ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[929: マンション検討中さん]

櫻井さんに推されると逆効果なんだよなー
残念…

https://mainichi.jp/articles/20200910/ddm/010/070/026000c

[930: 匿名さん]

>929
わりとデベ寄りの内容を書く方なのですか？

[931: 匿名さん]

>>930
そうだよ、マンション業界の田崎史郎　
マンションデベの宣伝マン

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
あまりにもネガが多くて人気がないから櫻井さんに宣伝をお願いしたんですかね。そこまでしないと売れない物件ということで逆効果。

[933: マンション検討中さん]

注目は高いみたいよ。
これだけ新築マンションの供給が減るから売り手も急がないよね。
今までと同じ感覚で変われない人はね。
社会情勢考えないとね。

[934: eマンションさん]

２棟建てるのに、今回販売するのは１棟だけだって。
まあ売主的にやりたい事はわからんでもないないけど、買主からみたら、牽制したくなるよね

[935: マンション検討中さん]

>>934 eマンションさん

そうなんですね。売るのは北側だけかな。不人気の証明ですね。様子見確定です。

[936: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
社会情勢をどう考えたらこの物件が買いになるのか教えてください。

[937: 買い替え検討中さん]

>933
苦戦してるからって営業さん買い煽らないでくださいよ。
コロナで経済状況壊滅的。
今買うリスク取るなんて具の骨頂。少し冷静に考えればわかる。

[938: 匿名さん]

バブル最高値圏内で、コロナでこれから下り坂が加速する今だから売りなんだよね。

[939: マンション検討中さん]

それにしても書き込み数が異常に多いですね。
ある程度ネガがいるのは人気の証拠。
ガーデンズ東京王子と同じ雰囲気です。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
ザ・ガーデンズ東京王子と一緒にしないでください。
マンマニさんの意見も下記の通りです。

https://manmani.net/?p=32950

ザ・ガーデンズ東京王子の記事(2016年)では「当然読者様にも強くおすすめできるマンションです！！」と語りましたがガーデンクロス東京王子はまったく異なる評価です。
（中略）
ではガーデンクロス東京王子はどうでしょうか？
最寄り駅は王子ということで強いですが駅徒歩9分、地域貢献型マンションのため地域の方は嬉しいでしょうけども住まう方にとっては自分たちでお金を払う(購入価格にONされているのと維持費)わけでザ・ガーデンズ東京王子のように＋αのスーパーマーケットなどはありません。70㎡で中層階を購入しようと思えば6800万円です。これでザ・ガーデンズ東京王子のときと同じく「当然読者様にも強くおすすめできるマンションです！！」なんて書いたら私のブログを今後見てくれる方はいなくなるでしょう(笑)

[941: マンション検討中さん]

住友みたいに、じわじわと販売していくのでしょう。
もう新築マンションがいっぱい供給される時代で無いのです。
心配ご無用だと思いますよ。

[942: 評判気になるさん]

まぁokストアあるしそんな興奮しないでよ。地域貢献期待してます！

[943: マンション検討中さん]

ここらへん東京王子って名前つけすぎだから紛らわしい

東京ってつけないと王子？さいたまだっけとかになるから付けるんだろうけど

[944: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん
地域貢献型マンションで感謝されることを喜びに感じられる人は期待も興奮もしちゃいますね。
それはそれでokです。

[945: 評判気になるさん]

ちょっと。。そもそも何が地域貢献？笑

[946: 検討板ユーザーさん]

東京王子って、なんか変。
プリンスシティ王子に改名しようぜ(笑)

[947: 匿名さん]

>>934 eマンションさん

ザ・ガーデンズ東京王子も1棟ずつ売ってたよね。
普通の販売手法だと思うけど。

[948: 匿名さん]

どの人気あったマンションもネガティブな意見ばかり書いてありますね。
売れ残りは考えにくい

[949: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

期を分けるのは想定内ですが、ガーデンコートが先なんですね～。
普通は売れ行きの勢いをつけるために立地や眺望で人気がある棟から先に売られます。今回は駅から近いブライトコートが先だと思っていましたが、先に売れない理由はなんでしょう？ブライトコートには公開情報では見えないデメリットがあるのでしょうか。

[950: 949]

目の前の宿舎でしょうか。駅距離よりもバルコニー眺望を優先？
宿舎は4階建てなので、ブライトも5階以上なら眺望阻害はないと思いますが。。でも現地を見ると結構距離が近いですね。

[951: 口コミ知りたいさん]

ガーデンコートで少し心配なのは、首都高の騒音かな
寝室側が駐車場と首都高に面してる事が決めきれない要因だな
中高層会になると、音が抜けてきそう

[952: 匿名さん]

>>950
印刷局の宿舎ですね。
目の前の1号棟は独身寮、その南側2棟は家族寮のようです。
築年数が経っているので10年以内には建て替えられるでしょうね。

[953: マンション検討中さん]

明治通り渡らなくて良ければあの価格も納得出来るのだが…。

[954: マンション検討中さん]

部屋のバリエーションが少ない。貴重な大規模なんだから2LDK4LDKを作るべきでしょ。都心への通勤利便性を謳いながらファミリー層のみをターゲットにしているのは違和感ある。

