プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pt-hor63/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線｢高岳｣駅徒歩2分、名古屋市営地下鉄名城線･桜通線｢久屋大通｣駅徒歩6分、名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：61.56平米～81.53平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

３路線３駅を使うことができるので、交通面は充実しているのかなと思いました。
Eタイプは、ものすごいあからさまにプレミアムプランみたいになっていますね。
これで３LDKだと
空間を贅沢に使っていますね。この部屋じゃないにしても、他のプランも十分に広くなっているなぁと感じられます。

[2: 匿名さん]

3駅使えるといってもここの立地だと高岳駅を使うことがほとんどだと思います。
栄方面なら歩いてでも行けるところがメリット？
ここだと学区は東桜小・富士中なんですね。公立に通うなら学区は悪くないところなのも良いんじゃないでしょうか。
懸念点は東側の都心環状線ですかね。交通量の多い箇所なのでどんな影響があるのか気にしておいた方が良さそうです。
ちなみにマンションと都心環状線の間って何があるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

物件概要
所在地 愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
総戸数 63戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地下1階 地上23階建
敷地面積 638.60m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年08月下旬予定
入居可能時期 2021年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第ERI-17005076号（2017年3月15日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・駐車場整備地区
●駐車場 : 32台（屋内平面式2台・エレベーターパーキング30台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 80台（屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 2台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 13.30m2～22.84m2（第1期）、16.23m2（プレミアム住戸）

※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年01月11日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年03月18日

[4: 匿名さん]

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 61.56m2～81.53m2
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
販売戸数 6戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

プレミアム住戸
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 117.97m2
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[5: マンション検討中さん]

プレサンスにしてはここは価格高いだろうな。

[6: マンション検討中さん]

価格よりこの戸数でエレベーター2基の維持費はどれくらいなのだろう。

[7: 匿名さん]

23階建てなのにタワーを名乗るのは違和感ある
25階建てがミニタワーで30階以上がタワーって感覚かな

建築基準法の高層建築物の定義は60m以上だからそれを以てタワーとする考えも否定はしないが一般的じゃないかな

[8: 匿名さん]

23階建てなのに総戸数63戸は維持費の費用対効果が心配かな
修繕積立金は最初は安くても40年間平均だと専有面積辺り300円とか400円くらいなったりするかな？

管理費は毎年帳尻合わせて足りなければ直ぐ値上げするか役務内容を見直しするから特段に心配する必要はないな

[9: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
>>8 匿名さん

連投が始まったね。
他レスでコピペも再開し始めたんだね。

タワマンという呼称と階数のネタは飽和していて飽きた

維持費の批評は公開後だね
全国平均は2016/7-12で181円/㎡
これより高いかによるな

プレサンスの方とも話したけど、毎年余るから管理費を上げたことないってさ。
修繕積立金は予定通り上がる。下がることもあるらしいけど。
尚、修繕費の追徴はプラウドが有名。

[10: 匿名さん]

毎年管理費が余るのは最初の設定が高すぎるんじゃねーかよ？

管理費はプレサンスコーポレーションの子会社を排除するだけで30%とか40%とか値下げできるんじゃねーの？

『管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 』
ってそもそも二つも管理会社がいるんかよ
どの分野の管理とどの分野の管理で担当を分けてんだ？

[11: 匿名さん]

またまた出ましたね話題の鍜治田工務店。ここも大丈夫でしょうか。

[12: 匿名さん]

鍜治田工務店って地元で有名なの？

[13: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
>>11 匿名さん
>>12 匿名さん

余る金額が幾らか知らなきゃ高いも安いも言えんでそ
余りが30万円未満だとしたら、ちょうど良いかな。
君はどんだけピタリ賞狙ってんのよ

管理会社ネタも既出でつまらんね
2社体制の他デベもやってるし、他デベ物件と比べて10年後も20年後も大方安けりゃ担当なんて興味ない。

鍛治田ネタもつまらんなー。

今回は自演しても名前を変える余裕は無かったんだね

[14: 匿名さん]

