ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

いやいや、元々の地形がゴミゴミしてるだけでしょ。駅から歩くのも結構きついと思いますよ。子育てが終わったら住む場所ではないと思いますがね。

[142: マンション検討中さん]

バスも充実していますよ。
マンション前にバス停があり、小倉駅まで直通です。またモノレール駅近くのサンリブ前にも降りられますし、モノレール駅まで行けば北九州空港や博多まで高速バスが通ってます。

[143: 匿名さん]

よその校区の中学の校門から100メートルくらい離れたところで登下校の時間見てたらわかりますよ。
まともに見えるのは守恒志徳以外なら最近なら篠崎くらいでしょうか。
小規模になりすぎて白銀も最近おとなしいとききますがそれでもまだ…

勉強ができるとか以前の問題ですよ。
守恒志徳は小倉の最後の良心。
よそを見てたら子供をいれたくなくなるのが現実。
最近は思永も悪くなってきてるらしいですしね。

[144: 匿名さん]

最近は守恒より志徳の方が良いと聞きました。人が集まりすぎると思永中みたいにレベルが下がるのでしょうね。

[145: 匿名さん]

学校以外の、周辺環境　利便性等々教えてください。
又、生活上で不便な点はどうでしょうか？　

[146: 匿名さん]

近隣でおすすめの飲食店ありますか？

[147: 匿名]

>>139 マンション検討中さん
そこまで惚れ込んでいるのならマンション検討中はおかしくないですか？黙って買えばいいじゃん。やたら詳しいし。
否定されたら潰しにかかるのは販売の方だからですか？

[148: 匿名さん]

交通の便は今更説明するまでもない。
守恒駅周辺で生活に必要なものはほぼすべて揃う。
モリツネーゼをターゲットにしたお洒落なお店も多い。

駅からの徒歩距離はギリギリ。しかも坂が伴う。
歳を取ってからだとちょっときついかも？

[149: 匿名]

>>147
皆さんが不快になる書き込みはやめましょう。139さんは別に否定してないでしょ。
あなた過剰反応していますよ。

[150: 通りがかりさん]

サンパークの人気ありそうな物件っていつも荒れてるよな、サンパークシティ黒崎や城内もかなり荒れてたし。

[151: 匿名さん]

城内の方は売りに出してる人がちらほらいますもんね。ここも子育て終了したら売るつもりです。また次のモリツネーゼが喜んで飛びついてくることでしょうよ。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん

本当に、不思議ですよね。何でもかんでも絡んで。でもその様な人って一定数いるので、スルーするしかないですね。

[153: 匿名さん]

先週モデルルーム見に行きましたが南棟は埋まってきてますね。ただ南西棟は微妙ですね。やはり駐車場のことを考えると南棟の方が良いのでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

自分は心配性なんで南棟検討中です。
南棟の方がやっぱり人気みたいですね！
下の階数が人気なので意外。

[155: 口コミ知りたいさん]

あそこに200世帯きたらもうきつきつじゃないかなぁ。
分譲買える層はそこそこ所得ある人だから、マナーは悪くないのだろうけど、やはり多いなぁと感じる。窮屈そう。
渋滞とかさらに酷くならないかな。

[156: 評判気になるさん]

事業者の方には是非計画道路を道路にするようマンション住民の了解を取っていて欲しい。
近隣住民にとってはマンション建設よりも、道路を広げて渋滞しないように配慮していて欲しい。
渋滞してないとありますが、駅方向は車が動かない時はあります。
便利が悪くなると住みづらくなります。

[157: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん
計画道路は近隣住宅にも関わるので全ての住宅を立ち退かせる事は難しい為、実現しないだろうと聞きましたよ。

[158: 匿名さん]

知り合いの家もかかってますが、かなり昔から有りますからね。マンションの住民の方が了承したところで難しいでしょうね

[159: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
確かにすでに契約済の表を見せてもらったら、下の方が埋まっている傾向は感じました
多分いろいろ理由はあると思いますが、我が家は以下の理由で2-3階あたりを検討中です
もちろん高層階を選ぶ方にもいろいろな理由があるのは承知しています
念のため、高層階を否定する気はありません

・間取りは同じなのに一階上がるだけで50万価格upは高いと感じた
・根拠はないが低階層だと空き巣の心配があるとか高層なら安心というのは気休めと感じる
・地震や火災時に低層の方が安心と感じる
・エレベーターが混んでいても階段で移動できるし、エレベーターの時間が短い
・共有スペースに近くて利用しやすい、気がする
・個人的に外の視線は気にならない・眺望の良さは求めてない

