ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

他の方の言う事はもっともですが…194さんの気持ちも分からない事ないです。心配性だったり、人の意見を気にし過ぎてしまう人っていますよね。

[202: 匿名さん]

守恒なんてこれから先
建てば完売が当たり前の地域。
おかしな人はほおっておきましょう。

[203: マンション検討中さん]

守恒の良いところはパチンコ屋がないこと

[204: 匿名さん]

第1期完売した人気物件なのに、なぜ心配する必要があるの？
ネットに書いてある情報はデマばかりですよ。
無視しましょうｗ

[205: 匿名さん]

守恒は転勤族の集まりだからね。隣の志徳中も最近良いみたいだし無理して守恒に高い金だすより志徳校区で戸建買った方がお得かもしれないですね。

[206: 匿名さん]

コーディネーターとの打ち合わせ経験された方いますか。

[207: マンション検討中さん]

戸建と迷いましたが先々のメンテナンス等を考えてマンションにしました。

[208: マンション検討中さん]

転勤族ばかりだと、それなりに常識やモラルの感覚が近いので付き合いやすいんですよね
守恒小の説明会でも150人もいるのにいわゆるヤンママのような人は全くいませんでした
良い意味で「フツーの人」ばかりでホッとしました

我が家も戸建も検討しましたが、結局また転勤のリスクがあるため、売却しやすい「守恒・3LDK・マンション」を選びました
売却を見越して、カラーコーデも奇抜な色じゃなく好みの範疇で万人ウケしやすいようにまとめるつもりです

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
うちも子供が巣立った後の売却の事も視野に入れて決めました。その様な考えの方も けっこういるんですね

[210: マンション検討中さん]

売却を視野に入れて守恒を選ぶ方も当然のようにいるし、何の不便もないので永住目的で購入される方も多数いるでしょう。
上を見ればキリがありませんし、物件はよく見てないのでわかりませんが守恒地区は北九州市内では良い地区だと思う。

[211: マンション検討中さん]

今朝９時過ぎに現地の交通渋滞がどれ位か確認に行きました。あまり渋滞は感じませんでしたが、もう少し早い通勤時間帯の渋滞はどうでしょうか。子供の送り出しがあるので自分で確認できないので、ご存知の方教えて頂きたいです。

[212: マンション検討中さん]

7時にそこを通りますが全く渋滞はありませんね

[213: 周辺住民さん]

朝8時10分過ぎ（小学生の登校時間位）はそこそこ渋滞しています。

[214: 211]

通勤時間帯の渋滞の件コメントありがとうございました。

[215: 名無しさん]

賃貸に出せば良いと簡単に言いますが、家賃は経年で下がります。あと、修繕積立金、管理費、駐車場代のうち、修繕積立金は上がって行きます。
うちは10年で8000円あがりました。
要は家賃収入は減ります。想定家賃は幻想です。
また賃貸出す場合は業者が管理手数料を毎月に家賃の10%くらいをとり、退去の際には鍵の交換、畳かえ、清掃、破損箇所の手直しなど、結構見えない費用がかかってきます。毎年の固定資産税もオーナー負担です。
200世帯となるとかなりの数の賃貸、売却がでますので値下げ合戦になろうかと思います。
学区は良いので需要はあるかと思いますが、大手町のようにどの世代にもはまる万人ウケする立地でないと正直賃貸づけは苦戦するのではないでしょうか？
大家になるとすぐに賃貸付く場所でないと本当に毎月のローン支払いは結構こたえますよ。

[216: 匿名さん]

>>215
おしい。間違った事は言ってないが一方からの側面しか見えてない。
売却層も変動するのと同様、需要も変動する。
毎年、卒業する子もいれば入学する子もいる。
値下げ合戦になる可能性もあるが、学区の良い地区は賃貸においては10年くらいでは値崩れし難いのとリセールではローン残金以上で売れるのは当たり前にあるし、買値と差がなく売れるケースもある。
小倉南区で学区が良いからとそこまで資産価値が担保されるとは思わないが、想像でマイナス面だけ言ってちゃダメ。まあ守恒、志特あたりでダメなら小倉南区は全滅だろう。

[217: 匿名さん]

