公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
ザサンパークシティ守恒ってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-02-26 12:30:17
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城内の方は売りに出してる人がちらほらいますもんね。ここも子育て終了したら売るつもりです。また次のモリツネーゼが喜んで飛びついてくることでしょうよ。
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| No.152 |
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| No.153 |
先週モデルルーム見に行きましたが南棟は埋まってきてますね。ただ南西棟は微妙ですね。やはり駐車場のことを考えると南棟の方が良いのでしょうか？
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| No.154 |
自分は心配性なんで南棟検討中です。
南棟の方がやっぱり人気みたいですね！ 下の階数が人気なので意外。 |
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| No.155 |
あそこに200世帯きたらもうきつきつじゃないかなぁ。
分譲買える層はそこそこ所得ある人だから、マナーは悪くないのだろうけど、やはり多いなぁと感じる。窮屈そう。 渋滞とかさらに酷くならないかな。 |
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| No.156 |
事業者の方には是非計画道路を道路にするようマンション住民の了解を取っていて欲しい。
近隣住民にとってはマンション建設よりも、道路を広げて渋滞しないように配慮していて欲しい。 渋滞してないとありますが、駅方向は車が動かない時はあります。 便利が悪くなると住みづらくなります。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
知り合いの家もかかってますが、かなり昔から有りますからね。マンションの住民の方が了承したところで難しいでしょうね
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| No.159 |
>>154 マンション検討中さん
確かにすでに契約済の表を見せてもらったら、下の方が埋まっている傾向は感じました 多分いろいろ理由はあると思いますが、我が家は以下の理由で2-3階あたりを検討中です もちろん高層階を選ぶ方にもいろいろな理由があるのは承知しています 念のため、高層階を否定する気はありません ・間取りは同じなのに一階上がるだけで50万価格upは高いと感じた ・根拠はないが低階層だと空き巣の心配があるとか高層なら安心というのは気休めと感じる ・地震や火災時に低層の方が安心と感じる ・エレベーターが混んでいても階段で移動できるし、エレベーターの時間が短い ・共有スペースに近くて利用しやすい、気がする ・個人的に外の視線は気にならない・眺望の良さは求めてない 本当は庭付きで駐車場直結の1階が理想でしたが、あっという間に埋まってましたね |
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| No.160 |
私も学校区もいいし、ショッピングセンターや交通利便もいいのでここ決めようと思っていますが、低層階がいい妻とマンションなら上の方がいい私で意見がわれています。
159さんの意見参考にさせて頂きますね。 |
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| No.161 |
北九州市の計画道路の進捗率は90％以上、なのにここの南西側の計画道路は後から計画されてる計画道路にどんどん追い越されている。
周辺住人は必要性を感じても北九州市としては差ほど必要性を感じてないんでしょうね。確かに裏道程度の道路で幹線に直結とかでもないしコストに対する対効果が低いんだと思います。 サンパークシティが出来て必要性が高まれば計画は立ち消えになっていないので再始動も考えられますが、用地買収計画や施工計画などを含めてもこれだけ周辺に住宅などが立ち並ぶ場所であれば再始動から道路完成までには最低でも10年から15年はかかると思います。 サンパークシティ繋がりでは八幡西区のサンパークシティ黒崎とイオンタウンの間を走る中央町穴生線という道路は3号線のバイパス的道路であれだけ交通量が多く必要性を叫ばれていても計画から25年以上たった今も貫通していません。ようやく八幡西署・西郵便局から穴生電停の間が来年度4車線化で完成しそうです。黒崎駅南から中央町までの完成は更に30年以上かかると言われています。 |
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| No.162 |
おそらくここの計画道路は立ち消えですよ。
そんなこと心配していたら何も買えませんよ。 それよりも立地の希少価値ありますから、そういう所を見た方が良いのではないでしょうか？ １００％はありませんからね。 |
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| No.163 |
役所に勤めている知人がこのマンションを契約をしたと聞きました。いろいろと調べたらしいですが、まぁそういうことなんでしょうね。
ただ上に書いてる人もいますが、このマンションとサンリブができて渋滞がひどくなれば再開もあるかもですね。 |
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| No.164 |