管理会社の二社体制が他社でもやってるって何て企業のどのマンションか教えて欲しい

ちなみに自作自演ではないんだがな

[15: 通りすがり]

>>14 匿名さん

その程度、とっとと調べれば良いのに

販売中の物件で、プレサンス含め4社はあるから調べてみな

[16: 匿名さん]

プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。

建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。

自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。

[17: 通りがかりさん]

名前が長すぎる気がします。

[18: 匿名さん]

高岳駅ってプレサンス村みたいだな


プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス
プレサンス ロジェ 高岳
プレサンス ロジェ 高岳駅前
プレサンス グラン 泉
プレサンス ロジェ 車道
プレサンス ロジェ 桜通代官町
プレサンス ロジェ 代官町
プレサンスmiu新栄
プレサンス泉セントマーク
プレサンス桜通アベニュー

[19: 名無しさん]

丸の内と栄も負けてないかも

[20: 匿名さん]

>>11 匿名さん

プレサンスでは鍜治田工務店や南海辰村も良く使われているようですが、無事に建てば問題無いんと違いますか。過去に何か有ったからって、今後も有るとは限らんし。

[21: 匿名さん]

同じ地域のタワーマンションの中では見劣りするよなー
プレサンスの価格がもし安く出てくるならそれでも人気でるんかな？


名古屋市東区のタワーマンション

2020年03月　プラウドタワー名古屋久屋大通公園（149戸）
2021年03月　シティタワー葵（354戸）　
2021年09月　プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス（63戸）

[22: マンション検討中さん]

ペンシルタワーだから、明らかに狙いが違いそう

共用設備が不要な人向けだろうから、価格に反映されていそう

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

鍛治田工務店はアネシア本山で良い感じですね。
南海辰村建設は愛知県のどの物件で建っていますか？

[24: マンション検討中さん]

見に行きました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園よりもかなり高額な価格提示でした。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

最近のプレサンスは価格の上昇が著しいですよね。高くて困りますよね。

プラウドタワー名古屋久屋大通公園は、何階のどの間取りタイプが幾らくらいでした？？

[26: 購入経験者さん]

ここは、各階にゴミ捨てがありますか？

[27: 匿名さん]

>>4 の情報では4月上旬販売予定
今は5月下旬似延期されてる
価格もまだ出てない
何があったのかな？


販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸

[28: eマンションさん]

>>25 匿名さん
この通りでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642463/

[29: 検討板ユーザーさん]

プレサンスでも、タワーになると高級仕様になるのでしょうか？背が高いだけ？中身は変わらない。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

高級仕様とか庶民仕様とか関係なく、敷地面積が200坪弱しかないからね
200坪の敷地に23階建だから外観はタワーっていうよりガリガリのっぽさんみたいな印象じゃないか？

[31: 匿名さん]

背が高いだけで、共用設備への期待をするだけ無駄かも

専有部の設備も普通だし、全戸60平米以上の普通のファミマンだね

[32: 匿名さん]

プレミアムプランのキッチンやバスルームはさすがの設備なんですけど
他の部屋は一般的なものみたいですね。他のプレサンスとそれほど変わらないように思います。
ディポーザーが付いてる所くらいでしょうか。
共用設備といえばエントランスにトイレがあるのは良いですね。
コンシェルジュさんと共同なんでしょうけど住人も便利に使えるのでは。

[33: マンション検討中さん]

プレサンスって聞くだけでスルー

[34: マンション検討中さん]

プレサンスは、投資用マンションが主流だからね。住むなら買う気がしない。価格、維持費ともに安いから賃貸に出すのはありかも。

[35: 匿名さん]

価格も維持費も他社より安いのは良いね。

近所付き合いが好きなら向いていない物件かも。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
近所トラブルが心配。
賃貸住民のマナーや管理の質が低い[安いため]ことがネックですね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

