ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

110さんのような、内容は素直に頷け有益な意見交換が出来ます。
ただ、過剰反応　機関銃の様な批判内容は、読む人がストレスを感じます。
ちょっと、落ち着いてと言いたいです。

素人としては、マンションの構造。近隣住民でない場合は、学校　周辺環境の情報は大変役立ちます。それで、良し悪しは、購入者が判断する事です。

[122: マンション検討中さん]

>>120
一概にガス床暖房の方が光熱費が安いとも言えませんが、こちらの物件なら床暖房の方が安そうですね。

エアコンと床暖房の比較がありますので参考にされると良いでしょう。
https://www.yukadanbou-kaiteki.com/air_conditioner/
こちらではランニングコストはエアコンに軍配が上がってますがカラクリがあります。
このサイトではガスは1ｍ3＝450円のプロパンガスで検証されてますが、サンパークシティ守恒は西部ガスの都市ガスであり1ｍ3＝300円程です。さらに床暖房使用でホットメリットで従量料金がさらに安くなり、エコバス割でさらに請求金額から7％の割引になります。

プロパンガスでの温水床暖房や電気床暖房ではエアコンの方がランニングコストが安いと思います。
都市ガスの場合は床暖房用のプランが準備されておりエアコンよりもかなり安くなる試算が出ています。この場合調理器具もIHではなくガスコンロの方が恩恵は大きくなると言えます。

[123: 検討者さん]

契約者です。
私も床暖房を迷ってましたが設置費用が約50?60万円ぐらいはかかるとのことでした。
それならオプションのガスコンセントを付けてガスヒーターにしようと思ってます。
ヒーター自体は1万円ぐらいですし。

[124: 名無しさん]

115ですが、暖房を床暖房メインの年とエアコンメインにした年を比べると、西部ガスの割引がありますがエアコンメインの年の方が光熱費費は安いですよ。
高くても床暖房の心地良さが上ですね。

[125: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
117です。
なぜですか？
学区が良いから買った。学区がよいから場所が良いって違和感感じますと言ってるだけです。
説明も学校が良いから申込が多いんですよだったので、そうかなぁって思ったんです。
あなたは営業の方ですか？
ちょっとでも批判意見したら、なんか潰しにかかるようで気持ち悪いです。
関わらない方が良かったと思いましたので、もう書き込みしません。

[126: マンション検討中さん]

>>119?マンション検討中さん?
に同意。参考になる意見はありがたいですが、
>>117、125の意見は見ているだけで不快です。他の方も書き込んでいますが、そんなに過剰反応せず、嫌なら書き込まなければいいだけでしょう。
検討している人達の意味のある情報交換にしましょう。

床暖房の事など本当に勉強になります。こういう意見がしりたいです！

[127: 匿名さん]

カップボードが高すぎ…

[128: 匿名さん]

営業マンは大英産業の社員じゃないって本当ですか

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
私は117さんの意見分かりますよ。そうまでして守恒にこだわらなくても小学校から私立なり付属を受験すれば良いのではと思います。昨日マンション建設地付近を見てきましたが道が狭く朝夕は渋滞するのも分かる気がしました。
サンリブができるからといって立地はそこまでよくないと感じました。

[130: 119]

>>117のコメントが何故不快感をあたえてるか分かってない方もいますね。
住めば通える公立と受験が必要な付属や私立を比較してる段階で受験は受かるのが前提になってます。それは受験に受からない子を見下してる事に気付かないんですかね？
誰も楽をしてマンションを購入しようとしている訳ではなく経済的な面や学力の面などを考慮し自分達の出来る範囲で子供に良い環境を与えたいから守恒が良いと判断してる方からしてみたら見下されてる感満載ですよね。

余計な皮肉コメント残さずにより良い立地でお子様を良い中学高校大学へと通わされたら良いかと思います。

私からしたらこれ程守恒校区が良いと判断してる方が多く人生最大の買物をしようとしてる方の気持を萎えさせるのか理解できません。>>117のコメントの方が他社のディスカウントに思えてしまいます。

[131: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
表現法が、ストレートで攻撃的に感じられ不快を与えてしまっているのです。投稿する前に、客観的に見直してみては？

127さん、カップボードですが、どこのマンションでも20～30万はします。
似たような物を探してもマッチし、取り外し可能なので店で購入するのも良いですよ。
　　　　　　　　15年前の購入者より