低階層から埋まってるので購入するなら早めの方が良いかもですね。階毎に50万は高いような気がします。低階層で買ってオプションを検討した方が良いかもですね。
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| No.165 |
161です。読み返して要点がまとまってなかったので追記します。
立ち消えになっていないとはいえ今後の計画道路は新規道路敷設は限りなく0に近く既設道路の拡張や延伸なので守恒周辺の計画道路としての道路拡張はなく既存道路の整備が行われると思います。 ちなみに道路整備が行われた場合は計画道路は完全になくなったものと考えて間違いありません。税金をかけて整備した道路を直ぐに拡張したりしてると市民オンブズマンがすぐに動き出して工事業者と市議会議員の癒着などを探り始めます。 |
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| No.166 |
住民の方も２００世帯が来てさらに街がにぎわうって思えないのかなー？
なんでも前向きに考えないとね。 どんなところでも建築基準法に沿った建物は建ちますから。 |
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| No.167 |
現在マンション建設地の近隣に住んでいますが、守恒は自治会がしっかりしていて市民センターのお祭りなども賑わっています。
その為自治会など近隣との関わりが面倒な人には向いていないと思います。(マンションも組合があるでしょうし) パトロールも回っているからこの辺りの治安はいいのかもしれません。が、近くの公園には食べ物のゴミやタバコの吸殻が落ちていたり、夏に小学生が水風船で遊んだゴミも放置したまま等一定数マナーやルールを守れない人もいます。 これからこの辺りがどんどん荒れた街になるか、評判の良い街になるかはこのマンションを契約する人達にも大きく関わってくると思います。 ちなみに上記小学生のことを書きましたがそういったやんちゃな子供は一部で、自分の住んでいるマンションの小学生の子供達はエントランスやエレベーターで会うときちんと挨拶をしたりドアの開閉の手伝いをしてくれたりと礼儀正しく優しい子が多いです。 当たり前のことかもしれませんが、以前住んでいた幾つか土地ではこういったことができる子供が少なかった為、この辺の子はしっかりしているなと感心します。 |
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| No.168 |
こちらにした方の決め手はやはり学区なのでしょうか？大手町も候補に上がっており永住目的なら大手町の方が良いのかなと思ってますがどうでしょうか？
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| No.169 |
マンションは立地というなら私も断然大手町の方が学区も利便性も高いのでは？と思います。
大手町にタワマンありますが、そちらの方が投資効率は土地が少ない分高いですし。 街並みも綺麗に区画整理されているので、渋滞や雑多なイメージはないですね。 |
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| No.170 |
知人から聞いた話なので参考程度にしていただきたいのですが、守恒は北九州市の最後のオアシスなのだそうです。
県外から転勤して来る人が北九州市の治安の悪さを心配して調べ尽くした結果辿り着くのが守恒なのだと。 そういった「子供を荒れさせたくない」と思う親が住んでいる土地なので他の学校区より治安のいい学校らしいです。 守恒以外が悪いかと言えば必ずしもそういう訳ではないと思いますが。 知人の場合は北区の荒れてると評判の某中学校の卒業生で「ここ(地元)じゃなければどこでもいい」と言って南区の守恒ではない学校に子供を通わせています。 学区はどの程度の良さを学校に求めているかにもよると思います。 |
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| No.171 |
北九州最後のオアシスですか？ 初めて聞きました。北九州市内で市が本腰を入れて整備した地区は１９～２０年前の八幡東区の七条（高見）地区と近年の城野地区の整備ですが、守恒が北九州のオアシスなんて知りませんでした。どこからでた話しですか？ ひょっとしてこの書き込みは関係者さんですか。
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| No.172 |
ずっと北九州に住んでいますが、北九州の最後のオアシスなんて初耳です。どこからの情報ですか？
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| No.173 |
170です。
自分は守恒ではありませんが、サンパーク購入予定の者です。 大英産業及び業者関係ではありません。 知人は北九州市の公務員です。それ以上詳しくはすみませんが書き込むことはできません。 お気を悪くさせてしまったのならば申し訳ありませんが、あくまで聞いた内容なのでそういう説もあるんだという位で読んでいただければと思います。 |
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| No.174 |
守恒の周りが酷い環境で守恒だけがまとも。
オアシスに悪党がやってきて狩られる。 |
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| No.175 |
契約者の方々、住宅ローンは北九州銀行で組みますか？
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| No.176 |
会社の福祉ローンで組みます