本当にそうですよね。

管理の質は、管理会社が老舗で、多くの管理棟数を持ち、他の物件のように多額の管理費を払うのではなく、価格なりの安心感がありますね。この管理費くらいなら、他の管理会社でも請負われていますし。
住民のマナーは、組合で所有者責任（入居者の退去）を要求するのは容易なので、良質な管理会社の圧力も掛けられるので、ネックにはなりにくそうですよね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

投資マンションは、実際住んでいない人がオーナーなので、コスト史上主義になることが多いようです。

[39: マンション検討中さん]

コスト史上主義で、ご近所付き合いが控えめで、60平米以上の家庭が住むには最適ですね。

[40: マンション検討中さん]

あのでっかいロゴは、タワーにも付くのかな？恥ずかしいので、できれば差別化してほしい。

[41: 匿名さん]

何度も出ている暇ネタだけど、分譲戸数が全国２位から１位になって盤石になれば、ロゴを全廃しても良いと思う。

[42: 購入経験者さん]

投資用で何戸も買う人が多いから、良く売れていますね。立地の良いプレサンスに住むなら周りは賃貸住民だらけになるのかな？賃貸募集を見るとプレサンスだらけ。分譲賃貸では群を抜いて多い。

[43: 購入経験者さん]

賃貸だらけだと、ご近所付き合いが控えめな家庭だと大変助かり、立地の良い場所に住めるなら快適ですね。

[44: 名無しさん]

プレミアムフロアはいくらなんだろうか？
上層階もいくらなのか？
プラウドも近くに建つから悩む

[46: マンション検討中さん]

とうとう始まりましたね。
高岳２分はすごく魅力的です。

[47: マンション検討中さん]

間取りがいいですね。
価格が気になります。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

本当に始まったのですか？
11月販売開始予定って書いてあるけど今年の3月の>>4だと4月予定だったのに
どんどん延期されてるみたい

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118148/outline/#saleSchedul...

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス
情報更新日
2019年10月25日
次回更新予定日
2019年11月1日

販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2019年11月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[49: 匿名さん]

とうとう販売中止になったようですね。何か問題があったのでしょうか　

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

販売中止ってどこにお知らせされてますか？公式HPは10/17モデルルームオープンで発信が止まってますが。。

[51: マンション比較中さん]

この前行きましたが、普通に販売してましたよ

[52: マンション検討中さん]

見に行きました。
プラウドやグランドメゾン もみに行きましたが、こちらかも。
高岳2分、久屋大通6分、都心に近い立地、
目の前が桜通なので眺望も確保されているところも、◎
前向きに検討したいと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

ついに先週11月23日土曜日から1期の販売始まったようですね
新築なのにわざわざ電話あるってことはモデルルームにお客さんあまり来てないのかな？

2019年11月23日～販売開始。
モデルルーム・イベント情報
11月23日(土) AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン
販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期
販売スケジュール
2019年11月23日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始
先着順申込受付会場：プレサンスロジェ｢名古屋｣マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格
4390万円～7620万円
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸
管理費
11,570円?15,210円（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,310円?5,660円（月額）
修繕積立基金
400,000円?525,900円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：300円（月額）
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[55: マンション比較中さん]

見に行ってきました！
設備も普通に良かったです

[58: マンション検討中さん]

9割引で買えますか？

[59: 通りがかり]

>>56 57 マンション検討中さん
あなたは一体どこのライバルデベロッパーなんですか？
あらゆるプレサンスに書き込んで、なんの個人的恨みか知らないけど、迷惑ですよ！！

[60: マンション検討中さん]

先日見にいったときにすでに結構埋まってました。
第一期じゃないのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

23階でタワー？マンション名からタワーがなければよかったのに。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

現在は1期1次と1期2次を販売中ですね。
何期何次まで分割販売するのか不明ですけど細かく販売してるのかも。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/
【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／11:00AM～8:00PM　※完全予約制
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年8月下旬予定
入居時期 2021年9月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4390万円・7620万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円・1万5210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円・5660円／月
修繕積立基金 40万100円・52万5900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 61.56m2・80.9m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2・22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2、アルコーブ面積：3.15m2・3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -
この販売期の間取り
B
2LDK
61.56m2
4390万円
A
3LDK
80.9m2
7620万円

