ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: ご近所さん]

[NO.397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[403: 検討者さん]

マンションでオススメのオプションを知りたいです。
据付の食器棚と床暖房は付けようと思ってます。
経験者の方に付けなくて後悔したものや、付けたけど必要なかった物があれば是非聞きたいです。

[404: 匿名さん]

>>403
床暖房はかなりお勧めですがLDKに施工するなら最低でも50％くらいの面積は床暖にしないとエアコンとの併用になりかねません。断熱性能等級4のマンションなら床暖の効果は抜群ですよ。
私が良いと感じたのはオプションとは違いますが照明器具を取り付ける引掛けローゼットの天井下地補強やLDKのTVを壁掛けにするための壁の下地補強です。今住んでるマンションで大変重宝しています。
経験談ではありませんが知人はピクチャーレールは良かったと言ってました。逆にエコカラットは1000％失敗だったとも言ってました。玄関のエコカラットが汚れても掃除が出来ず薄汚くなったので築３年くらいで剥がして普通の壁紙に張り替えたそうです。
冷蔵庫用やエアコン用などの通常抜き差ししないコンセントは抜け止めタイプに変更するのもお勧めです。
オプションでない場合もありますがLDKの壁紙にアクセントクロスを用いると高級感やオリジナリティなどが生まれてイイですね。
あと充電歯ブラシを使う方は絶対に洗面の鏡扉の中にコンセントを付けておいた方がいいです。充電中の歯ブラシを面に出さずに済みます。
キッチンカウンター収納の下にヘルスメーター収納のような掘り込みを作ってコンセントを仕込むことでルンバなどのロボット掃除機の基地を作っているのは面白いと思いました。

[405: 404]

追記
最近はコンセントにUSBの付いたタイプが出ております。携帯の充電などをする際に便利だと思うので私はキッチンカウンター上と寝室のベッドの頭側、和室のコンセントをUSB付きにしようと思ってます。
https://sumai.panasonic.jp/wiring/switch_concent/cosmo_usb/index.html

[406: 通りがかりさん]

納得行く説明だったのですか？
一気に守恒の世帯が増えてビックリですね。

[407: マンション検討中さん]

>>406
納得いかない説明ってどんなの？
マンションを立ててよい土地にマンション建てるって説明があって納得いかないって事は無いのでは？200戸程度のマンションで一気に世帯が増えるって感覚は、あまりにも社会が狭すぎでしょ、1戸当たり4人家族としてもたったの800人なんだけど。
そもそもこの土地にそれほどの魅力があるのかは疑問。もっと利便性が良かったり、自然環境に恵まれてたり、都心部に近かったりいろんな良い場所は沢山あるだろうが学区の良さというのは効果絶大なんだな。

[408: 検討者さん]

>>404 匿名さん
403です。色々と情報ありがとうございます。
床暖房はLDK全箇所に付けても30万円だったのでそのまま付けようと思います。
壁の下地補強は全く考えていなかったので、参考になりました。次回の打ち合わせで教えて頂いたことを相談をしてみます。

[409: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
購入に関係なく言いがかりばかりするならば見るなよ

[410: 匿名]

>>396 周辺住民さん

地盤悪いのですか？

[411: 名無しさん]

>>410 匿名さん

前のスレ読み返していただければ。

[412: マンション検討中さん]

カップボードはオプションで頼んだら高いですかね？
イケアやニトリで買った方が値段的に安いですよね？
迷ってます。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
高くても造り付けの家具は部屋の高級感が上がる気がします。我が家もカップボードはお願いしようと思います

[414: 検討者さん]

>>412 マンション検討中さん
先日見積したらオプションのカップボードは30万円でした。
見た目がいいのと、据付の場合は万が一の地震などでも倒れたりしないことを考えて、うちはオプションにしようと考えてます。

[415: 名無しさん]

うちもカップボードつけます！完成が楽しみですね！

[416: 匿名さん]

オプションで付けるカップボードは完全にビルトインになってしまうのでしょうか？
それとも引越しの際などには持っていくことも可能なのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

中古物件を見ると、オプションカップボードはそのままが多いよう。
こだわりがある方は、新たに転居先でオプションするのでは？
私は、ドアを別注して取り付けます。
手数料がかかるので、少し割高になりますが。テンション上がります。

[418: 匿名さん]

