プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-gnd64/

所在地：岐阜県岐阜市神室町一丁目1番、神田町四丁目16番（地番）
交通：名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩9分、JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.77平米～91.95平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね！
矢作は施工した後の点検補修対応が
割と親切だったので
バンベールも魅力的だと思いますね。
比較しがいがありそうです。

[22: 匿名さん]

岐阜市内にマンションが増え、比較して検討する人がちらほら出てきたようですね。不動産営業さん同士のバトルなどもあるかしら。

間取りはDで3LDK、71.33㎡、Iで４LDK91.95㎡。比較的ゆったり広さが取られていると思います。Iタイプの91.95㎡は広いです。
角部屋ですし、アルコーブ付き。玄関横にはシューズクロゼットあり、洋室1のほか洋室2にもウォークインクロゼットと広めです。洋室4はLDKと一緒につなげることもできますし、広さを感じる間取りだと思いました。洋室4はふだんはLDKと一緒に使って、親戚などが遊びに来た時は客室として使ってもらうのもアリと思います。

[23: 周辺住民さん]

同じプレサンスで、岐阜市白山、竜田町で72戸の物件が建つみたいですね。駅からの距離だと、競合するような気もしますが。競合物件が多い駅10分以内で、共食いせずにいけるのかな。

[24: 評判気になるさん]

>>23 周辺住民さん

確か村上記念病院の辺りと
加納桜道通りでも
プレサンスの看板見た気がします。
さほど大きい規模ではなさそうでしたが。

[25: 匿名さん]

>>23 周辺住民さん
>>24 評判気になるさん

このマンションですね
プレサンスは営業力強いので共食いしても完売できそう
仮に売れ残ったら値引きも期待できますし
購入者側はじっくり比較できていいんじゃないですかね


プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646911/

所在地 岐阜市竜田町四丁目11番、鶴田町三丁目5番6(地番)
交通
名古屋鉄道各務原線｢田神｣駅徒歩8分、
名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩10分、
JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩15分
総戸数 72戸
入居予定 2020年10月下旬

[26: 口コミ知りたいさん]

24さんの情報は
竜田町とは別に
更に二ヶ所マンション用地が
あるってことですかね？

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

岐阜市は名古屋市役所みたいに大規模建築の事前情報公開制度のネット公開システムはないんですかね？

[28: 周辺住民]

この土日から商談ルームがＵＦＪの隣の雑居ビルにできてました。
売り出しの2棟のほかに、プレサンスは、朝日大学病院近くと、加納桜通りにも看板が。同一業者で駅一キロ圏内に4棟とは。競合もあるが、売れるんかね。

[29: 匿名さん]

>>28 周辺住民

『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』と『プレサンスロジェ 岐阜 神室町』
は同じ物件ということでしょうか？
総戸数だけ設計変更したとか？

駅から近いマンションは総戸数が少ないので管理費や修繕積立金が割高になりそう


2014年7月　プレサンス ロジェ 岐阜金公園　88戸　JR岐阜駅12分
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸　名鉄田神駅8分
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸　名鉄岐阜駅9分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 福住町　28戸　JR岐阜駅6分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 加納　22戸　JR岐阜駅7分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 神室町　98戸　名鉄岐阜駅9分

[30: 周辺住民さん]

28です。
『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』と『プレサンスロジェ 岐阜 神室町』は同じだと思います。今売り出されている『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』の辺りの住所は、神室町ですので。98戸を126戸にスケールアップしたって事みたいですね。

[31: 通りがかりさん]

岐阜では、大型物件の100戸越えですが、あまり投稿は無いですね。道路の挟んでバンベールタワーも建つし、高島屋南街区も建設中。数百メートル先の殿町にもライオンズも。
様子見でしょうかね。

[32: 匿名さん]

そういえば、少し前に社長？逮捕されたみたいですね。驚きました、ありえない。

[33: 匿名さん]

この部屋って何階なんですか？
ちょっとお得感ある気がします。
今週土曜日までの申込なので考える時間はないですが。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期登録抽選
販売スケジュール 登録受付期間　2020年1月18日（土）～1月25日（土）
抽選　2020年1月26日（日）正午
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※登録の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年10月中旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 2690万円
最多価格帯 -
管理費 6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円／月
修繕積立基金 43万4000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：700円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.77m2
その他面積 バルコニー面積：10.17m2、アルコーブ面積：2.47m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -
この販売期の間取り
G
3LDK
66.77m2
2690万円

