ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

とりあえず守恒狙ってた人達が食いついたって感じですかね。上層階ほど高くなりますが都会からの転勤族にとっては普通の値段に感じるかもしれないですね。

[262: 匿名さん]

ゲストルーム5000円は高くないですか？

[263: マンション検討中さん]

個人的には5000円でも良いくらいの利便性は感じます
ただ、ゲストルーム使用料とか細かいところは、入居後に管理組合と管理会社の交渉で変えられたりするんでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

特別ルームも売れてましたよ?
かなりワクワクしましたけどね！
私は4LDKを検討しています！コーディネーターとの打ち合わせは魅力的ですね?
モデルルームも詳しく説明して下さりよかったです。

[265: マンコミュファンさん]

>>259さん
知り合いが守恒テラス住んでいますがかなりのはやさで売れてましたよ。
中古が出てもかなり人気みたいです！

[266: 匿名さん]

>>262 匿名さん
たしかに5000円は高いと思います。ビジネスホテルの朝食付きで.もっと安いですから

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
1室5000円と聞きました！！
1家族泊まって、1部屋5000円なら
安いと私は思いました。
この周辺はビジネスホテルもないからね

[268: 通りがかりさん]

守恒に友人がいますが、守恒テラスは竣工前完売だったはずと言ってました。
確かに中古は出てもすぐに買い手はつきますね。

守恒は場所が良いんだなとは思ってます。

[269: 匿名さん]

だけど守恒テラスは収納が少ないという意見が多かったみたいですね。それを参考にして今回収納を増やしたそうですよ。

[270: 匿名さん]

欲を言えばキッチンに直結したパントリーがあればなぁ

[271: 匿名さん]

ゲストルームのような共用設備が多くあるようですが、例えば家族ぐるみで泊まれるような規模ですと宿泊ですから寝具（ベッドか布団か知りませんが）の準備・使用後のクリーニング（次に使用する人の為に）また、キッチンやトイレ・お風呂の清掃や後片付けなど、ゲストルームだけでも相当の作業や費用もかかります。おそらくホテルのように専属の清掃員はいない筈でマンションの清掃員がするかと想像しますが、年数が経つと使い物にならないような状況になるのではと感じます。使用料５０００円では維持は難しいでしょう。スタディールームは無料かと思いますが、これにしても多分子供さんの遊ぶ部屋になるでしょう。マンションの子供さんだけでなく、他所の友達をつれてのいい遊び場になります。特に雨の日など。照明やエアコンの電気代もかかります、トイレを崩された実例も見ています。
また、子供さんが飛び回って怪我をしたケースもあるようです。マンションの住まいの子供さんならまだしも、外の子供さんの場合の対応も考えなければなりません。共用施設の充実は一見良く見えますが、それなりに管理維持費用や緊急対応も考慮する必要があります。大栄さんも規模が大きいマンションのためか長谷工さんに管理の協力依頼をしているようですが、大丈夫ですか？　ちなみに八幡西区役所の跡地に建てたマンションも管理を合人社と提携していますね。大型マンションの管理に対してのノウハウがないからでしょう。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

ゲストルームの宿泊費5000円は修繕費というより日々の清掃費や光熱費に当てられるでしょう
あと安すぎると酷い使い方をする人が出るかもしれないので、5000円くらいでちょうどいいと思います

修繕は別途我々が積み立てる修繕積立金から拠出するでしょうから、組合として要求していけば適切な管理はできると思います

スタディルームは使う人のモラル次第ですね
共用部は住民の質が試されます
サンパークはそれほど酷くないと期待しています

[273: 匿名さん]

200戸規模のマンションでモラルを期待しても無理だと思いますよ。レジャー道具の貸し出しも無料で出来るみたいですが、これもすぐボロボロになるような気がします。全て修繕費で賄わなければならないと思うので共用設備を使用しない人は損する感じですよね。

[274: 匿名さん]

前向な検討者は、共用設備を優先して検討はしていないと思います。他の魅力があるのでしょう。
個人的には、共用設備は少ない方が好みです。

宿泊施設は、親や友人が遠方から来たときは、助かりますよ。

[275: 匿名さん]

私たち家族には共有施設は助かります。子供をもつ親としてスタディルームは有難いですし、同じマンションの子達と勉強が出来ます。
またゲストルームも転勤族の私たちにとって両親がきた時に重宝します。大規模物件ならではの魅力的部分と思いますけどね！価値観は人それぞれですね。

[276: 匿名さん]

今回も直ぐに否定のような投稿がありましたね。売る方は必至のようです。もう契約済みの人には申し訳ないですが、これから検討している人は慌てずによく検討しましょう。守恒と志徳は先生の定期異動で校区の評価が変っています。大手町が荒れているとの書き込みがありましたが、ここもいつどうなるか分かりません。過剰な親の期待よりも子供さん同士が気持ちよく過ごせる環境造りが大事かと考えます。ニュースでは親の虐待や自殺問題が取り上げられています。一方的な過剰な期待の押しつけはやめましょう。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
どこから目線？