おしいって・・・。どんだけ上から目線ですか。笑

215ですが、私は分譲マンション持ってますよ。学区の良いところでしたが、７月に出られて大変でしたよ。来年2月までつかなくて。賃料下げたり、2台目を周辺に借りたり・・そこまでしてやっとこさつけました。
ローン残金以上とありますが、昔はコンクリート・鉄筋の価格が安かったのでマンションが安く作れただけですよ。建築費が高騰しているのご存じないようですね。

オリンピック終わったら価格は下がる・・。建築関係なのでその辺は良く知ってます。
今は消費税の駆け込み前なので、組合も強気の価格出してきてます。

あと、少子化考えてますか？

[218: 匿名さん]

連続ですみません。守恒を否定しているのではなく、売る方の売り込み方が「賃貸・売却」に有利ですという言い方は危険だと思いますよ。学区が良いのは利点ですが、ターゲットは絞られるデメリットもございませんか？
あくまでマンションは「永住する」で考えるべきだとは思いますよ。

[219: 匿名さん]

そもそも守恒っていつぐらいから人気が出始めたのでしょうか？今後いつまで人気が続くか分からないですし、近隣に新築マンションできたら売れるか心配です。

[220: マンション比較中さん]

ここは販売会社の宣伝スレですか？都合が悪いとすぐにスレが伸びますね。

[221: マンション検討中さん]

参考にですが、サンリブ守恒の横に建つサンパーク守恒テラスで賃貸の募集が出ています。期間もかなり経つようですが、なかなか決まらないようですね。

[222: 名無しさん]

聞いた話なのでどこまで本当か分かりかねますが、守恒は安くてそこそこ良い賃貸物件が揃っているので、わざわざ高い家賃払ってテラスのようなマンションに住む人はあまりいないのだとか…
ですがテラスの売却した部屋(賃貸でなく分譲)はすぐ売れるのだそうです。
まだ建築してからそれほど時間が経っていないですしね。

[223: 匿名さん]

高額賃貸はほぼ法人契約ですよ。それがつかないのなら、転勤族には仰るほど人気のエリアではないのかもしれません。賃貸付きますで契約を迫っていたら怖いかもです・・。
駅近の売却が早いのは当然だと思います。基本マンションは駅近が価値が高いです。

[224: 周辺住民さん]

>>219
守恒地区が人気になったのはモノレールの開通と守恒中学校の創立の1985,86年くらいからではないでしょうか。

[225: マンション検討中さん]

>>217
オリンピックが終わってもマンション価格や建築費は落ちないってのが多数派の考え方だけど建築関係は危機感をもって行動しようという事で価格は下がると言われてるのかな？
建設業関連の慢性的な人手不足はオリンピック特需が終わっても加速度的に続いていき、国策の影響もあり労務費はますます上がるという予想の方が根強い。また、資材費も何一つマイナス要素に働くものが無い。需給バランスが崩れ供給過多になれば価格も落ちるだろうがオリンピック後の景気減速程度でバランスが崩れるほど需要が減るとは思えない（供給が爆発的に増えない前提）。オリンピック後は高止まりが大方の予想で、売れ残り物件や不景気時に流行る狭小物件（3LDK70㎡以下など）が増え価格が落ちるのではなく質が落ちる為安くなってると思われるのが過去の景気とマンションの一連の同行。
リーマンショック後数年間に計画されたマンションの質の低さは異常。これと同じことがオリンピック後起こる可能性はあると思うが、ここ数年のマンションと同質マンションの価格が落ちる要素は少ないと思う。

これは守恒に関してではないのでスレ違いかもしれませんが、私も小倉南区で学区がいいからと簡単に賃貸を考えるのは良いとは思いません。リセールならまだしも賃貸は明らかに投資です。マンション投資のマスト条件は公共交通（鉄道）の利便性です。たとえ北九州市であってもです。それに加えて学区が良ければなお良いといったもので、学区のみで賃貸投資は危険だと思います。
こちらの物件を永住目的ではなく購入される方は賃貸よりもリセールの方が良いと思います。

[226: 匿名さん]