[34: 匿名さん]

同じ1期でも先着順のこちらはあんまりお得感がない感じなんですよね。
1部屋だけ抽選だけど安いんですよね。
80㎡台、90㎡台は魅力的だけど駅からも近く無いし名鉄岐阜9分で4,000万台って高くない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期先着順　2020年1月18日（土）より先着順申込受付開始
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期先着順
販売スケジュール 2020年1月18日（土）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年10月中旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 3220万円～4580万円
最多価格帯 -
管理費 6880円～9470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円～6440円／月
修繕積立基金 43万4000円～59万7700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：700円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 66.77m2～91.95m2
その他面積 バルコニー面積：9.77m2～13.59m2、サービスバルコニー面積：3.4m2・6.97m2、アルコーブ面積：0.52m2～4.66m2、室外機置場面積：0.88m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -
この販売期の間取り

D
3LDK
71.33m2
3560万円

A
4LDK
84.11m2
4280万円

I
4LDK
91.95m2
4580万円

[35: 名無しさん]

>>32 匿名さん
どーゆーこと？笑笑
社長捕まったんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん

東海地方のニュース番組じゃ全然取り上げられませんでしたが、先月横領だかで逮捕・起訴され、社長交代しましたよ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
2階ですよ

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

ありがとう。

Gタイプ、2階、3LDK、66.77m2、2690万円
って定年後の戸建からマンションへの住み替えとしてはちょうどいい価格ですね。

高齢者はマンションが住みやすいし、うちの両親もまだ20年～40年くらいは生きそうだし。

[39: マンション比較中さん]

知らなかった。21億円？の横領で逮捕されてますね…。
私が無知なだけかもしれませんがこの事件のこと知らない方も多いのでは…？

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション比較中さん

>>38 匿名さん
そちらの部屋（最安値）は抽選のようです。

余談ですが、南にあるドンキホーテのビルの影、3階?5階まで来ます。

[41: 匿名さん]

すぐ南の建設会社の方が臨時で使ってると思われる土地が気になりますね。
そこに同じくらいの高さのマンションとか、
できたりするのでしょうか？

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
2025年まではできないそうです

[43: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん

それって情報源はどこですか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
プレサンス住販さんです

[45: マンション検討中さん]

名駅通いでマンションを検討しておりましたが高すぎて岐阜も見ようと思います。
岐阜は全く分からないのですがここは便利なところなんでしょうか？

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
名古屋通勤なら岐阜駅付近は
めちゃくちゃ便利ですよ。
どんどん再開発進み駅前にマンション建つ予定なので選択を間違えないように！

[47: マンコミュファンさん]

>>45
駅との距離や普段の買い物のスタイルに個人差があるので何とも言えないですね。
車は基本的に無し、最寄り駅徒歩10分。ただし、アーケードで傘無しOK。
徒歩圏内の食料品は、岐阜高島屋、ドンキホーテ、マックスバリュ。駅まで行けば、パレマルシェと成城石井。
小学、中学の学区としては、イマイチ。県立高校上位校は、通いやすい立地。愛知県の滝や東海も通える。
通勤は、名鉄でホーム入線前から並べば、座れる。JRの快速は大垣から来るので座れない。

[48: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
子供がいない家庭ならいいんじゃないですか？
家族で住むような場所じゃないですよ。
人工減ってるし、マンション以外ボロボロな一軒家ばっかり

夫婦2人だけなら、高くても名古屋で買った方がいいんじゃないですか？

[49: マンション検討中さん]

45です。皆さんありがとうございます。
参考になりました。通勤で座れるのは魅力ですね。
名古屋の方が都会ですが、岐阜ののんびりした？雰囲気も良いと思うので
並行して見てみようと思います。

[50: マンション検討中さん]

人口へってるから、岐阜市は緊急何とか整備地に指定してパンフレットに乗ってるエリア(四角で表示?)に来る事業者・マンションに税金使って誘致してるのでは？

マンションが近くで5~6棟経てば岐阜新聞でも書かれてましたが2~3000人は岐阜の中心地で増えるとなると...別に夫婦のみじゃなく子供がいる家庭でも集団登下校出来ていいと思います。

