プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pt-hor63/index.html
所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線｢高岳｣駅徒歩2分、名古屋市営地下鉄名城線･桜通線｢久屋大通｣駅徒歩6分、名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.56平米～81.53平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-25 16:17:37
現在の物件
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス
プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-02-22 13:42:42
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３路線３駅を使うことができるので、交通面は充実しているのかなと思いました。
Eタイプは、ものすごいあからさまにプレミアムプランみたいになっていますね。 これで３LDKだと 空間を贅沢に使っていますね。この部屋じゃないにしても、他のプランも十分に広くなっているなぁと感じられます。 |
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| No.2 |
3駅使えるといってもここの立地だと高岳駅を使うことがほとんどだと思います。
栄方面なら歩いてでも行けるところがメリット？ ここだと学区は東桜小・富士中なんですね。公立に通うなら学区は悪くないところなのも良いんじゃないでしょうか。 懸念点は東側の都心環状線ですかね。交通量の多い箇所なのでどんな影響があるのか気にしておいた方が良さそうです。 ちなみにマンションと都心環状線の間って何があるのでしょうか。 |
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| No.3 |
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス
物件概要 所在地 愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番） 交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分 名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分 総戸数 63戸 構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地下1階 地上23階建 敷地面積 638.60m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2021年08月下旬予定 入居可能時期 2021年09月下旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店 そのほかの 物件概要 建築確認番号:第ERI-17005076号（2017年3月15日） ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・駐車場整備地区 ●駐車場 : 32台（屋内平面式2台・エレベーターパーキング30台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 80台（屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台） （月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : 2台（屋外平面式屋根付） （月額使用料 : 未定） ●バルコニー面積 : 13.30m2～22.84m2（第1期）、16.23m2（プレミアム住戸） ※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。 会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（3）第7042号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（2）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2019年01月11日 情報更新日 2019年03月04日 次回更新予定日 2019年03月18日 |
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| No.4 |
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス
販売予定 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2019年4月上旬 価格 未定 最多価格帯 - 専有面積 61.56m2～81.53m2 間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。 販売戸数 6戸 管理費（月額） 未定 修繕積立金 （月額） 未定 修繕積立基金 （一括） 未定 そのほかの費用 管理準備金 : 未定 プレミアム住戸 予告広告 販売開始予定 : 2019年4月上旬 価格 未定 最多価格帯 - 専有面積 117.97m2 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 管理費（月額） 未定 修繕積立金 （月額） 未定 修繕積立基金 （一括） 未定 そのほかの費用 管理準備金 : 未定 |
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| No.5 |
プレサンスにしてはここは価格高いだろうな。
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| No.6 |
価格よりこの戸数でエレベーター2基の維持費はどれくらいなのだろう。
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| No.7 |
23階建てなのにタワーを名乗るのは違和感ある
25階建てがミニタワーで30階以上がタワーって感覚かな 建築基準法の高層建築物の定義は60m以上だからそれを以てタワーとする考えも否定はしないが一般的じゃないかな |
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| No.8 |
23階建てなのに総戸数63戸は維持費の費用対効果が心配かな
修繕積立金は最初は安くても40年間平均だと専有面積辺り300円とか400円くらいなったりするかな？ 管理費は毎年帳尻合わせて足りなければ直ぐ値上げするか役務内容を見直しするから特段に心配する必要はないな |
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| No.9 | ||
| No.10 |
毎年管理費が余るのは最初の設定が高すぎるんじゃねーかよ？
管理費はプレサンスコーポレーションの子会社を排除するだけで30%とか40%とか値下げできるんじゃねーの？ 『管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 』 ってそもそも二つも管理会社がいるんかよ どの分野の管理とどの分野の管理で担当を分けてんだ？ |
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| No.11 |
またまた出ましたね話題の鍜治田工務店。ここも大丈夫でしょうか。
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| No.12 |
鍜治田工務店って地元で有名なの？
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| No.13 | ||
| No.14 |
管理会社の二社体制が他社でもやってるって何て企業のどのマンションか教えて欲しい
ちなみに自作自演ではないんだがな |
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| No.15 |
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| No.16 |
プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。
建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。 自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。 |
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| No.17 |