本当は庭付きで駐車場直結の1階が理想でしたが、あっという間に埋まってましたね

[160: マンション検討中さん]

私も学校区もいいし、ショッピングセンターや交通利便もいいのでここ決めようと思っていますが、低層階がいい妻とマンションなら上の方がいい私で意見がわれています。
159さんの意見参考にさせて頂きますね。

[161: 匿名さん]

北九州市の計画道路の進捗率は90％以上、なのにここの南西側の計画道路は後から計画されてる計画道路にどんどん追い越されている。
周辺住人は必要性を感じても北九州市としては差ほど必要性を感じてないんでしょうね。確かに裏道程度の道路で幹線に直結とかでもないしコストに対する対効果が低いんだと思います。
サンパークシティが出来て必要性が高まれば計画は立ち消えになっていないので再始動も考えられますが、用地買収計画や施工計画などを含めてもこれだけ周辺に住宅などが立ち並ぶ場所であれば再始動から道路完成までには最低でも10年から15年はかかると思います。
サンパークシティ繋がりでは八幡西区のサンパークシティ黒崎とイオンタウンの間を走る中央町穴生線という道路は3号線のバイパス的道路であれだけ交通量が多く必要性を叫ばれていても計画から25年以上たった今も貫通していません。ようやく八幡西署・西郵便局から穴生電停の間が来年度4車線化で完成しそうです。黒崎駅南から中央町までの完成は更に30年以上かかると言われています。

[162: 周辺住民さん]

おそらくここの計画道路は立ち消えですよ。
そんなこと心配していたら何も買えませんよ。
それよりも立地の希少価値ありますから、そういう所を見た方が良いのではないでしょうか？
１００％はありませんからね。

[163: 匿名さん]

役所に勤めている知人がこのマンションを契約をしたと聞きました。いろいろと調べたらしいですが、まぁそういうことなんでしょうね。

ただ上に書いてる人もいますが、このマンションとサンリブができて渋滞がひどくなれば再開もあるかもですね。

[164: 匿名さん]

低階層から埋まってるので購入するなら早めの方が良いかもですね。階毎に50万は高いような気がします。低階層で買ってオプションを検討した方が良いかもですね。

[165: 161]

161です。読み返して要点がまとまってなかったので追記します。
立ち消えになっていないとはいえ今後の計画道路は新規道路敷設は限りなく0に近く既設道路の拡張や延伸なので守恒周辺の計画道路としての道路拡張はなく既存道路の整備が行われると思います。
ちなみに道路整備が行われた場合は計画道路は完全になくなったものと考えて間違いありません。税金をかけて整備した道路を直ぐに拡張したりしてると市民オンブズマンがすぐに動き出して工事業者と市議会議員の癒着などを探り始めます。

[166: 評判気になるさん]

住民の方も２００世帯が来てさらに街がにぎわうって思えないのかなー？
なんでも前向きに考えないとね。
どんなところでも建築基準法に沿った建物は建ちますから。

[167: 通りがかりさん]

現在マンション建設地の近隣に住んでいますが、守恒は自治会がしっかりしていて市民センターのお祭りなども賑わっています。
その為自治会など近隣との関わりが面倒な人には向いていないと思います。(マンションも組合があるでしょうし)
パトロールも回っているからこの辺りの治安はいいのかもしれません。が、近くの公園には食べ物のゴミやタバコの吸殻が落ちていたり、夏に小学生が水風船で遊んだゴミも放置したまま等一定数マナーやルールを守れない人もいます。
これからこの辺りがどんどん荒れた街になるか、評判の良い街になるかはこのマンションを契約する人達にも大きく関わってくると思います。
ちなみに上記小学生のことを書きましたがそういったやんちゃな子供は一部で、自分の住んでいるマンションの小学生の子供達はエントランスやエレベーターで会うときちんと挨拶をしたりドアの開閉の手伝いをしてくれたりと礼儀正しく優しい子が多いです。
当たり前のことかもしれませんが、以前住んでいた幾つか土地ではこういったことができる子供が少なかった為、この辺の子はしっかりしているなと感心します。

[168: 匿名さん]

