プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-gnd64/

所在地：岐阜県岐阜市神室町一丁目1番、神田町四丁目16番（地番）
交通：名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩9分、JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.77平米～91.95平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: マンコミュファンさん]

>>45
駅との距離や普段の買い物のスタイルに個人差があるので何とも言えないですね。
車は基本的に無し、最寄り駅徒歩10分。ただし、アーケードで傘無しOK。
徒歩圏内の食料品は、岐阜高島屋、ドンキホーテ、マックスバリュ。駅まで行けば、パレマルシェと成城石井。
小学、中学の学区としては、イマイチ。県立高校上位校は、通いやすい立地。愛知県の滝や東海も通える。
通勤は、名鉄でホーム入線前から並べば、座れる。JRの快速は大垣から来るので座れない。

[48: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
子供がいない家庭ならいいんじゃないですか？
家族で住むような場所じゃないですよ。
人工減ってるし、マンション以外ボロボロな一軒家ばっかり

夫婦2人だけなら、高くても名古屋で買った方がいいんじゃないですか？

[49: マンション検討中さん]

45です。皆さんありがとうございます。
参考になりました。通勤で座れるのは魅力ですね。
名古屋の方が都会ですが、岐阜ののんびりした？雰囲気も良いと思うので
並行して見てみようと思います。

[50: マンション検討中さん]

人口へってるから、岐阜市は緊急何とか整備地に指定してパンフレットに乗ってるエリア(四角で表示?)に来る事業者・マンションに税金使って誘致してるのでは？

マンションが近くで5~6棟経てば岐阜新聞でも書かれてましたが2~3000人は岐阜の中心地で増えるとなると...別に夫婦のみじゃなく子供がいる家庭でも集団登下校出来ていいと思います。

[51: 匿名さん]

1期1次がまだ完売してないけど1期2次の販売が始まったみたいね。
全体の価格一覧表とか成約状況とかどうなってんのかな？

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期1次　先着順申込受付中
販売戸数7戸
間取り2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積67.86m2～91.95m2
価格3150万円～4580万円

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期2次　先着順申込受付中
販売戸数9戸
間取り2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積66.77m2～91.95m2
価格2990万円～4580万円

[52: 匿名さん]

岐阜駅周辺のマンションって結構増えてますよね。
新築分譲マンションという括りでも既に5～6棟あるように思いますけど
順調に住人は増えてるんでしょうかね。ここが完成したら更に500人ばかり増えるでしょうけど。

岐阜駅だとJRより名鉄を使うと座れるんですね。時間的にはどちらも同じ位で行けるのだろうか。
名鉄は交通費が高いような印象がありますけどどうでしょうか。

[53: 匿名さん]

見学にいき結構賑わってました。やはり岐阜の中ではかなり便利な印象です。
価格も思ったより安く検討したいですが、となりのバンベールや最近出た？ライオンズなども気になっています。比較されている方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

ライオンズのほうが少し東なので、人通りなどは、落ち着いている雰囲気。バンベールタワーは、管理費がプレサンスの2物件より高いし、タワーにしては中途半端な高さの印象。
私だったらライオンズかな。価格次第では、プレサンスの2物件も魅力的だと思いますね。

[55: マンション検討中さん]

ライオンズは山の麓すぎて虫とか多そうなので、候補から外れました。

プレサンスは、今後出来る高島屋の南の商業施設にアーケードで濡れずに行ける事も大きいかなと思います。

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん

そもそも岐阜駅の北側でたくさんマンションありますけど、なにが良くてマンション建ててるんですか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
この四角の中で事業を始めるとか、マンションを立てる場合岐阜市が補助してくれるそうです。なので何が良くてってのは、岐阜市がその地域に力を入れてるからその将来性にかけてる...ではないでしょうか？
答えになってなかったらすみません。

ちなみにこの四角の中に岐阜市外から引っ越してくると岐阜市からお金が貰えるそうです。子供ありだと80万で、夫婦のみだと50万だったかと思います。

[58: 匿名さん]

53です。皆さんありがとうございます。
ライオンズは環境的には良さそうで候補だったんですが聞くと結構なお値段で断念する予定です。プレサンスもバンベールも場所は良いとこですね。

[59: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
10年ぐらい前からやってますよね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん
10年前は駅前で、その時にLOFTやライオンズマンション等々が出来たのかと。

今度は柳ヶ瀬の番です。

[61: 通りがかりさん]

南側、ドンキホーテとの間の敷地は、何が建つのでしょうか？岐阜長良橋通りⅡとか建つ可能性ってあるのでしょうか？
営業マンが「暫くは建たない見込み」という書き込みも気になりました。