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／11:00AM～8:00PM　※完全予約制
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年8月下旬予定
入居時期 2021年9月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 5070万円・6050万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円・1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円・5710円／月
修繕積立基金 40万100円・52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK・3LDK(2LDK・3LDK+N)
専有面積 61.56m2・81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2・18.29m2、サービスバルコニー面積：2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2・3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -
その他
情報提供日 2020/04/29

[63: 検討板ユーザーさん]

ここは投資用なのでしょうか、居住用なのでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

どんな分譲マンションも投資用賃貸に回せますし自分で使ってもいいです。
ご自由にどうぞ。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
23階ならどう考えてもタワーだろ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

タワーマンションの定義って明確には無いみたいね。
高さ60m以上が建築基準法の「超高層建築物」にるから20階建以上はタワーになるみたいね。

193坪の敷地に総戸数63戸って縦に長いだけのペンシル型マンションの一種かもね。
大規模修繕工事は費用かかって大変そう。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
シティタワー葵も20階だから、タワーに入るってことか。なるほど。
ペンシル型タワーは、修繕工事費がかかるってことか。。

[68: 匿名さん]

野村不動産のサイトが参考になるかもね。

タワーマンションの定義｜タワーマンションガイド - nomu.com
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

[69: 匿名さん]

くだらん妬みな言い方はやめなはれ
ダサいよ

[70: マンション検討中さん]

現金購入できないなら、投資用でマンションとかは買わない方がいいかも。
自宅を現金購入するなら問題ないかもしれませんが、住宅ローンを利用するなら場合や条件によっては審査が通らない時があるらしい。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
同感。
販売員も本当のタワーは御園座くらいと。

[72: 口コミ知りたいさん]

駅近は魅力

[73: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市東区泉１-2016番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩6分
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分
総戸数 63戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 638.6m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 470.79m2
建築延床面積 7502.91m2
構造・階建て RC23階地下1階建
駐車場 敷地内32台（料金2万2000円～2万8000円／月、屋内平面式2台、エレベーターパーキング30台）
駐輪場 80台収容（料金100円～200円／月）屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台
バイク置場 -
ミニバイク置場 2台収容（料金1000円）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-17005076号(2017年3月15日)

会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 (株)鍜治田工務店　名古屋支店
管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年9月下旬予定
入居時期 2021年10月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4740万円～6890万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円～5710円／月
修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N）
専有面積 61.56m2～81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2・2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -

この販売期の間取り

B
2LDK
専有面積：61.56m2
価格：4740万円（第2期）

C
3LDK+N
専有面積：81.53m2
価格：6870万円（第2期）

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[74: 口コミ知りたいさん]

人気ありますか？

[75: 通りがかりさん]

これもお決まりの文字看板付きなの？
プレサンスでタワーって‥‥この立地でも、資産としてはどうだろうねぇ。

[76: 匿名さん]

2期2次と2期3次は完売したのかな？
販売方法が解り難いな。

【SUUMO】プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67719410/

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第2期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年9月下旬予定
入居時期 2021年10月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4740万円～6890万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円～5710円／月
修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N）
専有面積 61.56m2～81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2・2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス　第2期4次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年9月下旬予定
入居時期 2021年10月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 5210万円～7680万円
最多価格帯 -
管理費 1万1570円～1万5330円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4310円～5710円／月
修繕積立基金 40万100円～52万9900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK・3LDK・3LDK+N）
専有面積 61.56m2～81.53m2
その他面積 バルコニー面積：13.3m2～22.84m2、サービスバルコニー面積：0.91m2～2.63m2、アルコーブ面積：2.41m2～3.41m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、駐車場整備地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[77: マンコミュファンさん]

看板付きませんよ

[78: マンション検討中さん]

住みやすそうです。

[79: 検討板ユーザーさん]

資産価値がないのが難点ですね…

[80: マンション検討中さん]

資産価値がないと思うのはなぜですか？

[81: マンション検討中さん]

