯も増えれば、ますます賑やかになって守恒の価値も絶対あがりますよ！
元々高級住宅地だし、ブランド力は北九州でも一番二番くらいの場所だと思います！

[439: 検討板ユーザーさん]

大手町とよく比較されるみたいだけど、大手町はよくよく調べるとやっぱり不便ですよね。
騒音もすごいし、塩害もありそうですし。
守恒とは比較になりませんよ。

[440: 匿名さん]

>>438 検討板ユーザーさん
よっ、モリツネーゼ。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
悪意のある書き込みは大人気ないですよ。子供に恥ずかしくない行動しましょう。

[442: 匿名さん]

オアシス、高級住宅地、ブランド、モリツネーゼ・・・・・。すごいな、こんな人達が住むマンションが建てられているんだ。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

ウザ

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん
だから買います。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
何か近所付き合いが面倒くさそうですね。子供の成績を比較されそうですし塾も行く所気をつけないといけなさそうですね。

[446: 匿名さん]

買わなければいいじゃんとか、ウゼとか。こんな言葉遣いの人達は、当然買っていない人ですよね。気品が無い。賑やかしのために、書き込みでもしているのですかね。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
水準が低いとそうかもしれませんね。

[448: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
嫌味とかではありませんが、率直に

付き合いを面倒にしているのも、子供の成績を他人と比較して気にしているのも貴方自身だと感じます
きっと貴方はどこに住んでも安らぐことはないのでしょうね、自分の子供が一番になれる環境でなければ
それが悪い意味で御子様に伝わらないことを願います

守恒はたしかに教育熱心な人が多いようですが、例えばそれなりのキャリアをもった親であれば、こんな狭いエリアで成績を比べあって一喜一憂する無意味さを身をもって知っているはずです
極端にいえば自分の子供にしか興味がありません
自分の子供にできるだけ良い環境を与えたいということが第一のはずです
そのために自分たちと状況・価値観が近い人が集まる守恒を魅力的に感じるのです
理解できない人もいるでしょうが、守恒は利便性で言えば良いとは言えないのに、なぜマンションが高いのか
この環境の価値を理解できる人が集まり、理解できない人(自分たちにリスクになる人たちである可能性が高い人)を排除できる

目的地への移動という結果は同じなのに、なぜ高額なグリーン車やファーストクラスがあるか？
快適性や自己満足だけではないのです
自分の周囲からリスクになる人を減らせるという意味もあると思います
守恒ブランドもある意味同じなんでしょうね

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
このスレ見てると守恒か1番だとか言ってる方が多いのでそのような方は比較してると思います。ま?自分が住む所を悪く言われるのは良い気がしないんでしょうけど。

[450: 匿名さん]

憧れの倉高に子供を入れられたとして、
子供が高校デビューだとか貧弱だとか言われないようにしないとね。

[451: 匿名さん]

別に子供が倉高に行ったから、将来が約束されているとも限りませんし、良い大学出たからと、大手の会社に勤務できるとも限りません。
勉強ができて頭が良いのと、賢いのはまた別物ですからね。

[452: 匿名さん]

倉高ももう20年くらい東筑よりも進学実績が上回る事ないからなあ、良くて五分五分、その東筑も福岡県の公立では4番目か5番目の位置付け。
そんな倉高に数十人合格してもたかが知れてる。

まあ学区内では最上位なので悪いことは無いが、子供の将来を考えるなら先ずは北九州から脱出じゃないかな？

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

入れないよりはマシじゃない？

[454: マンション検討中さん]

北九州の中では一期即完売の、人気のマンションだと思う。会社も手広くやっている安心感は確かに感じました。
大手町は所詮バス便です。モノレール、ＪＲなどの鉄道沿いの価値にはかないません。
塩害もありそうだし、騒音もすごいし、ネームバリューはあるけど、はたして毎日の生活は？
間違いなく守恒、企救丘あたりが環境がよくて住みやすいでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

第二期販売中ですが、現時点で残り販売戸数はどれくらいでしょうか。

[456: マンション検討中さん]

営業さんに伺いましたが、第二期も販売は絶好調で過去最高のペースだそうです
周辺の賃貸マンションは築年数がそこそこの上、家賃も割高なので、住み替えも結構多いようですね

[457: マンション検討中]

>>456 マンション検討中さん
やはりなかなかでない守恒だから、急がないと
いけないとは思っておりました！
あやうくネガキャンに惑わされる所でした。

[458: 匿名さん]

>>452 匿名さん
守恒の倉高行きは半数近くが難関私学に合格した上で蹴って行ってるから上位が確約されてるんだよ。
九大以上のほぼ全てを守恒・志徳、ちょっとだけ思永でわけあってるにすぎない。

