ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

引っ越しの挨拶は、深く考えなくて良いと思います。皆が同じスタートですから。
ただ、わんぱくな子供がいる家庭は、左右　下には挨拶に行った方がいいかも。品物は、必要ないかと思っています。
お互い気持ちよく過ごせるように、住んでからの、挨拶が大切ですよ。

[382: 名無しさん]

ここを見ている限り契約者の方は皆良い人ばかりな感じがします。
荒らしていた方は契約してない方でしょうし。

[383: 匿名さん]

うちは小型犬がいるので引越し挨拶は気をつけてます

[384: 匿名さん]

子供の遊べる施設が入ってくれたらいいな

[385: 匿名]

>>382 名無しさん
そうですかね。そうは思えませんが。
このマンションとスーパーでさらに渋滞しそう

[386: 匿名さん]

子供の遊べる施設が入ってくれたらいいな

[387: 匿名]

＞＞386さん
近くに公園もあるし、共有施設も楽しみですね♪

[388: マンション検討中さん]

日当たりとかはいいんでしょうか？
守恒は夜は静かな所ですか？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

陽当たりは階数と棟によって差があるでしょうね。南西棟は裏に崖があるので低層階は厳しそう

[390: 口コミ知りたいさん]

販売が必死すぎてちょっと引いた

[391: 匿名さん]

販売ペースが落ちてるみたいだからですね。ま?まだ1年以上ありますし南棟は完売するんじゃないですかね。

[392: 通りがかりさん]

近隣住民への説明とか大丈夫ですか？
200世帯きてスーパーも来てだといろいろな懸念でそうだけど。
気にしすぎですかね？

[393: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
説明大丈夫か、って何様？
近隣住民への説明は済ませたから建設を進めてるんでしょ

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん
いちいち突っかかるのやめましょう。
何様って言われるような言葉は使用してないと思いますよ。

[395: 匿名さん]

こちらの物件の用途地域は第一種住居地域なのでこの規模のマンションなら余程の住環境変化（日照時間が8割程度減る・絶えず60db以上の騒音が発生するなど）がない限り近隣住民への説明など不要ですよ。第一種住居地域は3000㎡以下であれば鉄工所などの工場も建設可能な地域です。平均的な層以上の住人の住むマンションであればクレーマー以外はむしろ歓迎なのではないでしょうか？

[396: 周辺住民さん]

守恒校区に住んでいる者です。
近隣住民への説明会は2回ほどあったと思います。
私は出席できませんでしたが、
その際に出た質問などが回覧できてましたよ。
交通・渋滞について、地盤について等があがっていたと思います。

[400: 通りがかりさん]

うちにも町内会の
周辺住民への説明会の案内等の回覧きましたよ
守恒市民センターで開催されてました。
近隣の町内会には案内の回覧がいってるんじゃないでしょうか。

[402: ご近所さん]

[NO.397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[403: 検討者さん]

マンションでオススメのオプションを知りたいです。
据付の食器棚と床暖房は付けようと思ってます。
経験者の方に付けなくて後悔したものや、付けたけど必要なかった物があれば是非聞きたいです。

[404: 匿名さん]

>>403
床暖房はかなりお勧めですがLDKに施工するなら最低でも50％くらいの面積は床暖にしないとエアコンとの併用になりかねません。断熱性能等級4のマンションなら床暖の効果は抜群ですよ。
私が良いと感じたのはオプションとは違いますが照明器具を取り付ける引掛けローゼットの天井下地補強やLDKのTVを壁掛けにするための壁の下地補強です。今住んでるマンションで大変重宝しています。
経験談ではありませんが知人はピクチャーレールは良かったと言ってました。逆にエコカラットは1000％失敗だったとも言ってました。玄関のエコカラットが汚れても掃除が出来ず薄汚くなったので築３年くらいで剥がして普通の壁紙に張り替えたそうです。
冷蔵庫用やエアコン用などの通常抜き差ししないコンセントは抜け止めタイプに変更するのもお勧めです。
オプションでない場合もありますがLDKの壁紙にアクセントクロスを用いると高級感やオリジナリティなどが生まれてイイですね。
あと充電歯ブラシを使う方は絶対に洗面の鏡扉の中にコンセントを付けておいた方がいいです。充電中の歯ブラシを面に出さずに済みます。
キッチンカウンター収納の下にヘルスメーター収納のような掘り込みを作ってコンセントを仕込むことでルンバなどのロボット掃除機の基地を作っているのは面白いと思いました。

[405: 404]

追記
最近はコンセントにUSBの付いたタイプが出ております。携帯の充電などをする際に便利だと思うので私はキッチンカウンター上と寝室のベッドの頭側、和室のコンセントをUSB付きにしようと思ってます。
https://sumai.panasonic.jp/wiring/switch_concent/cosmo_usb/index.html

[406: 通りがかりさん]

納得行く説明だったのですか？
一気に守恒の世帯が増えてビックリですね。

[407: マンション検討中さん]