プレサンスの中古マンション見ると、同じ地域で同経年・同面積で最安値であることがほとんどだからね。そう思われるのは妥当かと。ただ、販売価格が安いのは魅力の一つだよね。

[82: マンション検討中さん]

なるほど。プレサンスタワーは通常のマンションに比べればレベルを高くし差別化をはかっているそうですが、関係ないでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの価格はいくら位になるのでしょうか？

[84: 評判気になるさん]

ここって確か、棚橋病院があったとこですよね？

[85: マンション検討中さん]

プレサンスって、ゴミ集めてくれるとこあるけど、ここは24時間だせるのかな？
ディスポーザとかあろのかな？

[86: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
そうですね。
救急受入していましたが、あんまり評判は…っていう感じの病院でした。
（だから建物新しめな感じだったのに、なくなったのか？）

病院跡はちょっと…って気になる人は避けたい物件かもしれません｡

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
物件クラスから考えると、回収サービスありそうですがホームページには今のところ書かれてないですね。
24時間ゴミ出しは可能みたいです。
ディスポーザーもまだ室内仕様がホームページに出てないのでわかりませんが、こちらも物件クラスから考えると付くのではないでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
公式にディスポーザー設置って書いてありますね．

[89: 匿名さん]

プレサンスのハイクラスというのは評価が難しいですよね。リセールバリューがどうなるかわからない。
投資用物件のように値下がりすることはないと思うけど…。

[90: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行ったらアマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット貰えるのすごいですね。。。

[91: 匿名さん]

>>90さん
>>アマゾンギフト1万円＋5,000円のゴルフチケット
金額が恐ろしいですね…

間取り見ているんですが、21階、22階、23階のプレミアムフロアが気になる！
22階、23階は1世帯がワンフロアなので相当プレミアムな気がしました。
高岳駅のあの道、よく通るので、今度前を通りがかったらじろじろ見てみますね。
高速道路の影にならないか心配なので、日当たりもよく見てみます。

[92: マンション検討中さん]

高速道路の影は大丈夫ですよ。気になるのは騒音と排気ガスでしょうね。

[93: 匿名さん]

>>92　マンション検討中さん
>>気になるのは騒音と排気ガス
騒音は気になりますか？よく、車で桜通を通ります。うるさい車はないです。
あと、お昼はレクサスの前で警官が立っているのを見るのですが、あれは何ですか？
スピード違反の取り締まり？もしくはパトロール？
交番など近くにないようなのに、割と遭遇します。

排気ガスは少し気になります。ベランダに洗濯干すと汚れてしまうでしょうか。

[94: 匿名さん]

洗濯物の外干し、どうなんでしょうね。
この辺りの他のマンションでどのようにしているのかっていうのを見て判断するという手もあります。
干している人がいるということは
汚れていないように見えるということなのかな、と思います。
最近は共働きのご家庭が増えて、外干しする人自体はかなり減ってきているとは聞きますが。

[95: マンション掲示板さん]

パッと見入居者あまり居なくないですか？
あの立地でここまで、売れてないとは、、さすがです！

[96: 名無しさん]

>>93 匿名さん
中国領事館があるので警備です
週末夜間はうるさい車が走っています
交番はサンモリッツの路地入ったところにありますが警備とは関係ないですし無人なことが多いです

[97: 匿名さん]

>>96さん
>>中国領事館があるので警備です
そうなんですね。
車で走っていると、必ず警備の人と目が合う気がして・・・
思わずスピードを落とします笑。

南は片側3車線の道路なので、日当たりはよさそうです。共働きだと室内干しが主流かもしれません。アレルギーがある場合も室内干しになりそうです。

[98: 通りがかりさん]

少し興味があったので物件概要を見ましたが、住所しか載ってません。販売戸数や第何期の販売予定は、みたいな情報は皆無。こんなの珍しいですよね。何なのでしょう？

[100: マンコミュファンさん]

見て来ましたか、タワーを名乗っていても、共用部は何もない、ただノッポなだけのマンションでしたよ。