[955: 匿名さん]

>>954
たしかに2棟300戸もあるのに最小と最大の面積差が7㎡もない。オール3LDK。
工業製品であるマンションの効率性を極限まで高めた印象です。

購入者としては子なしカップルも子だくさん夫婦もお呼びでない感じですね。
「子ども1人か2人で夫婦とも京浜東北線通勤のファミリー」という属性に収束しそう。

[956: マンション検討中さん]

近隣の中古価格と比較すると買えない
駅から離れ仕様も悪い
飛鳥山タワーかライオンズ買いますよ。

[957: 950]

>>952 匿名さん

宿舎は当初の耐用年数47年は既に超過しているようです。耐震問題もあるので遠からず建て替えになるでしょうね。

[958: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者ですが、
堀船のあたりは広い土地がないので（ひとつありましたがコーナンとオーケーになった）、このマンションが王子駅南口では最後の大型物件じゃないでしょうか。
王子駅南口から羽田行のバスが出ています。飛行機にのるときは便利です。
駅から明治通り側の入り口までは体感ではそう遠くないと思います。敷地の中に入ってからが遠いのかな？イトウヨーカドーも近いと思いますし、それほど悪くない立地と思います。
洪水が心配ですね。10年くらい前に溝田橋のところから浸水して、たばこの倉庫などが水に浸かったことがありますので。結構あのときは大変だったと思います。今は改善されたのかな？

[959: マンション検討中さん]

まだまだ倉庫や事業所が撤退したら広大な土地がたくさん出てきますよ。。

[960: 匿名さん]

ここだったらもっといいとこあるよ、金町とか。

[961: マンション検討中さん]

金町と比較するとかさすがに王子に失礼だよ。

[962: マンション検討中さん]

金町も王子も再開発テーマ街ですね。
ただ、、、京浜東北線&南北線と常磐線各駅停車駅を比較するのはあまりにも乱暴w

[963: 評判気になるさん]

>>958 周辺住民さん
ファミマ上の大豊建設のポンプ所？貯水トンネル？はそれ以降できたんですか？

[964: マンション検討中さん]

名前がネック。
「東京」外して堂々と王子を名乗ってほしい。王子が最寄りなんだから。。。
王子のポテンシャルに自身が持てないデベの心理が透けて見えて残念。

[965: 口コミ知りたいさん]

ここらへん東京王子って名前つけすぎだから紛らわしい
東京ってつけないと王子？さいたまだっけとかになるから付けるんだろうけど

[966: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
確かに路線の強さが全然違いますね！

[967: eマンションさん]

振り向けば千葉の金町とは流石に比較になりません、、、、

[968: 匿名さん]

調べてみたら、金町と王子って電車の本数が全然違うんですね。
通勤時はいいとして昼間は金町が10分間隔毎時6本なのに対して王子は5分間隔毎時12本。
毎時6本なんて埼玉県だと上尾とか久喜とかの北関東エリアレベルですよ。

[969: 匿名さん]

流石に金町はガーデンエロスのライバルではないだろ。
比較対象物件は
ASOKOYAMA RESIDENCE
アナラス加賀
オナコス赤羽志茂の最上階
辺りが妥当だろう。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
東京を軸に蒲田とかは？

[971: マンション検討中さん]

ここ買うならちょっと足してローレルコート赤羽にするべきです。あっちはポジ意見が普通に多いですね。

[972: マンション検討中さん]

ローレルは高過ぎる
あれ買った人は凄いと、思う
狭い3LDK
周辺環境も北区に住んでる人はわかりますよね。

[973: 匿名さん]

周辺環境はこっちとどっこいどっこい。
浸水がないぶん向こうが上。
それでも高いけど向こうは赤羽でこっちは東京を付けないと分かってもらえない王子。

[974: マンション検討中さん]

新築マンション高過ぎるよ。
中古も買えないし、賃貸も高い。
この相場はどうなるのでしょうか。
ここも1000万円高い
これが私の率直な感想

[975: 匿名さん]

１０年前の溢水は、ゲリラ豪雨によるものだった気がする。それ以降、それ以上の降雨でも浸水はないかな。でも、北区は荒川決壊の想定を去年あたりから事業者むけに行ってるけど、リスクが1番高いのは赤羽の決壊、2番目に曳舟ら辺の決壊という説明だった。いずれにせよ赤羽、王子（崖下）は浸水するんで、どうせ高い買い物するなら高台がいい。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[976: マンション検討中さん]

高台？山の上？
坂キツイよ。

[977: 匿名さん]

7000万超えてくるのは凄いですね

[978: 匿名さん]

赤羽、王子は、金町よりいいとは思うけど、振り向けば埼玉。
水浸しリスクがある上に異常な高値のここらより、さいたま新都心のほうがいい。
住みやすさ、民度、都心へのアクセスを考えると、浦和＞さいたま新都心＞王子＞赤羽＞金町、という印象です。
また、今はコロナ禍でそんなに強烈ではありませんが、赤羽、王子、川口のチャイナ感はすごいです。