皆さんもうSIC始まってるんですか？

[419: 匿名さん]

うちはモデルルームで見た小あがりが気になってます。小あがりって使い勝手どうでしょうか？

[420: マンション検討中さん]

日当りなどはいいのですか？
仕事が終わるのが遅いので、夜の治安もいいのか気になります。

[421: 匿名さん]

南側の住宅地よりも土地自体が低いので日当りは特別良くもないが困るほど悪くもないくらいだと思います。ただしそのため高層階以外は見晴らしは良くないです。
反対に北側にはあまり高い建物がないので、玄関から出たときに中層階くらいでも見晴らしはそこそこ良いのではないかと思います。

[422: マンション検討中さん]

このマンションの敷地の一部は規約敷地となっていると聞きました。やはり将来市の計画道路が通る可能性が大きいのでは？

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
以前のレス見れば分かると思います。しつこい

[424: マンション検討中さん]

しつこいのではありません。規約で敷地を分筆しているという事はすでに計画道路が通る事を見込んでいると考えられ、以前に聞いたこの道路の計画は前からあるが実行される可能性はほぼ無いという話しか聞いていませんので。

[425: 匿名さん]

規約敷地の意味わかってるのかな？
マンションの敷地は建物の法定敷地として一体の物と考えられる土地と管理敷地として法定敷地ではないものの勝手に他の利用されるのを防ぐために法定敷地のような扱いにされている土地があります。
マンションの場合、全世帯数の3/4の賛成がなければ用途を変更できないものです。
現在計画道路の範囲に含まれている為、法定敷地と認められなかったものの規約敷地として認められたという事は計画道路に影響がないものと判断された可能性が高いです。おそらく計画道路は進行しないことが決定しているものと思われます。
自治体も計画道路の実行計画がある土地を規約敷地として認めてしまうと3/4の世帯の賛成を取るという大変困難な作業を必要としますし、いわゆる立ち退き費用は高額になってしまいます。3/4の賛同が得られずに強制執行などになってしまえば莫大な費用が掛かってしまう上、当然計画実行に大幅な遅れが生じることになります。
このように計画道路上に新規にマンションや工場、オフィスビルなどの大型物件が建築されるという事は、計画道路の実施はなくなったもの、もしくはルート変更だと考えて間違いありません。
自治体もこのように実施不可能になった計画道路や計画変更になった場合は計画道路の指定から外せばよいのに、様々な要因が絡み合い一度指定してしまうと永遠に指定のままなのはおかしいですよね。
「計画道路が実施されると思ったから近隣の土地や建物を買ったのに」などというクレームをかわす為にそのままにしているという話もあります。

[426: 匿名さん]

なんかウゼ?

[427: 匿名さん]

あなたが揚げ足取りに失敗したからそう考えているのでは？

[428: マンション検討中さん]

以前にもあった意見だけどアンチって役に立ってるよね。アンチの煽りに対して詳しい人がきちんと説明してくれるから私みたいな無知な人にも色んな知識が入ってくる。
ちょっと長文で難しい話もあるけど・・・・・・・・・

[429: マンション検討中さん]

役所は計画道路を造らないと認めているという事ですかね？

[430: ご近所さん]

以前に営業マンから計画道路が通る可能性もあるとの説明を聞きましたが、ややこしいですね、このマンションは。

[431: 匿名さん]

>>429
それを認めるとややこしいことになるから進捗しない計画であっても計画道路の指定がはずれないんです。
>>430
同様に計画道路の指定がある為、営業マンは「道路の計画はない」と断言できず、「可能性はある」としか言えません。

役所も営業マンもほとんど陸区がなくとも自分の逃げ道はきちんと確保しています。

[432: 匿名さん]

>>430 ご近所さん
買う気もないなら、いちゃもん付けないで下さい。

[433: 匿名さん]

道路の事を気にするなら南西棟よりも南棟を購入した方が良いのかも。ま?私は購入しないからどうでも良いんですけどね。

[434: 匿名さん]

>>430
ややこしいのではなく、理解力が無いだけですよ。
極簡単なことですし、分譲マンション全体の2割弱は規約敷地物件ありますよ。
定期借地権付きのマンションならいざ知らず規約敷地に難癖付けてる人初めて見た。

[435: 匿名さん]