もちろん倉高進学を選ばないで難関私立にダイレクトに進学するのも毎年片手では足りないくらいいるけど。

英進館守恒校だけで灘・甲陽・開成・附設・ラサールだけで何人受かってるか見てきたらいいよ。

[459: 匿名さん]

ザサンパークシティ守恒に住めば子供は倉高はほぼ確定で、有名難関私立に通える可能性が大幅にアップするなら安いもんだよね。

[460: 匿名さん]

学校以外の、話題無いのかな？

[461: 匿名さん]

>>458　部外者だけど気になったので今見ました。ゼロだったｗｗｗ
https://www.eishinkan.net/inquiry/place/n02.html

まあ、小倉本校と書きたかったんですよね。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん

458、涙目www
どんだけ倉高を持ち上げてんの？
所詮、田舎の高校だから、そんなにハードル高くないよ。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
そのハードル越せないのが沢山いるから。レベル低い中でも上目指さないと。

[464: 通りがかりさん]

本当に言うだけ売れているか気になります。
狭い、高い、坂道、渋滞、計画道路、大所帯、駅が遠い、供給過多、スーパー隣、日当たり、地盤がネックのようで…
良さは、学区
になりますか？

[465: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん
あとレベル低い人が少ないのでは。

[466: 匿名さん]

>>460 匿名さん
ないですよ。教育重視で買うんですから。子育てが終わったら後はどうでも良いんです。でなきゃこんな坂道買いません。

[467: 匿名さん]

>>466
狭い、高級物件ではないのでこの価格帯では平均的な広さ
高い、この物件この立地この共用設備ではそれ程高額ではない(単に専有設備、専有間取りだけでは高く感じるが)
坂道、この程度の坂道を問題視するのはメタボや高齢者の中でも足腰の弱ってる人だけ、かえって健康的
渋滞、これもこの程度の渋滞を気にするなら利便性の高い地域には住めない
計画道路、悪い事ではないが進捗する可能性が極めて低い
大所帯、これは賛否ある。大所帯ゆえにモラルが守られない可能性もあるし、入居者層に幅があり管理組合が上手く運営出来ない可能性あり。メリットとしては中小規模物件とは異なりスケールメリットが大きく管理費、修繕積立金が安く抑えられる。
駅が遠い、駅近の高級物件ではないのでこの程度で遠いと感じる人は購入しない。ここより駅の遠い物件は腐る程ある。近いと感じて購入する人もいそう。
供給過多、買わない理由にならない。この物件だけの問題ではなく、供給過多だからこそ売れる為の工夫が必要。もし売れるとしたらそれなりのメリットがあるという事。
スーパー隣、むしろメリットと感じる人の方が圧倒的多数。
日当たり、問題ある？直射日光が部屋の中まで必要？
地盤、この土地を地盤の問題で避ける人は日本では住める場所無さそう。北九州市は全国最高の優良地盤の上、大きな地震や津波の危険性が最も低い政令市。

人に好みがあるから誰もが認める物件はないが、主観を一般的な考え方の様に思い込むのは危険な思想ですよ。
購入される方は皆さん立地、物件、利便性、予算、環境などを考えて購入されるはずなので心配無用。

貴方様は車が少なく閑静で坂道が無い立地で広くて安い駅近物件を探して下さいね。

[468: 467]

アンカー間違え、失礼しました。
誤)466 正)>>464

[469: 匿名さん]

立地というか教育面と治安でしょ。それしか話題になってないし。

[470: 匿名さん]

>>467 匿名さん
良い様に解釈されてますね。ま?選ぶ基準は人それぞれでしょうけど。価格は階毎に50万上がるので買うなら早めをお勧めします。

[471: マンション検討中さん]

早めに完売するんだろうね。

[472: 匿名さん]

>>466 匿名さん

子育てが終わったら後はどうでもいいと思って買う人はいませんから。やっかみで荒らして恥ずかしくないですか？

[473: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
納得するとこもありますが、さすがに「坂道はかえって健康的」って家を選ぶ時に思う人は少数だと思いますが。

[474: マンション検討中さん]

>>470
>>467が良い様に解釈してるのではなく>>464が悪い様に解釈してるのでは？
467ではデメリットはキチンと述べられてるようですが。

否定的な人は何処と比べて否定してるんだろう？高級物件と比較しても意味ないし、そもそも他と比較する意味があるの？やはり他の方も言ってるようにただのやっかみなのかな？

[475: マンション検討中さん]

>>470
階毎に50万UPはやり過ぎの様な気がしますね。
2階と12階で同じ間取りで500万違うと考えても、7階と8階で50万違うと考えても、どちらも納得いきませんね。

[476: 匿名]