こちらにした方の決め手はやはり学区なのでしょうか？大手町も候補に上がっており永住目的なら大手町の方が良いのかなと思ってますがどうでしょうか？

[169: 購入経験者さん]

マンションは立地というなら私も断然大手町の方が学区も利便性も高いのでは？と思います。
大手町にタワマンありますが、そちらの方が投資効率は土地が少ない分高いですし。
街並みも綺麗に区画整理されているので、渋滞や雑多なイメージはないですね。

[170: 匿名さん]

知人から聞いた話なので参考程度にしていただきたいのですが、守恒は北九州市の最後のオアシスなのだそうです。
県外から転勤して来る人が北九州市の治安の悪さを心配して調べ尽くした結果辿り着くのが守恒なのだと。
そういった「子供を荒れさせたくない」と思う親が住んでいる土地なので他の学校区より治安のいい学校らしいです。
守恒以外が悪いかと言えば必ずしもそういう訳ではないと思いますが。
知人の場合は北区の荒れてると評判の某中学校の卒業生で「ここ(地元)じゃなければどこでもいい」と言って南区の守恒ではない学校に子供を通わせています。
学区はどの程度の良さを学校に求めているかにもよると思います。

[171: マンション検討中さん]

北九州最後のオアシスですか？　初めて聞きました。北九州市内で市が本腰を入れて整備した地区は１９～２０年前の八幡東区の七条（高見）地区と近年の城野地区の整備ですが、守恒が北九州のオアシスなんて知りませんでした。どこからでた話しですか？　ひょっとしてこの書き込みは関係者さんですか。

[172: 匿名さん]

ずっと北九州に住んでいますが、北九州の最後のオアシスなんて初耳です。どこからの情報ですか？

[173: 匿名さん]

170です。
自分は守恒ではありませんが、サンパーク購入予定の者です。
大英産業及び業者関係ではありません。
知人は北九州市の公務員です。それ以上詳しくはすみませんが書き込むことはできません。
お気を悪くさせてしまったのならば申し訳ありませんが、あくまで聞いた内容なのでそういう説もあるんだという位で読んでいただければと思います。

[174: 名無しさん]

守恒の周りが酷い環境で守恒だけがまとも。
オアシスに悪党がやってきて狩られる。

[175: 名無しさん]

契約者の方々、住宅ローンは北九州銀行で組みますか？

[176: 検討板ユーザーさん]

会社の福祉ローンで組みます
金利が非常に低く保証料も不要なので一択です

[177: マンション検討中さん]

金利、ローンはいろいろ悩みますね。私も、福祉ローン含めいろいろ検討したいと思います。

[178: 匿名さん]

私も他県から転勤で北九州に来ました。
やはり子供もいますので学区には神経質に
なり私なりに色々と検討しました。
勿論、守恒のことは情報に入っておりましたが
私の検討していた物件が坂の上の方でしたし
その他諸々で踏み切れませんでした。
子供の学区も含めて今まで、我が家が生活して
いた雰囲気と大手町が近かったのでそちらに
決めました。わりと塾が近くにあるというのも
決めてでした。
住んでみると転勤族の方々沢山いらっしゃいますし便利で思っていたより住みやすいです。

[179: マンション検討中さん]

現在、子供が守恒小に通っていますが、周りのお友達がとても優しくて人柄の良いお友達ばかりで、ここの学区に決めて良かったと感じています。ただ、レベルが高くて運動も勉強も工作的な事も、平均以上出来る子が多いな～と感じました。お子様のレベルによっては、少し劣等感を感じる場面とかもあるかもなとは思います。それが良い刺激になったらプラスに働きますけどね。お母様方も転勤族の方が多いので、雰囲気も洗練されてて地の人が少ない感じで私は好きです。ところで、マンションギャラリーの隣の土地は何か出来るのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[180: 匿名さん]

守恒小学校の子どもたちはレベルも高いようですが塾なども行っているのでしょうか？

[181: マンコミュファンさん]

守恒の悪口が時々目立ちますが、じゃあ逆に守恒以外で良い学校ってどこにあるのよ？
北九州なら守恒一押しが現実でしょう。
大手町は駅の便が悪く、車も多いからすみづらいっしょ。
スーパーとか近くにないと毎日不便ですよ。

[182: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん
みたいな人が守恒ブランドがあるものと勘違いしてるのでしょうね。大手町はスーパーがゴロゴロありますよ。守恒だからと群がって全体の学力が西小倉小みたいに下がらなければ良いのですがね。