名前が長すぎる気がします。
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| No.18 |
高岳駅ってプレサンス村みたいだな
プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス プレサンス ロジェ 高岳 プレサンス ロジェ 高岳駅前 プレサンス グラン 泉 プレサンス ロジェ 車道 プレサンス ロジェ 桜通代官町 プレサンス ロジェ 代官町 プレサンスmiu新栄 プレサンス泉セントマーク プレサンス桜通アベニュー |
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| No.19 |
丸の内と栄も負けてないかも
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| No.20 |
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| No.21 |
同じ地域のタワーマンションの中では見劣りするよなー
プレサンスの価格がもし安く出てくるならそれでも人気でるんかな？ 名古屋市東区のタワーマンション 2020年03月 プラウドタワー名古屋久屋大通公園（149戸） 2021年03月 シティタワー葵（354戸） 2021年09月 プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス（63戸） |
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| No.22 |
ペンシルタワーだから、明らかに狙いが違いそう
共用設備が不要な人向けだろうから、価格に反映されていそう |
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| No.23 |
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| No.24 |
見に行きました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園よりもかなり高額な価格提示でした。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
ここは、各階にゴミ捨てがありますか？
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| No.27 |
>>4 の情報では4月上旬販売予定
今は5月下旬似延期されてる 価格もまだ出てない 何があったのかな？ 販売スケジュール プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】 販売スケジュール 予告広告 2019年5月下旬 販売開始予定 ※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。 価格 (予定) 価格未定 専有面積 61.56㎡～81.53㎡ その他面積 バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡ サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡ アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡ 間取り 2LDK、3LDK、3LDK+N 販売戸数 6戸 |
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| No.28 |
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| No.29 |
プレサンスでも、タワーになると高級仕様になるのでしょうか？背が高いだけ？中身は変わらない。
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| No.30 |
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| No.31 |
背が高いだけで、共用設備への期待をするだけ無駄かも
専有部の設備も普通だし、全戸60平米以上の普通のファミマンだね |
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| No.32 |
プレミアムプランのキッチンやバスルームはさすがの設備なんですけど
他の部屋は一般的なものみたいですね。他のプレサンスとそれほど変わらないように思います。 ディポーザーが付いてる所くらいでしょうか。 共用設備といえばエントランスにトイレがあるのは良いですね。 コンシェルジュさんと共同なんでしょうけど住人も便利に使えるのでは。 |
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| No.33 |
プレサンスって聞くだけでスルー
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| No.34 |
プレサンスは、投資用マンションが主流だからね。住むなら買う気がしない。価格、維持費ともに安いから賃貸に出すのはありかも。
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| No.35 |
価格も維持費も他社より安いのは良いね。
近所付き合いが好きなら向いていない物件かも。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
本当にそうですよね。 管理の質は、管理会社が老舗で、多くの管理棟数を持ち、他の物件のように多額の管理費を払うのではなく、価格なりの安心感がありますね。この管理費くらいなら、他の管理会社でも請負われていますし。 住民のマナーは、組合で所有者責任（入居者の退去）を要求するのは容易なので、良質な管理会社の圧力も掛けられるので、ネックにはなりにくそうですよね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
コスト史上主義で、ご近所付き合いが控えめで、60平米以上の家庭が住むには最適ですね。
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| No.40 |
あのでっかいロゴは、タワーにも付くのかな？恥ずかしいので、できれば差別化してほしい。
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| No.41 |
何度も出ている暇ネタだけど、分譲戸数が全国２位から１位になって盤石になれば、ロゴを全廃しても良いと思う。
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| No.42 |
投資用で何戸も買う人が多いから、良く売れていますね。立地の良いプレサンスに住むなら周りは賃貸住民だらけになるのかな？賃貸募集を見るとプレサンスだらけ。分譲賃貸では群を抜いて多い。
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| No.43 |
賃貸だらけだと、ご近所付き合いが控えめな家庭だと大変助かり、立地の良い場所に住めるなら快適ですね。
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| No.44 |
プレミアムフロアはいくらなんだろうか？
上層階もいくらなのか？ プラウドも近くに建つから悩む |
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| No.46 |
とうとう始まりましたね。
高岳２分はすごく魅力的です。 |
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| No.47 |
間取りがいいですね。
価格が気になります。 |
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| No.48 |
>>46 マンション検討中さん