>>467 匿名さん
応酬話法ですね。
さすがに、大所帯と坂道と日当たりは無理がありますね。
同じく本当に言うだけ売れてるのかは気になります。前のサンパーク守恒が完売まで2年かかったのに？

[477: 匿名さん]

>>472 匿名さん
いやいや歳とって歩こうと思ったらあの坂はきついですって。みなさん実際歩いたことないのでは？モノレール利用する場合、仕事帰りにあれはちょっときついですよ。

[478: 匿名さん]

駐車場の埋まり具合はどんな感じですか？後々のことを考えたら南側が良いとは思うのですが、、、。

[479: 名無しさん]

そんなデメリットだらけですかね？このマンション。
個人的にはこの程度の坂道は自分の出身地なら沢山ありましたし、バスが通ってるだけ全然マシです。年取って免許を返した後はバス乗ればいいだけですし。
値段もこの立地でこの広さなら妥当だと思います。(高層階を除いて…)
地盤も前述されていますように、地盤の悪いところなんて沢山あります。関東なんか埋め立て地多いです。
戸建てならまだしも杭打ちされているマンションならそこまで心配する必要ないのではないでしょうか。
確かにデメリットを探すのも大事ですが、それって自分が損をしない為に必死ですよね。
そういったマイナス面ばかりを探すのはなんだか疲れると思いますよ。
それよりその物件がいかに自分達家族にどういったメリットをもたらしてくれるかで家を探されたほうがいいと思います。
でないと結局家を買ってからも嫌な面ばかりに目がいって、どこに住んでも後悔することになるのではないでしょうか。

[480: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
466ではないですが、子育て終わったら売る前提で購入します。
夫が転勤族ですが、正直他の勤務地では守恒以上の教育環境を望める場所がないので、子供が巣立つまではここに住むことに決めました。
子育てが終われば夫の転勤に合流できるよう、きっと10数年後も売却しやすそうなここを選びました。
もちろんずっとここに住むという選択肢を取るかもしれません。
いずれにせよ、10年後に買い手が付かない、暴落している、なんてことにならないように、守恒を人気エリアとして維持していくため、我々が努力していかないといけませんね！

[481: ご近所さん]

お子様の教育熱心なママさんが多いようですが、北九州市が発行している校区別安心安全マップも確認したりしていますか？　小倉南区では北方地区が圧倒的に犯罪の発生件数が多いですが、守恒地区も７番目と企救丘地区や志井地区に比べて多いようです。ご注意を。

[482: 匿名さん]

定期的に登場するご近所さん、マイナス発言専門ですね。

[483: 匿名]

>>480 マンション検討中さん
子育て終わったら売るなら、附属近くとか有名私立近くが一般的では？
私がいた熊本はまさにそうでしたよ。同じニーズで高くは売れました。

[484: マンション検討中]

>>480 マンション検討中さん
そんなに割り切り短期なら中古とか、賃貸の選択肢なかったの？
家賃補助でてる会社が一般的。
おかしいなぁ。新築買う理由って何？

[485: 周辺住民さん]

>>481
確認してみました！確かにおっしゃる通りでしたが、犯罪発生件数で比較してみますと、平成28年においては犯罪発生件数が守恒校区36件、企救丘校区29件で7件差です。志井校区は15件です。ちなみによく比較される大手町の校区では西小倉校区が76件で、清水校区33件です。みなさんはこの差をどう思われますか？

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

転勤の経験ありますか？
480さんではありませんが、我が家も転勤続です。中　高となったら一緒に移動するのも難しくなってきます。
更に、１ヶ所のみの住宅補助の為マンション購入をしました。(転勤先を社宅とする)
退職を期に、年内に転売し北九州市に
新たにマンション契約しています。
皆さん考えはそれぞれなので、何の不思議もありません。

[487: マンション検討中]

>>485 周辺住民さん
大手町より安心ってことを言いたいのね。確かに。
しかし、割り切り短期の新築購入はどう説明するの？すごく不経済で不自然。

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん

本人が納得して購入するなら別にいいんじゃないですか？
486さんのおっしゃる通り考え方は人それぞれです。
あなたがお金を払うわけではありませんので、説明する義務もありません。

[489: 匿名さん]

ここは値崩れしないだろうから売れば良いし、賃貸に出しても良いだろうからね。投資用で購入している人もいると思いますよ。

[490: 匿名さん]

自転車泥棒が大半を占めてるこの犯罪発生件数を治安と結びつけるのはどうかと思う

[491: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

もう２０年以上守恒は教育環境含めて人気ですよね。価値観はそれぞれだから購入したくても出来ない方相手にしてもしょうがないですね。

[492: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

他者のマンション購入費に、興味ありますか？意味ないでしょう。
しつこいですね。

[493: マンション検討中さん]

