プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-gnd64/

所在地：岐阜県岐阜市神室町一丁目1番、神田町四丁目16番（地番）
交通：名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩9分、JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.77平米～91.95平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

かなり便利な場所にできるようです。名鉄岐阜駅まで、徒歩9分となっています。イクトが開いていたら、帰り道は買い物がてらイクトを突っ切って帰って来ることができるのかな？
買い物も交通面も充実しているので、少なくても大人は快適に暮らしていくことができると思います。
小中学校はちょっと遠目になるのかな？

[2: 匿名さん]

地元民は『長良橋通り』なんて呼ばんわな
ジモティーは普通は『神田町通り』って呼ぶわな
いかにも大阪本社の会社が名称決めたって感じするわ

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
私も20年ぶりに岐阜に戻ってきて
この名称に違和感だったけれど
ずっと地元にいる同級生に聞くと、
20年くらい前から学校では
こんな風に教えるらしいです。
公称を変えたんでしょうね、
金華橋通り、忠節橋通り、長良橋通り
なんだそうですよ。

この場所に敢えて生活拠点を置く
必要性が私には無いですね。

[4: 通りがかりさん]

>>3 評判気になるさん

金華橋通りは、平和通りとも呼んでたね。
岐阜もマンション建設ラッシュのようだけど、今後の資産性と住みやすさを考慮するなら、柳ケ瀬より駅前でしょうね。

[5: マンション検討中さん]

管理会社大丈夫ですか？
結構な書かれようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/

[6: 検討板ユーザーさん]

マンションの本当の価値は、管理とアフターだと思う。
売りっぱなしでは困るので不安です。

[7: 匿名さん]

会社の評判も相当酷いみたいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179712/

[8: 匿名さん]

販売会社のコメントも。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

[9: マンション検討中さん]

こんなにグループ会社含めて書かれるということは
根本的な問題なんですかね。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

具体的にどこが問題だと思った？
他の不動産デベロッパーも同じようなこと書かれてるし特に問題無し

[11: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り

物件概要
所在地 岐阜県岐阜市神室町一丁目1番、神田町四丁目16番（地番）
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
名鉄各務原線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩14分
高山本線（JR東海） 「岐阜」駅 徒歩14分
総戸数 126戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,709.97m2（登記簿面積）、1,709.98m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年10月中旬予定
入居可能時期 2020年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第H30確認建西評名02106号（2018年11月15日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域・駐車場整備地区・景観計画区域
●駐車場 : 84台（屋内平面式2台・屋外平面式2台・エレベーターパーキング80台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 252台（屋内大型対応平面式12台・屋内スライドラック式240台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 7台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 10台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 9.77m2～13.59m2
※S＝F（フリールーム）を示します。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年01月18日
情報更新日 2019年03月01日
次回更新予定日 2019年03月15日

[12: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 第1期
販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 66.77m2～91.95m2
間取り 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 9戸

[13: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 第1期

第1期　予告広告

D
間取り 3LDK
専有面積 71.33m2
バルコニー 9.77m2
価格

I
間取り 4LDK
専有面積 91.95m2
バルコニー 11.56m2
価格

[14: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
プレサンスの関係者さん
お疲れさまです。
問題なしとは。。
さすがですね。

[15: CCC]

購入予定者です。
他の新築物件も多々説明会に行きましたが、
立地、価格、設備等含め１番でした。

確かに口コミなどを見て心配にはなりましたが、
特にその様な事は無かったです。

[16: 匿名さん]

若いファミリー層も増えるでしょうか？
たとえば小学校までの距離は遠いような気がします。
徹明さくらか梅林にしても子どもの足では大変かな、と思います。

[17: マンション検討中さん]

>>15 CCCさん
隣のバンベールタワーは検討されないのですか？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

通りを挟んで東側の
駐車場(だった)ところのことですか？
矢作がタワーを建てるのですか？

[19: 匿名さん]

バンベール岐阜ザ・タワー

[20: マンション検討中さん]

ホームページできましたね。

[21: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね！
矢作は施工した後の点検補修対応が
割と親切だったので
バンベールも魅力的だと思いますね。
比較しがいがありそうです。

[22: 匿名さん]

岐阜市内にマンションが増え、比較して検討する人がちらほら出てきたようですね。不動産営業さん同士のバトルなどもあるかしら。

間取りはDで3LDK、71.33㎡、Iで４LDK91.95㎡。比較的ゆったり広さが取られていると思います。Iタイプの91.95㎡は広いです。
角部屋ですし、アルコーブ付き。玄関横にはシューズクロゼットあり、洋室1のほか洋室2にもウォークインクロゼットと広めです。洋室4はLDKと一緒につなげることもできますし、広さを感じる間取りだと思いました。洋室4はふだんはLDKと一緒に使って、親戚などが遊びに来た時は客室として使ってもらうのもアリと思います。