>>406
納得いかない説明ってどんなの？
マンションを立ててよい土地にマンション建てるって説明があって納得いかないって事は無いのでは？200戸程度のマンションで一気に世帯が増えるって感覚は、あまりにも社会が狭すぎでしょ、1戸当たり4人家族としてもたったの800人なんだけど。
そもそもこの土地にそれほどの魅力があるのかは疑問。もっと利便性が良かったり、自然環境に恵まれてたり、都心部に近かったりいろんな良い場所は沢山あるだろうが学区の良さというのは効果絶大なんだな。

[408: 検討者さん]

>>404 匿名さん
403です。色々と情報ありがとうございます。
床暖房はLDK全箇所に付けても30万円だったのでそのまま付けようと思います。
壁の下地補強は全く考えていなかったので、参考になりました。次回の打ち合わせで教えて頂いたことを相談をしてみます。

[409: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
購入に関係なく言いがかりばかりするならば見るなよ

[410: 匿名]

>>396 周辺住民さん

地盤悪いのですか？

[411: 名無しさん]

>>410 匿名さん

前のスレ読み返していただければ。

[412: マンション検討中さん]

カップボードはオプションで頼んだら高いですかね？
イケアやニトリで買った方が値段的に安いですよね？
迷ってます。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
高くても造り付けの家具は部屋の高級感が上がる気がします。我が家もカップボードはお願いしようと思います

[414: 検討者さん]

>>412 マンション検討中さん
先日見積したらオプションのカップボードは30万円でした。
見た目がいいのと、据付の場合は万が一の地震などでも倒れたりしないことを考えて、うちはオプションにしようと考えてます。

[415: 名無しさん]

うちもカップボードつけます！完成が楽しみですね！

[416: 匿名さん]

オプションで付けるカップボードは完全にビルトインになってしまうのでしょうか？
それとも引越しの際などには持っていくことも可能なのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

中古物件を見ると、オプションカップボードはそのままが多いよう。
こだわりがある方は、新たに転居先でオプションするのでは？
私は、ドアを別注して取り付けます。
手数料がかかるので、少し割高になりますが。テンション上がります。

[418: 匿名さん]

皆さんもうSIC始まってるんですか？

[419: 匿名さん]

うちはモデルルームで見た小あがりが気になってます。小あがりって使い勝手どうでしょうか？

[420: マンション検討中さん]

日当りなどはいいのですか？
仕事が終わるのが遅いので、夜の治安もいいのか気になります。

[421: 匿名さん]

南側の住宅地よりも土地自体が低いので日当りは特別良くもないが困るほど悪くもないくらいだと思います。ただしそのため高層階以外は見晴らしは良くないです。
反対に北側にはあまり高い建物がないので、玄関から出たときに中層階くらいでも見晴らしはそこそこ良いのではないかと思います。

[422: マンション検討中さん]

このマンションの敷地の一部は規約敷地となっていると聞きました。やはり将来市の計画道路が通る可能性が大きいのでは？

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
以前のレス見れば分かると思います。しつこい

[424: マンション検討中さん]

しつこいのではありません。規約で敷地を分筆しているという事はすでに計画道路が通る事を見込んでいると考えられ、以前に聞いたこの道路の計画は前からあるが実行される可能性はほぼ無いという話しか聞いていませんので。

[425: 匿名さん]

規約敷地の意味わかってるのかな？
マンションの敷地は建物の法定敷地として一体の物と考えられる土地と管理敷地として法定敷地ではないものの勝手に他の利用されるのを防ぐために法定敷地のような扱いにされている土地があります。
マンションの場合、全世帯数の3/4の賛成がなければ用途を変更できないものです。
現在計画道路の範囲に含まれている為、法定敷地と認められなかったものの規約敷地として認められたという事は計画道路に影響がないものと判断された可能性が高いです。おそらく計画道路は進行しないことが決定しているものと思われます。
自治体も計画道路の実行計画がある土地を規約敷地として認めてしまうと3/4の世帯の賛成を取るという大変困難な作業を必要としますし、いわゆる立ち退き費用は高額になってしまいます。3/4の賛同が得られずに強制執行などになってしまえば莫大な費用が掛かってしまう上、当然計画実行に大幅な遅れが生じることになります。
このように計画道路上に新規にマンションや工場、オフィスビルなどの大型物件が建築されるという事は、計画道路の実施はなくなったもの、もしくはルート変更だと考えて間違いありません。
自治体もこのように実施不可能になった計画道路や計画変更になった場合は計画道路の指定から外せばよいのに、様々な要因が絡み合い一度指定してしまうと永遠に指定のままなのはおかしいですよね。
「計画道路が実施されると思ったから近隣の土地や建物を買ったのに」などというクレームをかわす為にそのままにしているという話もあります。

[426: 匿名さん]

なんかウゼ?

[427: 匿名さん]

あなたが揚げ足取りに失敗したからそう考えているのでは？

[428: マンション検討中さん]

以前にもあった意見だけどアンチって役に立ってるよね。アンチの煽りに対して詳しい人がきちんと説明してくれるから私みたいな無知な人にも色んな知識が入ってくる。
ちょっと長文で難しい話もあるけど・・・・・・・・・

[429: マンション検討中さん]

役所は計画道路を造らないと認めているという事ですかね？

[430: ご近所さん]

以前に営業マンから計画道路が通る可能性もあるとの説明を聞きましたが、ややこしいですね、このマンションは。