凄いな。妬み僻みが。所詮北九州だよ。どこ住もうが対して変わんないよ。

[494: 検討者さん]

>>490 匿名さん
ブロークンウインドウズ理論をご存知ないですか？
軽犯罪の発生件数でも治安は相関があると思いますよ。

[495: 名無しさん]

一番厄介なのはモンスターの住民です。

[496: 匿名さん]

あなたがモンスターにならないように、ご注意してください。

[497: 匿名さん]

すごい荒れ方してますが…
契約した方、大英から送信された現場の様子見ましたか。着々と進んでますね。我が家は まだコーディネーターとの打ち合わせしてませんがモデルルームに行っては家族でドアやキッチン天板など、あれこれ考え中です。楽しみですね

[498: 匿名さん]

いや本当モンスターだけは勘弁してほしい。
今住んでるマンションにも総会で無茶苦茶な事
言うおばさん数名いるんだよね。
理事会にも顔出してきて最悪ですよ。
私は戸建も視野に入れて検討中です。

[499: 匿名さん]

モンスターは自分がモンスターと気づいてないから余計にタチが悪い。下の階が売れてるから下の階の人には気をつけようと思います。

[500: 匿名さん]

下層階の自分……
モンスターにならないよう気を付けます！

[501: マンション検討中さん]

我々の手でモンスターを退治しないと

[502: マンション検討中さん]

早く完売して欲しい。
買えない妬み鬱陶しい。

[503: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん

意味がわからん…
下の階の人が何でモンスターなの？

[504: ご近所さん]

サンパークのマンションは住みだしてからの騒音問題の苦情が他のマンションに比べて多いという話があります。造り方の問題でしょうか？　上階からの騒音が発生してのケースを心配して、下階の人がモンスターになりかねないという意味の書き込みでしょうか。騒音苦情に関しては、管理会社はチラシを貼り出すくらいで後は何もしてくれませんよ。

[505: 匿名さん]

そうか困っている事を苦情として申し出たら、相手によってはモンスターと思われる場合があるんだ。本当は被害者なのに。

[506: 匿名さん]

>>504 ご近所さん

他のマンションと比べて、何処のマンションですか？
他の掲示板でも、他者のマンションに対して同じような内容を目にしたことがありますが。
ご近所さん、わざわざ書かれているので教えてください。

[507: 匿名さん]

504さんの話だとどちらかというと下の階の迷惑を考えずに騒音を起こし、あまつ苦情が出るとすぐモンスターっていう上層階の人のほうがモンスターですね。
なんとなく499さんと501さんは怖い…
そして500さんはモンスター化しなさそう。笑

[508: 匿名さん]

>>504 ご近所さん
近所の方 わざわさケチ付けご苦労様。

[509: 検討者さん]

やっぱ『音』って気になりますよね?
何処のマンションでもこの問題は有ると思いますけどね。

大半が上の階に住まわれている生活音と思いますが、
音の種類によっては隣の住居の方、下の住居の方の音が上から聞こえて
くる事もあると聞いたことあります。

家の中で子供が飛び跳ねたり、DIYの様な工作しなければ
普通の生活してたら聞こえないレベルと思いますよ。

[510: 匿名さん]

上下階での騒音問題で殺人事件にまで発生した例が、以前ニュースで数例ありましたね。怖いというか恐ろしいですね。

[511: 匿名さん]

騒音問題での殺人事件より交通事故での死亡の方が何千倍？何万倍？も多いですね。
きっと>>510さんは車での移動もしないし、自転車で出回ることもないし、歩いて横断歩道を渡ることもないんでしょうね。引き籠りでも構いませんが神経質になって騒音殺人事件の加害者にならないように祈っております。

[512: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

アホはほっときましょう。
買いたくても買えない貧困層の考え分かります？

[513: 検討者さん]

自分も気になって比較的最近のサンパークマンションを買った先輩に、騒音について聞きましたが、特に気にしたことはないとのことでした。
ただ、これは個人の感覚によりますし、周りの環境もあって一概に言えない問題だと思います。
オプションで防音工事はできるようですので、気になる人はするのも有りでは。

[514: マンション検討中]

というか、このスレ販売必死すぎない？
アンチの叩き方が徹底してる。

北九州はやはり大手町でしょ。北区だけですよ人口増えてるとこ。
学区よくても、坂道、世帯数、計画道路はネックでしょ。前のが100世帯で二年かかったのに、もう半年経たずに半分売れたは怪しいな。
狭い割には高い気がする。
誰よ 坂道は健康的とか。ふつうに平地を選ぶでしょ。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

確かに…
北区は変な人の人口が増えている笑

[516: マンション検討中さん]