[62: 買い替え検討中さん]

でも　ドンキもここはやめますけどそのごは・・

[63: 著名さん]

電話営業すごい

[64: 匿名さん]

階数不明ですけどSUUMOに価格掲載してますね。
岐阜市にしては少し高い気もしますが新快速・快速・区間快速で名古屋駅まで20分の通勤利便性と
名古屋駅周辺と比べたら半額以下のこの価格ならバンバン売れそうですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り （価格・間取り）

F
2LDK+WIC
専有面積：67.97m2
価格：3120万円（第3期）
LD15畳以上

E(メニュー3)
2LDK+N
専有面積：67.97m2
価格：2890万円（第3期）

D
3LDK+WIC
専有面積：71.33m2
価格：3290万円（先着順）

A(メニュー1)
3LDK+WIC
専有面積：84.11m2
価格：3990万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I(メニュー3)
3LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4440万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4580万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

[65: ご近所さん]

この辺りはカラスが良く飛んでますね、ごみがたくさんあるのかな

[66: にゃんにゃん]

内覧会若い人多かったなー

[67: ラーメンマン]

鍵引き渡し完了?
住み始めます。
ドキドキしてきました

[68: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

駐車場抽選で外れました…

[70: マンション検討中さん]

高島屋が近い。
夜道も安心。
ドンキホーテはなくなった。。。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん

外で月極の駐車場借りるんですか？
15,000円はしますよね？

[72: マンコミュファンさん]

>>71
粕森公園より東なら一万円切ってきます。長良橋通りと金華橋通りの間なら、1.5万円はしますね。
昨日も引っ越し業者のトラックが止まっていて、引き渡しが始まってますね。
食料品の買い物なら、高島屋、元町マックスバリュ、駅パレマルシェってとこでしょうか。八百屋、魚屋、精肉店などは、アーケード内にありますし、車無しでも生活はできます。

[73: マンション検討中さん]

>>71
というかそもそも月極駐車場がほとんどないはずですよ。
私もいろいろ検討してたときに探したんですが、このあたりだと「タイムズ蕪城パーク（月極15400円）」のはず。プレザンスロジェからは信号二回越えないといけないし、おまけに時間外出庫禁止。
柳ケ瀬エリアで駐車場が充実してるのは、バンベール（機械式、タワー）かライオンズのプレミストタワー（自走式）だけど、バンベールは管理費修繕費がやや高くて、ライオンズは物件価格が高い...
将来のメンテナンスを考えると平置き駐車場がベストだけど、このあたりで平置き駐車場付きのマンションなんかないからどこで妥協するかですよね。

[74: ラーメンマン]

＞＞７１
かなり遠いところ(徒歩8分)のところで駐車場借りました。
月額8000円。。。

[75: 通りがかりさん]

生活していく上で駐車場は必須でしたから、ここは私にとって対象から外れてました。
徒歩8分ですか。歩く手間はありますが、朝のラッシュ時の出庫待ちと大して時間は変わらないかもしれませんね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
お部屋のタイプによって
駐車場優先選定付住戸もあるようです。

[77: マンコミュファンさん]

電話営業がかなりすごいです。ドンキホーテの北側の空き地は、5年間はなにも建たない権利登記してあるとのこと。6年以後は分からないけど、接道からみるに15階以上は建たないかも。いまでも、5、6階だと近隣ビルやメルサで眺望は悪いですね。
駐車権利無し住戸でもあまり安くなかった。ただし、近隣のバンベールタワーやライオンズに比べれば、坪単価は安い。

[79: マンション検討中さん]

大垣のプレサンスもだけど、ここも中古が出てました
プレサンスってすぐ中古で出ますよね。
岐阜ザクラスの方も以前出てましたし。不思議で、、、
なんでか分かる方います？

[80: マンション検討中さん]

>>79　さん
もともとマンション投資の会社だからですかね。
近所に住んでいますが、お客様らしき人を案内する営業の方をよく見かけます。近くのバンベールやライオンズの様子が見えて来たので、比較組の方が動き始めたのかもしれませんね。近所住まいとしては早く売れて欲しいです。

[81: マンション買いたい]

初めて見学会に行きましたが、今まで見た中で
スタッフの対応が一番最悪でした。
他社の質問ばかりや、段取りの悪さ、言い訳、
一生に一度くらいの大切な買い物に、いい加減な対応に任せたくないも強く思いました。
社内指導がまったくされてないです。