[183: 名無しさん]

現在守恒に住んでいます。
自分も転勤で悩んだ末守恒に決めました。
仕事柄税務署によく用があり、大手町のあたりに行くことが多いですが道路も整備されており町並みも(税務署辺りは)守恒よりは綺麗だと思います。
買い物はハローデイやビッグもありバスも通っていますので電車をあまり利用しないのであれば住むのには問題なさそうです。
ただ交通量が多く、首都高速も近くにあるとトラックなどの大型車の排気が個人的に気になります。
ですが高速を利用することが多い人には寧ろメリットかもしれませんね。

[184: マンション検討中さん]

ここはJCOMのネットが無料とのことですが、ケーブルテレビ回線ですよね？
もうすぐ5Gが普及しようとしていますが、スムーズに移行できるのでしょうか
スマホの5Gの方が遥かに快適な状況になったらネット無料の特典が無駄になるなぁと気になっています

[185: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
塾に通っている方、結構多いですよ。塾の先生が今の6年生、4年生、1年生は意識が高い親が多いのか塾に通っている人数が多いと言われていたので学年に寄ってばらつきはあるかもしれません。習いごとに通っている子も多いです?スイミング、書道、英会話、プログラミング、サッカーなどなど。

[186: マンション検討中さん]

ＪＣＯＭのインターネットが無料とか浄水器が各部屋に最初から設置してあるとかありますが、こららはすべて各個人ではなく管理組合として業者として一括で契約する方法です。実際には無料でなく、使おうが使わなくても管理費の一環として最初から取られるようになっています。ごみ回収・朝刊配達なども無料サービスではありません。すべてに費用が掛かっています。販売側にもバックリベートがあるようで、利益になる為に最初から導入する会社が一部にあります。本来は専有者（購入者）が個別に利用の判断をして契約をすべきものですが。例えばこのままであれば、他のインターネット会社を使ってもＪＣＯＭネットの使用料も払うという事になります。建物の完成後に正式な管理組合ができるまでには販売会社が指定した管理会社が管理組合の代行業務をしますが、それまでにすべてが管理会社（販売会社の子会社）に都合のよいようにしてしまうのです（悪く言えば、取られたい放題）。高い買い物ですから、広告に惑わされずにもう一度勉強をしてみませんか。

[187: 匿名]

スケールメッリトが有り個人契約よりやすくインターネットなど使えるんじゃないでしょうか。友人宅がそうなので。今新築マンションは大体そうでしょ。

[188: マンション検討中さん]

>>186
確かに仰る通りですが、新築分譲マンションで最初から住人での管理組合が機能する物件はないでしょうし、何処も同じような下らないサービスをてんこ盛りにしてますね。
こちらの物件のデメリットではなくどこにでもあるマンションデメリットなので住人による管理組合の運営が始まったら何が必要で何が不要かを判断し管理費を上手く運用出来るよう要求を出さなければ>>186さんの指摘のように管理会社のいいようにされてしまいます。
新聞配達サービスは今時ペーパーベースの新聞を購読する層も減ってますし無駄な気がしますがゴミ回収サービスは何処でも便利だと聞きますし、インターネットサービスに至っては>>187さんの言われているように個別での契約よりも遥かに低額で契約出来るので例え別のネットサービスを個別に契約したからと言って費用が2倍になるなんてことはないし大半の住人はメリットと感じて使用する方のほうが多いと思います。
>>186さんはバックリベートなんて悪意のある言葉を使わず紹介料や提携手数料など当たり前にある言葉を使わないとただのディスカウント発言だと見抜かれますよ。
マンションには必ず管理費があるのだから共用サービスが無料と思ってる人はほとんどいないでしょうし、大英物件の管理に関しては日本ハウズイングに丸投げの物件や第一○通の物件よりは遥かにマシだと思います。何にしてもしっかり住人による管理組合を組織させれば問題ありません。

ただ、こちらの物件で問題になる可能性は200戸とそれなりの戸数があるので100戸程度の3LDK4LDKといった間取り限定のマンションに比べ住人がまとまりにくい可能性があります。

[189: 評判気になるさん]

南棟、西棟は現段階でどのくらい契約済でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[190: マンション検討中さん]