[51: 匿名さん]

1期1次がまだ完売してないけど1期2次の販売が始まったみたいね。
全体の価格一覧表とか成約状況とかどうなってんのかな？

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期1次　先着順申込受付中
販売戸数7戸
間取り2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積67.86m2～91.95m2
価格3150万円～4580万円

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期2次　先着順申込受付中
販売戸数9戸
間取り2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積66.77m2～91.95m2
価格2990万円～4580万円

[52: 匿名さん]

岐阜駅周辺のマンションって結構増えてますよね。
新築分譲マンションという括りでも既に5～6棟あるように思いますけど
順調に住人は増えてるんでしょうかね。ここが完成したら更に500人ばかり増えるでしょうけど。

岐阜駅だとJRより名鉄を使うと座れるんですね。時間的にはどちらも同じ位で行けるのだろうか。
名鉄は交通費が高いような印象がありますけどどうでしょうか。

[53: 匿名さん]

見学にいき結構賑わってました。やはり岐阜の中ではかなり便利な印象です。
価格も思ったより安く検討したいですが、となりのバンベールや最近出た？ライオンズなども気になっています。比較されている方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

ライオンズのほうが少し東なので、人通りなどは、落ち着いている雰囲気。バンベールタワーは、管理費がプレサンスの2物件より高いし、タワーにしては中途半端な高さの印象。
私だったらライオンズかな。価格次第では、プレサンスの2物件も魅力的だと思いますね。

[55: マンション検討中さん]

ライオンズは山の麓すぎて虫とか多そうなので、候補から外れました。

プレサンスは、今後出来る高島屋の南の商業施設にアーケードで濡れずに行ける事も大きいかなと思います。

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん

そもそも岐阜駅の北側でたくさんマンションありますけど、なにが良くてマンション建ててるんですか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
この四角の中で事業を始めるとか、マンションを立てる場合岐阜市が補助してくれるそうです。なので何が良くてってのは、岐阜市がその地域に力を入れてるからその将来性にかけてる...ではないでしょうか？
答えになってなかったらすみません。

ちなみにこの四角の中に岐阜市外から引っ越してくると岐阜市からお金が貰えるそうです。子供ありだと80万で、夫婦のみだと50万だったかと思います。

[58: 匿名さん]

53です。皆さんありがとうございます。
ライオンズは環境的には良さそうで候補だったんですが聞くと結構なお値段で断念する予定です。プレサンスもバンベールも場所は良いとこですね。

[59: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
10年ぐらい前からやってますよね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん
10年前は駅前で、その時にLOFTやライオンズマンション等々が出来たのかと。

今度は柳ヶ瀬の番です。

[61: 通りがかりさん]

南側、ドンキホーテとの間の敷地は、何が建つのでしょうか？岐阜長良橋通りⅡとか建つ可能性ってあるのでしょうか？
営業マンが「暫くは建たない見込み」という書き込みも気になりました。

[62: 買い替え検討中さん]

でも　ドンキもここはやめますけどそのごは・・

[63: 著名さん]

電話営業すごい

[64: 匿名さん]

階数不明ですけどSUUMOに価格掲載してますね。
岐阜市にしては少し高い気もしますが新快速・快速・区間快速で名古屋駅まで20分の通勤利便性と
名古屋駅周辺と比べたら半額以下のこの価格ならバンバン売れそうですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り （価格・間取り）

F
2LDK+WIC
専有面積：67.97m2
価格：3120万円（第3期）
LD15畳以上

E(メニュー3)
2LDK+N
専有面積：67.97m2
価格：2890万円（第3期）

D
3LDK+WIC
専有面積：71.33m2
価格：3290万円（先着順）

A(メニュー1)
3LDK+WIC
専有面積：84.11m2
価格：3990万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I(メニュー3)
3LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4440万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4580万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

[65: ご近所さん]

この辺りはカラスが良く飛んでますね、ごみがたくさんあるのかな

[66: にゃんにゃん]

内覧会若い人多かったなー

[67: ラーメンマン]

鍵引き渡し完了?
住み始めます。
ドキドキしてきました

[68: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

駐車場抽選で外れました…

[70: マンション検討中さん]

高島屋が近い。
夜道も安心。
ドンキホーテはなくなった。。。