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
20?３０万ですか？営業担当から１００万位と言われたんですが…

[133: 匿名さん]

>>132
100万は高いな、20万から30万なら格安だと思うけど、通常40万から60万で60万ならかなり立派な物になると思います。
いくつかプランがあるはずだから全て聞いてみるといいですよ。最安値で100ならやる価値ないと思います。

[134: 購入経験者さん]

守恒が良い良い言われると他の学校はダメなんかな・・と
思ってしまいますね。
よそと違って素晴らしく良いのであれば
ここで議論しなくても当然良いという結論は変わらない訳で
書きすぎると逆によその公立学校を見下している結果になりませんか？
清濁混合。
良いものも悪いもの見なければその良さは分かりません。
良すぎってのもどうなんでしょう？学力が高いからが判断基準なら
勉強についていく負担を子供にかけるということですね。
その辺を議論してみてはいかがでしょう？

そもそも学校が良くても悪くても親がしっかり見てあげないと
子供は健全に育たないとは思いますよ。

[135: マンション検討中さん]

同じ公立の比較では良い悪いはどうしても存在します。見下してるわけではなく事実です。学校の評価が良すぎて問題になるなんて事はないでしょう。どの学校でも校内で学力差はあります。与えられた環境の中でどの位置に身を置くかは子供次第です。良い環境を与えるのか普通の環境を与えるのか悪い環境を与えるのか、親の教育や躾で環境を越えられるのであれば校区なんて何も気にする必要はありません。それに校区の評価は恒久的なものでなく変動するものなのでずっと先まで守恒が良いとは限らないです。

[136: マンション検討中さん]

現状として良い校区と言われているところは子育て世帯にとってマンション選びの大きな要素であることは間違いなく、その為、資産価値も高いとされています。
代わりに守恒校区の評判が落ちればそれと共にマンションの資産価値も下がる可能性があります。校区の要素が強いだけに顕著に現れるかもしれません。
逆に校区に魅力がない地域でも先々、公立校の評判が上がると資産価値は上がる可能性があります。

現状で校区が良く将来資産価値が下がる可能性のある物件と校区に魅力はないが資産価値が上がる可能性のある物件。
どちらを選ぶかは個人の自由ですし、資産価値が変わる可能性がどの位あるかは自己判断です。

どちらを選んでも非難されるものでもないし間違いでも無いと思います。

ただ、私は人が選んだ物件をわざわざ下げるようなコメントで不愉快な気分にさせたくはありません。

[137: 購入経験者さん]

では小倉北区・戸畑区・八幡西・八幡東で学校区が良い所はどこでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>137 購入経験者さん
それは違うスレ見れば分かりますよ

[139: マンション検討中さん]

道幅の狭い広いは各々が暮らしてきた環境によって感じ方は違うと思います。
自分はこれくらいの道幅があれば充分です。
転勤が多い生活をしてきましたが、ここより都会だとより狭くて交通量の多い道路は沢山ありましたし、逆に田舎だと広々としていて車通りの少ない道路などもありました。
あとは乗っている車の大きさや運転技術にもよるのではないでしょうか。

[140: 匿名]

立地のいい所で車が多くないところとかないですよね。場所がいいから人が集まり資産価値が上がると思います。

[141: 匿名さん]

いやいや、元々の地形がゴミゴミしてるだけでしょ。駅から歩くのも結構きついと思いますよ。子育てが終わったら住む場所ではないと思いますがね。

[142: マンション検討中さん]

バスも充実していますよ。
マンション前にバス停があり、小倉駅まで直通です。またモノレール駅近くのサンリブ前にも降りられますし、モノレール駅まで行けば北九州空港や博多まで高速バスが通ってます。

[143: 匿名さん]

よその校区の中学の校門から100メートルくらい離れたところで登下校の時間見てたらわかりますよ。
まともに見えるのは守恒志徳以外なら最近なら篠崎くらいでしょうか。
小規模になりすぎて白銀も最近おとなしいとききますがそれでもまだ…

勉強ができるとか以前の問題ですよ。
守恒志徳は小倉の最後の良心。
よそを見てたら子供をいれたくなくなるのが現実。
最近は思永も悪くなってきてるらしいですしね。

[144: 匿名さん]

最近は守恒より志徳の方が良いと聞きました。人が集まりすぎると思永中みたいにレベルが下がるのでしょうね。

[145: 匿名さん]