>>515
根拠のない思い込みで人が良いと言っているものを批判
「ふつう」と勝手に一般化して押し付ける

こんな風に大手町の方が良いと勧められても「ふつう」魅力的に感じないですよね
実は514は守恒アンチと見せかけた大手町ディスカウントかな？

[517: マンション検討中さん]

妬み僻み必死すぎだよ。

[518: 匿名さん]

荒れているので、そろそろ住民板スレを作った方が良さそうですね。

[519: 周辺住民さん]

>>514
守恒テラスが2年というのは最上階の7000万台のやつが
売れなかった為ではなかったかな。

[520: マンション検討中さん]

>>519 周辺住民さん

これだけ北九州で守恒が特別なように語られていても、7000万が売れ残る。
それが北九州の現実なんですよね。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
確かに貧乏多そうだ。

[522: 名無しさん]

というよりむしろ地方で7000万越えのマンションが売れたっていう方が自分は驚きです。
東京都心近郊や大阪等の都市部でしたら売れて当然でしょうが、都会でもない北九州のここで7000万の部屋が売れるということはそれだけ魅力に思われるってことじゃないですか？

[523: 匿名さん]

確かに北九州市は貧しい人が多い。地域によっても差の多い土地柄なので、安定した地を好む地元民や転勤族のような移住者は守恒のような比較的良い土地を選ぶ。
しかし、ファミリータイプのマンションで7000万支払うような層は守恒ではなく大手町や北九州市外へ行く。

それにしても相変わらずサンパークシティのような所得偏差値53～56くらいの平均より少し良いくらいのマンションは所得偏差値48～51くらいの少し購入するには厳しい層からの妬みが酷い。

[524: マンション検討中さん]

所得偏差値とはまたよく分からない荒れそうなキーワードが登場したw

[525: 匿名さん]

完成楽しみですね。
遠方なので、現地になかなか足を運ぶことができないのですが、大英産業さんから工事の進捗状況のメールをいただき、様子がわかり、更に楽しみになりました。

ところで、マンションから1番近い幼稚園は星和台幼稚園のようですね。
徒歩.自転車通園ができる幼稚園がいいなぁと思ったので、星和台幼稚園が気になっています。守恒小へ通うお子様が多い感じでしょうか？

他の幼稚園も園の様子など、知っておられる方がおりましたら、参考までに教えていただきたいです。

[526: 周辺住民さん]

うちは子供ふたりが星和台幼稚園です。ほとんどの子が守恒小か企救丘小だと思います。私立に行かれる子もいます。とてものんびりゆったりした教育方針です。場所が星和台という丘？の上なので、マンションから自転車では少々きびしいかもしれません。

[527: 匿名さん]

同じく子供が星和台に通っています。
バスが無料ですので通園はバスがオススメです。おそらくマンションが建てばマンション下あるいは前のバス停までバスが来てくれると思います。
自転車だと車道沿いを通って遠回りし、尚且つ坂がキツイのでマンションはす向かいの団地を徒歩で通り抜ければ早いです。(階段があります)
星和台以外にも志井、志徳、山の手、カトリック、神理、でんき、鷲峰(今年度はみませんが)などのバスも見ます。
志井や神理、山の手などの特色ある幼稚園もあるのでいろいろ見学されることをオススメします。
個人的には星和台に入れて良かったと思っています。

[528: 匿名さん]

>>526 >>527 匿名さん
大変参考になります。
バスが無料なのはありがたいです。
また送迎の場合は自転車でなく、徒歩の方が良さそうですね。

星和台幼稚園はのんびりゆったりとした教育方針なのですね。幼稚園のホームページで見たのですが、英語や水泳、書道などの取り組みがあるのも魅力を感じます。
課外授業もあるのでしょうか？

[529: 匿名さん]

527です。
一応外国人講師による英会話レッスンや志井にあるスイミングスクールでの水泳レッスンなどの保育時間も設けてありますが、あくまで目的としては「子供の感性を伸ばす」という意味で能力を伸ばす為ではありません。園長先生の方針で競争させたりせず自由にといった感じなので。
ただ幼稚園が終わってから直接バスでスイミングスクールに行き本格的な練習や園内で英語教室など習い事を申し込むことはできます。勿論別料金です。
もし私立小学校を受験させたかったり、しっかりお勉強をさせたいということであれば山の手のような幼稚園の方がいいと思います。
ではマンションの掲示板なので私からの幼稚園の書き込みはこれでおしまいにさせていただきますね。

[530: マンション検討中]

モデルルームに圧倒されて、完成品が『は？』ってなりそう。

[531: マンション検討中]