188さんのご意見参考になります。
客観的な意見えおやっぱり聞きたいです！

189さんチラシに1期60戸完売御礼と書いてありましたよ。私も見学に行ってみます。

[191: マンション検討中さん]

という事は、現在６０戸の販売済みという意味ですか？　何かいつのまにか第一期とかチラシには三次販売開始となっていますが、以前営業の方に話を聞いた時にはそんな表現はありませんでしたので。志井に建っている「企救丘ブラッセ」の方はどうなんですか。たしかもうすぐ入居開始ですよね。こちらの検討者が、守恒に変えたのではという話を聞いていますが。どうなんでしょうか。

[192: 匿名さん]

マンションから小倉駅までタクシーで いくら位かかりますか？
県外在住のため 教えて頂ければ助かります。

[193: マンション検討中さん]

○○期○○次販売などと全棟一括販売ではない大型マンションでは残り戸数は直接営業に確認しないと分かりません。
1期あたりを60戸にしているのであれば残りの140戸はまだ販売開始にもなっていませんし、プロジェクトから参加されている優先購入権のある方の予約を省いている場合は1期60戸が完売しても残り戸数は140-優先予約戸数となり優先予約が40戸ある場合は残り100戸となります。
目当ての間取りが第何期で販売予定なのか聞いておくか、販売開始前に連絡してもらえるよう営業に頼んでおくといいです。
こういう販売方式は大型マンションでは一般的なのですが1期完売というのを希望の間取りの全てが完売したと思い込み別の間取りで契約した後、希望の間取り販売開始なんて事でクレームをつける契約者が必ずいますが、間違いなく無償で契約変更対応なんてしてもらえませんから注意してください。親切な営業だと販売方式を説明してくれますが、してくれなかったと言って営業のせいに出来るものでもありません。

[194: 匿名さん]

契約したものですが、こちらの掲示板を見ていて契約を後悔しています。

[195: 匿名さん]

>>194
契約前に自分で何が正しくて何が間違っていて、どんなメリットがあってどんなデメリットがあると把握もせずに契約した授業料だと思って契約金放棄で解約した方がいいよ。
一生の買い物を舞い上がって契約して良い事はない。

[196: 匿名]

>>194　本当に契約してたら書かないでしょ　荒らしはスルーしましょう。

>>193福岡では一般的ですよね！

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん

掲示板を見て、後悔するなんて?
熟慮せず契約したのですか。

[198: 匿名さん]

本当に契約してても書くときは書くんじゃないですか？
ただ、後から後悔しても遅いよね。
スピード完売しているから業者はすぐに解約応じてくれるよ。
手付没収して再度定価販売すればよいからね。

[199: マンション検討中さん]

ネットの嘘か本当かわからない情報みて後悔するんですか笑

[200: 匿名さん]

ホームページから間取りが消えてるんですが

[201: 匿名さん]

他の方の言う事はもっともですが…194さんの気持ちも分からない事ないです。心配性だったり、人の意見を気にし過ぎてしまう人っていますよね。

[202: 匿名さん]

守恒なんてこれから先
建てば完売が当たり前の地域。
おかしな人はほおっておきましょう。

[203: マンション検討中さん]

守恒の良いところはパチンコ屋がないこと

[204: 匿名さん]

第1期完売した人気物件なのに、なぜ心配する必要があるの？
ネットに書いてある情報はデマばかりですよ。
無視しましょうｗ

[205: 匿名さん]

守恒は転勤族の集まりだからね。隣の志徳中も最近良いみたいだし無理して守恒に高い金だすより志徳校区で戸建買った方がお得かもしれないですね。

[206: 匿名さん]

コーディネーターとの打ち合わせ経験された方いますか。

[207: マンション検討中さん]

戸建と迷いましたが先々のメンテナンス等を考えてマンションにしました。

[208: マンション検討中さん]

転勤族ばかりだと、それなりに常識やモラルの感覚が近いので付き合いやすいんですよね
守恒小の説明会でも150人もいるのにいわゆるヤンママのような人は全くいませんでした
良い意味で「フツーの人」ばかりでホッとしました

我が家も戸建も検討しましたが、結局また転勤のリスクがあるため、売却しやすい「守恒・3LDK・マンション」を選びました
売却を見越して、カラーコーデも奇抜な色じゃなく好みの範疇で万人ウケしやすいようにまとめるつもりです

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
うちも子供が巣立った後の売却の事も視野に入れて決めました。その様な考えの方も けっこういるんですね