[278: 匿名さん]

>>276
何をそんなに必死になってるの？

[279: 名無しさん]

>>276 匿名さん

最初の2文が要らない。
言ってることは参考になるのに、この「すぐに否定するから販売業者」っていう下りもう何回もあってウンザリ。

[280: 匿名さん]

>>276さんは何処ならオススメなんだろう？

[281: 匿名さん]

契約者ですが、少なくとも子供の事を考えて決めたご家庭が多いというのは安心出来る点ですかね！今良い学区を選ぶか将来良くなるであろう学区を選ぶかは個人の考え方があるので色々検討してみれば良いと思います。

あと、私も個人的にスタディルームとゲストルームは全く要らなかったのですが、有るか無いかで購入するかしないか変わる人もほぼいないと思います！笑

[282: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ぜひ契約しないでくださいね
何につけて否定・批難する人間は、組織・集団において何一つプラスに働かず、毒にしかなりませんからね^^

[283: マンション検討中さん]

初めまして。
今マンション建築中の場所は
昔、池だった為地盤が緩く
そんなところにマンションを建てるのは
危険ではないのかという話を地元の方に
聞いたのですがどうなんでょうか？

[284: 名無しさん]

>>283 マンション検討中さん

イオンが30年以上建っていたとはいえ不安ですよね。
私もそこが心配だったので営業の方に聞いてみました。
どのくらい杭を打つのか、池だった時の写真も載っている分かりやすい資料を出して説明してくれました。
その説明を聞いてどうするかは各々の判断ですが、まぁしっかり対処されているなとは思いました。
あとは建築業者が手抜きせずにしっかり工事をしてくれることや、未曾有の大地震が起きなければ安心ですがそこまで言っていてはマンションなんて永遠に買えませんしね。

[285: 匿名さん]

安定した地盤まで杭刺してたら大丈夫なんじゃないかな。

[286: 匿名さん]

北九州市は全国的に見てもかなり地盤の固い地域だから大丈夫ですよ。
小倉南区八幡東西区なんかは地表から5ｍ以内でN値50以上がほとんどだし北九州市内で比較的弱い門司区でも20ｍ程度で50以上にはなる。
全国的には30ｍ以上なんて普通にあるし東京の埋め立て湾岸地域や瀬戸内の沖積平野なんかはN値50になるまでに50ｍ以上があたりまえ。
詳しく調べてないですが守恒あたりであれば基礎杭を何本か5ｍから10ｍ程度打ったとしても布基礎施工できるんじゃないかな？

[287: マンション検討中さん]

私も長年守恒に暮らしてるかたから、イオンの建物には変な横ヒビがたくさんあったと聞き不安になってしまいました。本来、池としての利用が向いてた土地だったということか、と...。

[288: マンション検討中さん]

コンクリートの横ヒビのことでしょうか？
築30年以上建っている建物であれば、他のスーパーマーケットでも戸建てでも見られる経年劣化のものだと思います。
そもそも200戸も入るマンションの耐震を疎かにするなどありえないと思いますが、不安に思われる方はよした方が良いでしょう。

[289: マンション検討中さん]

駐車場が基本一家に一台分と言われたんですが、2台車を持っている方はどうされますか

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
うちは2台持ちですが、縦列にしましたよ。
契約の時はまだまだ空いてました。
縦列ではない所を二箇所確保は現時点で不可とのことでした。

[291: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
営業さんに確認したら10mちょいで固い地盤に基礎取れたって話をしていましたよ
まぁ10mだろうが50mだろうが、施工費用以外は同じことですけどね

[292: ご近所さん]

そう言えばイオンは、二階建てでスーパーのワンフロアが広いどっしりした造りでしたね。今回建てるマンションは、細くて高い１４階建てですね。それでも揺れに強いのかな。

[293: 匿名さん]

イオンなどのショッピングセンターのような建物の構造とマンションを比較できないでしょう。
延べ床面積あたりの建築費がマンションの方が何倍も高いはずです。
ショッピングセンターの外壁モルタルに経年のクラックが入る程度では普通の分譲マンションならビクともしません。

[294: マンション検討中さん]

守恒のマンションで、今回の価格は高いのでしょうか？
床暖房がオプションと聞きました。いくらなのか？わかりますか？標準装備だと思ってました。

[295: 匿名さん]

うちも床暖欲しかったけどオプションなんで諦めました

[296: 匿名さん]

市内新築マンションでの、床暖標準設備ってどのくらいの割合なんでしょうか？
タワー以外で。
オプションとしたら、50～60万かかると思います。

[297: 匿名さん]

小倉北区2/9　小倉南区1/5　門司区1/4　八幡東区1/5　八幡西区3/10　戸畑区0/0　若松区1/2
北九州市9/35（25.7％）
http://axis-re.jp/bu_list/bu_list1701.html
このサイトで現在新築分譲中扱いとなってる物件で算出

