ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[969: 匿名さん]

流石に金町はガーデンエロスのライバルではないだろ。
比較対象物件は
ASOKOYAMA RESIDENCE
アナラス加賀
オナコス赤羽志茂の最上階
辺りが妥当だろう。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
東京を軸に蒲田とかは？

[971: マンション検討中さん]

ここ買うならちょっと足してローレルコート赤羽にするべきです。あっちはポジ意見が普通に多いですね。

[972: マンション検討中さん]

ローレルは高過ぎる
あれ買った人は凄いと、思う
狭い3LDK
周辺環境も北区に住んでる人はわかりますよね。

[973: 匿名さん]

周辺環境はこっちとどっこいどっこい。
浸水がないぶん向こうが上。
それでも高いけど向こうは赤羽でこっちは東京を付けないと分かってもらえない王子。

[974: マンション検討中さん]

新築マンション高過ぎるよ。
中古も買えないし、賃貸も高い。
この相場はどうなるのでしょうか。
ここも1000万円高い
これが私の率直な感想

[975: 匿名さん]

１０年前の溢水は、ゲリラ豪雨によるものだった気がする。それ以降、それ以上の降雨でも浸水はないかな。でも、北区は荒川決壊の想定を去年あたりから事業者むけに行ってるけど、リスクが1番高いのは赤羽の決壊、2番目に曳舟ら辺の決壊という説明だった。いずれにせよ赤羽、王子（崖下）は浸水するんで、どうせ高い買い物するなら高台がいい。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[976: マンション検討中さん]

高台？山の上？
坂キツイよ。

[977: 匿名さん]

7000万超えてくるのは凄いですね

[978: 匿名さん]

赤羽、王子は、金町よりいいとは思うけど、振り向けば埼玉。
水浸しリスクがある上に異常な高値のここらより、さいたま新都心のほうがいい。
住みやすさ、民度、都心へのアクセスを考えると、浦和＞さいたま新都心＞王子＞赤羽＞金町、という印象です。
また、今はコロナ禍でそんなに強烈ではありませんが、赤羽、王子、川口のチャイナ感はすごいです。

[979: 評判気になるさん]

低仕様団地と放射性廃棄物の問題が無いとしても気分的にねぇ、しかも5000万で埼玉とか・・
王子、赤羽が浦和に完敗してるとは思えんけど・・・

[980: 匿名さん]

都民を捨てて堕埼玉民とか金町より有り得ないかと。

[981: マンション検討中さん]

都心からの距離もありますよ。
電車にプラス乗るのも大変よ。

[982: マンション検討中さん]

そうですね。さいたま新都心なら金町の方が…って人はいると思います。
浦和も埼玉内ではブランドありますが、王子、赤羽と比較するには到底及びません。
王子、赤羽を選ぶ人の方が多いと思います

[983: 匿名さん]

埼玉とか…冗談でしょ？(笑)

[984: マンション検討中さん]

荒川こえて東京だよー。

[985: 匿名さん]

地価下落傾向にある中、赤羽、王子が今後どこまで下がるか。まぁさいたまは確実に下がる。
王子や赤羽はお隣に志茂や豊島、ハートアイランドとかの極低価格地帯が隣接してるから駅近でもお買い得感がないかもね。買うなら高層階。

[986: マンション検討中さん]

麻布台再開発で南北線がようやく日比谷線とつながるんで、ますます便利になりますね。
六本木一丁目と六本木は違いますんで。

[987: マンション検討中さん]

王子はコロナ前から京浜東北が大して混んでないところが良かった。東京駅に9時半頃着く電車ですが。
赤羽で埼京線の方に分かれるからかな。

[988: マンション検討中さん]

ここは全て中途半端
駅距離
買い物 オーケーや東武、ヨーク
価格 微妙に高い
公園 飛鳥山公園微妙に遠い
これって言うウイニングショット欲しいな
無駄な共用部は後々負の遺産

[989: マンション検討中さん]

やばいぞ。専門家の見通しが出ました。

マンション市場、テレワーク需要が一巡した12月以降は大暴落の可能性が
https://m.youtube.com/watch?v=V4UTjcvTSMc

[990: マンコミュファンさん]

>>989 マンション検討中さん
中古狙いの人は年明けまで待ちましょうってことですね。ありがとうございます。

[991: 匿名さん]

>>989
専門家って誰かと思えば…ww

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

視聴回数増やしたくないのでリンク先見てませんが、ずっと暴落記事を書いて外しまくって、いつかは当たる作戦のサカーキ大先生ですか？

[993: 匿名さん]

ところでいつになったら販売始めるのでしょうか。見込客が思ったほど伸びないのでしょうか。既存物件の値引き販売や後からの新規物件に流れてしまうほうがペースが速いのではないかと心配です。もう一期一次は100戸くらいでいいので早く契約開始した方が良いのでは。

[994: マンション検討中さん]

住宅ローン控除額が見直される話があるようですね。
ガークロの1期引き渡しは来年なので大丈夫そうですが、再来年はどうなるやら。
https://twitter.com/nikkei/status/1311787938796232711?s=19

[995: マンション掲示板さん]

>>992 匿名さん

予想通り榊淳司でした。
毎度毎度よくも恥ずかしげなく、適当な事を話せるなと逆に感心します。
こんなにも毎回のように外しまくったら
普通の神経していれば、ネットとは言えど、メディアに顔出しできませんよね。