[210: マンション検討中さん]

売却を視野に入れて守恒を選ぶ方も当然のようにいるし、何の不便もないので永住目的で購入される方も多数いるでしょう。
上を見ればキリがありませんし、物件はよく見てないのでわかりませんが守恒地区は北九州市内では良い地区だと思う。

[211: マンション検討中さん]

今朝９時過ぎに現地の交通渋滞がどれ位か確認に行きました。あまり渋滞は感じませんでしたが、もう少し早い通勤時間帯の渋滞はどうでしょうか。子供の送り出しがあるので自分で確認できないので、ご存知の方教えて頂きたいです。

[212: マンション検討中さん]

7時にそこを通りますが全く渋滞はありませんね

[213: 周辺住民さん]

朝8時10分過ぎ（小学生の登校時間位）はそこそこ渋滞しています。

[214: 211]

通勤時間帯の渋滞の件コメントありがとうございました。

[215: 名無しさん]

賃貸に出せば良いと簡単に言いますが、家賃は経年で下がります。あと、修繕積立金、管理費、駐車場代のうち、修繕積立金は上がって行きます。
うちは10年で8000円あがりました。
要は家賃収入は減ります。想定家賃は幻想です。
また賃貸出す場合は業者が管理手数料を毎月に家賃の10%くらいをとり、退去の際には鍵の交換、畳かえ、清掃、破損箇所の手直しなど、結構見えない費用がかかってきます。毎年の固定資産税もオーナー負担です。
200世帯となるとかなりの数の賃貸、売却がでますので値下げ合戦になろうかと思います。
学区は良いので需要はあるかと思いますが、大手町のようにどの世代にもはまる万人ウケする立地でないと正直賃貸づけは苦戦するのではないでしょうか？
大家になるとすぐに賃貸付く場所でないと本当に毎月のローン支払いは結構こたえますよ。

[216: 匿名さん]

>>215
おしい。間違った事は言ってないが一方からの側面しか見えてない。
売却層も変動するのと同様、需要も変動する。
毎年、卒業する子もいれば入学する子もいる。
値下げ合戦になる可能性もあるが、学区の良い地区は賃貸においては10年くらいでは値崩れし難いのとリセールではローン残金以上で売れるのは当たり前にあるし、買値と差がなく売れるケースもある。
小倉南区で学区が良いからとそこまで資産価値が担保されるとは思わないが、想像でマイナス面だけ言ってちゃダメ。まあ守恒、志特あたりでダメなら小倉南区は全滅だろう。

[217: 匿名さん]

おしいって・・・。どんだけ上から目線ですか。笑

215ですが、私は分譲マンション持ってますよ。学区の良いところでしたが、７月に出られて大変でしたよ。来年2月までつかなくて。賃料下げたり、2台目を周辺に借りたり・・そこまでしてやっとこさつけました。
ローン残金以上とありますが、昔はコンクリート・鉄筋の価格が安かったのでマンションが安く作れただけですよ。建築費が高騰しているのご存じないようですね。

オリンピック終わったら価格は下がる・・。建築関係なのでその辺は良く知ってます。
今は消費税の駆け込み前なので、組合も強気の価格出してきてます。

あと、少子化考えてますか？

[218: 匿名さん]

連続ですみません。守恒を否定しているのではなく、売る方の売り込み方が「賃貸・売却」に有利ですという言い方は危険だと思いますよ。学区が良いのは利点ですが、ターゲットは絞られるデメリットもございませんか？
あくまでマンションは「永住する」で考えるべきだとは思いますよ。

[219: 匿名さん]

そもそも守恒っていつぐらいから人気が出始めたのでしょうか？今後いつまで人気が続くか分からないですし、近隣に新築マンションできたら売れるか心配です。

[220: マンション比較中さん]

ここは販売会社の宣伝スレですか？都合が悪いとすぐにスレが伸びますね。

[221: マンション検討中さん]

参考にですが、サンリブ守恒の横に建つサンパーク守恒テラスで賃貸の募集が出ています。期間もかなり経つようですが、なかなか決まらないようですね。

[222: 名無しさん]

聞いた話なのでどこまで本当か分かりかねますが、守恒は安くてそこそこ良い賃貸物件が揃っているので、わざわざ高い家賃払ってテラスのようなマンションに住む人はあまりいないのだとか…
ですがテラスの売却した部屋(賃貸でなく分譲)はすぐ売れるのだそうです。
まだ建築してからそれほど時間が経っていないですしね。