本当に始まったのですか？ 11月販売開始予定って書いてあるけど今年の3月の>>4だと4月予定だったのに どんどん延期されてるみたい https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118148/outline/#saleSchedul... プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス 情報更新日 2019年10月25日 次回更新予定日 2019年11月1日 販売スケジュール プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】 販売スケジュール 予告広告 販売開始予定時期：2019年11月中旬 ※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。 価格 (予定) 価格未定 専有面積 61.56㎡～81.53㎡ その他面積 バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡ サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡ アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡ 間取り 2LDK、3LDK、3LDK+N 販売戸数 6戸 管理費 (予定) 未定(月額) 管理準備金 (予定) 未定(引渡時一括払) 修繕積立金 (予定) 未定(月額) 修繕積立基金 (予定) 未定(引渡時一括払) 販売に関する備考 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
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| No.49 |
とうとう販売中止になったようですね。何か問題があったのでしょうか
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| No.50 |
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| No.51 |
この前行きましたが、普通に販売してましたよ
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| No.52 |
見に行きました。
プラウドやグランドメゾン もみに行きましたが、こちらかも。 高岳2分、久屋大通6分、都心に近い立地、 目の前が桜通なので眺望も確保されているところも、◎ 前向きに検討したいと思います。 |
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| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
ついに先週11月23日土曜日から1期の販売始まったようですね 新築なのにわざわざ電話あるってことはモデルルームにお客さんあまり来てないのかな？ 2019年11月23日～販売開始。 モデルルーム・イベント情報 11月23日(土) AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 販売スケジュール プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期 販売スケジュール 2019年11月23日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始 先着順申込受付会場：プレサンスロジェ｢名古屋｣マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 価格 4390万円～7620万円 専有面積 61.56㎡～81.53㎡ その他面積 バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡ サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡ アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡ 間取り 2LDK、3LDK、3LDK+N 販売戸数 6戸 管理費 11,570円?15,210円（月額） 管理準備金 20,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 4,310円?5,660円（月額） 修繕積立基金 400,000円?525,900円（引渡時一括払） その他費用 自治会費：300円（月額） 販売に関する備考 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
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| No.55 |
見に行ってきました！
設備も普通に良かったです |
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| No.58 |
9割引で買えますか？
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| No.59 |
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| No.60 |
先日見にいったときにすでに結構埋まってました。
第一期じゃないのでしょうか？ |
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| No.61 |
23階でタワー？マンション名からタワーがなければよかったのに。
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| No.62 |
>>60 マンション検討中さん
現在は1期1次と1期2次を販売中ですね。 何期何次まで分割販売するのか不明ですけど細かく販売してるのかも。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/ 【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報 プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス 第1期1次 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／11:00AM～8:00PM ※完全予約制 受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年8月下旬予定 入居時期 2021年9月下旬予定 今回販売戸数 2戸 価格 4390万円・7620万円 最多価格帯 - 管理費 1万1570円・1万5210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4310円・5660円／月 修繕積立基金 40万100円・52万5900円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 61.56m2・80.9m2 その他面積 バルコニー面積：13.3m2・22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2、アルコーブ面積：3.15m2・3.41m2 制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区 その他 - この販売期の間取り B 2LDK 61.56m2 4390万円 A 3LDK 80.9m2 7620万円 プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス 第1期2次 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／11:00AM～8:00PM ※完全予約制 受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年8月下旬予定 入居時期 2021年9月下旬予定 今回販売戸数 2戸 価格 5070万円・6050万円 最多価格帯 - 管理費 1万1570円・1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4310円・5710円／月 修繕積立基金 40万100円・52万9900円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK・3LDK(2LDK・3LDK+N) 専有面積 61.56m2・81.53m2 その他面積 バルコニー面積：13.3m2・18.29m2、サービスバルコニー面積：2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2・3.41m2 制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区 その他 - その他 情報提供日 2020/04/29 |
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| No.63 |
ここは投資用なのでしょうか、居住用なのでしょうか。
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
タワーマンションの定義って明確には無いみたいね。 高さ60m以上が建築基準法の「超高層建築物」にるから20階建以上はタワーになるみたいね。 193坪の敷地に総戸数63戸って縦に長いだけのペンシル型マンションの一種かもね。 大規模修繕工事は費用かかって大変そう。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