学区が売りなのは分かりました。
将来性はどうですか？
更に利便性よくなる可能性ありますか？

教えて下さい。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

北九州に将来性はないですよ。その中でも現状維持できるだろう数少ない地区では。

[533: 匿名さん]

守恒は今後開発が難しいのでは？とゆうか隣の志徳校区が開発していますからね。将来的にはどっちもどっちではないでしょうか？

[534: マンション検討中さん]

守恒小は改築工事に取り掛かっていますね

[535: 検討板ユーザーさん]

やはり正直なところ、人口が増えてる小倉北区ではないですか？
少子高齢化になればなおさらそんな気がしますが…

[536: 匿名さん]

>>535 検討板ユーザーさん

小倉なんて何処も同じじゃない？

[537: 匿名さん]

大手町レベルで利便性が良いって思ってる人間がいたら噴飯もの。
モノレールに乗ってる時間とバスに乗ってる時間に大差がないのに。
しかもこの先他の都市と違って中心部にまともなものが残らない。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
たしかに。ただ、坂は歳とった時にきついかな…と。

[539: 匿名さん]

坂がきついという意見がたまにありますが、
あのレベルの坂がきついのであれば、星和台、葉山、山手、企救丘の人達はどうなるの？
て思うのは私だけでしょうか。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
一戸建ての場合はありなんでしょうが、マンションの場合はどうなのかな…？と思いまして。
仰る通りマンションは利便性とか、換金性みたいなものが重視ではないかなと。

[541: 匿名さん]

営業はしつこいし、販売の仕方に問題があると思う。

[542: 匿名さん]

運動せずに還暦を迎えた方、メタボ肥満の方、めんどくさがりの方は間違いなくこの程度の坂でも苦労すると思います。きっと戸建ての階段もつらいでしょう。おそらくは平地を歩くこともきついと思います。
誰もが健康的な生活が出来ている訳ではないし健康的な人も80を過ぎれば多少はきついでしょう。それを苦と思うか思わないかの差です。

[543: 匿名さん]

大手町と比較するコメントを多く見かけますが、そもそも対象とする層が異なりますよね。大手町は都心の利便性を享受したい層や北九州の中では資産価値が保たれる可能性が比較的高いと行った理由で購入する層、守恒はゆったりとした郊外で子育てをしたい層が購入するのではないしょうか。大手町のマンションの掲示板には守恒の話題など出てきませんし。比較する必要はないのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

ここを検討してる人は比較していない。アンチが意味なく比較して批判的な事をいってるだけ。

[545: 匿名さん]

>>541
思わせぶりな態度とらずにはっきり断ればしつこく営業してこない。
そういった適当なネガティブ発言は自分の心が貧しくなるだけ。
あなたの心も令和の時代は心豊かになりますように

[546: 匿名さん]

↑なぜおもわせぶりと断言できる。マンデべ社員さんか？ ネガティブな意見じゃなくて真実を書いただけです。誠意のない営業がどれだけ不信感を招くかわかりますか！この会社のカルチャーを疑います。

[547: 匿名さん]

そういうアンチ発言で何を伝えたいの？契約者を不愉快にしてるだけ？はっきり断ってここを見なきゃいいのに。人を不快にさせるよりも自分がより豊かに、より幸せになった方が良いよ。

[548: マンション検討中さん]

546の文書だけで、ああ...きっとこの人の人間性が、勝手に問題にしているだけなんだなって判断できる
そんな人の、根拠もない、説得力のない、非難するだけの意見になんて誰も耳を傾けませんよ

売り手は買い手に買って頂く！
買い手は売り手に売って頂く！
売り手と買い手は対等であるっていう原則をお互い勘違いして接するとトラブルに、不幸になりやすいからお気をつけて

[549: 検討板ユーザーさん]

>>543 匿名さん
比較するのは特に問題ありませんよね？

[550: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん
問題ないでしょ。購入者は比較しないみたいだろうけど。

[551: 匿名さん]

>>549
問題はないけど、人を不快にさせる以外に意味も無いのでやめておいた方が良いよ
購入層などが似通った同価格帯物件などは比較すると凄く参考になるけどね

[552: 匿名さん]

ちょこちょこ荒れますね。もっと有意義な情報交換をしたいのでそろそろ住民板を作成した方が良いのではないでしょうか？

[553: 匿名さん]

荒れる原因は営業マンの質の低下だと思うが。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

妬み僻みも多いけど。

[555: 匿名さん]

妬んだり僻んだりする意味が分からないですけどね。欲しいなら買えば良いし、要らないならそもそも掲示板見る必要も無いと思うけど。

[556: 匿名さん]

>>554 匿名さん
確かに多いかな。

[557: 匿名さん]

大英産業とコーセーアールイーならどちらが安心かな！

[558: 匿名]

