プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pt-hor63/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線｢高岳｣駅徒歩2分、名古屋市営地下鉄名城線･桜通線｢久屋大通｣駅徒歩6分、名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：61.56平米～81.53平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

プレサンスの中古マンション見ると、同じ地域で同経年・同面積で最安値であることがほとんどだからね。そう思われるのは妥当かと。ただ、販売価格が安いのは魅力の一つだよね。

[82: マンション検討中さん]

なるほど。プレサンスタワーは通常のマンションに比べればレベルを高くし差別化をはかっているそうですが、関係ないでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの価格はいくら位になるのでしょうか？

[84: 評判気になるさん]

ここって確か、棚橋病院があったとこですよね？

[85: マンション検討中さん]

プレサンスって、ゴミ集めてくれるとこあるけど、ここは24時間だせるのかな？
ディスポーザとかあろのかな？

[86: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
そうですね。
救急受入していましたが、あんまり評判は…っていう感じの病院でした。
（だから建物新しめな感じだったのに、なくなったのか？）

病院跡はちょっと…って気になる人は避けたい物件かもしれません｡

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
物件クラスから考えると、回収サービスありそうですがホームページには今のところ書かれてないですね。
24時間ゴミ出しは可能みたいです。
ディスポーザーもまだ室内仕様がホームページに出てないのでわかりませんが、こちらも物件クラスから考えると付くのではないでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
公式にディスポーザー設置って書いてありますね．

[89: 匿名さん]

プレサンスのハイクラスというのは評価が難しいですよね。リセールバリューがどうなるかわからない。
投資用物件のように値下がりすることはないと思うけど…。

[90: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行ったらアマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット貰えるのすごいですね。。。

[91: 匿名さん]

>>90さん
>>アマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット
金額が恐ろしいですね…

間取り見ているんですが、21階、22階、23階のプレミアムフロアが気になる！
22階、23階は1世帯がワンフロアなので相当プレミアムな気がしました。
高岳駅のあの道、よく通るので、今度前を通りがかったらじろじろ見てみますね。
高速道路の影にならないか心配なので、日当たりもよく見てみます。

[92: マンション検討中さん]

高速道路の影は大丈夫ですよ。気になるのは騒音と排気ガスでしょうね。

[93: 匿名さん]

>>92　マンション検討中さん
>>気になるのは騒音と排気ガス
騒音は気になりますか？よく、車で桜通を通ります。うるさい車はないです。
あと、お昼はレクサスの前で警官が立っているのを見るのですが、あれは何ですか？
スピード違反の取り締まり？もしくはパトロール？
交番など近くにないようなのに、割と遭遇します。

排気ガスは少し気になります。ベランダに洗濯干すと汚れてしまうでしょうか。

[94: 匿名さん]

洗濯物の外干し、どうなんでしょうね。
この辺りの他のマンションでどのようにしているのかっていうのを見て判断するという手もあります。
干している人がいるということは
汚れていないように見えるということなのかな、と思います。
最近は共働きのご家庭が増えて、外干しする人自体はかなり減ってきているとは聞きますが。

[95: マンション掲示板さん]

パッと見入居者あまり居なくないですか？
あの立地でここまで、売れてないとは、、さすがです！

[96: 名無しさん]

>>93 匿名さん
中国領事館があるので警備です
週末夜間はうるさい車が走っています
交番はサンモリッツの路地入ったところにありますが警備とは関係ないですし無人なことが多いです

[97: 匿名さん]

>>96さん
>>中国領事館があるので警備です
そうなんですね。
車で走っていると、必ず警備の人と目が合う気がして・・・
思わずスピードを落とします笑。

南は片側3車線の道路なので、日当たりはよさそうです。共働きだと室内干しが主流かもしれません。アレルギーがある場合も室内干しになりそうです。

[98: 通りがかりさん]

少し興味があったので物件概要を見ましたが、住所しか載ってません。販売戸数や第何期の販売予定は、みたいな情報は皆無。こんなの珍しいですよね。何なのでしょう？

[100: マンコミュファンさん]

見て来ましたか、タワーを名乗っていても、共用部は何もない、ただノッポなだけのマンションでしたよ。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンコミュファンさん

タワー名乗るには、共用部に何が必要とお考えなの？

[102: 匿名さん]

