プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pt-hor63/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線｢高岳｣駅徒歩2分、名古屋市営地下鉄名城線･桜通線｢久屋大通｣駅徒歩6分、名古屋鉄道瀬戸線｢栄町｣駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：61.56平米～81.53平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

３路線３駅を使うことができるので、交通面は充実しているのかなと思いました。
Eタイプは、ものすごいあからさまにプレミアムプランみたいになっていますね。
これで３LDKだと
空間を贅沢に使っていますね。この部屋じゃないにしても、他のプランも十分に広くなっているなぁと感じられます。

[2: 匿名さん]

3駅使えるといってもここの立地だと高岳駅を使うことがほとんどだと思います。
栄方面なら歩いてでも行けるところがメリット？
ここだと学区は東桜小・富士中なんですね。公立に通うなら学区は悪くないところなのも良いんじゃないでしょうか。
懸念点は東側の都心環状線ですかね。交通量の多い箇所なのでどんな影響があるのか気にしておいた方が良さそうです。
ちなみにマンションと都心環状線の間って何があるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

物件概要
所在地 愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
総戸数 63戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地下1階 地上23階建
敷地面積 638.60m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年08月下旬予定
入居可能時期 2021年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第ERI-17005076号（2017年3月15日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・駐車場整備地区
●駐車場 : 32台（屋内平面式2台・エレベーターパーキング30台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 80台（屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 2台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 13.30m2～22.84m2（第1期）、16.23m2（プレミアム住戸）

※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年01月11日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年03月18日

[4: 匿名さん]

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 61.56m2～81.53m2
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
販売戸数 6戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

プレミアム住戸
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 117.97m2
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[5: マンション検討中さん]

プレサンスにしてはここは価格高いだろうな。

[6: マンション検討中さん]

価格よりこの戸数でエレベーター2基の維持費はどれくらいなのだろう。

[7: 匿名さん]

23階建てなのにタワーを名乗るのは違和感ある
25階建てがミニタワーで30階以上がタワーって感覚かな

建築基準法の高層建築物の定義は60m以上だからそれを以てタワーとする考えも否定はしないが一般的じゃないかな

[8: 匿名さん]

23階建てなのに総戸数63戸は維持費の費用対効果が心配かな
修繕積立金は最初は安くても40年間平均だと専有面積辺り300円とか400円くらいなったりするかな？

管理費は毎年帳尻合わせて足りなければ直ぐ値上げするか役務内容を見直しするから特段に心配する必要はないな

[9: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
>>8 匿名さん

連投が始まったね。
他レスでコピペも再開し始めたんだね。

タワマンという呼称と階数のネタは飽和していて飽きた

維持費の批評は公開後だね
全国平均は2016/7-12で181円/㎡
これより高いかによるな

プレサンスの方とも話したけど、毎年余るから管理費を上げたことないってさ。
修繕積立金は予定通り上がる。下がることもあるらしいけど。
尚、修繕費の追徴はプラウドが有名。

[10: 匿名さん]

毎年管理費が余るのは最初の設定が高すぎるんじゃねーかよ？

管理費はプレサンスコーポレーションの子会社を排除するだけで30%とか40%とか値下げできるんじゃねーの？

『管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 』
ってそもそも二つも管理会社がいるんかよ
どの分野の管理とどの分野の管理で担当を分けてんだ？

[11: 匿名さん]

またまた出ましたね話題の鍜治田工務店。ここも大丈夫でしょうか。

[12: 匿名さん]

鍜治田工務店って地元で有名なの？

[13: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
>>11 匿名さん
>>12 匿名さん

余る金額が幾らか知らなきゃ高いも安いも言えんでそ
余りが30万円未満だとしたら、ちょうど良いかな。
君はどんだけピタリ賞狙ってんのよ

管理会社ネタも既出でつまらんね
2社体制の他デベもやってるし、他デベ物件と比べて10年後も20年後も大方安けりゃ担当なんて興味ない。

鍛治田ネタもつまらんなー。

今回は自演しても名前を変える余裕は無かったんだね

[14: 匿名さん]

管理会社の二社体制が他社でもやってるって何て企業のどのマンションか教えて欲しい

ちなみに自作自演ではないんだがな

[15: 通りすがり]

>>14 匿名さん

その程度、とっとと調べれば良いのに

販売中の物件で、プレサンス含め4社はあるから調べてみな

[16: 匿名さん]

プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。

建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。

自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。

[17: 通りがかりさん]

名前が長すぎる気がします。

[18: 匿名さん]

高岳駅ってプレサンス村みたいだな


プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス
プレサンス ロジェ 高岳
プレサンス ロジェ 高岳駅前
プレサンス グラン 泉
プレサンス ロジェ 車道
プレサンス ロジェ 桜通代官町
プレサンス ロジェ 代官町
プレサンスmiu新栄
プレサンス泉セントマーク
プレサンス桜通アベニュー

[19: 名無しさん]

丸の内と栄も負けてないかも

[20: 匿名さん]

>>11 匿名さん

プレサンスでは鍜治田工務店や南海辰村も良く使われているようですが、無事に建てば問題無いんと違いますか。過去に何か有ったからって、今後も有るとは限らんし。