>>555 匿名さん
嫌なら見るなはおかしいとは思う。
検討者は営業が教えてくれないネックも知りたい。
計画道路は営業さんが話してくれましたが、いまいち不安は残る説明でした。

[559: 匿名さん]

その『ネック』が誇張されていたり出鱈目なアンチがいる（多い）から真っ当な批判やデメリットも埋もれてしまってる。

勤めていたデベロッパーを退職し、原因はどこにあるかは不明だが心底勤めていたデベロッパーが嫌いになり、ない事ない事書き連ねて捕まっちゃてる人もいるし、知人の買ったマンションを妬みで批判しまくってて捕まった人もいる。ネガティブ発言はこういった病んだ人によるものが一定数あるが、逆にポジティブ発言はステマの可能性が捨てきれない。

と、なが～い前置をした上で、私見では物件自体は普通で悪くはないが土地・物件に対するコスパは良くはないと思う（高い）。子育てという面が無ければ、例えばなかやしきのアーティックス上富野なんかは土地・専有面積・物件設備など非常に魅力的でコスパが異常に良い、だが公立小中学区がとんでもなく悪すぎる。
子供がいつまでも小中学生であり続けるわけではないので本当に悩んでしまう。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

やはりそんな事だろうと、思っています。偏った内容や乱暴な発言は、元々信頼性が低いから。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
小倉とは比較しようがないけど福岡も学区だけの西新と利便性の高い中央区を比較してるけど答えはないですよね。

[562: 匿名さん]

他社と比べるのは一概にどっちがいいとは言えないが、今年9月竣工のサンパークシティ黒崎よりも間取りが総じて1割程度狭く価格は若干高め。小倉南区と八幡西区との差なのかわからないけど所在地周辺は明らかに黒崎の方が栄えているのになぜだろう？小倉までの距離？

[563: 匿名さん]

>>558 匿名さん
検討者は仰る通りと思います。検討してもないのに妬み僻みから荒らす人に対して意味がわからないと言ってるんです。
計画道路に関しては同じ感想です。結局現時点で答えも無いので南棟契約しましたが。

[564: 匿名さん]

↑営業マンのコメントみたい？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
好きだね。営業マン。

[566: 周辺住民さん]

>>553
質ってどこから目線ww荒れるのはあなたみたいなアンチのせいでしょww

[567: 匿名さん]

>>566 周辺住民さん

守恒は間違いなくいい地区です。
買えないのは金がないからってことを教えてあげましょう。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
何かこのやりとりばっかりでつまんないですよね。お金がないから買えない割には低階層から売れてるし。もっと有意義な情報交換をしたいものです。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
まあ買えるだけいいんじゃない。

[570: 購入者]

内装の打ち合わせしましたがとても楽しいですね♪
皆さんは何かお部屋の内装で参考にされているものありますか？
有れば教えてください！

[571: 名無しさん]

糞スレだな、閉鎖しろよw

[572: 匿名さん]

>>571 名無しさん
身の丈に合った物件探した方がいいよ。

[573: 名無しさん]

ダウンライトやカップボードのような人気のあるオプションはぼったくってるような気がするのは自分だけでしょうか？

[574: 匿名さん]

>>573 名無しさん
そうです。

[575: 匿名]

上位校で中ぐらいの成績よりも、普通の学校で一番の方が子供は伸びると聞きます。

塾に行ってる子が強いのであって、そうでない子はどうなのか？

[576: マンション検討中さん]

ばかばっか。

[577: 匿名さん]

塾に行ってない子でも守恒中の授業やテストにそれなりについてきていれば大体の子は悪くても北九州高校や倉商には受かりますね。
それ以下はほとんど聞いたことないです。
落ちて九国、とかもちょこちょこいるのでその子達は学力の幅が広いのでわかりませんが、それも僅かです。
九国だと戸畑なら余裕だったくらいから他の変な私立には行かないくらいまでですかね。

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん

夢みたいなこと羨ましいよね。
でもしょうがないよ、格差社会だから。

[579: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん

貴方みたいな品が無さそうな輩がマンション検討されてるんですか？
ちょっと考えものですね…

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
元々買えないのに無理しないように。

[581: 購入経験者さん]

まぁそうやって羨んでいて下さいな。買える人が買えば良いんです。

[582: 匿名さん]

守恒で賃貸だけど上の子は塾なしでクラスで真ん中より下だったけど小倉南から北九大でした。
下の子は塾行きたいって言うから英進館行かせてますが、クラスで3番くらいなので今から小倉に届くか戸畑で安全に行かせるか悩みどころです。
上の子の友達でクラス最下位クラスの子は常磐に行きましたが2年に上がる時に特進にクラスアップして結局福大に行けました。
小倉以上の合格実績を見がちですがそういうポテンシャルのある学区です。守恒は。