タワーマンションの中にはフィットネスルーム、ゲストルーム、図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケまであるマンションもあるので共用施設がない方が珍しく感じてしまいますよね。
どちらがいいかと言えばそれは住む人の事情によるので、無駄なコストがかからないマンションを希望する方もいるのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

プレサンスでそれを求めるの？

[104: 通りがかりさん]

名古屋のマンション、タワー名乗ると共用部ないとか天井低いとか外廊下とか、いちゃもんつけるやつばっかだな
タワー名乗ったらかくあるべき、って買うつもりないくせにそんな気になることなんか？

[105: 匿名さん]

>>図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケ

いらんなｗ

[106: 匿名さん]

ケチつける人は検討していない(買えない)人だから
相手にしてもねってとこあるよね

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
同感、いらんねー
大阪住んでた時ににコンシェルやフィットネスあったマンションだったけど一回も使ったことない、なんなら人目が気になるだけだからコンシェルもいらん

[108: マンション検討中さん]

プレサンスのグランとかタワーって、リセールでは相当リスクがあると思います。賃貸マンション化したら、もっとリスキーになりますよね。

[110: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
一昔前のそれこそ昭和末期に建てられたような寂れた大規模旅館のイメージ。

ゲームコーナー、スナック、ラーメン処がひしめき合う感じ。

共用フィットネスとか宿泊とかすぐ小汚くなるんだからあってもプラスどころかマイナス。

[111: 匿名さん]

プレサンス熱い凄い間違いない

[112: 住人]

108さん→なんでですか？可及的速やかに論理的に説明してください。
109さん→当該物件にはありません。目付いてますか？正確ではない内容は削除願います。
110さん→全く同感です。敬意を表します。

[113: 匿名さん]

>>図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケ

喧嘩というか住民分断の元ｗ

[114: 匿名さん]

昨今はコミュ力も下がってるしね

[115: マンション検討中さん]

ここ左折しか出来なくない？

[116: 匿名さん]

共用施設が充実している所があればシンプルなところもあるということで。
選択肢がある事自体はとてもいいのではないでしょうか。
共用施設を充実させるよりは、
少しでも戸数が多いほうが管理費や修繕費の点では長い目で見ると良かったりもするし
考え方によって見え方も変わってきますね。

[117: マンション比較中さん]

ちょっと周辺の大手デベの相場と比較しても安すぎて逆に怖いです。少なくともHPで確認できるレベルでの仕様ではトイレだけがなんちゃってタンクレスだけが×ですが、それ以外は結構良かったりするので・・。近所に普段使いできるお値打ちなスーパーとかないのが気になるので、実需ではなく賃貸に回すなら有りかも？？

実際にモデルルーム行った方、いますかね？

[118: 検討板ユーザーさん]

プレサンスって聞くだけで…
オープンハウスって聞くだけで…
賃貸ってイメージだし、住んでる人は夜の人や…

名古屋ではそういうイメージでは？
見た目はユニクロ作りははZARA的な。

[119: 匿名さん]

>>118
最近のプレサンス知らないですね。
今のプレサンスは永住で買ってる人多いですよ。

[120: 匿名さん]

駅近いしエントランスも良い感じ

[121: 匿名さん]

いいですね

[122: 匿名さん]

ここは東区だけど
中区のプレサンスの攻勢が止まらない。

[123: 匿名さん]

間違いないですね。
私の家の周りは既にそうなってます。

[124: 匿名さん]

>>111 匿名さん

懐かしいフレーズ発見ｗ

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

ｗｗｗ

[126: 検討板ユーザーさん]

ここから少し東のシティータワー葵か迷ってます。
価格的にどちらが高いですか？

[127: 匿名さん]

どこからの移住なのか分かりませんが
迷うのも分かりますね。

[128: 名無しさん]

いや、わからん。なぜ悩む？

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
あんたは冷たいお方や。
いつもそうや。
ウチの気も知らんといつもそうや。

[130: 通りがかりさん]

値段、広さ、駅近で選ぶか、デベロッパーで選ぶか
デベロッパーってそんな大事なのかな

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

わろすw

[132: 名無しさん]

>>130 通りがかりさん

そう思わない方のために、この物件があるのでしょう。外観もパッとしませんし、共用部にも何も無いですが、一応タワーだそうなので。

[133: マンション掲示板さん]