[83: マンション掲示板さん]

このマンションの前はキレイな更地になってきましたが、ここにもプレサンスのマンションが建つのでしょうか？

[84: ご近所さん]

マンション前は、コインか月極かはわかりませんが、駐車場になるみたいですよ。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 ご近所さん

駐車場になるのですね。
今後、マンションは建たないのでしょうか？

[86: ご近所さん]

>>85 検討板ユーザーさん

それはわかっていないです。
但し、向こう5年間は建物を建築することができないと
聞いています。
あくまで、聞いた情報なので。。

[88: 匿名さん]

［No.78から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

>>85 検討板ユーザーさん
私も営業さんから、5年間、建物が建てられない権利が設定されている、って聞きました。私は購入しませんでしたが、購入者にもその話は、しているのだと思う。
6年目以降にどうなるかは、隣地のメルサビルの行方次第かなあ。ドンキも葵劇場も移転して、現状テナント無しだし。一体的に開発されると、ライオンズタワーより面積が広い。

[90: 名無しさん]

他の掲示板で当マンションが値下げされているという記載がありました。
公にはできないでしょうからおそらく過去にマンションギャラリーに出向いた人に個別に値下げでの購入提案をしているのだと思います。
値下げの話された方いますか？
今の価格で買おうとは全く思いませんが、値下げの程度次第では購入を考えています。

[91: マンション検討中さん]

恐らく５年後にはマンションを建てるのではないでしょうか？
それまでは、駐車場として有効活用。
メルサビルもどうなるかわからないので、眺望はもちろんのこと陽当りも先行き不安材料になります。

[92: 匿名さん]

竣工後1年が経とうとしています。
現場リーダーは完売に向けて強気発言してましたが予想通り完売の気配はまだ全然なく、あの時口車に乗せられて買わなくてよかったと思います。
早く値下げしませんかね、値下げされたら検討するのに。

[93: ご近所さん]

>>92 匿名さん
たまに、この板にコメントされてますね！
あと何戸残っているかわかりますか？？

[94: 匿名さん]

>>93 ご近所さん
私もあと何戸残っているか知りたいぐらいで分からないです。
モデルルームが値下げされるようですが、竣工1年での値下幅としては小さい気がします。
おそらく他の間取りもまだ残っているので、しばらくしたらそれらの間取りも値下げされるのではと考えています。

[95: マンション検討中さん]

Dタイプ値下げしたようですね

[96: 匿名さん]

ほう

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん
ホームページにはモデルルームの値下げは載ってましたが、Dタイプの他の部屋も値下げされてるんでしょうか？
そもそも他の階のDタイプが残っているのかどうかすら分かりませんが。
Dタイプ以外も早く値下げしてほしいです。

[98: ご近所さん]

外から見るとＩタイプは残り２戸ですかね。
１１階と２階。
他の部屋もそれなりに夜電気がついている気がします。

競合が多い地区ですが、意外と売れてる感じ？

[99: 匿名さん]

>>98 ご近所さん
I type 11階も残っているとすると、物件概要に書いてある9部屋より多く残っている可能性が圧倒的に高くなりますね。

[100: ご近所さん]

>>99 匿名さん
え？１１階が残ってると９戸より多く残ってると思われるのはなぜなんでしょうか？？
教えて下さい

[101: 匿名さん]

>>100 ご近所さん
ホームページの情報とチラシをチラシ合わせた際、仮に9戸残ってる場合はその9戸がどの部屋か特定できたんですが、その中にIタイプは209号室しか含まれなかったからです。
また、ボームページ残り住戸の最高金額がI209号室の4290万円なんですが、もし11階も残ってるとしたら、その金額は4290万円より高くなるはずだからです。
おそらくIタイプは209号室しか残っていないと思います。

[102: ご近所さん]

>>101 匿名さん
返信ありがとうございます！！
また、詳しい分析もありがとうございます。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

>>101 匿名さん
IタイプはHPの間取りで3階の金額で掲載されてます。
11階は宣伝の垂れ幕がかかってますから、販売中でしょう。

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます、209ではなく309の間違いでした。
そうなると、先着販売概要にある9戸にIタイプの11階である1109号室は含まれないことになりますので、9戸より多くまだ部屋は残っているんでしょうね。

[105: 匿名さん]

物件概要見ると、先着7戸になってますね。
前回更新から2戸売れたのでしょうか。
次の更新の14日を待ちます。

[106: 評判気になるさん]