くだらん妬みな言い方はやめなはれ
ダサいよ |
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| No.70 |
現金購入できないなら、投資用でマンションとかは買わない方がいいかも。
自宅を現金購入するなら問題ないかもしれませんが、住宅ローンを利用するなら場合や条件によっては審査が通らない時があるらしい。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
駅近は魅力
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| No.73 |
【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/ プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス （物件概要） 物件共通情報 所在地 愛知県名古屋市東区泉１-2016番（地番） 交通 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩6分 名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分 総戸数 63戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 638.6m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 建築面積 470.79m2 建築延床面積 7502.91m2 構造・階建て RC23階地下1階建 駐車場 敷地内32台（料金2万2000円～2万8000円／月、屋内平面式2台、エレベーターパーキング30台） 駐輪場 80台収容（料金100円～200円／月）屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台 バイク置場 - ミニバイク置場 2台収容（料金1000円）屋外平面式屋根付 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第ERI-17005076号(2017年3月15日) 会社情報 ＜売主＞ 国土交通大臣（4）第7042 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)中部圏不動産流通機構加盟 (公財)東日本不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンスコーポレーション 本社 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F 名古屋支店 〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F ＜販売提携(代理)＞ 国土交通大臣（2）第8061 号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)中部圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社プレサンス住販 本社 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F 名古屋支店 〒461-0005 名古屋市東区東桜1-1-10 アーバンネット名古屋ビル20F 施工 (株)鍜治田工務店 名古屋支店 管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス 第2期 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年9月下旬予定 入居時期 2021年10月下旬予定 今回販売戸数 5戸 価格 4740万円～6890万円 最多価格帯 - 管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4310円～5710円／月 修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N） 専有面積 61.56m2～81.53m2 その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2・2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2 制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区 その他 - この販売期の間取り B 2LDK 専有面積：61.56m2 価格：4740万円（第2期） C 3LDK+N 専有面積：81.53m2 価格：6870万円（第2期） その他 情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております |
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| No.74 |
人気ありますか？
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| No.75 |
これもお決まりの文字看板付きなの？
プレサンスでタワーって‥‥この立地でも、資産としてはどうだろうねぇ。 |
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| No.76 |
2期2次と2期3次は完売したのかな？
販売方法が解り難いな。 【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/ プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス 第2期1次 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年9月下旬予定 入居時期 2021年10月下旬予定 今回販売戸数 5戸 価格 4740万円～6890万円 最多価格帯 - 管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4310円～5710円／月 修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N） 専有面積 61.56m2～81.53m2 その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2・2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2 制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区 その他 - プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス 第2期4次 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年9月下旬予定 入居時期 2021年10月下旬予定 今回販売戸数 4戸 価格 5210万円～7680万円 最多価格帯 - 管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4310円～5710円／月 修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N） 専有面積 61.56m2～81.53m2 その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2～2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2 制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区 その他 - その他 情報提供日 2020/08/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております 
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| No.77 |
看板付きませんよ
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| No.78 |
住みやすそうです。
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| No.79 |
資産価値がないのが難点ですね…
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| No.80 |
資産価値がないと思うのはなぜですか？
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| No.81 |
プレサンスの中古マンション見ると、同じ地域で同経年・同面積で最安値であることがほとんどだからね。そう思われるのは妥当かと。ただ、販売価格が安いのは魅力の一つだよね。