[23: 周辺住民さん]

同じプレサンスで、岐阜市白山、竜田町で72戸の物件が建つみたいですね。駅からの距離だと、競合するような気もしますが。競合物件が多い駅10分以内で、共食いせずにいけるのかな。

[24: 評判気になるさん]

>>23 周辺住民さん

確か村上記念病院の辺りと
加納桜道通りでも
プレサンスの看板見た気がします。
さほど大きい規模ではなさそうでしたが。

[25: 匿名さん]

>>23 周辺住民さん
>>24 評判気になるさん

このマンションですね
プレサンスは営業力強いので共食いしても完売できそう
仮に売れ残ったら値引きも期待できますし
購入者側はじっくり比較できていいんじゃないですかね


プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646911/

所在地 岐阜市竜田町四丁目11番、鶴田町三丁目5番6(地番)
交通
名古屋鉄道各務原線｢田神｣駅徒歩8分、
名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩10分、
JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩15分
総戸数 72戸
入居予定 2020年10月下旬

[26: 口コミ知りたいさん]

24さんの情報は
竜田町とは別に
更に二ヶ所マンション用地が
あるってことですかね？

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

岐阜市は名古屋市役所みたいに大規模建築の事前情報公開制度のネット公開システムはないんですかね？

[28: 周辺住民]

この土日から商談ルームがＵＦＪの隣の雑居ビルにできてました。
売り出しの2棟のほかに、プレサンスは、朝日大学病院近くと、加納桜通りにも看板が。同一業者で駅一キロ圏内に4棟とは。競合もあるが、売れるんかね。

[29: 匿名さん]

>>28 周辺住民

『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』と『プレサンスロジェ 岐阜 神室町』
は同じ物件ということでしょうか？
総戸数だけ設計変更したとか？

駅から近いマンションは総戸数が少ないので管理費や修繕積立金が割高になりそう


2014年7月　プレサンス ロジェ 岐阜金公園　88戸　JR岐阜駅12分
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸　名鉄田神駅8分
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸　名鉄岐阜駅9分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 福住町　28戸　JR岐阜駅6分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 加納　22戸　JR岐阜駅7分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 神室町　98戸　名鉄岐阜駅9分

[30: 周辺住民さん]

28です。
『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』と『プレサンスロジェ 岐阜 神室町』は同じだと思います。今売り出されている『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』の辺りの住所は、神室町ですので。98戸を126戸にスケールアップしたって事みたいですね。

[31: 通りがかりさん]

岐阜では、大型物件の100戸越えですが、あまり投稿は無いですね。道路の挟んでバンベールタワーも建つし、高島屋南街区も建設中。数百メートル先の殿町にもライオンズも。
様子見でしょうかね。

[32: 匿名さん]

そういえば、少し前に社長？逮捕されたみたいですね。驚きました、ありえない。

[33: 匿名さん]

この部屋って何階なんですか？
ちょっとお得感ある気がします。
今週土曜日までの申込なので考える時間はないですが。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期登録抽選
販売スケジュール 登録受付期間　2020年1月18日（土）～1月25日（土）
抽選　2020年1月26日（日）正午
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※登録の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年10月中旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 2690万円
最多価格帯 -
管理費 6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円／月
修繕積立基金 43万4000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：700円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.77m2
その他面積 バルコニー面積：10.17m2、アルコーブ面積：2.47m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -
この販売期の間取り
G
3LDK
66.77m2
2690万円

[34: 匿名さん]

同じ1期でも先着順のこちらはあんまりお得感がない感じなんですよね。
1部屋だけ抽選だけど安いんですよね。
80㎡台、90㎡台は魅力的だけど駅からも近く無いし名鉄岐阜9分で4,000万台って高くない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期先着順　2020年1月18日（土）より先着順申込受付開始
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期先着順
販売スケジュール 2020年1月18日（土）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年10月中旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 3220万円～4580万円
最多価格帯 -
管理費 6880円～9470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円～6440円／月
修繕積立基金 43万4000円～59万7700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：700円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 66.77m2～91.95m2
その他面積 バルコニー面積：9.77m2～13.59m2、サービスバルコニー面積：3.4m2・6.97m2、アルコーブ面積：0.52m2～4.66m2、室外機置場面積：0.88m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -
この販売期の間取り