金利が非常に低く保証料も不要なので一択です |
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| No.177 |
金利、ローンはいろいろ悩みますね。私も、福祉ローン含めいろいろ検討したいと思います。
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| No.178 |
私も他県から転勤で北九州に来ました。
やはり子供もいますので学区には神経質に なり私なりに色々と検討しました。 勿論、守恒のことは情報に入っておりましたが 私の検討していた物件が坂の上の方でしたし その他諸々で踏み切れませんでした。 子供の学区も含めて今まで、我が家が生活して いた雰囲気と大手町が近かったのでそちらに 決めました。わりと塾が近くにあるというのも 決めてでした。 住んでみると転勤族の方々沢山いらっしゃいますし便利で思っていたより住みやすいです。 |
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| No.179 |
現在、子供が守恒小に通っていますが、周りのお友達がとても優しくて人柄の良いお友達ばかりで、ここの学区に決めて良かったと感じています。ただ、レベルが高くて運動も勉強も工作的な事も、平均以上出来る子が多いな～と感じました。お子様のレベルによっては、少し劣等感を感じる場面とかもあるかもなとは思います。それが良い刺激になったらプラスに働きますけどね。お母様方も転勤族の方が多いので、雰囲気も洗練されてて地の人が少ない感じで私は好きです。ところで、マンションギャラリーの隣の土地は何か出来るのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.180 |
守恒小学校の子どもたちはレベルも高いようですが塾なども行っているのでしょうか？
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| No.181 |
守恒の悪口が時々目立ちますが、じゃあ逆に守恒以外で良い学校ってどこにあるのよ？
北九州なら守恒一押しが現実でしょう。 大手町は駅の便が悪く、車も多いからすみづらいっしょ。 スーパーとか近くにないと毎日不便ですよ。 |
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| No.182 |
>>181 マンコミュファンさん
みたいな人が守恒ブランドがあるものと勘違いしてるのでしょうね。大手町はスーパーがゴロゴロありますよ。守恒だからと群がって全体の学力が西小倉小みたいに下がらなければ良いのですがね。 |
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| No.183 |
現在守恒に住んでいます。
自分も転勤で悩んだ末守恒に決めました。 仕事柄税務署によく用があり、大手町のあたりに行くことが多いですが道路も整備されており町並みも(税務署辺りは)守恒よりは綺麗だと思います。 買い物はハローデイやビッグもありバスも通っていますので電車をあまり利用しないのであれば住むのには問題なさそうです。 ただ交通量が多く、首都高速も近くにあるとトラックなどの大型車の排気が個人的に気になります。 ですが高速を利用することが多い人には寧ろメリットかもしれませんね。 |
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| No.184 |
ここはJCOMのネットが無料とのことですが、ケーブルテレビ回線ですよね？
もうすぐ5Gが普及しようとしていますが、スムーズに移行できるのでしょうか スマホの5Gの方が遥かに快適な状況になったらネット無料の特典が無駄になるなぁと気になっています |
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| No.185 |
>>180 匿名さん
塾に通っている方、結構多いですよ。塾の先生が今の6年生、4年生、1年生は意識が高い親が多いのか塾に通っている人数が多いと言われていたので学年に寄ってばらつきはあるかもしれません。習いごとに通っている子も多いです?スイミング、書道、英会話、プログラミング、サッカーなどなど。 |
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| No.186 |
ＪＣＯＭのインターネットが無料とか浄水器が各部屋に最初から設置してあるとかありますが、こららはすべて各個人ではなく管理組合として業者として一括で契約する方法です。実際には無料でなく、使おうが使わなくても管理費の一環として最初から取られるようになっています。ごみ回収・朝刊配達なども無料サービスではありません。すべてに費用が掛かっています。販売側にもバックリベートがあるようで、利益になる為に最初から導入する会社が一部にあります。本来は専有者（購入者）が個別に利用の判断をして契約をすべきものですが。例えばこのままであれば、他のインターネット会社を使ってもＪＣＯＭネットの使用料も払うという事になります。建物の完成後に正式な管理組合ができるまでには販売会社が指定した管理会社が管理組合の代行業務をしますが、それまでにすべてが管理会社（販売会社の子会社）に都合のよいようにしてしまうのです（悪く言えば、取られたい放題）。高い買い物ですから、広告に惑わされずにもう一度勉強をしてみませんか。
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| No.187 |
スケールメッリトが有り個人契約よりやすくインターネットなど使えるんじゃないでしょうか。友人宅がそうなので。今新築マンションは大体そうでしょ。
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| No.188 |