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| No.82 |
なるほど。プレサンスタワーは通常のマンションに比べればレベルを高くし差別化をはかっているそうですが、関係ないでしょうか？
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| No.83 |
プレミアムフロアの価格はいくら位になるのでしょうか？
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| No.84 |
ここって確か、棚橋病院があったとこですよね？
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| No.85 |
プレサンスって、ゴミ集めてくれるとこあるけど、ここは24時間だせるのかな？
ディスポーザとかあろのかな？ |
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| No.86 |
>>84 評判気になるさん
そうですね。 救急受入していましたが、あんまり評判は…っていう感じの病院でした。 （だから建物新しめな感じだったのに、なくなったのか？） 病院跡はちょっと…って気になる人は避けたい物件かもしれません｡ |
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| No.87 |
>>85 マンション検討中さん
物件クラスから考えると、回収サービスありそうですがホームページには今のところ書かれてないですね。 24時間ゴミ出しは可能みたいです。 ディスポーザーもまだ室内仕様がホームページに出てないのでわかりませんが、こちらも物件クラスから考えると付くのではないでしょうか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
プレサンスのハイクラスというのは評価が難しいですよね。リセールバリューがどうなるかわからない。
投資用物件のように値下がりすることはないと思うけど…。 |
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| No.90 |
モデルルーム見に行ったらアマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット貰えるのすごいですね。。。
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| No.91 |
>>90さん
>>アマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット 金額が恐ろしいですね… 間取り見ているんですが、21階、22階、23階のプレミアムフロアが気になる！ 22階、23階は1世帯がワンフロアなので相当プレミアムな気がしました。 高岳駅のあの道、よく通るので、今度前を通りがかったらじろじろ見てみますね。 高速道路の影にならないか心配なので、日当たりもよく見てみます。 |
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| No.92 |
高速道路の影は大丈夫ですよ。気になるのは騒音と排気ガスでしょうね。
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| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
>>気になるのは騒音と排気ガス 騒音は気になりますか？よく、車で桜通を通ります。うるさい車はないです。 あと、お昼はレクサスの前で警官が立っているのを見るのですが、あれは何ですか？ スピード違反の取り締まり？もしくはパトロール？ 交番など近くにないようなのに、割と遭遇します。 排気ガスは少し気になります。ベランダに洗濯干すと汚れてしまうでしょうか。 |
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| No.94 |
洗濯物の外干し、どうなんでしょうね。
この辺りの他のマンションでどのようにしているのかっていうのを見て判断するという手もあります。 干している人がいるということは 汚れていないように見えるということなのかな、と思います。 最近は共働きのご家庭が増えて、外干しする人自体はかなり減ってきているとは聞きますが。 |
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| No.95 |
パッと見入居者あまり居なくないですか？
あの立地でここまで、売れてないとは、、さすがです！ |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96さん
>>中国領事館があるので警備です そうなんですね。 車で走っていると、必ず警備の人と目が合う気がして・・・ 思わずスピードを落とします笑。 南は片側3車線の道路なので、日当たりはよさそうです。共働きだと室内干しが主流かもしれません。アレルギーがある場合も室内干しになりそうです。 |
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| No.98 |
少し興味があったので物件概要を見ましたが、住所しか載ってません。販売戸数や第何期の販売予定は、みたいな情報は皆無。こんなの珍しいですよね。何なのでしょう？
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| No.100 |
見て来ましたか、タワーを名乗っていても、共用部は何もない、ただノッポなだけのマンションでしたよ。
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| No.101 |
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| No.102 |
タワーマンションの中にはフィットネスルーム、ゲストルーム、図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケまであるマンションもあるので共用施設がない方が珍しく感じてしまいますよね。
どちらがいいかと言えばそれは住む人の事情によるので、無駄なコストがかからないマンションを希望する方もいるのではないでしょうか。 |
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| No.103 |
プレサンスでそれを求めるの？
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| No.104 |
名古屋のマンション、タワー名乗ると共用部ないとか天井低いとか外廊下とか、いちゃもんつけるやつばっかだな
タワー名乗ったらかくあるべき、って買うつもりないくせにそんな気になることなんか？ |
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| No.105 |
>>図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケ
いらんなｗ |
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| No.106 |
ケチつける人は検討していない(買えない)人だから
相手にしてもねってとこあるよね |
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| No.107 |
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| No.108 |
プレサンスのグランとかタワーって、リセールでは相当リスクがあると思います。賃貸マンション化したら、もっとリスキーになりますよね。
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| No.110 |
>>105 匿名さん
一昔前のそれこそ昭和末期に建てられたような寂れた大規模旅館のイメージ。 ゲームコーナー、スナック、ラーメン処がひしめき合う感じ。 共用フィットネスとか宿泊とかすぐ小汚くなるんだからあってもプラスどころかマイナス。 |
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| No.111 |
プレサンス熱い凄い間違いない
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| No.112 |
108さん→なんでですか？可及的速やかに論理的に説明してください。
109さん→当該物件にはありません。目付いてますか？正確ではない内容は削除願います。 110さん→全く同感です。敬意を表します。 |
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| No.113 |