[223: 匿名さん]

高額賃貸はほぼ法人契約ですよ。それがつかないのなら、転勤族には仰るほど人気のエリアではないのかもしれません。賃貸付きますで契約を迫っていたら怖いかもです・・。
駅近の売却が早いのは当然だと思います。基本マンションは駅近が価値が高いです。

[224: 周辺住民さん]

>>219
守恒地区が人気になったのはモノレールの開通と守恒中学校の創立の1985,86年くらいからではないでしょうか。

[225: マンション検討中さん]

>>217
オリンピックが終わってもマンション価格や建築費は落ちないってのが多数派の考え方だけど建築関係は危機感をもって行動しようという事で価格は下がると言われてるのかな？
建設業関連の慢性的な人手不足はオリンピック特需が終わっても加速度的に続いていき、国策の影響もあり労務費はますます上がるという予想の方が根強い。また、資材費も何一つマイナス要素に働くものが無い。需給バランスが崩れ供給過多になれば価格も落ちるだろうがオリンピック後の景気減速程度でバランスが崩れるほど需要が減るとは思えない（供給が爆発的に増えない前提）。オリンピック後は高止まりが大方の予想で、売れ残り物件や不景気時に流行る狭小物件（3LDK70㎡以下など）が増え価格が落ちるのではなく質が落ちる為安くなってると思われるのが過去の景気とマンションの一連の同行。
リーマンショック後数年間に計画されたマンションの質の低さは異常。これと同じことがオリンピック後起こる可能性はあると思うが、ここ数年のマンションと同質マンションの価格が落ちる要素は少ないと思う。

これは守恒に関してではないのでスレ違いかもしれませんが、私も小倉南区で学区がいいからと簡単に賃貸を考えるのは良いとは思いません。リセールならまだしも賃貸は明らかに投資です。マンション投資のマスト条件は公共交通（鉄道）の利便性です。たとえ北九州市であってもです。それに加えて学区が良ければなお良いといったもので、学区のみで賃貸投資は危険だと思います。
こちらの物件を永住目的ではなく購入される方は賃貸よりもリセールの方が良いと思います。

[226: 匿名さん]

すごいなぁ。本当にそう思っているんだ。
このまま労務費が上がり、資材費も上がるだと中小は確実に潰れますね。
それが国策なら恐ろしいなぁ・・。
経済って神の見えざる手なんで、あまり楽観視はしてはいませんね。

[227: 匿名さん]

近隣で駐車場は借りれるんでしょうか？

[228: マンション検討中さん]

数年後に賃貸や売却を考えてマンションを購入する方は、北九州地区の現状では大手町にかなう他の地区はありません。例えば築２０年もたってこの価格で売れるのかとか会社契約の賃貸募集など、その契約スピードも速い。守恒地区でこれ程強気でやれるのか、これは無理でしょう。普通の人が投資目的で購入するのは、危険です。売る為に営業員はセールストークも日々練習しています。安易な購入をしてローンが払えなくなり自己破産などをした人も多数見てきています。このレスを見ていても何人かの方が指摘していますが、売る側に都合の悪い書き込みがあるともっともらしい反論が直ぐ書き込まれます。これまでしても売らなければならないのでしょうね。

[229: 匿名さん]

北九州において守恒・志徳が学区がいいっていうのは、
他地域の「学区がいい」とは比べものにならない。
意識が高すぎる故の問題も出てくるけど、
守恒・志徳に住む＝安全を買う、だから。
それくらい、他の学区の物件（思永・篠崎はちょっとマシ）と比べて、
この地域だけが「全国区で普通に暮らせる地域」
残りは「教育だけでなく治安にも問題がある」レベルです。
外から小倉に来て数年住めば分かります。
ネイティブ北九州民は「よそから見たら荒れてるけど北九州だと当たり前」の治安に慣れているから
あまり他の学区をネガティブに言いませんが、
本当にそれくらい違います。

よその学区に住むならオートロックはマスト、原付自転車は部屋の前まで持って上がる、自動車に貴重品を置かない、ETCカードは必ず抜く（それでも壊されてETCの機械ごと盗られる場合もあり）
これくらいしないとダメです。もちろん、守恒や志徳でも出来ればこれくらいしておいた方がいいくらいです。

[230: 匿名さん]