すごいなぁ。本当にそう思っているんだ。
このまま労務費が上がり、資材費も上がるだと中小は確実に潰れますね。
それが国策なら恐ろしいなぁ・・。
経済って神の見えざる手なんで、あまり楽観視はしてはいませんね。

[227: 匿名さん]

近隣で駐車場は借りれるんでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

数年後に賃貸や売却を考えてマンションを購入する方は、北九州地区の現状では大手町にかなう他の地区はありません。例えば築２０年もたってこの価格で売れるのかとか会社契約の賃貸募集など、その契約スピードも速い。守恒地区でこれ程強気でやれるのか、これは無理でしょう。普通の人が投資目的で購入するのは、危険です。売る為に営業員はセールストークも日々練習しています。安易な購入をしてローンが払えなくなり自己破産などをした人も多数見てきています。このレスを見ていても何人かの方が指摘していますが、売る側に都合の悪い書き込みがあるともっともらしい反論が直ぐ書き込まれます。これまでしても売らなければならないのでしょうね。

[229: 匿名さん]

北九州において守恒・志徳が学区がいいっていうのは、
他地域の「学区がいい」とは比べものにならない。
意識が高すぎる故の問題も出てくるけど、
守恒・志徳に住む＝安全を買う、だから。
それくらい、他の学区の物件（思永・篠崎はちょっとマシ）と比べて、
この地域だけが「全国区で普通に暮らせる地域」
残りは「教育だけでなく治安にも問題がある」レベルです。
外から小倉に来て数年住めば分かります。
ネイティブ北九州民は「よそから見たら荒れてるけど北九州だと当たり前」の治安に慣れているから
あまり他の学区をネガティブに言いませんが、
本当にそれくらい違います。

よその学区に住むならオートロックはマスト、原付自転車は部屋の前まで持って上がる、自動車に貴重品を置かない、ETCカードは必ず抜く（それでも壊されてETCの機械ごと盗られる場合もあり）
これくらいしないとダメです。もちろん、守恒や志徳でも出来ればこれくらいしておいた方がいいくらいです。

[230: 匿名さん]

現在守恒で賃貸に住んでいますが住みやすい環境ですし子供の学校も変えたくないので、こちらの物件に決めました。まだ1年半ありますが楽しみにしています。

[231: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

現在のように好景気下におけるインフレ・物価上昇であれば中小含めて企業の倒産率は減少します。
あなたがいう状況は不況下の物価上昇が起こるスタグフレーションであって、まず起こることはありません。
近年では、リーマンショック後、最低の旧民主党時代であってもデフレでした(景気後退と物価下落がセットで企業の倒産も増える)。

なお景「気」は世論次第です。
多数がインフレが続くと思っているうちは好景気。
多数がそろそろ頭打ちだろうと思い出したら停滞。
多数が不況だダメだと思い出したらそうなります。
今は現政権が続く限りオリンピック後もなんとなくインフレ継続かな、という雰囲気を感じますね。

守恒ブランドも同じで、多数の人がやっぱり守恒一択だと思っているうちは安泰です。
しかし企救丘とかあっちの方もありじゃない？という意見が多くなり出したら、変わってくるでしょうね。

[232: 匿名さん]

「経済が神の見えざる手」なんて新説初めて聞きました。
神の見えざる手って言いたかっただけ？笑
アダムスミスが国富論で提唱した個々が勝手に利益追求すれば全体意思の利益を追求できる自動調節機能が働くと言う超楽観的なハッピー説ですね。完全に現在の市場主義経済において論破された中世の説がこんな所で生きているとは、、、
北九州の経済は中世ヨーロッパの産業革命当時の理想で動いてるなんて羨ましい。

[233: 通りがかりさん]

なんだか難しい内容が飛び交ってますね。難し過ぎて…理事会なんかでレベルの高い話をされたらついていけない

[234: 匿名さん]

ま?未来は誰にも分からないのだから難しく考える必要ないと思いますけどね。賃貸に出して無理なら売れば良いし売れないのなら住めば良いだけですし。

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん
どんなに柵とかついていても一階に住むのは自殺行為、も追加で。