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

有り難うございます。　
意外に、少ないと感じました。

[299: 匿名さん]

床暖房はガス料金も高いし壊れた時の修繕費が高くつくみたいですね。だから最近はオプションで選んでもらう所が多いみたいですよ。

[300: マンション検討中さん]

床暖房は壊れる場所ってエコジョーズの給湯器かリモコンしかないですよ。イメージで床暖房が壊れたら床をはがして修理するような印象を受けてる人がいるようです。エコジョーズの対応年数は10年から15年、寿命は15年から25年と言われてますし、床暖房を使ってなくても給湯器は普通に給湯で使っているので床暖房単体としての修理にはなりません（むしろ給湯器の排熱を熱源に利用しているだけというのが適切です）。ワイヤードリモコンも10年以上は持ちますので取替費用込みでも10年で2万円弱というところではないでしょうか。
温水床暖房は構造が極めて単純なので故障の心配はありませんが床下に敷設する為新築時などでないとかなり割高になります。新築時に50万くらいでできるのなら超格安です。私はまだ見積りは見ていませんが金額は関係なくオプションで付けます。会社の事務所が床暖房でエアコンよりもすぐに温まるし気流もなく温度ムラなく均一にほんわか温まり乾燥もしないのでエアコンで室温24℃の時よりも床暖で室温22℃の時の方が確実に暖かく感じます。
それに夏場エアコンで冷房を使用しているときと冬場あまりエアコンを使わないときとでは高い場所の埃のたまり方が明らかに違います。エアコンではこれだけ埃を舞い上げてるのかと驚くほどです。
ガス料金はエコバス割とホットメリットを利用すれば冬場トータルの光熱費で2000円も高くはなっていません。
エアコンを10年で買い替える事を考えたら床暖房の方が安いかもしれません。

[301: 匿名さん]

業者ですか

[302: 匿名さん]

一度床暖房を経験すれば業者並みにメリット言えると思う
というか価格以外にデメリットがない

[303: 検討者さん]

こちらのマンションの営業担当者が言っていましたが、床暖房を採用する人はほとんどいないと言っていました。
暖かいのであまり必要ないですよ。といった説明でした。

[304: 匿名さん]

>>303
標準設備にしてないから当然そういう答えになるでしょうね。
暖かいので暖房が要らないというわけではないので単に暖房の選択肢の一つとして床暖房という選択肢を省いてるだけの発言ですね。暖かいのであまりエアコンの必要ないですよとはならないでしょう。
>>302さんは価格がデメリットと言ってますが物の対価を支払うのにデメリットなんて言ってたらどんな便利な物でもデメリットになってしまう。高価だからデメリットになるなら高性能エアコンの価格がデメリットと言ってるのと一緒。
確かにエアコンは冷房としてマストアイテムで暖房機能も兼ねているので床暖房はなくても良い設備には違いはないですが。
私は床暖房が標準設備になった時もう1ランク大英産業が上のクラスに上がれた時だと思ってます、この前の1ランクUPはペアガラスが標準になった時でこちらの物件を検討されてる方からしたら信じられないかもしれませんが2年前竣工までのサンパークはペアガラスは標準ではありませんでした。

[305: 匿名さん]

築10年以上の床暖付きのマンションに住んでいますが、利用するのは、冬場の夜間、１ヶ月位。
今年は、暖冬だったので、2回しか利用していません。私にとって床暖の、優先順位は高くはありません。ペアガラスは、初めてなので効果を知りたいですね。
元々、古い社宅住まいだったので、マンションに住んだ時は、暖かいと感じたぐらいです。
戸建の場合は、床暖は付けた方がいいです。
実家の戸建は、冬場非常に寒いです。

[306: マンション検討中さん]

床暖は確かにあれば嬉しいですが、最近のマンションや戸建は気密性・保温性に優れているのでエアコンだけでも十分暖かく感じますよ
個人的には床暖は不要ですが、ペアガラスについては必須だと思います

[307: 匿名さん]

>>306
エアコンでは十分暖まらないと言ってるのではなく、エアコンに比べて暖房時に、より快適で衛生的だと言ってるのでは？
エアコンも床暖房も暖房能力は何の問題もないですよ。

[308: 匿名さん]

東側バルコニーの、マンションに住んでいます。夏場は、朝日が厳しく朝からどっと疲れます。
次は床暖より、窓のフイルム　遮熱カーテンにお金をかけようと思っています。

[309: マンション検討中さん]

マンションが建設される周辺の治安はいいのでしょうか？
仕事が交代勤務で夜遅く帰ることがあります。
モノレール利用して帰るので。
徒歩が危ないのであれば車通勤を検討します。

[310: 通りがかりさん]

守恒学区では場所はアメニティ守恒の方が良いと思います。
サンパーク守恒テラス100世帯が2年かけて販売したことを考えると1期60戸が完売って本当かなぁとは思う。
守恒はクラス内でできる子とできない子の学力格差があると聞きます。その点では志徳が南では一番良いと感じます。