[583: 匿名さん]

>>579 匿名さん
転勤族も多く住まわれる地区ですしお金がない方はしんどいですよ。

[584: マンション検討中さん]

転勤族は借り上げ社宅などが手厚いため、自宅マンションを購入すると損だと思うのですが、転勤族の皆さんはどうしていますか？
うちも転勤族ですが、10万程度のマンションを自己負担2万で会社が借りてくれているため、マンション購入するとかなり負担増となり、迷ってしまいます
でも守恒地区より教育環境の良いところは望めそうにないため、子供への投資と思ってここを購入しました
旦那が残業多く30半ばで1000万以上稼いでくれていますが、カツカツになりそうです

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
大手企業なら自宅購入すれば住宅手当あるだろし。1000万円以上て小倉てギリギリとなるとお金の使い方がおかしいのでは。

[586: 匿名]

英進館行かせないとなかなか上位は難しいと思います。
もう小学校から行かせてる子もいますが、やはり本校には勝てないようです。

[587: マンション比較中さん]

そんなに他の学校だめかな～。ここに通わしたら何かを見失いそう。
このスレみてると私も中で上位の方が伸び伸びで良さそうと思い始めました。

[588: 通りがかりさん]

守恒中学校に通っていれば勉強のできる子になれると思っている方が多いですね。
数年前は陰湿なイジメがあったとも耳にします。

子供のやる気があれば何処の中学でも上位校に行けますから。

[589: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
うちは転勤族ですが大体住む所を指定されます。北九州だと大手町か守恒とかですね。

[590: マンション検討中さん]

レベル落として上位狙うとかおすすめしない
結果的に同じ大学に行くにしても、甘え腐った弱々しい勘違いクンになるよ
中高で自分より上の人間にぶつかって鍛えられる方がいい
大学で初めて壁にぶつかったやつは、逃げる

[591: 匿名さん]

だから、所詮倉高なんだよ。大手町の栄進本校から灘、ラサール、久留米附設ならまだしも北九州内でも東筑にも勝てない倉高目指してわざわざ守恒ってのは志し低すぎる。それを親が強要してはいけない。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
所詮、北九州に熱くならなくても。住みたいんだからいいんじゃない。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
子供を良い高校や大学、優良企業に就職させたいから住むだけでしょ。そうじゃなきゃわざわざ住まないって。守恒に拘らなくても付属の小学校受験すれば良いのに。

[594: マンション検討中さん]

確かに親バカが多そうだな。
何のステータスにもならないのに、
「私の子供は倉高に通ってます」てドヤ顔で言って回ってそうな笑
それはそれでメシウマだな。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

通えないよりは通えた方がいいですね。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

結局は価値観だと思うが。
このマンションを買いか、買いじゃないと
思うのと一緒で、通いたいやつだけ通えばいい。そうでない人には魅力なんて感じない。
ただ、守恒に居る事で進路のハードルを上げないといけないと思う親、若しくは何の保証もないのに難関高に行けると錯覚して勘違いしている親も居るんじゃない？
結局、受験するのは子供自身じゃん。
このご時世、何があるかわかんないしね。
10連休明けに電車に飛び込みがあったように。
イジメ、登校拒否、非行…。
結論、親がしっかりするのも大事だが、子供もしっかりしないとね。

[597: 購入経験者さん]

ここの異常なまでの学区押しは正直違和感を覚える。
10年後20年後も良いという保証すらないのに？
それよりも車対策大丈夫なのでしょうか？隣のスーパーと合わせてものすごい数の車が増えそう。計画道路ができた方が良い場所のような気がします。

[598: 匿名さん]

>>597 購入経験者さん
基本的に富裕層が住んでるから買換えも気にしてないから大丈夫じゃない。

[599: マンション検討中さん]

検討中でしたが今回は見送りました。
お部屋の広さと設備を差し引いても守恒校区と言うだけで
価格が上がってますよね?そんなに利便性良くないと思うし。
この金額出すならなら大手町かな。富野付近なら戸建も狙えるかも。

[600: マンション検討中さん]

守恒学区だから高くなっているのは間違いないが、それは決しておかしい話ではない
もしこのマンションが徳力側にあったら、同じようには売れない
子育て世帯はまず選ばないからな
教育を気にする必要がない、子供がいない世帯であれば徳力側でも安ければ買うだろうが

なんでもそうだが安けりゃ良いってもんじゃない
結局は受給バランスだが、人が何を求めてそれを選ぶか理解せずに、高くなーい？とか言ってる意見は価値がない

[一部テキストを削除しました。管理担当]