現在守恒で賃貸に住んでいますが住みやすい環境ですし子供の学校も変えたくないので、こちらの物件に決めました。まだ1年半ありますが楽しみにしています。

[231: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

現在のように好景気下におけるインフレ・物価上昇であれば中小含めて企業の倒産率は減少します。
あなたがいう状況は不況下の物価上昇が起こるスタグフレーションであって、まず起こることはありません。
近年では、リーマンショック後、最低の旧民主党時代であってもデフレでした(景気後退と物価下落がセットで企業の倒産も増える)。

なお景「気」は世論次第です。
多数がインフレが続くと思っているうちは好景気。
多数がそろそろ頭打ちだろうと思い出したら停滞。
多数が不況だダメだと思い出したらそうなります。
今は現政権が続く限りオリンピック後もなんとなくインフレ継続かな、という雰囲気を感じますね。

守恒ブランドも同じで、多数の人がやっぱり守恒一択だと思っているうちは安泰です。
しかし企救丘とかあっちの方もありじゃない？という意見が多くなり出したら、変わってくるでしょうね。

[232: 匿名さん]

「経済が神の見えざる手」なんて新説初めて聞きました。
神の見えざる手って言いたかっただけ？笑
アダムスミスが国富論で提唱した個々が勝手に利益追求すれば全体意思の利益を追求できる自動調節機能が働くと言う超楽観的なハッピー説ですね。完全に現在の市場主義経済において論破された中世の説がこんな所で生きているとは、、、
北九州の経済は中世ヨーロッパの産業革命当時の理想で動いてるなんて羨ましい。

[233: 通りがかりさん]

なんだか難しい内容が飛び交ってますね。難し過ぎて…理事会なんかでレベルの高い話をされたらついていけない

[234: 匿名さん]

ま?未来は誰にも分からないのだから難しく考える必要ないと思いますけどね。賃貸に出して無理なら売れば良いし売れないのなら住めば良いだけですし。

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん
どんなに柵とかついていても一階に住むのは自殺行為、も追加で。

大学で隣の校区に住みましたが地獄のような4年間でした（大学そのものは楽しかったです）
柵がついてるなら大丈夫、と思ったら一階の部屋でも怖い目に山ほどあいました。
オートロックもついててもついてるだけマシ、レベル。
高い服は取り込み忘れたら無くなるし。
一年で自転車を保有し続けることは諦めました。
地元出身の同級生が「チャリちパクって乗るもんやろ」とか言い出す始末でしたし。
企救中の卒業式の日は2年目以降外に出歩かないようにしました。
コンビニバイトも一ヶ月でギブでした。客層が悪すぎて。
デスクワークのバイト探すのにも苦労したなぁ。
そこですら、飲み会の柄の悪いこと。
家にいることが怖くて教室か図書館かサークル棟に引きこもってた時期もあったり。

レイプ通り、今も呼ばれてますよね。
実際事件や未遂、起きてるみたいです。
隣の学区ですから女性やお子さんが出かけられる際は通らない、公共交通機関を使う、を徹底された方がいいと思います。

本当に、守恒を一歩出た小倉は、日本じゃないって思うくらい治安悪いです。
今、中井で賃貸ですが印象は変わりません。たまに八幡方面に行っても感じる空気は同じです。
福岡市内にたまに出かけるとほっとします。
仕事で北九州からは出られないので、一刻も早く小倉で唯一まともな守恒志徳エリアに引っ越したいです。（ここはまだ検討段階ですが、賃貸や中古も含めて）

[236: 匿名さん]

守恒が安全とか言ってる人達は事件が増えてきたらどうするのでしょうかね。大手町周辺に住んでいますが治安が悪いと感じたことはありませんよ。みなさん過剰になりすぎてるのではないですか？

[237: 評判気になるさん]

長々と…どこも近寄りたくない場所はあるでしょう。仕事中ではないのですか?

[238: 匿名]

228　大手町信者笑どこから目線笑

[239: マンション検討中さん]

守恒ほど治安のよい町は小倉にはなし！
住人の質も良いので賃貸も高い。
安くなるより高い賃貸で空いている方がまし。
それくらい箔のある町なのがなぜわからない？？
大手町はバスでしょ？モノレールかＪＲが価値の基本です。

[240: 匿名さん]

守恒信者の方も多いですね。好きな所に住めば良いと思いますけどね。