D
3LDK
71.33m2
3560万円

A
4LDK
84.11m2
4280万円

I
4LDK
91.95m2
4580万円

[35: 名無しさん]

>>32 匿名さん
どーゆーこと？笑笑
社長捕まったんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん

東海地方のニュース番組じゃ全然取り上げられませんでしたが、先月横領だかで逮捕・起訴され、社長交代しましたよ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
2階ですよ

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

ありがとう。

Gタイプ、2階、3LDK、66.77m2、2690万円
って定年後の戸建からマンションへの住み替えとしてはちょうどいい価格ですね。

高齢者はマンションが住みやすいし、うちの両親もまだ20年～40年くらいは生きそうだし。

[39: マンション比較中さん]

知らなかった。21億円？の横領で逮捕されてますね…。
私が無知なだけかもしれませんがこの事件のこと知らない方も多いのでは…？

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション比較中さん

>>38 匿名さん
そちらの部屋（最安値）は抽選のようです。

余談ですが、南にあるドンキホーテのビルの影、3階?5階まで来ます。

[41: 匿名さん]

すぐ南の建設会社の方が臨時で使ってると思われる土地が気になりますね。
そこに同じくらいの高さのマンションとか、
できたりするのでしょうか？

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
2025年まではできないそうです

[43: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん

それって情報源はどこですか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
プレサンス住販さんです

[45: マンション検討中さん]

名駅通いでマンションを検討しておりましたが高すぎて岐阜も見ようと思います。
岐阜は全く分からないのですがここは便利なところなんでしょうか？

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
名古屋通勤なら岐阜駅付近は
めちゃくちゃ便利ですよ。
どんどん再開発進み駅前にマンション建つ予定なので選択を間違えないように！

[47: マンコミュファンさん]

>>45
駅との距離や普段の買い物のスタイルに個人差があるので何とも言えないですね。
車は基本的に無し、最寄り駅徒歩10分。ただし、アーケードで傘無しOK。
徒歩圏内の食料品は、岐阜高島屋、ドンキホーテ、マックスバリュ。駅まで行けば、パレマルシェと成城石井。
小学、中学の学区としては、イマイチ。県立高校上位校は、通いやすい立地。愛知県の滝や東海も通える。
通勤は、名鉄でホーム入線前から並べば、座れる。JRの快速は大垣から来るので座れない。

[48: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
子供がいない家庭ならいいんじゃないですか？
家族で住むような場所じゃないですよ。
人工減ってるし、マンション以外ボロボロな一軒家ばっかり

夫婦2人だけなら、高くても名古屋で買った方がいいんじゃないですか？

[49: マンション検討中さん]

45です。皆さんありがとうございます。
参考になりました。通勤で座れるのは魅力ですね。
名古屋の方が都会ですが、岐阜ののんびりした？雰囲気も良いと思うので
並行して見てみようと思います。

[50: マンション検討中さん]

人口へってるから、岐阜市は緊急何とか整備地に指定してパンフレットに乗ってるエリア(四角で表示?)に来る事業者・マンションに税金使って誘致してるのでは？

マンションが近くで5~6棟経てば岐阜新聞でも書かれてましたが2~3000人は岐阜の中心地で増えるとなると...別に夫婦のみじゃなく子供がいる家庭でも集団登下校出来ていいと思います。

[51: 匿名さん]

1期1次がまだ完売してないけど1期2次の販売が始まったみたいね。
全体の価格一覧表とか成約状況とかどうなってんのかな？

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期1次　先着順申込受付中
販売戸数7戸
間取り2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積67.86m2～91.95m2
価格3150万円～4580万円

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期2次　先着順申込受付中
販売戸数9戸
間取り2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積66.77m2～91.95m2
価格2990万円～4580万円

[52: 匿名さん]

岐阜駅周辺のマンションって結構増えてますよね。
新築分譲マンションという括りでも既に5～6棟あるように思いますけど
順調に住人は増えてるんでしょうかね。ここが完成したら更に500人ばかり増えるでしょうけど。

岐阜駅だとJRより名鉄を使うと座れるんですね。時間的にはどちらも同じ位で行けるのだろうか。
名鉄は交通費が高いような印象がありますけどどうでしょうか。

[53: 匿名さん]

見学にいき結構賑わってました。やはり岐阜の中ではかなり便利な印象です。
価格も思ったより安く検討したいですが、となりのバンベールや最近出た？ライオンズなども気になっています。比較されている方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

ライオンズのほうが少し東なので、人通りなどは、落ち着いている雰囲気。バンベールタワーは、管理費がプレサンスの2物件より高いし、タワーにしては中途半端な高さの印象。
私だったらライオンズかな。価格次第では、プレサンスの2物件も魅力的だと思いますね。