４２５匿名さんの書き込みをそのまま、北九州市の建設局に送り、聞いてみたらどうでしょうか？　　

[436: 匿名さん]

https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000828894.pdf
これ見たら少なくとも見直しもしてるし廃止区間はきちんと廃止になっているような。
まあ事業決定区間になって完成まで30年近くかかってる路線もざらにあるし、計画に乗ってから30年以上経ってから廃止になってる区間もあるし未着手のままの区間もあるから北九州市のレスポンスが良いとは言い難いけど放置ってわけでもなさそう。

でも10年も経てば街並みも変わったり人口の増減も変化するから昔のままの計画がベストとは言えなくなってる。企救丘や山手あたりは計画に乗ってからあまりにも住居が建ち過ぎて立ち退き費用がとんでもない額になりそう。元々細くても既設の道路の拡張だけならまだしも普通の住宅地を無理やり立ち退きさせて新規に道路を通す区間（ブックオフ～守恒小学校前交差点）も長く最低でも200戸以上の戸建て住宅や古いアパートの立ち退きが必要になる。

北九州市がこの計画道路の為に莫大な予算をかけることが出来るかどうか。
ちなみに計画道路の事業開始から完成までの期間は1kmで10年～15年と言われています。
こちらの計画区間は直線距離で1500m程なので実際は1800～2000mになると思います。

[437: 匿名さん]

>>430 ご近所さん

買わなければいいだけじゃん。

[438: 検討板ユーザーさん]

プロの方の意見参考になります！
基本買えない方のやっかみなんで、気にしない。気にしない。
200世帯も増えれば、ますます賑やかになって守恒の価値も絶対あがりますよ！
元々高級住宅地だし、ブランド力は北九州でも一番二番くらいの場所だと思います！

[439: 検討板ユーザーさん]

大手町とよく比較されるみたいだけど、大手町はよくよく調べるとやっぱり不便ですよね。
騒音もすごいし、塩害もありそうですし。
守恒とは比較になりませんよ。

[440: 匿名さん]

>>438 検討板ユーザーさん
よっ、モリツネーゼ。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
悪意のある書き込みは大人気ないですよ。子供に恥ずかしくない行動しましょう。

[442: 匿名さん]

オアシス、高級住宅地、ブランド、モリツネーゼ・・・・・。すごいな、こんな人達が住むマンションが建てられているんだ。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

ウザ

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん
だから買います。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
何か近所付き合いが面倒くさそうですね。子供の成績を比較されそうですし塾も行く所気をつけないといけなさそうですね。

[446: 匿名さん]

買わなければいいじゃんとか、ウゼとか。こんな言葉遣いの人達は、当然買っていない人ですよね。気品が無い。賑やかしのために、書き込みでもしているのですかね。

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
水準が低いとそうかもしれませんね。

[448: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
嫌味とかではありませんが、率直に

付き合いを面倒にしているのも、子供の成績を他人と比較して気にしているのも貴方自身だと感じます
きっと貴方はどこに住んでも安らぐことはないのでしょうね、自分の子供が一番になれる環境でなければ
それが悪い意味で御子様に伝わらないことを願います

守恒はたしかに教育熱心な人が多いようですが、例えばそれなりのキャリアをもった親であれば、こんな狭いエリアで成績を比べあって一喜一憂する無意味さを身をもって知っているはずです
極端にいえば自分の子供にしか興味がありません
自分の子供にできるだけ良い環境を与えたいということが第一のはずです
そのために自分たちと状況・価値観が近い人が集まる守恒を魅力的に感じるのです
理解できない人もいるでしょうが、守恒は利便性で言えば良いとは言えないのに、なぜマンションが高いのか
この環境の価値を理解できる人が集まり、理解できない人(自分たちにリスクになる人たちである可能性が高い人)を排除できる

目的地への移動という結果は同じなのに、なぜ高額なグリーン車やファーストクラスがあるか？
快適性や自己満足だけではないのです
自分の周囲からリスクになる人を減らせるという意味もあると思います
守恒ブランドもある意味同じなんでしょうね

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
このスレ見てると守恒か1番だとか言ってる方が多いのでそのような方は比較してると思います。ま?自分が住む所を悪く言われるのは良い気がしないんでしょうけど。

[450: 匿名さん]

憧れの倉高に子供を入れられたとして、
子供が高校デビューだとか貧弱だとか言われないようにしないとね。