大学で隣の校区に住みましたが地獄のような4年間でした（大学そのものは楽しかったです）
柵がついてるなら大丈夫、と思ったら一階の部屋でも怖い目に山ほどあいました。
オートロックもついててもついてるだけマシ、レベル。
高い服は取り込み忘れたら無くなるし。
一年で自転車を保有し続けることは諦めました。
地元出身の同級生が「チャリちパクって乗るもんやろ」とか言い出す始末でしたし。
企救中の卒業式の日は2年目以降外に出歩かないようにしました。
コンビニバイトも一ヶ月でギブでした。客層が悪すぎて。
デスクワークのバイト探すのにも苦労したなぁ。
そこですら、飲み会の柄の悪いこと。
家にいることが怖くて教室か図書館かサークル棟に引きこもってた時期もあったり。

レイプ通り、今も呼ばれてますよね。
実際事件や未遂、起きてるみたいです。
隣の学区ですから女性やお子さんが出かけられる際は通らない、公共交通機関を使う、を徹底された方がいいと思います。

本当に、守恒を一歩出た小倉は、日本じゃないって思うくらい治安悪いです。
今、中井で賃貸ですが印象は変わりません。たまに八幡方面に行っても感じる空気は同じです。
福岡市内にたまに出かけるとほっとします。
仕事で北九州からは出られないので、一刻も早く小倉で唯一まともな守恒志徳エリアに引っ越したいです。（ここはまだ検討段階ですが、賃貸や中古も含めて）

[236: 匿名さん]

守恒が安全とか言ってる人達は事件が増えてきたらどうするのでしょうかね。大手町周辺に住んでいますが治安が悪いと感じたことはありませんよ。みなさん過剰になりすぎてるのではないですか？

[237: 評判気になるさん]

長々と…どこも近寄りたくない場所はあるでしょう。仕事中ではないのですか?

[238: 匿名]

228　大手町信者笑どこから目線笑

[239: マンション検討中さん]

守恒ほど治安のよい町は小倉にはなし！
住人の質も良いので賃貸も高い。
安くなるより高い賃貸で空いている方がまし。
それくらい箔のある町なのがなぜわからない？？
大手町はバスでしょ？モノレールかＪＲが価値の基本です。

[240: 匿名さん]

守恒信者の方も多いですね。好きな所に住めば良いと思いますけどね。

[241: 匿名さん]

南棟契約しました！よろしくお願いします！
難しい話はよく分かりませんが、ウチは正直子供がいじめられなければ別に何でも良いです。もし将来売る必要が出たら売れる額で売るしかないです。
結局未来は誰にも分からないし、ここで言い合っても何も変わらないんで意味無いんぢゃないですかね？

[242: マンション検討中さん]

サンパークシティ守恒のスレだから守恒を好んで選んでいろんな好意的な意見を言ってもいいと思うが、それをわざわざ現れて信者だとか嫌味な言い方してくる人の気が知れない。
どのマンションスレにもいる一定のアンチって何が楽しいんだろ？

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
我が家も南棟です。241さんのおっしゃる通りだと思います。

[244: 通りがかりさん]

我が家は南西です！場所も学校区もいいし満足しています?サンパークインテリアコンサルティングが楽しみです！
どんな色味にするか迷いますよね！
現在資産価値があり人気があるのは事実だし、販売も好調みたいですしね！
色々検討しましたがやはり後悔はありません！

[245: 検討板ユーザーさん]

荒しやアンチはどこにでもいますよ！注目されている証拠です！スルーしましょう。

[246: マンション検討中さん]

計画道路は怖いなぁ。駐車場が100％以下になったら資産価値下がりますかね？

[247: マンション検討中さん]

北九州市内で資産価値なんか気にしなくていい。どこでも住めば住むだけ資産価値は下がる。

[248: 匿名さん]

246 怖いならやめとけば？笑　建設地見に行けばわかるでしょ笑　　資産価値は気にするでょ笑　現状人気な所を選ぶのは当たり前と思いますが…

[249: 匿名さん]

相変わらず、販売元と思える強気の書き込みが続きますね。それほど自信があるなら、わざわざ反論しなくても無視すればよいのに。どんどん売れているのでしょう？

[250: マンション検討中さん]

かまってちゃんってかわいそうな子なのよね