学校以外の、周辺環境　利便性等々教えてください。
又、生活上で不便な点はどうでしょうか？　

[146: 匿名さん]

近隣でおすすめの飲食店ありますか？

[147: 匿名]

>>139 マンション検討中さん
そこまで惚れ込んでいるのならマンション検討中はおかしくないですか？黙って買えばいいじゃん。やたら詳しいし。
否定されたら潰しにかかるのは販売の方だからですか？

[148: 匿名さん]

交通の便は今更説明するまでもない。
守恒駅周辺で生活に必要なものはほぼすべて揃う。
モリツネーゼをターゲットにしたお洒落なお店も多い。

駅からの徒歩距離はギリギリ。しかも坂が伴う。
歳を取ってからだとちょっときついかも？

[149: 匿名]

>>147
皆さんが不快になる書き込みはやめましょう。139さんは別に否定してないでしょ。
あなた過剰反応していますよ。

[150: 通りがかりさん]

サンパークの人気ありそうな物件っていつも荒れてるよな、サンパークシティ黒崎や城内もかなり荒れてたし。

[151: 匿名さん]

城内の方は売りに出してる人がちらほらいますもんね。ここも子育て終了したら売るつもりです。また次のモリツネーゼが喜んで飛びついてくることでしょうよ。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん

本当に、不思議ですよね。何でもかんでも絡んで。でもその様な人って一定数いるので、スルーするしかないですね。

[153: 匿名さん]

先週モデルルーム見に行きましたが南棟は埋まってきてますね。ただ南西棟は微妙ですね。やはり駐車場のことを考えると南棟の方が良いのでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

自分は心配性なんで南棟検討中です。
南棟の方がやっぱり人気みたいですね！
下の階数が人気なので意外。

[155: 口コミ知りたいさん]

あそこに200世帯きたらもうきつきつじゃないかなぁ。
分譲買える層はそこそこ所得ある人だから、マナーは悪くないのだろうけど、やはり多いなぁと感じる。窮屈そう。
渋滞とかさらに酷くならないかな。

[156: 評判気になるさん]

事業者の方には是非計画道路を道路にするようマンション住民の了解を取っていて欲しい。
近隣住民にとってはマンション建設よりも、道路を広げて渋滞しないように配慮していて欲しい。
渋滞してないとありますが、駅方向は車が動かない時はあります。
便利が悪くなると住みづらくなります。

[157: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん
計画道路は近隣住宅にも関わるので全ての住宅を立ち退かせる事は難しい為、実現しないだろうと聞きましたよ。

[158: 匿名さん]

知り合いの家もかかってますが、かなり昔から有りますからね。マンションの住民の方が了承したところで難しいでしょうね

[159: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
確かにすでに契約済の表を見せてもらったら、下の方が埋まっている傾向は感じました
多分いろいろ理由はあると思いますが、我が家は以下の理由で2-3階あたりを検討中です
もちろん高層階を選ぶ方にもいろいろな理由があるのは承知しています
念のため、高層階を否定する気はありません

・間取りは同じなのに一階上がるだけで50万価格upは高いと感じた
・根拠はないが低階層だと空き巣の心配があるとか高層なら安心というのは気休めと感じる
・地震や火災時に低層の方が安心と感じる
・エレベーターが混んでいても階段で移動できるし、エレベーターの時間が短い
・共有スペースに近くて利用しやすい、気がする
・個人的に外の視線は気にならない・眺望の良さは求めてない

本当は庭付きで駐車場直結の1階が理想でしたが、あっという間に埋まってましたね

[160: マンション検討中さん]

私も学校区もいいし、ショッピングセンターや交通利便もいいのでここ決めようと思っていますが、低層階がいい妻とマンションなら上の方がいい私で意見がわれています。
159さんの意見参考にさせて頂きますね。

[161: 匿名さん]

北九州市の計画道路の進捗率は90％以上、なのにここの南西側の計画道路は後から計画されてる計画道路にどんどん追い越されている。
周辺住人は必要性を感じても北九州市としては差ほど必要性を感じてないんでしょうね。確かに裏道程度の道路で幹線に直結とかでもないしコストに対する対効果が低いんだと思います。
サンパークシティが出来て必要性が高まれば計画は立ち消えになっていないので再始動も考えられますが、用地買収計画や施工計画などを含めてもこれだけ周辺に住宅などが立ち並ぶ場所であれば再始動から道路完成までには最低でも10年から15年はかかると思います。
サンパークシティ繋がりでは八幡西区のサンパークシティ黒崎とイオンタウンの間を走る中央町穴生線という道路は3号線のバイパス的道路であれだけ交通量が多く必要性を叫ばれていても計画から25年以上たった今も貫通していません。ようやく八幡西署・西郵便局から穴生電停の間が来年度4車線化で完成しそうです。黒崎駅南から中央町までの完成は更に30年以上かかると言われています。