[55: マンション検討中さん]

ライオンズは山の麓すぎて虫とか多そうなので、候補から外れました。

プレサンスは、今後出来る高島屋の南の商業施設にアーケードで濡れずに行ける事も大きいかなと思います。

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん

そもそも岐阜駅の北側でたくさんマンションありますけど、なにが良くてマンション建ててるんですか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
この四角の中で事業を始めるとか、マンションを立てる場合岐阜市が補助してくれるそうです。なので何が良くてってのは、岐阜市がその地域に力を入れてるからその将来性にかけてる...ではないでしょうか？
答えになってなかったらすみません。

ちなみにこの四角の中に岐阜市外から引っ越してくると岐阜市からお金が貰えるそうです。子供ありだと80万で、夫婦のみだと50万だったかと思います。

[58: 匿名さん]

53です。皆さんありがとうございます。
ライオンズは環境的には良さそうで候補だったんですが聞くと結構なお値段で断念する予定です。プレサンスもバンベールも場所は良いとこですね。

[59: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
10年ぐらい前からやってますよね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん
10年前は駅前で、その時にLOFTやライオンズマンション等々が出来たのかと。

今度は柳ヶ瀬の番です。

[61: 通りがかりさん]

南側、ドンキホーテとの間の敷地は、何が建つのでしょうか？岐阜長良橋通りⅡとか建つ可能性ってあるのでしょうか？
営業マンが「暫くは建たない見込み」という書き込みも気になりました。

[62: 買い替え検討中さん]

でも　ドンキもここはやめますけどそのごは・・

[63: 著名さん]

電話営業すごい

[64: 匿名さん]

階数不明ですけどSUUMOに価格掲載してますね。
岐阜市にしては少し高い気もしますが新快速・快速・区間快速で名古屋駅まで20分の通勤利便性と
名古屋駅周辺と比べたら半額以下のこの価格ならバンバン売れそうですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り （価格・間取り）

F
2LDK+WIC
専有面積：67.97m2
価格：3120万円（第3期）
LD15畳以上

E(メニュー3)
2LDK+N
専有面積：67.97m2
価格：2890万円（第3期）

D
3LDK+WIC
専有面積：71.33m2
価格：3290万円（先着順）

A(メニュー1)
3LDK+WIC
専有面積：84.11m2
価格：3990万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I(メニュー3)
3LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4440万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4580万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

[65: ご近所さん]

この辺りはカラスが良く飛んでますね、ごみがたくさんあるのかな

[66: にゃんにゃん]

内覧会若い人多かったなー

[67: ラーメンマン]

鍵引き渡し完了?
住み始めます。
ドキドキしてきました

[68: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

駐車場抽選で外れました…

[70: マンション検討中さん]

高島屋が近い。
夜道も安心。
ドンキホーテはなくなった。。。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん

外で月極の駐車場借りるんですか？
15,000円はしますよね？

[72: マンコミュファンさん]

>>71
粕森公園より東なら一万円切ってきます。長良橋通りと金華橋通りの間なら、1.5万円はしますね。
昨日も引っ越し業者のトラックが止まっていて、引き渡しが始まってますね。
食料品の買い物なら、高島屋、元町マックスバリュ、駅パレマルシェってとこでしょうか。八百屋、魚屋、精肉店などは、アーケード内にありますし、車無しでも生活はできます。

[73: マンション検討中さん]

>>71
というかそもそも月極駐車場がほとんどないはずですよ。
私もいろいろ検討してたときに探したんですが、このあたりだと「タイムズ蕪城パーク（月極15400円）」のはず。プレザンスロジェからは信号二回越えないといけないし、おまけに時間外出庫禁止。
柳ケ瀬エリアで駐車場が充実してるのは、バンベール（機械式、タワー）かライオンズのプレミストタワー（自走式）だけど、バンベールは管理費修繕費がやや高くて、ライオンズは物件価格が高い...
将来のメンテナンスを考えると平置き駐車場がベストだけど、このあたりで平置き駐車場付きのマンションなんかないからどこで妥協するかですよね。

[74: ラーメンマン]

＞＞７１
かなり遠いところ(徒歩8分)のところで駐車場借りました。
月額8000円。。。

[75: 通りがかりさん]

生活していく上で駐車場は必須でしたから、ここは私にとって対象から外れてました。
徒歩8分ですか。歩く手間はありますが、朝のラッシュ時の出庫待ちと大して時間は変わらないかもしれませんね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
お部屋のタイプによって
駐車場優先選定付住戸もあるようです。

[77: マンコミュファンさん]