[996: マンション検討中さん]

見学に行き、説明会を申し込んでいたのですが色々検討して購入をやめることにしました。
説明会の断りの電話をしたところとてもしつこくてびっくりしましたがどこもそうなんですか？

[997: 匿名さん]

全体的な売れ行きもあるでしょうが、個々の営業マンは成績がありますからそれなりに見込客を簡単に手放すことはしないでしょう。特にデベ直販ではなく販売会社が絡んでいる場合は必死ですよ。

[998: 匿名さん]

>>996
販売状況よりも会社とか担当者によるんじゃないでしょうか。
私の経験だと「さようでございますか。ぜひ良い物件に巡り会ってください」と快く対応してくれたところ（けっこう売れ残ってた）もあれば、「どこを検討中か、ここの何が悪かったのか」と食い下がられたこと（販売開始1か月で完売）もあります。

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
同意です。
売れ行きよりも担当者の資質と思います。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
そうなんですね。やっぱり担当者の素質なんですね。最初の接客はとても印象が良かったのですが断っているのに満席ですが別の日程を案内しますと言ってきたりで萎えてしまいました。

[1001: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたのにホームページは更新されないんですね。設備や構造など最低限は載せてほしい。来ないと教えないってちょっと意地悪。

[1002: 検討板ユーザーさん]

すっかり賑わいが無くなりました。もう買う人買わない人がはっきりしたんですかね。

[1003: マンション検討中さん]

順調な証拠だな。

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 検討板ユーザーさん
火、水は不動産屋さんも休みですからね。

[1005: 匿名さん]

本当に、丸一日書き込みがない･･･

[1006: 通りがかりさん]

>>1004 通りがかりさん
木曜日金曜日になっても過疎ですね。不動産屋の休みは関係ないようです。人気物件ならモデルルーム行った人が良し悪しの感想を言うものです。モデルルーム自体が過疎っているんでしょうか。

[1007: マンション検討中さん]

意外と人気が無いのですかね？

[1008: マンション検討中さん]

王子9分でも山側ならよかったけど低地側だと二の足を踏む。
場所・環境の割にいい値段するし。
あと2割安ければ検討するんだけどね。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

皆、検討段階では人気だったと思います。でもMRに行って諸々中身がわかったら残念な物件なんでしょう。角部屋、最上階、一階以外は第一期では様子見が賢明です。

[1010: 匿名さん]

王子南口使うなら
ナンバー1マンションは飛鳥山タワーかな。
このマンションの為の改札かと思った。
ここから駅9分は微妙だよな。

[1011: マンション掲示板さん]

見学に行ってきました。
南向きは貴重ですね。
気になるのは、水害。何年か前にJTの倉庫が浸水したので。現地を見せて頂いたのですが、土地が低いからか何となく潜ってる感覚がありました。
平米数の割に割高感がありました。
マンションの価格があがってるのか、70平米数であの価格、今は普通なんでしょうか？
南側の財務省の建物はちかいうちに建て替えですね。板橋区の財務省の社宅も建て替えられました。
何が建つのが気になるところです。
駅への距離は実際よりもありそうです。
マンションのMRさん、スタッフさんはとても感じが良かったです。

[1012: 匿名さん]

見学に行ってきました。
南向きは貴重ですね。
気になるのは、水害。何年か前にJTの倉庫が浸水したので。現地を見せて頂いたのですが、土地が低いからか何となく潜ってる感覚がありました。
平米数の割に割高感がありました。
マンションの価格があがってるのか、70平米数であの価格、今は普通なんでしょうか？
南側の財務省の建物はちかいうちに建て替えですね。板橋区の財務省の社宅も建て替えられました。
何が建つのが気になるところです。
駅への距離は実際よりもありそうです。
マンションのMRさん、スタッフさんはとても感じが良かったです。

[1013: 匿名さん]

>>1011
南側は財務省というより印刷局の職員住宅ね。
東京工場・王子工場が近いから、江古田住宅や板橋住宅と統合してここに高層の新宿舎を建てるんじゃないかな。
ここが完売する頃に明らかになると思うよ。

[1014: 匿名さん]

>>1008

東京のマンションはコロナの中でもバブル崩壊しないと下がらないかもね
1～6月の不動産投資額、首都圏が初の世界首位に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64631170V01C20A0X13000/

[1015: 通りがかりさん]

印刷局の高層住宅は、すでに赤羽に建築中。

[1016: 匿名さん]

横に広いのでゴミ置き場は各棟に欲しかったかな。ここは共用施設、生活動線、駅距離等など、もう少しこうだったらっていう典型の物件。企画の段階でわかっていたことなので、出来るのにやらなかったんだよね。諸々我慢するけど価格は安いという物件なら良いけど、それを価格に反映されてないのは残念。

[1017: 匿名さん]

具体的な値段でた？

[1018: 匿名さん]

>>998 匿名さん
わかります。
ウチも断りの電話を入れたら、比較物件の悪いところだけマシンガンの様に並べたてられましたw
嘘だと思うでしょ？ほんとなんですよ。低レベルにも程がある。
三◯が絡む物件ってほんと最低だなとつくづく感じましたよ。