>>186
確かに仰る通りですが、新築分譲マンションで最初から住人での管理組合が機能する物件はないでしょうし、何処も同じような下らないサービスをてんこ盛りにしてますね。 こちらの物件のデメリットではなくどこにでもあるマンションデメリットなので住人による管理組合の運営が始まったら何が必要で何が不要かを判断し管理費を上手く運用出来るよう要求を出さなければ>>186さんの指摘のように管理会社のいいようにされてしまいます。 新聞配達サービスは今時ペーパーベースの新聞を購読する層も減ってますし無駄な気がしますがゴミ回収サービスは何処でも便利だと聞きますし、インターネットサービスに至っては>>187さんの言われているように個別での契約よりも遥かに低額で契約出来るので例え別のネットサービスを個別に契約したからと言って費用が2倍になるなんてことはないし大半の住人はメリットと感じて使用する方のほうが多いと思います。 >>186さんはバックリベートなんて悪意のある言葉を使わず紹介料や提携手数料など当たり前にある言葉を使わないとただのディスカウント発言だと見抜かれますよ。 マンションには必ず管理費があるのだから共用サービスが無料と思ってる人はほとんどいないでしょうし、大英物件の管理に関しては日本ハウズイングに丸投げの物件や第一○通の物件よりは遥かにマシだと思います。何にしてもしっかり住人による管理組合を組織させれば問題ありません。 ただ、こちらの物件で問題になる可能性は200戸とそれなりの戸数があるので100戸程度の3LDK4LDKといった間取り限定のマンションに比べ住人がまとまりにくい可能性があります。 |
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| No.189 |
南棟、西棟は現段階でどのくらい契約済でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。
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| No.190 |
188さんのご意見参考になります。
客観的な意見えおやっぱり聞きたいです！ 189さんチラシに1期60戸完売御礼と書いてありましたよ。私も見学に行ってみます。 |
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| No.191 |
という事は、現在６０戸の販売済みという意味ですか？ 何かいつのまにか第一期とかチラシには三次販売開始となっていますが、以前営業の方に話を聞いた時にはそんな表現はありませんでしたので。志井に建っている「企救丘ブラッセ」の方はどうなんですか。たしかもうすぐ入居開始ですよね。こちらの検討者が、守恒に変えたのではという話を聞いていますが。どうなんでしょうか。
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| No.192 |
マンションから小倉駅までタクシーで いくら位かかりますか？
県外在住のため 教えて頂ければ助かります。 |
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| No.193 |
○○期○○次販売などと全棟一括販売ではない大型マンションでは残り戸数は直接営業に確認しないと分かりません。
1期あたりを60戸にしているのであれば残りの140戸はまだ販売開始にもなっていませんし、プロジェクトから参加されている優先購入権のある方の予約を省いている場合は1期60戸が完売しても残り戸数は140-優先予約戸数となり優先予約が40戸ある場合は残り100戸となります。 目当ての間取りが第何期で販売予定なのか聞いておくか、販売開始前に連絡してもらえるよう営業に頼んでおくといいです。 こういう販売方式は大型マンションでは一般的なのですが1期完売というのを希望の間取りの全てが完売したと思い込み別の間取りで契約した後、希望の間取り販売開始なんて事でクレームをつける契約者が必ずいますが、間違いなく無償で契約変更対応なんてしてもらえませんから注意してください。親切な営業だと販売方式を説明してくれますが、してくれなかったと言って営業のせいに出来るものでもありません。 |
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| No.194 |
契約したものですが、こちらの掲示板を見ていて契約を後悔しています。
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| No.195 |
>>194
契約前に自分で何が正しくて何が間違っていて、どんなメリットがあってどんなデメリットがあると把握もせずに契約した授業料だと思って契約金放棄で解約した方がいいよ。 一生の買い物を舞い上がって契約して良い事はない。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
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| No.198 |
本当に契約してても書くときは書くんじゃないですか？
ただ、後から後悔しても遅いよね。 スピード完売しているから業者はすぐに解約応じてくれるよ。 手付没収して再度定価販売すればよいからね。 |
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| No.199 |
ネットの嘘か本当かわからない情報みて後悔するんですか笑
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| No.200 |
ホームページから間取りが消えてるんですが
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