電話営業がかなりすごいです。ドンキホーテの北側の空き地は、5年間はなにも建たない権利登記してあるとのこと。6年以後は分からないけど、接道からみるに15階以上は建たないかも。いまでも、5、6階だと近隣ビルやメルサで眺望は悪いですね。
駐車権利無し住戸でもあまり安くなかった。ただし、近隣のバンベールタワーやライオンズに比べれば、坪単価は安い。

[79: マンション検討中さん]

大垣のプレサンスもだけど、ここも中古が出てました
プレサンスってすぐ中古で出ますよね。
岐阜ザクラスの方も以前出てましたし。不思議で、、、
なんでか分かる方います？

[80: マンション検討中さん]

>>79　さん
もともとマンション投資の会社だからですかね。
近所に住んでいますが、お客様らしき人を案内する営業の方をよく見かけます。近くのバンベールやライオンズの様子が見えて来たので、比較組の方が動き始めたのかもしれませんね。近所住まいとしては早く売れて欲しいです。

[81: マンション買いたい]

初めて見学会に行きましたが、今まで見た中で
スタッフの対応が一番最悪でした。
他社の質問ばかりや、段取りの悪さ、言い訳、
一生に一度くらいの大切な買い物に、いい加減な対応に任せたくないも強く思いました。
社内指導がまったくされてないです。

[83: マンション掲示板さん]

このマンションの前はキレイな更地になってきましたが、ここにもプレサンスのマンションが建つのでしょうか？

[84: ご近所さん]

マンション前は、コインか月極かはわかりませんが、駐車場になるみたいですよ。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 ご近所さん

駐車場になるのですね。
今後、マンションは建たないのでしょうか？

[86: ご近所さん]

>>85 検討板ユーザーさん

それはわかっていないです。
但し、向こう5年間は建物を建築することができないと
聞いています。
あくまで、聞いた情報なので。。

[88: 匿名さん]

［No.78から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

>>85 検討板ユーザーさん
私も営業さんから、5年間、建物が建てられない権利が設定されている、って聞きました。私は購入しませんでしたが、購入者にもその話は、しているのだと思う。
6年目以降にどうなるかは、隣地のメルサビルの行方次第かなあ。ドンキも葵劇場も移転して、現状テナント無しだし。一体的に開発されると、ライオンズタワーより面積が広い。

[90: 名無しさん]

他の掲示板で当マンションが値下げされているという記載がありました。
公にはできないでしょうからおそらく過去にマンションギャラリーに出向いた人に個別に値下げでの購入提案をしているのだと思います。
値下げの話された方いますか？
今の価格で買おうとは全く思いませんが、値下げの程度次第では購入を考えています。

[91: マンション検討中さん]

恐らく５年後にはマンションを建てるのではないでしょうか？
それまでは、駐車場として有効活用。
メルサビルもどうなるかわからないので、眺望はもちろんのこと陽当りも先行き不安材料になります。

[92: 匿名さん]

竣工後1年が経とうとしています。
現場リーダーは完売に向けて強気発言してましたが予想通り完売の気配はまだ全然なく、あの時口車に乗せられて買わなくてよかったと思います。
早く値下げしませんかね、値下げされたら検討するのに。

[93: ご近所さん]

>>92 匿名さん
たまに、この板にコメントされてますね！
あと何戸残っているかわかりますか？？

[94: 匿名さん]

>>93 ご近所さん
私もあと何戸残っているか知りたいぐらいで分からないです。
モデルルームが値下げされるようですが、竣工1年での値下幅としては小さい気がします。
おそらく他の間取りもまだ残っているので、しばらくしたらそれらの間取りも値下げされるのではと考えています。

[95: マンション検討中さん]

Dタイプ値下げしたようですね

[96: 匿名さん]

ほう

[97: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん
ホームページにはモデルルームの値下げは載ってましたが、Dタイプの他の部屋も値下げされてるんでしょうか？
そもそも他の階のDタイプが残っているのかどうかすら分かりませんが。
Dタイプ以外も早く値下げしてほしいです。

[98: ご近所さん]

外から見るとＩタイプは残り２戸ですかね。
１１階と２階。
他の部屋もそれなりに夜電気がついている気がします。

競合が多い地区ですが、意外と売れてる感じ？

[99: 匿名さん]

>>98 ご近所さん
I type 11階も残っているとすると、物件概要に書いてある9部屋より多く残っている可能性が圧倒的に高くなりますね。

[100: ご近所さん]

>>99 匿名さん
え？１１階が残ってると９戸より多く残ってると思われるのはなぜなんでしょうか？？
教えて下さい