物件概要が５戸になってますね。
意外と少しずつ売れていっているのでしょう。
ホームページからIタイプが消えたので売り切れたんでしょうね。
あと岐阜駅から北西にある土地をプレサンスが取得していました。
現地見ましたが、相変わらず微妙な場所にマンション建設するなぁと思いました。

[107: ご近所さん]

>>106 評判気になるさん

流石、プレサンス。。
営業が強すぎる

[108: 通りがかりさん]

>>107 ご近所さん
すぐそばの和菓子屋ベンテンドーに並んでる人にモデルルーム見に来ませんか？とプレサンスの営業マンが勧誘してましたよ。

[109: ご近所さん]

>>108 通りがかりさん
「絶対に売り切ってやる」という強い意志を感じますね！

[110: eマンションさん]

>>109 ご近所さん

品がなさすぎでしょ。民度の低い営業には、そんな客しかつかなくなりますね。住民の民度が心配です。

[111: ご近所さん]

>>110 eマンションさん

売り方の品なんかより、売切ることの方が大事かと。。

[112: 匿名さん]

>>111 ご近所さん
品がよければ、もっと売れてたって事は無いですか・・。

[113: マンション検討中さん]

なんか真後ろにあるクラブ？ライブハウス？が爆音でアホほどうるさいですね
外にいるのに体が振動するほど爆音でした

[114: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん
はじめから想定できた内容なので一応防音サッシが入ってますが、「うるさいからやめろ」なんていう住民からの苦情はやめていただきたいですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
住んでますが、部屋の中だと音は全く聞こえないので問題ないです。

[116: マンション検討中さん]

先週引越し屋が来てたな。少しづつ売れてますね。私は買わないけど。

[117: ラーメンまん]

>>116 マンション検討中さん
買わへんのか?い。
もうすぐ完売しちゃうかもですよ。

[118: マンション検討中さん]

売れ行きが悪くても、価格表に載せないことでパッと見売れ行きが好調に思わせるマンション業界の悪しき風習は直らないのだろうか。

[119: 岐阜市民]

結局、何戸残ってるんですかね？？

[120: マンション検討中さん]

ここ中古で出てますね。
3L、15階、67平米、3850万。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

1年ぐらいで引っ越しされたのですかね？

[122: 匿名さん]

どうでしょうね

[123: 匿名さん]

岐阜駅周辺熱い

[124: 通りがかりさん]

賃貸に３軒出てるけど、未入居物件？

[125: 通りがかりさん]

近隣住民です。
居酒屋の客引き以下のレベルのスタッフが通りがかりの人に片っ端から声をかけています。私がはっきりと「プレザンスなんかいらない。興味もない。」と言ったのにヘラヘラ笑って「プレザンスのイメージってなんすか？」と話し続ける始末。
ウザすぎてプレザンスの看板もったスタッフがいると遠回りになっても迂回して歩いています。本当に気分悪いから早く完売してでていってほしい。

[126: 評判気になるさん]

続々と入居のトラックが来ますね。
完売も近いか？

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 さん

賃貸物件の入居者かと思われます。
かなりの戸数が賃貸で出てます。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

現在賃貸募集中の1504号室と同じ71.33㎡かと思われます。

[133: 職人さん]

>>129 匿名さん
逆だろ。。ローン代金＋利益載せてるにきまってるじゃん。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
>～～元値を回収するのに20年かかる。
>～～実際は投資元本回収するのに25年～35年くらいかからない？

マンション投資は大体そんな計算です。
だから新築1戸投資なんて「投資家」はしないんですよ。
そんなのは投資家じゃなくてマンションオタクです。

[136: 通りがかりさん]

やっぱり株式投資やな。
不動産投資は難易度高いよ

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
マンションは制度が毎年変わったり、自分じゃ書類一つ作れなかったり
決断しても日数かかるし株と比べて面倒な事は多いですね。

[139: 匿名さん]

人生いろいろやね

[140: マンション検討中さん]

実物見学会開催とあるから予約して行ったら、わけわからん話を3時間くらいされて現物見れなかった。ディスポーザーもあっていいと思ったのだが。

[141: 匿名さん]

完売しちゃった・・・。

[144: 評判気になるさん]

904号室
キャンセル住戸一邸発生したみたい。
400万円down されるようです。

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
５月に完売とＨＰに表示されてからもマンション前に販売中の看板やのぼりがずっと出ていて不思議でした。
キャンセル見込んでそのままだったのでしょうか？
それにしても、こちらはキャンセル多いですね。

[146: 通りがかりさん]

5月までに販売した住戸を今さらキャンセルって…引き渡し終わってるでしょ