[162: 周辺住民さん]

おそらくここの計画道路は立ち消えですよ。
そんなこと心配していたら何も買えませんよ。
それよりも立地の希少価値ありますから、そういう所を見た方が良いのではないでしょうか？
１００％はありませんからね。

[163: 匿名さん]

役所に勤めている知人がこのマンションを契約をしたと聞きました。いろいろと調べたらしいですが、まぁそういうことなんでしょうね。

ただ上に書いてる人もいますが、このマンションとサンリブができて渋滞がひどくなれば再開もあるかもですね。

[164: 匿名さん]

低階層から埋まってるので購入するなら早めの方が良いかもですね。階毎に50万は高いような気がします。低階層で買ってオプションを検討した方が良いかもですね。

[165: 161]

161です。読み返して要点がまとまってなかったので追記します。
立ち消えになっていないとはいえ今後の計画道路は新規道路敷設は限りなく0に近く既設道路の拡張や延伸なので守恒周辺の計画道路としての道路拡張はなく既存道路の整備が行われると思います。
ちなみに道路整備が行われた場合は計画道路は完全になくなったものと考えて間違いありません。税金をかけて整備した道路を直ぐに拡張したりしてると市民オンブズマンがすぐに動き出して工事業者と市議会議員の癒着などを探り始めます。

[166: 評判気になるさん]

住民の方も２００世帯が来てさらに街がにぎわうって思えないのかなー？
なんでも前向きに考えないとね。
どんなところでも建築基準法に沿った建物は建ちますから。

[167: 通りがかりさん]

現在マンション建設地の近隣に住んでいますが、守恒は自治会がしっかりしていて市民センターのお祭りなども賑わっています。
その為自治会など近隣との関わりが面倒な人には向いていないと思います。(マンションも組合があるでしょうし)
パトロールも回っているからこの辺りの治安はいいのかもしれません。が、近くの公園には食べ物のゴミやタバコの吸殻が落ちていたり、夏に小学生が水風船で遊んだゴミも放置したまま等一定数マナーやルールを守れない人もいます。
これからこの辺りがどんどん荒れた街になるか、評判の良い街になるかはこのマンションを契約する人達にも大きく関わってくると思います。
ちなみに上記小学生のことを書きましたがそういったやんちゃな子供は一部で、自分の住んでいるマンションの小学生の子供達はエントランスやエレベーターで会うときちんと挨拶をしたりドアの開閉の手伝いをしてくれたりと礼儀正しく優しい子が多いです。
当たり前のことかもしれませんが、以前住んでいた幾つか土地ではこういったことができる子供が少なかった為、この辺の子はしっかりしているなと感心します。

[168: 匿名さん]

こちらにした方の決め手はやはり学区なのでしょうか？大手町も候補に上がっており永住目的なら大手町の方が良いのかなと思ってますがどうでしょうか？

[169: 購入経験者さん]

マンションは立地というなら私も断然大手町の方が学区も利便性も高いのでは？と思います。
大手町にタワマンありますが、そちらの方が投資効率は土地が少ない分高いですし。
街並みも綺麗に区画整理されているので、渋滞や雑多なイメージはないですね。

[170: 匿名さん]

知人から聞いた話なので参考程度にしていただきたいのですが、守恒は北九州市の最後のオアシスなのだそうです。
県外から転勤して来る人が北九州市の治安の悪さを心配して調べ尽くした結果辿り着くのが守恒なのだと。
そういった「子供を荒れさせたくない」と思う親が住んでいる土地なので他の学校区より治安のいい学校らしいです。
守恒以外が悪いかと言えば必ずしもそういう訳ではないと思いますが。
知人の場合は北区の荒れてると評判の某中学校の卒業生で「ここ(地元)じゃなければどこでもいい」と言って南区の守恒ではない学校に子供を通わせています。
学区はどの程度の良さを学校に求めているかにもよると思います。