>>図書室、リモートワーク用のスペース、カラオケ
喧嘩というか住民分断の元ｗ |
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| No.114 |
昨今はコミュ力も下がってるしね
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| No.115 |
ここ左折しか出来なくない？
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| No.116 |
共用施設が充実している所があればシンプルなところもあるということで。
選択肢がある事自体はとてもいいのではないでしょうか。 共用施設を充実させるよりは、 少しでも戸数が多いほうが管理費や修繕費の点では長い目で見ると良かったりもするし 考え方によって見え方も変わってきますね。 |
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| No.117 |
ちょっと周辺の大手デベの相場と比較しても安すぎて逆に怖いです。少なくともHPで確認できるレベルでの仕様ではトイレだけがなんちゃってタンクレスだけが×ですが、それ以外は結構良かったりするので・・。近所に普段使いできるお値打ちなスーパーとかないのが気になるので、実需ではなく賃貸に回すなら有りかも？？
実際にモデルルーム行った方、いますかね？ |
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| No.118 |
プレサンスって聞くだけで…
オープンハウスって聞くだけで… 賃貸ってイメージだし、住んでる人は夜の人や… 名古屋ではそういうイメージでは？ 見た目はユニクロ作りははZARA的な。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
駅近いしエントランスも良い感じ
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| No.121 |
いいですね
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| No.122 |
ここは東区だけど
中区のプレサンスの攻勢が止まらない。 |
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| No.123 |
間違いないですね。
私の家の周りは既にそうなってます。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
ここから少し東のシティータワー葵か迷ってます。
価格的にどちらが高いですか？ |
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| No.127 |
どこからの移住なのか分かりませんが
迷うのも分かりますね。 |
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| No.128 |
いや、わからん。なぜ悩む？
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| No.129 |
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| No.130 |
値段、広さ、駅近で選ぶか、デベロッパーで選ぶか
デベロッパーってそんな大事なのかな |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
過去のスレ書き込みにもあるけど、無駄な共用部はいらないと思うよ。
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| No.136 |
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| No.137 |
共用部充実した所希望だったら大手選ぶでしょ。
ここを希望した大半の人はそれを望まない。 |
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| No.138 |
内廊下だし、全居住戸南向きで大通りに面しているので、比較的低層階からでも日照に問題ないのはいいですが、サッシュの防音性能は気になるところです。普段使いで買い物できる安めのスーパーとかが近くになるけど、投資・賃貸目的ならシティタワー葵より安くていいんじゃないですかね？
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| No.139 |
利回り悪すぎ。資産性も低い。どうなるんでしょう？
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| No.140 |
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| No.141 |
共用施設の管理費も大変でしょうし、自分はそこまで豪華じゃなくてかまいません。
賃貸からの住み替えでも、元々共用部が豪華じゃないので、清潔感があればOKですよ。 来場キャンペーンやっています。 もれなく当たると書いてあって、4等でも5000円分のグルメギフト券や旅行券でした。これ、ハズレないならいいですね！ |
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| No.142 |
>>126 検討板ユーザーさん
私は両方とも現物現認をしてきました。 シティータワー葵ですが、住友さんの物件ですので、外観には文句なし。私は4人家族ですので、85㎡の4LDKタイプを見ました。この平米数で部屋4つを無理に作った感は半端ないので、実際、3LDKだと思ったほうがいいかもです。この物件を断念させて頂いた一番大きな理由は自宅玄関から出た時の圧迫感です。内廊下設計ではないですし、しかも目の前にマンションとほぼ同じ高さの立体駐車場がドンっと建てられているので、光はほぼ感じることができません。公用設備はたくさんありますが、全て有料です。私はほぼ使用しないだろうと思いますが、高い管理費を支払われるので、ちょっと考えますね！！ 以上の理由で、私はプレサンスタワー久屋大通を選びました！！ 御参考になれば幸いです。 |
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| No.144 |
夜の8時過ぎに何度も電話してくる非常識さに呆れました。でも、もう電話しないで、と言ったら、それ切りになりました。ホッとしてます。
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| No.145 |
外から見て西側のほぼ一面正方形の窓が2段になっているのが中からだとどんな感じなんでしょう
ここ数日の天候だと寒そうに見えて気になります |
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| No.146 |
ギフトカード貰いに行っても中々帰らせてもらえません
コスパ悪し |
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| No.147 |
[No.45～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.148 |
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| No.149 |
物件価格が結構するので、元を取るのにかなりかかりそうな感は素人でもなんとなくわかります。
今は価格がまだまだ高い状態なので、 本当にこの場所に住みたいという人だったら普通にアリだと思う（場所に関してはあとからはどうしようもないから）。 投資用になるとしたら リセール物件になってからかなぁと見てて感じました。 |
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| No.150 |
西側の3LDK、売れ残ってるのが何階か分かる人いらっしゃいますか？
また、東側の3LDKは完売でしょうか？ |
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| No.151 |
問合せないと詳しい事は分からないと思いますよ
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| No.152 |
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| No.153 |
半額になりませんかね？
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現在の物件
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス
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