>>126 検討板ユーザーさん

どっちも似たり寄ったり

[134: 通りがかりさん]

>>132 名無しさん

タワーって名乗りに厳しい人多いな
外観や共用部ってシティタワー丸の内にも同じ意見言うの？

[135: 匿名さん]

過去のスレ書き込みにもあるけど、無駄な共用部はいらないと思うよ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ウチも完全にそうですねえ。
子育て世代でもないですしね。
ジムやプールなら外に行く方が気分転換になるし気が楽ですしね。

[137: マンション検討中さん]

共用部充実した所希望だったら大手選ぶでしょ。
ここを希望した大半の人はそれを望まない。

[138: マンション検討中さん]

内廊下だし、全居住戸南向きで大通りに面しているので、比較的低層階からでも日照に問題ないのはいいですが、サッシュの防音性能は気になるところです。普段使いで買い物できる安めのスーパーとかが近くになるけど、投資・賃貸目的ならシティタワー葵より安くていいんじゃないですかね？

[139: 評判気になるさん]

利回り悪すぎ。資産性も低い。どうなるんでしょう？

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

今はマンション生活自体初めてって人ばかりじゃないから共用部が豪華でも果たして自分は？
って経験したり理解できてる人も多いだろうしね。

[141: 匿名さん]

共用施設の管理費も大変でしょうし、自分はそこまで豪華じゃなくてかまいません。
賃貸からの住み替えでも、元々共用部が豪華じゃないので、清潔感があればOKですよ。

来場キャンペーンやっています。
もれなく当たると書いてあって、4等でも5000円分のグルメギフト券や旅行券でした。これ、ハズレないならいいですね！

[142: 坪単価比較中さん]

>>126 検討板ユーザーさん
私は両方とも現物現認をしてきました。
シティータワー葵ですが、住友さんの物件ですので、外観には文句なし。私は4人家族ですので、85㎡の4LDKタイプを見ました。この平米数で部屋4つを無理に作った感は半端ないので、実際、3LDKだと思ったほうがいいかもです。この物件を断念させて頂いた一番大きな理由は自宅玄関から出た時の圧迫感です。内廊下設計ではないですし、しかも目の前にマンションとほぼ同じ高さの立体駐車場がドンっと建てられているので、光はほぼ感じることができません。公用設備はたくさんありますが、全て有料です。私はほぼ使用しないだろうと思いますが、高い管理費を支払われるので、ちょっと考えますね！！
以上の理由で、私はプレサンスタワー久屋大通を選びました！！
御参考になれば幸いです。

[144: 通りがかりさん]

夜の8時過ぎに何度も電話してくる非常識さに呆れました。でも、もう電話しないで、と言ったら、それ切りになりました。ホッとしてます。

[145: 口コミ知りたいさん]

外から見て西側のほぼ一面正方形の窓が2段になっているのが中からだとどんな感じなんでしょう
ここ数日の天候だと寒そうに見えて気になります

[146: マンコミュファンさん]

ギフトカード貰いに行っても中々帰らせてもらえません
コスパ悪し

[147: 匿名さん]

[No.45～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

投資賃貸なら、尚更ここは無しです。利回りが悪いし、リセール時の値下がりが怖い。パッと見でタワー住み、と自慢したい人には良いのかも。

[149: 匿名さん]

物件価格が結構するので、元を取るのにかなりかかりそうな感は素人でもなんとなくわかります。
今は価格がまだまだ高い状態なので、
本当にこの場所に住みたいという人だったら普通にアリだと思う（場所に関してはあとからはどうしようもないから）。
投資用になるとしたら
リセール物件になってからかなぁと見てて感じました。

[150: 名無しさん]

西側の3LDK、売れ残ってるのが何階か分かる人いらっしゃいますか？
また、東側の3LDKは完売でしょうか？

[151: 匿名さん]

問合せないと詳しい事は分からないと思いますよ

[152: 名無しさん]

>>151
プレサンスは一度問い合わせると営業の電話とかがしつこい印象なので敬遠してしまいます。
でもおっしゃる通り、詳しいことは問い合わせないと分からないですよね。
ご回答ありがとうございました。

[153: eマンションさん]

半額になりませんかね？